买卖二手书，可推荐方式(买卖二手发动机需要办理什么手续？二手车发动机如何鉴别好不好)

买卖二手书，可推荐方式 ♂

买卖二手书，可推荐方式

• 买卖二手书，可推荐方式
• 国内二手书平台求推荐
• 有哪些专门卖二手图书的微信公众号，app，网站
• 微信平台上还有哪些类似多抓鱼、漫游鲸的二手书买卖平台

文/弋兮姑娘

我是一个很喜欢买书的人，特别是以前，什么乱七八糟的书都买过，言情小说，杂志，名著，基本上都不落下。

但是，就现在而言，书架太满，一些新的心仪的书就没地方了。
虽然说很多书已经不愿意再留在身边，但喜欢书的人也不愿意随随便便扔掉。所以，我搜罗了几个可以二手交易书籍的地方。希望对大家也都有用吧。

1.多抓鱼（微信公众号）

这个公众号是我无意间发现的，专门二手买卖书籍的。

个人感受，这个公众号偏向于名著和实用性书籍，言情小说之类的现在基本上不收。价格还行，还有专门的一套流程，还会对书籍进行二次翻新。有喜欢的可以了解一下。

大多数书籍也能在其中找到，还会不定期打折做活动，爱书人也可以关注一下。
2.转转二手交易（微信小程序）

我之前的六本书就是在这上面卖的（多抓鱼不收），包邮的，收回来的钱不算很多，但至少是给这些书找了新家吧。

这是个二手交易平台，什么都有买卖，没有多抓鱼那么直接性。收录的书籍范围也比较广泛，除了一些比较偏僻的书籍，其他的都还行。

我是直接卖给转转的，跟寄快递差不多，感觉还是挺方便的。如果是买书的话，本人没试过，不给建议。
3.闲鱼

这个APP大家应该都很了解了，也是一个二手市场，囊括的范围也挺大的。

我有在上边看到直接交易卖书的，但是本人没有在上边卖过书籍，所以就不上图了。

要是有朋友要在二手市场买书，记得要注意财产安全，也要确定是否是正品哟！
如果有用的话，大家可以点个喜欢。

另外，因为这三个方式都是买卖书籍的，我想知道有没有收杂志的，手上杂志也比较多，想出手。要是有的话，可以私信我，也可以留言，谢谢！

现在国内比较好的二手书平台有孔夫子、松鼠送书、多抓鱼等等。
其中，孔夫子是线上书商卖二手书，类似于淘宝的形式。
多抓鱼是平台统一收书，统一卖书。
松鼠送书是免费送书，不要钱。
相比较而言，松鼠送书肯定是最划算的，但是因为送书的原因，书可能不是太全。所以我建议可以先去松鼠送书平台看看有没有你想要的书，没有的话再去其他平台进行全方位对比。

首先是咸鱼（都懂），这是比较出名的。
再就是孔夫子，这个收藏古书或者说以前的书，在上面比较好卖。
其次就是漫游鲸，这个网站既可以买书，也可以卖书，回收的钱还可以低价买新书。

• 转转，咸鱼都可以

• 安然书d 你看看 类似的

• 有一个典书的平台，不过只有买，不过现在有活动送书的，你可以看一下

相关tag:微信回收二手书平台
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买卖二手发动机需要办理什么手续？二手车发动机如何鉴别好不好 ♂

