我在普兰店街里有一套房子我的户口现在已经迁到大连来了几乎卖房子有影响吗 ♂
我在普兰店街里有一套房子我的户口现在已经迁到大连来了几乎卖房子有影响吗
- 我在普兰店街里有一套房子我的户口现在已经迁到大连来了几乎卖房子有影响吗
- 全国多地二手房成交量回升，多地二手房成交升温与什么有关
- 大连、昆明首套房贷利率进入“3时代”，这对当地房地产市场造成哪些影响
没有影响。
卖房子需要房子房产证登记人身份证，户口本，婚姻证明，和户籍所在地住房情况证明，一体机住房证件，就可以。
你户籍迁移到新房，以后卖掉住房，需要把你户籍转走，新房住才可能把他的户籍迁移进来。感觉大连的二手房成交量似乎比沈阳的成交量还要好一些，莫非大连的购房力比省会沈阳还要强。大连的二手房房东大都是佛系卖房，反正都不好卖，他们好像已经都习惯长期挂在网上了，房子一挂挂个一二年卖不出去，但是价格还不往下降，除非遇到了急用钱的情况。
全国多地二手房成交量回升，多地二手房成交升温与什么有关？纵观各地房产成交和土地成交情况大多都是在成一个正增幅的状态，由此可以看出来购房还是中国老百姓热衷的一个投资渠道。广州房价一二手房成交量都持续增温，意味着房价的性价比及可投资性都还在购房者的接受范围内，同时也能推测近期房价会控制住，房价降低的可能性很低。当二手房的销量远高于新房的销量时，说明了。当地二手房价格明显低于新房。当地新房上市楼盘较少，可选择面小。大家只能选择二手房。从另外一个角度，说明，当地的二手房抛售量大。也就是说，大家都开始抛售手里的房子了。也许是投资者为了回收资金。当然仅仅是投资者为了回收资金可能情况还比较乐观。
市中心一般很少有新楼盘用于住宅，而往往市中心的配套设施完善，教育资源丰富，医疗条件好。这也是选择二手房的一个因素。二手房一般都是步梯，物管费，相对于新房也要便宜不少。估计这也是大家考虑二手房的原因。我个人觉得，二手房的成交量一般情况不会高于新房。因为，二手房同时也存在很多缺点。比如下水管道老化，消防通道不符合规范要求。甚至连基本的消防设施都没有。停车位紧张，没有专门的地下停车库。特别是多层建筑，七八层，不适合老年人居住。所以，我觉得二手房交易量一般不会大于新房。当二手房的销量远高于新房的销量时，说明了经济不景气，开发商拿地成本高，开发的新楼盘少。市场需求量大，新房供应不足。当地新房价格过于膨胀，已经超出大家买房的承受范围。二手房价格远低于新房，且地理位置更显优越。
这说明房地产价格会进一步稳定，靠房地产暴富的时代已经过去了。
今年可所谓是房贷利率接连下降的一年，去年房贷5年以上的，利率动辄五点几六点几，甚至还有7点几的，今天LPR利率普遍都是4.几了，这是央行今年第三季度降息。
一，这件事是怎么回事。
在前一段时间，首套房贷利率接连下降，谁知道，就在国庆期间，房贷利率又降了，此次降息从大连昆明开始，由之前的4.1%降为3.95%，大连昆明是我国的二线城市，由此可见，其他二线城市甚至三四线城市实现此项政策的可能性是非常大的，政策落实是非常快的，可所谓是一天一个样。
二，未来房贷利率还有下降空间。
就在近日，银保监会发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，国家决定根据城市调整房贷利率，除去大连，昆明，全国还有23个重点城市符合放宽首套房贷利率的条件。
这项政策一出，说明国家决定开启房贷，低利率的时代其实也是可以理解的，疫情当下全世界经济都不好，通货膨胀严重，我国经济也面临着下行的危机，4.1%的房贷利率已经是自我国近代以来最低的房贷利率，没想到这次又降到了3.95%。
此次政策一推出，很多二线城市都响应了此次政策，杭州，南京，嘉兴，宁波，无锡这种二线强的城市都也已经下调了房贷利率，更何况那些三四线超市。
三，这件事我的看法。
现在全国二手房的交易量十分惨淡，降低利率也是为了稳定二手房的交易市场，也有可能是为以后的房地产税服务铺路，如果房地产税不推出，那么国内的房地产市场结构永远都改变不了。
相关tag:大连二手房交易量 影响
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我在本溪市北台买了一套二手房,面积48平,请问过户费多少 ♂
我在本溪市北台买了一套二手房,面积48平,请问过户费多少
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假设评估均价就是48万
营业税:48万*5.56%--产权满五年免征
个税:48万*1%或者(48万-原发票价)*20%--产权满五年出卖方唯一住宅免征
契税:48万*1%或者48万*3%(买受方二套房)
赠与税,继承税一般碰不到就不做解释了,还有一些杂费在1000元左右
以上税费取低征收!
