二手房买卖过户费怎么算，二手房过户税费多少 ♂
二手房买卖过户费怎么算，二手房过户税费多少
- 二手房买卖过户费怎么算，二手房过户税费多少
- 重庆买房二手房的税费怎么算
- 二手房过户费和税费
- 二手房交易要交哪些税费
- 重庆市二手房交易税费
- 重庆二手房过户税费怎么计算
- 重庆市二手房卖家需要交哪些税费
以下是 二手房买卖过户 的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5％（满5年免交） 3. 个人所得税 成交价的1％ 4.交易手续费 6元/M2； 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
买房二手房的税费怎么算
首先要知道，二手房交易过程中常说的过户费包含了4种费用，契税、个税、增值税、房产税；
一、契税
购买首套房或二套房，房屋建筑面积90平方米以下（含），契税=核税总价x1%
购买首套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x1.5%
购买二套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x2%
购买三套及以上，契税=核税总价x3%
二、个税
第一种情况：用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下不满五年，或满五年但不是唯一住宅的，个税=核税总价x1%
二种情况：用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的，个税为0
三、增值税
第一种情况：房屋不满两年，增值税=核税总价x5.6%
第二种情况：房屋满两年，为0；
四、房产税
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。
扩展资料：
一、正常过户
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：?
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积，契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套?
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承过户
1、继承房产的费用有：
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人?
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
一、二手房交易要交哪些税费
1、二手房买卖双方要交的税有：
（1）买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费；
（2）卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费；
（3）买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
二、二手房贷款如何交
二手房贷款流程：
1、看房子签订购房合同；
2、申请二手房贷款；
3、评估机构；
4、银行审核；
5、物业交接和办理过户；
6、银行放款。
二手房交易过程中买房需承担的税费：1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税：金额为每本5元。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
二手房交易中卖方应付的费用：
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
买方应承担的费用
1、契税：首房建筑面积90_以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144_，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；144_以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144_以下无营业税，144_以上有差额营业税（现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税）。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、产权证印花税：金额为每本5元。
5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积测绘费
50平方米以内（含50）80元
50至100平方米（含100）120元
100至200平方米（含200）160元
200至300平方米（含300）200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
以上就是关于重庆二手房交易税费有哪些的相关知识，在去进行买房的时候，二手房购买的话，对于卖房者来说，也是需要缴纳相关税务的
法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房买卖，过户税费究竟由谁承担 ♂
二手房买卖，过户税费究竟由谁承担
- 二手房买卖，过户税费究竟由谁承担
- 买卖二手房的税费谁承担
- 二手房屋买卖税费由哪方来进行承担
- 二手房买卖过户税费由谁承担
- 二手房买卖税费谁出
- 二手房税费由谁承担
- 二手房买卖税费由谁交
一、二手房买卖要交什么税?谁承担?
1、契税(买方支付)
?根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
二、因宏观政策调控引起原有税费数额增加或产生新的税费，买卖双方在房屋买卖合同中对调整后税费由谁承担约定不明或没有约定的，又无法协商一致的，一方能否以此为由要求解除合同?