买卖二手发动机需要办理什么手续？二手车发动机如何鉴别好不好

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原则上买卖二手发动机是没有什么特定的交易手续的，主要是卖方能够确保发动机的进货渠道的正规性只要确保了进货的正规性提供相应的买卖手续就不会影响到双方的买卖，接下来的手续主要是买方的，买方要是要将该发动机置换到车体上就需要进行一整套完整的备案手续，当事人要提交的《机动车变更登记申请表》、机动车所有人的身份证明、机动车登记证书、行驶证、发动机的来历凭证、安全技术检验合格证明。
1。机动车变更登记表，这个在交管所问讯处就有得领。
2。身份证明，很简单。身份证。不是本地的，加上暂住证。
3。
??登记证书和行驶证，就不说了。
4。发动机来历凭证，这个很重要。分两种情况。一，自己花钱换的发动机，要有正规的发票;
二，免费换的发动机，要有4s店开的证明。证明基本内容如下，兹证明x年x月x日x色xx车(型号)(牌照京xxxxx)由于xx原因，导致发动机损坏，现免费更换全新发动机总成。
??原发动机号为：xxx。现发动机号为xxx。ldc号为：xxx。落款为4s店名称，日期。章为4s的维修公章。特别提醒，一定要写上免费二字!
5。安全技术检验合格证明，这个4s会提供的。不用担心。
紧急情况：直接更换发动机，并由修理厂出具正规发票。

先看发动机号是否匹配。
1、发动机罩内是隐藏秘密最多的地方。打开发动机罩时，先仔细查看罩的内侧有没有烤过漆，如果有烤过漆的痕迹，说明盖板撞过。然后再查看发动机水箱上方工字梁及发动机机体下方的两条纵梁或两内侧副梁，正常情况下，这些地方都应留有圆形点焊的痕迹，若点焊形状大小不一，此车有可能遭受过撞击。另外，防水胶条是否平顺，也是判断车辆有无受伤的依据。
2、检查水箱。打开水箱盖，看看冷却水的水面上是否有粉屑、油污等杂物飘浮。如果有油污漂浮，可能是机油渗入到冷却水内。如果有锈蚀的粉屑，说明水箱内的锈蚀情况很严重。这都表示该车的发动机状况不是很好，要重新考虑买不买或适当杀价。
3、检查发动机舱及下方有无油污及漏油痕迹。有油污则说明可能是发动机的中央部分如汽缸垫漏油。发动机漏油会给日后的维修造成很多麻烦，坚决杀价。
4、感觉发动机的性能。发动机启动后，当你踩下油门踏板时感觉它反应很慢，有可能是燃油或启动系统有毛病。还有就是要细辨发动机的声音，检查的大原则就是发动机的声音不能乱，你要特别注意是否听到有细微而短促的碰击声或低沉的“隆隆”声，这样的旧车决不能买。

可以的，八代雅阁换二手发动机大概要一万五左右。换二手发动机有很多弊端，每个车辆的手续上都会写着发动机号码，以及发动机的规格，如果更换的是同排量同款发动机也会存在着发动机号不一致的情况，不过对于这种应该有处理的方法；如果更换的是排量更大的发动机，那么在碰到年检或者查车的时候就很难说清楚了，可能涉嫌非法改装。所以在换二手发动机之前应该更换发动机首先应注意发动机的相关手续，是否有相应的合格证，其包装是否完整，包装的木箱上是否标示清晰，原则上来说，更换发动机是要到车管所进行变更的，发动机号应是新的号码，一般打原号码主要是由于发动机没有合格证或避免变更的繁琐手续，但这是不允许的，如果验车时被发现，将无法进行验车。更换后应检查发动机线束及管路是否凌乱，磨合时按照新车磨合标准就可以。一般情况下，更换发动机需要由4S店的工作人员，帮您变更行驶证上的新发动机号。更换发动机时，一定要注意查看合格证，还有可能的话辨认一下，发动机的是否为新发动机。至于其它方面的补偿，需要您跟4S店进行协商了。《中华人民共和国机动车登记办法》规定，机动车发动机是不能随意改换的。未经规定改换的发动机没有经过严格检测或者本身就是报废机，安全性能大打折扣，安全隐患随之增多。