不懂在追问~
一、过户手续需要到房产交易中心去办理。
二、二手房交易过户流程：
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签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方 。
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查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
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转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
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物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
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申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
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银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
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签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
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办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。
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赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
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申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
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审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
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缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
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出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
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银行放款：抵押登记完毕,银行发放贷款。
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交接物业：买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
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结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
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房屋所有权证书
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房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
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房屋查档证明(房地产交易中心提供)
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房地产评估报告
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房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
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房屋买卖合同
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房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
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买房的身份证
三、二手房过户资料：
个人首套住房贷款首付20%就可以，其余的钱如果公积金贷款额度够的话，就用贷款来付，如果不够你就增加点首付，这个和面积、地段都没有关系。
二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
你缴纳满半年以上就可以贷款，你的贷款额度完全够。
个人住房公积金贷款买房的流程?：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
值得。
1、购买本溪二手房不用担心延期交房和楼盘烂尾的风险。
2、本溪二手房价格便宜，还有专修，买过来之后是不用自己装修的。
二手房交易要交的税费:契税1%（必须要交），个税:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超过140平米3%（90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税），房产证未满两年和超过144平米的房子都将增加5.56%的营业税。（房产证超过两年免交营业税）
一般就是写个转让合同或者协议 然后再公证处公正一下 不过 这不等同于正式过户 一定要把卖方方撕毁合同的可能性考虑进去
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我在杭州买了一辆二手车，如何办理车辆过户手续 ♂
我在杭州买了一辆二手车，如何办理车辆过户手续
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- 杭州购买二手车过户流程麻不麻烦需要到哪里去办理过户手续
- 杭州车辆转移登记业务怎么办理
- 购买二手车要注意哪些东西杭州有哪些好点的二手车代理商
办理外迁过户的手续：