税费调整作为房地产调控政策的重要手段之一，买卖双方在签订房屋买卖合同时，务必要明确约定税费承担条款，对因税费的变化带来的履约障碍有着充分预见。根据合同法“约定优先、法定补充”原则，买卖双方对因宏观政策调控引起的新增税费承担有明确约定的，应从其约定。如果买卖双方所签房屋买卖合同，对履约过程中可能发生的税费变化如何承担，没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担的主体。买卖双方均不得以税费调整或双方未作约定以及约定不明为由，要求解除房屋买卖合同。
二手房税费 根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及 个人所得税 由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产 免征营业税 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
一、 二手房 屋买卖税费由哪方来进行承担? 二手房屋买卖税费由 购房 的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。 (一)买方 1、 契税 ： 二手房交易 税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 3、交易 印花税 ：成交价或评估价(高者)×0. 05%; 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 (二)卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%; 3、 土地出让金 ：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%; 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%; 5、 商品房 ：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积; 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、 个人所得税 ：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征); 8、营业税及 附加税 ：成交价或评估价(高者)×5.5% ( 房产证 或购买时契税完税证未满五年)。 二、其他法律规定 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及 土地增值税 、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几 个税 费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。 在购买二手房的时候，不仅要对于房屋的产权证明弄清楚，而且还需要对房屋的一些手续，过户费用了解得明明白白， 二手房买卖 过程当中，比较重要的就是契税的缴纳，一般情况下，是由购买的一方来进行税费的缴纳，这是法律规定的。
二手房买卖过户税费的承担方如下：
1、买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费；
2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费；
3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
有下列情形之一的，减征或者免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二手房买卖税费有那方缴纳，一般因情况而定：
1、二手房买卖，需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、营业税、个人所得税等，一般营业税和个人所得税是由卖方缴纳；契
2、税和印花税则由买方缴纳；
3、在交易过程中，买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。
有下列情形之一的，减征或者免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税；
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
1、营业税
税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。
3、印花税
税率为1%，买卖双方各自承担一半。
4、契税
基准税率为3%，优惠税率为1%?~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。
在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。
6、交易手续费
住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。
7、登记费
也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。
法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。
二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。
二手房买卖要注意的事：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
二手房买福州仓山好还是闽侯高新区好 ♂
二手房买福州仓山好还是闽侯高新区好
- 二手房买福州仓山好还是闽侯高新区好
- 在福州买房房子超过90平要交什么税
- 不是福州本地户口买房首付多少
- 福州二套房首付比例怎么计算
- 目前在福州投资房产市场如何抉择一手房还是二手房、住宅还是商业房产（注意现在时间是2011年6月）
- 麦顶小学划片的小区
- 我想在福州市内买一套2房的房子要多少钱一手房的
- 福州调整住房公积金贷款政策，这对当地的买房人会有哪些影响
肯定仓山，那个地方只会越来越贵，毕竟市区，我之前9000一平的一手房现在10000多20000一平米了
新房？还是二手房？
二手房的税费如下：
一手房的话，少交很多税，只需交契税和印花税就好了。而且个人购买住房暂免征收印花税。
如果你名下都没有房子的话，最低3成首付，但是在福州买房要求有福州的户口或者要交满一年以上社保！
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
不论是新房还是二手房，住宅一定要选：1.年代新，外墙贴马赛克（如果外墙是灰的话隔不了几年就会显得很旧很难看，年代新的房子的增值速度非常快，老房子几乎就是降价趋势） 2.小区大，环境好 3.地段好，闹中取幽的小区更是首选 4.户型好，楼层好 5.二手房的话，选择清水比较好，如果装修过的最好选择精装，其他装修的房子比较难出手。
住宅和商业来说各有其优势，住宅限购比较麻烦，影响了现在住宅的销量，但据权威部门分析分析以后的半年住宅市场会更加低迷，明年就会出现牛市了。商业地产来说泡沫比较多。
综合来说商业地产风险性非常大，建议投资住宅。
1、观井路139号聚龙明珠
优点就是划片麦顶对口16中，房价相对其他学区房还是比较便宜的。也算半个江景房，楼下还有九色鹿培训机构。
2、梅坞路57号，聚龙尚书院
优点就是划片麦顶对口16中缺点就是安置房偏多，社区停车位不够，单价在仓山片区属于比较贵的那种，学校上下课的时候比较拥堵。
3、观海路66号太平洋城（一手房）
优点就是有3栋是看闽江的，只有一手房才能划片麦顶小学，二手房划片仓二小，早期的一手房业主基本孩子读完麦顶，想换改善住房，二手买家只能划片仓二小，所以价格跟聚龙尚书院天差地别。
4、梅岭观海
优点就是南江滨的豪华江景房，大平层，一手房可以划片麦顶小学，二手只能划片仓二小，这个小区也是附近比较新的楼盘。
5、振兴花园
小区优点就是划片麦顶小学，对口16中，缺点就是房子比较老旧。可是单价真是不便宜！基本都是楼梯房，上下楼比较累。
麦顶小学办学条件
办学规模
学校有48个教学班，学生2606人，教职工107人。
硬件设施
学校占地6586㎡，学校建有校园局域网，有自己的网页，建有红领巾电视台和广播网，并设有多功能综合观摩教学厅两间、多功能电化自然实验室一间，并建有富有儿童情趣和学科特色的音乐室、器乐室、美术室、劳技室、语音室、图书阅览室等专用教室；其基础设施及器材配备均达到省级一类标准，校园内设有480㎡的多功能舞蹈训练厅以及480㎡的室内体育场，多媒体设备已进入班级。
以上内容参考：百度百科-福州市麦顶小学
一套2房的房子面积大概在65到75之间,如果你要好一点的社区的话,大概需要差不多60万左右,如果你想暂时过渡买一套,那就买旧一点的社区,那只需要40万左右就能搞定!!