发动机好比汽车的心脏，一辆车好不好开，主要就取决于发动机的好坏，发动机质量可以在相当程度上反映二手车的真实价值。

下面就教大家几招如何鉴别发动机的好坏：

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1、检查外部清洁情况

首先要检查发动机的外部清洁情况，看是否灰尘过多，来判定是否磨损过大。但要特别注意的是，如果一尘不染那不代表这辆车磨损很小，还可能是车商为掩盖一些信息而做了手脚。

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2、检查发动机罩

看二手车发动机罩周边的缝隙是否一致，翼子板和发动机罩与挡风玻璃之间的间隙是否一样，这些细微之处都是鉴别一台发动机好坏的标准。

要注意的是，发动机内罩的检测是重中之重，如果发动机盖内侧有烤漆痕迹或点焊形状、大小不一致，那车辆很可能出过事故。

另外，防水胶条是否平顺也是判断是否受伤的依据。

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3、检查发动机舱

检查发动机舱及下方有无油污及漏油痕迹。

有油污则说明可能是发动机中央部分如气门室盖垫处或油底壳处漏油，这会带来很多麻烦。

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4、检查水箱

打开水箱盖，看看冷却水面上是否有粉屑、油污等杂物飘浮。如果有油污漂浮则可能机油渗入到了冷却水内，有锈蚀的粉屑说明水箱内的锈蚀情况很严重。这都表示该车的发动机状况不理想，应考虑是否购买或收购。

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5、检查机油

机油平面的高低、颜色也是需要监测的因素之一，如果油位过高，则说明发动机存在严重窜气和漏水情况。

在检查时，还要在拧开加油盖后观察其底部，如加油盖底部有一层具有黏稠的深色乳状物，还有与油污混合的小水滴，很可能是缸垫、缸盖或缸体有损坏。

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6、检查皮带

汽车发动机上各个皮带的作用也是非常重要的，所以在评估二手车的时候，如果皮带磨损的严重，只要用力一压，皮带就会沉到皮带轮的槽内，这时就必须要及时更换新皮带了。

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7、检查走线

二手车的走线最忌讳东一根西一根地乱接，这样非常容易使电瓶跑电。正常情况下，电瓶上应该只有两条线走出，而保险盒的熔丝没有被特别粗的或用铜丝代替，如果有以上情况出现的话，那很可能是某个用电系统存在故障，是有一定的安全隐患的。

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8、检查性能

坐在驾驶室内，启动汽车看看发动机的运转情况如何，如怠速转速是否正常平稳、加油声音是否清脆等。

再深踩油门抬起，然后观察下转数增加的速度，若发动机转速小于2500转/分，就说明发动机的反应比较弱了。如果发动机的声音存在着碰击声或轰鸣声，就说明这台发动机太过老旧，是绝不能买的。

动机机作为汽车最重要的部件，我们在购买之前一定要做好检测。这样既可以保证驾驶的安全性能，也能让我们在驾驶时候有一个很好的体验。如果是小白购买二手车，在自己不能很好的辨别二手车好坏的情况下，一定要找专业人士陪同，保证自己的利益不受损害。

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PS：购买二手电动汽车的朋友请忽略这篇内容！

您好！既然您都这么问了，那您心里也肯定是没底的。二手的发动机就是担心发动机的状况，但是二手的发动机肯定会进行翻新的，短时间内，鉴别不出来的，选择二手部件或二手车的话，建议选择大品牌，有一定的保障，或者签订相关的协议
希望对您有帮助

去佛山桃溪市。你可以去佛山桃溪市的大型二手交易市场看看，那里每天都有很多二手的本田雅阁2005年车的发动机出现，价格基本上都在500左右，想要的可以去了解一下。

1、发动机罩内是隐藏秘密最多的地方。打开发动机罩时，先仔细查看罩的内侧有没有烤过漆，如果有烤过漆的痕迹，说明盖板撞过。然后再查看发动机水箱上方工字梁及发动机机体下方的两条纵梁或两内侧副梁，正常情况下，这些地方都应留有圆形点焊的痕迹，若点焊形状大小不一，此车有可能遭受过撞击。另外，防水胶条是否平顺，也是判断车辆有无受伤的依据。
2、检查水箱。打开水箱盖，看看冷却水的水面上是否有粉屑、油污等杂物飘浮。如果有油污漂浮，可能是机油渗入到冷却水内。如果有锈蚀的粉屑，说明水箱内的锈蚀情况很严重。这都表示该车的发动机状况不是很好，要重新考虑买不买或适当杀价。
3、检查发动机舱及下方有无油污及漏油痕迹。有油污则说明可能是发动机的中央部分如汽缸垫漏油。发动机漏油会给日后的维修造成很多麻烦，坚决杀价。
4、感觉发动机的性能。发动机启动后，当你踩下油门踏板时感觉它反应很慢，有可能是燃油或启动系统有毛病。还有就是要细辨发动机的声音，检查的大原则就是发动机的声音不能乱，你要特别注意是否听到有细微而短促的碰击声或低沉的“隆隆”声，这样的旧车决不能买。

