沈阳房价已经全线崩溃（沈阳今年为啥房价普遍下跌）(沈阳房价走势（沈阳市房价上升趋势如何）)

沈阳房价已经全线崩溃（沈阳今年为啥房价普遍下跌） ♂

• 沈阳今年为啥房价普遍下跌
• 辽宁又出现一座“空城”，房价不到3000元，年轻人全都跑光了，是吗
• 哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政
• 沈阳的房价还会涨吗
• 沈阳大东区房子为什么便宜

不只是沈阳，今年很多地方房价都跌了，主要原因有两个，一是因为疫情，多少对经济有影响，虽然经济快速复苏，但是主要是因为出口增长；其次就是宏观政策的改变，房贷（购房者和开放商）都开始收紧，二手房数量有很多，所以房价整体是下跌的。

人生就要来一场说走就走的旅行。

近些年，我国的经济发展十分迅速，城镇化的进程也在不断加快，出现了越来越多的百万人口的大城市，而在人口激增的情况下，房子一下成为紧俏的商品，不过与特大城市相比，四五线的城市人口正不断流失，有不少地方出现了负增长，甚至有城市变成了“空城”。在辽宁省，又有一座城市即将变成“空城”，年轻人全都跑光了。

这个城市就是辽宁阜新，作为东三省之一，辽宁的旅游资源很丰富，到了冬季很多人都会看雪，旅游业发展的也还算可以，但辽宁省的经济却很一般，最近几年都是负增长，人口还不断的流失，而阜新就是其中最显著的缩影，本地人能走的都走了，留下来的大多是老一辈。

阜新是一个五线城市，因煤炭资源丰富而成名，逐渐演变成了一座城市，而在新中国成立之初，阜新为国家建设提供了大量的煤炭，不过经历了几十年的开采，这里的煤炭资源日益枯竭，到了2001年，阜新正式被认定为资源枯竭型城市。

尽管当地做出了许多经济转型的办法，但收效却很一般，2019年，阜新的GDP仅为488亿，作为一个省级的地级市，还没有沿海的一个区县经济高，让很多年轻人看不到发展的前景，纷纷逃离这里，前往沿海等更发达的城市就业，如今阜新的人口流失极为严重，许多企业都面临着招不到人的窘境。不过，阜新也有一个让人羡慕的地方，那就是房价非常的低，与其他地方动辄一平方几万相比，这里的房价就如同白菜价，一个平方不到3000元，甚至一套楼房只要十来万，房价低到让人不敢相信，但却是真实的。?

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。

据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。

具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。

为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。

楼市表现欠佳

近日易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。

不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。

哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。

国家统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。

房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。

易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。

在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。

在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。

多地助力楼市健康发展

东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。

某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划。

为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。

如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。

再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。

在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。

沈阳房价走势（沈阳市房价上升趋势如何） ♂

• 沈阳市房价上升趋势如何
• 2022年沈阳房价暴跌原因
• 2020沈阳房价还会涨吗
• 沈阳铁西房价为什么便宜
• 沈阳房价高吗在沈阳月薪多少能买房

个人认为,沈阳的房价不会升到上海的房价,但也会持续上涨~
现在二环附近(二环外)的房价已经都达到了4000左右,在浑南大道周围的
房价已经达到了5000甚至更高了,估计5年内一直会是上升趋势~

2022年沈阳房价暴跌原因有以下两点：
1、疫情原因：因疫情影响，多地被封控管理，人民生产力下降，对经济造成不小的影响。虽然经济快速复苏，但是主要原因是出口增长。人民经济能力下降了，房屋供大于求，房价自然下跌。
2、政策原因：宏观政策的改变使房贷（购房者和开放商）都开始收紧，二手房数量有很多，房价整体是下跌的。

2020年沈阳的房价还会涨2000元左右，沈阳是东北经济发展前景好的城市，房价也会水涨船高的。

房子多、人口少。
1、沈阳铁西地区建设的房子比较多，房子过剩因此房价便宜。
2、沈阳铁西地区的人口较少，对于房子的需求量低因此价格便宜。

沈阳的房价的确很高，现在铁西区、皇姑区、大东区、和平区、于洪区、沈河区、浑南区多数的房子，都已经达到了一万多一平。很多小区周边原本没有地铁，在建通地铁以后摇身一变成为了地铁房，房价也就跟着直接就涨上来了！其他的情况就不说了，大家都知道。

沈阳的房价一直都是在处于一个上涨的趋势，一些新的小区房价涨到很快，购买的时候六千元左右，两三年的以后，就已经突破一万的价格。那些老房子的价格虽然变化不大，但是也是一直在缓慢的进行增长。这也就是说，一些老小区的二手房子已经没有了投资价值，多数人也就不再选择二手房，把眼光放在了浑南或者沈北的新小区上。

我在沈阳生活了很多年，但是现在还没有买上房子。就是因为工资不能支撑房价，在沈阳工作这么多年，首付钱都没有存下来。或许有人会说，那是你没有本事。但是像我这样没有本事的人，有很多很多，就是因为没有五险一金。没有五险一金，工资就是三四千块钱，拿什么买房子呢？

所以说，在沈阳还是要有一份稳定工作的。最起码要有五险一金，扣完五险一金到手5000以上，工作几年就能去贷款买房子了。