贷款压力会加大，公积金调整会有点喜出望外。主要原因是将2016年的公积金政策延长至2020年，单位对公积金的缴存比例调整为下限5%、上限12%。企业可以自行决定支付多少。经营困难的企业可以要求减免或延期，确实方便了大部分企业。企业压力减轻，不用交那么多钱。这对普通员工也有好处，减轻了企业的负担，还可以促进就业，有效稳定社会秩序。
公积金不用交税，可以在一定程度上缩小贫富差距。在提取新规则方面，做了很多微调，很多小区可以提交安装电梯的申请。各地出台了“现有住宅业主可提取住房公积金支付新增电梯费用”的政策，规定新增电梯自发票载明之日起三年内只能提取一次，总额不得超过分摊费用之和。此外，对每月提取额度进行了限制，一些地方增加了对异地购房提取条件的限制。
柳州甚至已经暂停异地购房提取，江苏也表示可以在江苏省政务服务app上办理异地住房公积金转移。值得注意的是，不同地区有不同的申请程序，需要遵守各地不同的地方规则。各地对贷款期限进行了调整，申请住房公积金贷款购买一手现有住房的贷款期限不得超过30年。我国多地调整公积金政策，大部分城市提高了公积金缴存基数上限。这样公积金就会越来越多，在买房的时候也会发挥更大的作用。
公积金除了贷款，在装修方面也有作用，房主可以申请装修贷款。公积金的增加可能会让购房者更愿意花钱买房，那就抓住这波优惠吧。这一新政策体现了现行公积金贷款政策的新趋势和方便实用的精神。特别是对一手房采取了更加宽松的政策，有利于办理相关项目的公积金贷款。一手现房是指开发商因主观或客观原因未能及时销售的现房项目。以前贷款，住房贷款只能提供20年，现在贷款期限可以30年。但是，对于普通人来说，还是看不到抓不到的好处。公积金比例低，大家工资都会涨。但是个人所得税还是要交的，没到自己手里的钱还是飞走了。没有公积金，还贷压力会更大。个人缴存比例低于12%的，不受影响。不打算买房的话，不会受影响。况且企业缴纳的公积金有一部分是个人收入。
二手房交房时注意事项有哪些要注意的 ♂
二手房交房时注意事项有哪些要注意的
- 二手房交房时注意事项有哪些要注意的
- 买的二手房入住前有什么需要注意的吗
- 搬进二手房有什么讲究和准备的
- 买的二手房搬家需要注意什么
- 二手房入住第一晚忌讳
- 入住二手房前需要注意哪些事项
- 二手房进房子有何讲究
- 二手房乔迁的规矩有哪些
- 二手房乔迁的规矩是什么
- 搬家，买的二手房，请问搬进去之前有什么讲究吗
在二手房交房时应注意的事项如下:
(一)、房屋保修期问题:
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
(二)、影响较大的房屋质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
(三)、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
(四)、交接水、电、煤气、物业管理等费用
1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
3、办理有线电视过户。
4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
5、结算维修资金。
6、办理物业更名及结算物业管理费用。
7、结清往年的供暖费用。
8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
1、入住前净宅
二手房入住前要进行必要的“清理”。清理的方式有很多。这里推荐一种比较容易操作的：按房屋面积取适量朱砂、琥珀、雄黄、白酒和糯米。搅拌均匀。从里往外均匀洒驱邪。三天后扫干净。
二、入住前装修
购买的二手房可能在布局或装修上已过时。在预算允许的条件下，可以根据自己的喜好进行科学布局重新装修。此过程中注意检查水电路是否老化腐蚀是否需要改造。以及是否存在白蚁等隐患。
二、选择良辰吉日入住
在入住二手房时宜在黄道吉日进行，具体日子可请教风水先生或查询黄历。同时，在入住二手房时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气，此外，选择的日子不能与宅主属相相冲。
用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程当中，不要面带怒气，打骂小孩，说晦气话。入住时可燃放鞭炮。
扩展资料
二手房交易的注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