法律分析：需要根据发动机的具体情况进行判断,是在购买前就存在问题的,可以请求卖方承担维修责任,如比较严重的,可请求直接退车退款。

法律依据：《二手车流通管理办法》 第十七条 二手车卖方应当向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息。

买卖二手房公证委托书 ♂

买卖二手房公证委托书

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上海菁英地产，竭诚为你服务?
　　一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
　　1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;
　　2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明);
　　3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;
　　4.委托书草本或委托合同草本。
　　二、办理委托公证应注意的问题：
　　1.办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
　　2.无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
　　3.委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。
　　4.委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。
　　5.委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。
　　6.转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
　　三、委托书应具备以下内容：
　　1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);
　　2.委托人与受托人的关系;
　　3.委托的原因;
　　4.委托的权限(委托权限要明确、具体);
　　5.委托期限;
　　6.受托人有无转委托权;
　　7.其他应明确的内容。
　　四、委托合同除包括委托书的内容外，一般还应有有无报酬和解除委托合同的时间等内容。

房屋出售授权委托书范本（完整版）
本文介绍完整版的房屋出售授权委托书范本，甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成协议，以资信守。
甲方：
乙方：
甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市，房产总价款万元人民币。
二、出资金额、出资比例
甲方出资元人民币。
乙方出资元人民币。
甲方、乙方各出资50%。
三、产权比例
甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。
四、物业考察、购买
甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
六、房地产权证署名、办理、保管
所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各承担50%。
八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，
但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。
九、购置物业税费承担
购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付;
十、物权行使
甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有
一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
十一、物业出卖及优先购买权行使
如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏
损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;
如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由
甲乙双方各付50%，并以现金支付;
2、主贷人为乙方先生;
3、按揭贷款的期限为年;
4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。
十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
十四、适用法律
本协议适用中华人民共和国法律。
十五、本协议变更或解除
1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
十六、争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。
十七、违约责任：
甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：
国藉：
住址：
身份证号：
电话：
通讯地址：
邮编：
乙方：
国藉：
住址：
身份证号：
电话：
通讯地址：
邮编：
XXXX年XX月XX日
银行按揭购房委托代理合同
购买方(甲方)：_________
地址：_________
身份证号码：_________
电话/BB机/手机：_________
代理方(乙方)：_________
地址：_________
电话：_________
传真：_________→全文
经甲乙双方协商，自愿达成如下协议
委托他人全权代理购房委托书格式
委托他人全权代理购房委托书格式
委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。(委托人为→全文
按揭购房委托代理合同范本
以下是按揭购房委托代理合同范本：
购买方(甲方)：_________
地址：_________
身份证号码：_________
电话/BB机/手机：_________
代理方(乙方)：_________
地址：_________
电话：_________
以上内容为范文，请根据现实情况，修改！

一、 卖房委托手续应该怎样办理
（一）出售房屋可以委托他人办理过户手续。
出售房屋办理过户手续时，房子的产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。
（二）委托手续可分为以下两种情况：
1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。
委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。
2、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。
委托方法：房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件；受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。
公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易办理产权过户手续。
卖房委托手续
二、委托卖房协议书范本
委托卖房协议书
协议双方：
甲方（受委托方）：
乙方（委托方）：
甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的原则，经协商达成委托卖房协议如下：
一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。
二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。
三、该方终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。
四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。
五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。
六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。
七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。
甲方： 乙方：
地址： 电话：
委托代理人：
身份证号码：
委托日期： 年 月 日