首先要注意的细节就是迁入地的排放标准。环境污染问题日益严重，所以各个城市的环保部门也做出相应的政策调整——限迁政策，在排放标准方面做出限制，各个省市的规定的排放标准有所不同，所以异地车想要过户到本地，必须先了解清楚当地的迁入标准。 这种情况下，建议车主在购买异地二手车时尽量选择最近几年的车型，排放标准会高些，至少要是国III以上的车型，这样可以保障您购买的车辆能够过
户、上牌。
另外，外迁的手续资料要携带齐全。二手车外迁必备的材料有行驶证、登记证、车辆购买原始发票或过户票、买卖双方身份证原件或临时身份证、作价单、过户合同及复印件(登记证、发票、原车主身份证各1份，行驶证2份、买方身份证3份)，买卖双方委托书及《机动车转移登记表》。
最后，在办理流程方面也需要注意。如果交易双方对二手车买卖及手续办理的流程都不了解，很容易耽误时间、留有后患，所以在谈好价格后，可以找正规二手车公司委托代办各项手续，能够介绍不少时间，避免产生不必要的麻烦。
首先，先来了解一下过户的地点以及可以办理过户的时间。
1） ?杭州市西湖区古墩路699号车管所
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咨询电话：0571-88945680
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上班时间：上午9:00-12:00 ?下午13:30 -16:30
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2） ?杭州市拱墅区石祥路789号车管所
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咨询电话：电话：0571-28887387
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上班时间：上午8:15-11:45 ??下午13:30 -16:30
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一般正常情况手续齐全并且没有违章，基本半天内就能完成过户。过去办理之前请事先查明是否带全手续(过户手续中有详解)，查询好是否存在违章(杭州交通信息网可查询)，最后要说明的是双休日不予办理手续。1号公路名车网可以为你代办，省去了你的麻烦。
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接着就是重点了，办理过户手续的流程。
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1）过户/提档手续：
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买卖双方身份证原件，如果上牌地是暂住证所在地，还需要提供暂住证，车辆登记证书，行驶证，如果是上杭州牌，还需要提供更新指标书。
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上杭州牌当天资料递交进去，便可以选号（随机10选1），上牌。如果是上外地牌，资料递交进行，会先出来临时牌照和登记证书，档案资料袋需要3-5个工作日才能出来（档案袋出来后，上面的封条是一定不能拆开的，否则车管所不给予上牌的）。
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2）落挡：
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档案资料袋+本人身份证原件+登记证书 到上牌地车管所递交资料，进行选号，上牌 。
法律分析：车辆用于买卖的，请双方至二手车市场开具二手车交易发票等材料，由代理人代办的还需提供双方签字的委托书及代理人身份证明原件，至石祥路589号汽车城、沈半路245号元通、艮山东路146号华浙机动车登记服务站、各县级二手车市场办理车辆转移登记。
法律依据：《杭州车辆转移登记业务管理办法》第一条：车辆属于买卖的，请双方至二手车市场开具二手车交易发票、买受人随带有效的身份证明原件、外地人员还需携带杭州有效期内的居住证明原件单位车辆加盖公章的委托书、已取得的小客车指标（有效期内）、二手车交易发票、机动车登记证书、行驶证、车辆（违法/事故需处理完毕），由代理人代办的还需提供双方签字的委托书及代理人身份证明原件，至石祥路589号汽车城、沈半路245号元通、艮山东路146号华浙机动车登记服务站、各县级二手车市场办理车辆转移登记。
买二手车还是很不错的，价格便宜而且还可以买到不错的车。我上次在易登网上面买了一辆二手本田，价格实惠，而且质量也不错，推荐你到杭州易登二手车网去看看吧。
由于冬季气候寒冷，在选购二手车时与其他几个季节有所不同。冬季购买二手车的时候除了常规的车辆状况检查外，发动机、制动系统、轮胎、电瓶等是冬季汽车的重点部位。在检查车辆时， 车主应该对以下汽车部件进行重点检查：
电池：冬天发动汽车时需要有充足的电力。因为寒冷的天气会降低电池的性能，这就要求车主应该检查电力，接线处的清洁和连接紧密，是否有电解液外泄、腐蚀等现象。如需精确检测电池的性能，则需采用专业的设备。常见情况是长时间停车后启动困难，启动后一旦停车又出现启动困难情况。更换电瓶费用大约在500元左右。
发动机：寒冷的天气会加剧发动机现有的隐患，诸如加速性能差、难启动、燃油经济性低等常温天气不易发现的情况。 排除电瓶原因，出现启动困难最可能的原因是气门积碳过多所致。节温器失效会导致发动机长时间不能达到记定工作温度，导致燃油经济性很差。以上两处花费大约1000元以上。
除雾器：除雾器保证你的视野清晰。有些二手车由于贴膜、洗车等原因损坏后挡风玻璃处雾器，所致霜雾祛除不了，给行车安全带来隐患。除雾器和挡风玻璃是一体的，一般不能单独维修，更换费用根据车型不同少则几百元多则几千元。
轮胎：轮胎一旦磨损，将无法提供足够的摩擦，进而影响到行车安全。这一问题的出现在任何季节都是很危险的，尤其是冬季。检查轮胎时，同时需要注意胎压、胎纹。检查轮胎有无破裂、失衡或胎纹严重磨损。注意，胎纹深度小于4毫米的轮胎按规定已经属于不符合行车的安全标准，它将无法提供足够的摩擦。应该立即更换，4只轮胎的费用基本都在2000元以上（不包括微型车）。
制动系统：特别注意检查制动功能，这在任何时候都不能忽视。冬季因为气候与天气等原因，制动尤其需要保证灵敏，保证制动油油量充足，制动蹄片完好无损，ABS的工作正常。
皮带：通常不要等到皮带发出可怕尖叫声的时候才想起要检查它。在发动机冷却时，检查皮带是否有破损、残缺、裂纹或因磨损表面发光的情况，如果有上述情形，表示应该更换了。冬天的用电量大，电机皮带应该早检早换。费用大约200元左右。
防冻液：在秋冬季选购二手车时，首先要着重检查水箱使用状况以及防冻液的使用状况。首先观察水箱、水路管道表面有没有渗漏现象;然后，打开水箱盖观察箱内液体，若液体表面漂浮着油渍，说明发动机缸体有泄露，久之这些油污将会堵塞缸体内的水道造成水路循环不畅。同时，要辨别水箱内的液体是否是防冻液，若是普通的水，由于其冰点比防冻液高在寒冷的冬季就会结冰，不仅使水路不能正常循环，而且会造成发动机的严重损伤。最后，拧开机油加注口盖，观察其背面，若附着着乳化物说明缸体有泄露，防冻液会将顺着缸体损伤处渗入到机油中形成乳化物，从而造成发动机损伤。
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