1、二手房在搬家入住之前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫，并且进行消毒清洁，尽量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
入住二手房之前须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）。检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。
扩展资料：
大多数二手房都是已经装修过的房子，因此是购买的话，在签约二手房买卖合同的时候，一定要和卖方将物品清单及数量罗列清楚。需要特别注意的就是一定要在把房内一些家电产品的型号及品牌等弄清楚，这样好方便后期收房的时候查看室内物品是否一致。
在入住二手房之前，一定要先将家中的门琐给换了，这样一来，才能确保家的安全性。此外，俗话说“防人之心不可无”，房子也许早已不安全了，所以在入住之前，最好更换内外门锁，只有这样，才能安心居住。
注意事项：
1、净宅其实是在抹去屋子前一个主人的痕迹，的方法就是重新装修，无论之前好坏净宅过后都不再有关系了，装修时也可在房屋整体的基础上只稍加改正。另外，在搬迁日的吉时内，做点拜神、燃放鞭炮等工作再入住。
2、在搬进二手房之前，宜选择黄道吉日搬进家宅。因为黄道吉日，代表一年当中吉利喜庆的日子，用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。
3、二手房搬家的时候如果家里有孕妇的话，孕妇不能参与搬家活动，也不要目睹整个搬家过程，是出去溜达，或者去朋友家玩，等搬家整理完毕后，孕妇再回家。这样对胎儿好，同时也避免一些风水禁忌。
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买二手房注意事项风水：
1、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。
2、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。
3、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。
4、大门不能正对厕门。另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。
5、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和座位，并且天花顶宜高不宜低。
6、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。
二手房入住第一晚最忌讳以下三点：
1、最忌讳照镜子；
古话说：人有三魂六魄，照镜子的过程中很容易勾起前任房主人的诸多往事，对现在主人的运势会产生很大的阻碍作用，因此第一晚切忌照镜子。
2、不可“大动干戈”；
即在家舞弄刀剑之类的利刃，哪怕是玩具的刀剑，也会对二手房的运势造成不利影响。
3、最忌讳没有进行亲自打扫；
打扫的作用是抹去前一个主人的痕迹，即使房屋非常干净，也要对表面进行擦拭，这是一种仪式，万万不可没有清扫就上床睡觉。
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二手房入住的其他注意事项：
1、家具不能留
一般来说二手房前屋主留下的家具最好是不要用，例如说柜子、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的，因为在风水学中，如果是病人之床或夫妻之床，对新居住者的运势是相当不利的。
2、餐具不能留
二手房留下的餐具一般都是使用时间比较久的，而且我们不知道原主人是否有疾病，所以入住二手房的时候一定要将其所有餐具丢弃，重新购买新的餐具换上。
3、洁具
为了保证我们的身体健康，一定不能留下二手房的各类洁具，比如牙刷、沐浴球、洗碗布、刷子、手套等东西，原因是这些洁具都是原主人使用过的，已经沾上很多细菌病毒，大家一定不能再使用了。
4、旧电器
一般来说二手房会留下的电器都是使用时间比较长，或者存在故障之类的，所以我们一定不能留下旧电器，以免发生一些安全事故，不利于我们的人身安全。