委托人：（甲方）
地址：
身份证号：
受托人：（乙方）
资质证号：
联系电话：
甲乙双方经平等协商，就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议如下：
第一条 甲方提供真实、合法、有效的证照及房屋过户所需的相关材料，乙方为甲方提供房屋过户代办服务，协助甲方完成房屋过户手续。
第二条 房屋的基本情况
（一）房屋座落位臵：
（二）房屋结构： 室 厅 卫 厨。
（三）房屋建筑结构：
（四）房屋建筑面积： 平方米。
（五）房屋用途：
（六）房屋所有权证号：
（七）土地使用权证号： 第三条 服务期限 自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下时止。
第四条 服务费用及支付期限 甲方应在本合同签订时向乙方支付服务费用 元，大写人民币 元整。
第五条 甲方应保证依法全面提供房产过户所需证照、材料，因相关证照、材料失实或违法产生的责任及损失由甲方承担。
第六条 服务过程中依法所需交纳的各种税费及其他费用由甲方承担,乙方有义务协助甲方交纳相关费用。
第七条 因房屋产权转移产生的责任及纠纷均由甲方承担。
第八条 因该房屋不符合法律、法规、规章及相关政策规定的产权转移条件或因甲方原因，导致该房屋产权转移无法完成时，乙方有权解除此协议，已支付的服务费用不予退还，产生的责任及损失均由甲方承担。
第九条 甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，双方应协商解决，协商不成时可向襄樊市高新区人民法院起诉。
第十条 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

一，二手房买卖公证委托：

1. 办理买卖委托公证需要带着委托人身份证原件、复印件，被委托人复印件即可。

2. 委托人必须本人到场，被委托人可以不用到场，只要资料齐全即可。

附:最好自己带着公证书范本，要不公证处出范本的话，会多说工本费的。

相关tag:二手房出售委托书范本
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买卖二手房税费是多少？二手房交易个税怎么算 ♂

买卖二手房税费是多少？二手房交易个税怎么算

• 买卖二手房税费是多少
• 二手房交易个税怎么算
• 二手房个人所得税怎么计算
• 2016年佛山二手房无发票个税怎么算的
• 广东省东莞市调整二手房转让个税至1%，与省内城市保持一致
• 大湾区四城调整二手房转让个税
• 二手房转让个税下调至1%！惠州等四城政策调整引关注
• 二手房交易个税需交多少，哪些情况可免征
• 二手房子个税是几个点
• 请问二手房出售个税吗

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
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一、 二手房交易 个税 怎么算? 根据《 个人所得税法 》第二条规定：“下列各项个人所得，应当缴纳 个人所得税 ： (一) 工资 、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本 法规 定分别计算个人所得税。” 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税; 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。 根据相关规定，目前我国 二手房 的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、 土地增值税 、 印花税 、 契税 等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。 根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次) 购房 则无论面积大小均为3%。 产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。 根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。 二、买二手房要注意哪些事项? 在购买二手房时，查看清楚以下几部分就不会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证 核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的 证据 、过户是一定要 房产证 上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确 违约责任 。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行 二手房买卖合同 的保障。 实践中，小额的 定金 处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的 买卖合同 无效，要求买方 退房 。因此，为避免风险，应明确约定违约责任。 由此可见，二手房交易的个税的税收比例都是1%左右。但是根据不同的情况，有可能自己就不需要承担个人所得税的。另外在在 北京 ，规定的产权满五年以后的住房个人所得税是按照1.5%的比例征收的，其实每个地方对二手房交易产生的个税和其他税费的征收政策都不太一样的。

二手房个人所得税的计算方式为：

1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%，这种计算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用之后才可以。

2、个人所得税=计税价格*1%，这种操作主要是纳税人卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的时候用的。

二手房个人所得税免征具体情况如下：

1、满五唯一免征，满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女；

2、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

二手房过户税费，需买卖双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，就可以，行规是买家承担全部税费， 规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。 卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除1%个税， 契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。 买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。 还有评估费千分之六， 印花税万分之五， 手续费几百元。

广东省东莞市调整个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率，推进区域税务执法标准统一。
9月30日，国家税务总局东莞市税务局发布关于《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知。
《公告》明确，东莞个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。《公告》从2021年11月1日起执行，征求意见的时间为2021年9月30日—2021年10月29日（共30天）。
《公告》明确，对东莞市的个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率进行调整，是为与全省其他城市统一执行标准，保持税负一致。
9月以来，广东省至少五城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日、9月22日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局、惠州市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，均自11月起实施。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看，根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看，过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看，对二手房税费标准进行调整，在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在区域内得到统一。

9月以来，同属大湾区的广东四城对二手房个税政策进行了税率减半的调整。
9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布关于公开征求《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》意见的通知，意见反馈截至日期为2021年10月21日。
公告表示，个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。
公告的适用范围为个人(不包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手房，无法提供发票等原值凭证，适用公告相应的个人所得税核定征收率;个人(包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手非住宅，无法提供发票等原值凭证，也无法提供合理的重置评估价格的，适用公告的土地增值税核定征收率。
目前惠州销售不动产个人所得税核定征收率为2%。调整后，意味着惠州个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半，交易成本进一步降低。以一套总价100万元的住宅来计算，目前个税为2万元，政策调整后个税减半降至1万元。
惠州市税务局表示，制定公告是为了进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。
9月以来，广东省至少四城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，并自11月起实施。而肇庆、中山、珠海及惠州都同属大湾区。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看，根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看，过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看，对二手房税费标准进行调整，在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在 区域内有望得到统一。
严跃进续指，此次个税调整减负更多是惠及多套住房家庭和住房持有时间较短(未满五年)的家庭，同时税费调整对于二手房的交易也会带来影响。第一、当前各地二手房交易面临降温的压力，二手房个税政策调整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。第二、要防范中介等机构炒作此类政策，尤其是炒作房源和房价。

（记者 张慧敏 李未来）9月以来，惠州、中山、肇庆、珠海发布公告，将二手房转让个税税率从2%调整至1%，一定程度上降低了二手房交易成本。有观点认为，这是楼市回温的起点。对此，有专家表示，此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系，不需要进行过多联想。

每套房省“1万元”

9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》（下称“《公告》”）。

《公告》表示，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。另外，个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。

“个税下降1个点，每套房差不多省1万块钱。”惠州市一名住房中介对《华夏时报》记者说。贝壳找房数据显示，目前惠州市的二手住宅价格在1万元/平左右，另外，惠州目前二手住宅交易的个人所得税率为2%，税收调整意味着惠州转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半，交易成本将降低，以一套总价100万元的住宅来计算，目前个税为2万元，政策调整后个税将减半降至1万元。

“虽然只是1万元，但这是二手房政策变好的起点。”上述中介对《华夏时报》记者表示，去年开始，惠州二手房价格上涨，管控严格，另外，近期二手房贷款审核严格，导致惠州二手房成交量大幅下降。

据悉，今年7月29日，惠州被住建部约谈。8月9日，惠州市七部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，表示要严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。另外，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

另外，今年“房地产贷款集中度管理”实施以来，惠州市也出现“房贷荒”的情况，今年7月惠州市工商银行惠州某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，惠州二手住宅贷款的形势不是很明朗，可能半年都不能放款。近期，惠州市多名住房中介对《华夏时报》记者表示，惠州二手房贷款紧张，放款时间在3-4个月左右，甚至超过半年。

国家统计局数据显示，2021年8月，惠州市新建和二手住宅价格都出现下跌，新建商品住房价格在经历9个月连续上涨后首次环比下跌，跌幅为0.4%，二手住宅销售价格已经连续两个月环比下跌，8月下跌幅度为0.3%。