入住二手房时要注意的事项有：了解房屋整体现状及产权状况；双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；依法缴纳税费；及时办理产权转移过户手续，领取房屋所有权证；注意卖方是否结清所有物业水电网费。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
忌讳之一：多照镜子
古语有云：人有三魂六魄，照镜子固然不能让这三魂六魄离自己远去，却很有可能在这个过程中勾起前任房主人的诸多往事，乃至于在其中发生的种种离奇故事，这在风水学中叫做：勾前驱后，会对二手房的新任主人的运势产生很大的阻碍作用，所以，住进二手房的第一晚一定不能多照镜子。
忌讳之二：午夜不睡
很多人在入住自己的“新房”都会有这样的感觉，隐隐中觉得自己太过兴奋，根本难以入睡。这样的感觉是正常的，但一般也会因为搬家的辛苦而在午夜之前睡着。如果在午夜之前还不能入睡，在风水之中也是有说法的：隔夜无魂可夺魄，偏向福禄取双寿。也就是说，在二手房入睡的第一夜到午夜还不睡觉很有可能对健康运势产生严重影响。
忌讳之三：大动干戈
所谓同室操戈，缘起于兵戈争斗，兄弟相残，却在风水之中广有所用。这样的风水在很多人家同样存在。住进二手房的第一晚，一定不能在家中舞弄刀剑之类的利刃，这些利刃哪怕是玩具，也会同样对二手房本就孱弱的风水产生割裂作用，让自己的运势从此变得残破不全，就此走下坡路。
二手房乔迁的规矩有将物品用纸箱分类打包并标注清楚。纸箱是的打包工具，用胶带把装好的物品进行密封。并做好标记。比方箱1，箱2等。对小件物品要特别存放，以方便以后寻找。小件物品是容易出现问题的地方，我们可以用小纸箱单独包装。并可以写一个清单在贴在纸箱上。这样就不会把小东西弄丢。
搬家风水注意事项
1、如果是二手房买卖，那么要知道该屋宅为何出售；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你就可以从一开始避免入住凶宅的发生。
2、还需清楚户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。
3、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入，避免承受该宅过往晦气。入住前宜粉饰一番，把旧痕迹统统去掉。
二手房乔迁的规矩如下：
1、搬家前择吉日
无论是新房入宅还是二手房，我们在打扫干净新宅以后，都要选择搬家好日子和和好时辰，这样搬家时也能心情愉悦。具体的除了看黄历还要结合家人八字，这样够让你搬家之后财运家运都会比较好。
2、搬家前旧物处理
一般来说，前屋主留下的与身体密切接触的家具最好都不要用，例如床、餐具、窗帘等等，特别是床尤其忌讳。而二手房中如果有一些比较固定的家具、电器，还比较合用的话，则一定要彻底清洁干净，在入住前就需消毒好。
3、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙、按照家人的数量，启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。
4、如果是孕妇，不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，做点烧水、煮饭、拜神等工作。
5、搬家时最好携带一只装满了米的米缸或米桶，桶中摆放一张写有”常满”的红纸，或是摆放有1 68元的信封，取其“一路发”之意。
现在买房是很多人的刚性需求。在自己喜欢的城市能够拥有一个自己的房子是很多人的梦想。买房有两种选择，第一种就是买新房，自己装修以后再住。另一种就是买二手房。，可以直接入住的那种。两种选择各有利弊，可以更具自己的实际情况来进行选择。随着人们思想观念的转变，买二手房也已经成为了很多人的新选择。
在入住二手房之前，有一些注意事项需要我们注意。首先就是要将所有过户手续办理完毕。在入住二手房之之前，我们尽量将所有的买房和过户手续办理完毕，这样才能住的既安心又放心，避免出现纠纷；其次，要选择一个乔迁的好日子。在我们的搬家的时候，一定要选择一个大好的日子，既要风和日丽，也要万事大吉。这样也是讨个彩头，图个吉利；最后，要除旧迎新。在入住二手房之前，尽量将原来房子的东西清理干净，将房子好好清洁一下，然后在搬入自己的东西。这样也就是除旧迎新的含义，可以除去晦气。
一、要将房子的事情处交接完毕。在入住二手房之前，一定要将房子的过户和其他手续处理完毕，当房子真正成为自己的房子的时候，住进去才能住的安心，住的放心。避免住进去以后发生一些纠纷，这样心情就会受到很大的影响。
二、要挑选一个好日子。标签：房屋 买卖 交易 缴纳 住宅