乐有家营销总裁李莉女士表示，惠州此次税率调整，无疑是给予刚需置业者的一大利好。在房贷收紧、利率高企、限购限售、备案价管理等多维度严控政策之下，目前惠州楼市房价得到有效的控制，但也一定程度误伤了刚需，加重了市场观望情绪。此次二手房税率调整，降低了置业成本，减轻购房负担，从政策上给予刚需置业者一定的扶持，满足其正常的购房居住需求。

“税率调整出发点和房地产没关系”

值得注意的是，除了惠州，9月13日以来，广东省其他城市——珠海、中山、肇庆也发布了类似的政策，将二手房交易个税下调至1%，并自11月起实施。

“从调整的原因来看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似政策调整的出发点和房地产没关系，而和税务部门的改革有关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者注意到，惠州、中山、肇庆、珠海发布的公告都明确指出，制定公告是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。

根据乐有家统计，目前，大湾区的城市中，深圳、广州、江门、肇庆的二手住宅交易个税税率都为1%，东莞、惠州、珠海、中山、佛山的二手住宅交易个税税率为2%，税费标准存在差异。

严跃进认为，此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系，不需要做过多的联想，不过，此类税费政策的调整对于二手房交易存在一定影响，即当前各地二手房交易面临降温压力，二手房个税政策调整，降低了二手房交易的成本，有助于二手房流通。另外，严跃进还表示，（相关部门）要防范中介等机构借此类政策炒作房源和房价。

北京的刘先生最近想买一套二手房，经过多日看房，他看中了丰台区一套面积75平方米、总价约500万元的二手房。而在看房过程中，刘先生发现，二手房交易中的税费比较复杂，比如有一项个人所得税（简称“个税”），很多房子的征收标准都不一样。刘先生想了解的是，北京二手房交易中的个税究竟要交多少？哪些情况可以免征个税呢？

解答：

在二手房交易中，个税是主要税费之一。根据相关规定，个税是一种所得税，纳税主体是卖方，税率为全额的1%或售房所得的20%，具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中，通常卖方会将税费计入房价之中，从而成为买方的一项购房成本。

对于个税如何征收，北京链家研究院分析师冷会表示，房屋持有满五年，且为售房家庭在京少有住房的可免征个税，不能同时满足以上两个条件的均需缴纳个税。从征税标准来看，若能查到房屋原值且能提供原始契税发票，则按售房所得的20%征收个税；若无法追溯房屋原值，则按计税价的1%征收个税。

买卖二手车不过户签协议受法律保护吗 ♂

买卖二手车不过户签协议受法律保护吗

• 买卖二手车不过户签协议受法律保护吗
• 二手车交易合同有效吗
• 二手车协议有没有法律效力

过户二手车买卖协议受法律保护的，但是前提是二手车的买卖协议有效，如果协议是无效协议的，就不受法律保护，并且原则上建议办理过户手续，买受人才能充分享有所有权，并且此时才能对抗善意第三人，如果只是发生交付的是不能对抗善意第三人的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

一、二手车交易合同有效吗
1、二手车交易合同是有效。具体如下：
（1）双方基于平等且出于真实意思表示订立的合同当然有效；
（2）二手车买卖合同是为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方的，保护双方权益的合同；
（3）注意的是在车辆买卖后，必须要在所有权转移当日起三十日内尽快办理过户手续的；
（4）二手车交易在没有过户的情况下，签订的买卖合同是不会受到法律保护的，既然不受法律保护当然合同的内容是无效的，即合同不会生效的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
二、买二手车合同要注意哪些问题
1、买二手车时是一定要签合同的，因为签订合同以后就受到了相关法律保护；
2、也要注意细节问题，尤其是车子不能过户的情况，更应该在合同当中说明违约责任；
3、在二手车买卖合同当中还需要填写是否有将车子行驶证以及购置附加费凭证和发票，以及车船使用税凭证，原车发票以及购买时的保修和保障期限等等交付买家。

法律分析：买卖二手车双方签协议有法律效力，如果出现事故有法律效力。一、转让和买卖二手车即使不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。二、原因：根据协议的定义就可以看出协议等同于合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千二百一十条 当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

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