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楼盘名称：绵阳融创九厥府
城市：绵阳
楼盘位置：青义镇龙溪村三社
开发商：绵阳市隆盛房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,
规划信息：其占地面积为59122.56平方米，容积率，绿化率30%，共13栋楼，停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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据了解，目前绵阳房价处于一个较稳定的状态，中心价格在5~7千，周边价格在3~5千，根据现有商品房储备来讲，开发商都在加大售房力度，上半年销售额有所提高，因为银行贷款放宽。第二就是流动人口偏多，少数人选择外地购房！2年内房价会在稳定状态！年底到明年初可能会有小幅降价！
“金九银十”，已经彻底结束。
这个历来备受关注的楼市节点，今年显得格外有些惨淡。
2021年10月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1834套（含安州）房源。其中主城区成交1444套，环比上月下跌8.14%，和去年同期相比下跌34.06%，成交跌幅正在收窄！
成交跌幅收窄，刚需占比扩大！
仅主城成交数据来看，10月的成交数量比9月略低。一方面这是由于整个10月份加推楼盘相对减少，整个10月主城区新增供应1800套，和9月相比，几乎是拦腰折半。
另一方面，10月新增供应产品多为改善产品，占比达73.56%。
从区域上来看，涪城区重回全市成交主力区域，其次是安州区，游仙区排名第三。
涪城区上月新增供应308套，全部来自于金家林。
成交上面，依然是金家林、青义占大头，尤其是金家林，占全区的64。95%。随着金家林的新盘，尤其是软件园周边的楼盘逐渐退场，涪城区的成交也开始没了往日火热。
安州区上月成交390套，环比上月上涨92.12%，说实话这个成绩有点出乎意料。
当然也在情理之中，1207套的高位供应，几乎是第二名经开区的两倍。
尤其是主城区，多盘集中入市，成功反超河东新区，成为成交主力区域。
游仙区上月新增供应184套，成交377套！在以改善产品为主的供应结构下，游仙成交略有下降。值得注意的是，小枧-五里梁在全区成交所占比例再次扩大，达71.35%！
经开区整体相比上月，有所下滑。但就单盘成交数量来讲，依然有很大优势。万为融信玺园、三汇四季公园在均价上涨的过程中，也稳住了销量，分别位列10月成交备案第一名、第二名。
高新区上月成交220套，和9月相比略有下滑。
有个非常有意思的现象，最近几个月，无论是高供应还是零供应，高新区的成交都几乎持平，没有大起大落。
科创园区终于热闹起来了，景茂誉府、三阳揽境、观花湖畔都开了，但是就成交来看，压力是显而易见的。
毫无疑问，即便有国庆档加持，成交依然没有丝毫扭转。事实上，自9月份土地流拍后，整个市场的下探趋势更加显著了，除了极个别刚需热盘和有核心价值的改善盘引起了一些热度之外，大部分楼盘都在坐冷板凳！
值得注意的是！在9月底和10月的高供应下、国庆黄金档的促销以及房贷利率放松明显的信号下，市场热度依然没有回暖！
就连购买力超强、改善居多的园艺山，也冷却了不少，这就是整个市场进入下行期的典型表现。
这说明了什么？
市场依旧在探底，期待的“拐点”也没有明显信号！
但有意思的是，小枧也有不少改善楼盘通过销售渠道、销售手段，成交有所抬升，这就是市场的微妙之处了！
楼市的下行不只是绵阳，全国的楼市都进入了谷底。也因此，近段时间，政策方面有了些许软化的情况，比如针对房企融资、针对银行放贷、房贷利率下降等，当然这不是政策完全宽松的表现，不能视为楼市又要升温的前兆。
而且，10月份最为重要的一个政策——房地产税，虽然离绵阳还有一定的距离。但这是非常值得注意的官方声音，过去十几年一直只是口头说说，可能很多人也没在意，但真的来了，而且来的措手不及，这说明，今后的楼市逻辑需要重新审视！
10月成交仍然以刚需为主，这一点，我们可以通过下面这张榜单很明显感受到。
其中经开区、青义、金家林软件园片区最受刚需青睐，游仙小枧-五里梁和金家林云栖湖片区则更符合改善需求，区域分化愈加明显！
通过分析成交结构和面积段，也不难悟出一些信号。
从成交面积段来看，80-90㎡的产品更受市场欢迎，共290套，占成交量的20.08%；其次是90-100㎡的产品，共262套；100-110㎡的产品，共250套；120㎡以上的共351套，占成交总量24.31%。
相比9月，10月改善所占比重有所下降，刚需客群依然是主流，小三房比较吃香，这也是调控的目的所在！
均价上浮，房价何时能降？
看完量，再来看看“价”。
很魔幻，即便成交下滑，但是10月主城均价却迎来了上涨，9224元/㎡，环比上涨0.29%。
这又是怎么回事呢？
为了方便大家理解绵阳楼市行情和房价走势，我们将房价地图按各个板块细分来看。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
根据9月各板块价格排序（从多到少）依次是（并不代表板块价值排序）：市中心板块＞石桥铺（暂无新房）＞科创园区＞南湖＞小枧五里梁＞火车站＞普明＞御营坝＞高圣平＞火炬双碑＞金家林＞青义＞永兴＞七姓坝＞塘汛＞游仙镇＞教育园区＞安州老城区＞河西新区＞河东新区＞龙门＞界牌。
在10月里有个板块非常值得注意，那就是南湖板块，也就是三汇四季公园，自从入市以来，销量一直很稳定，价格也是水涨船高，如今均价已破万。
这也是我们上个月说的，当下市场，价格、性价比永远是调动市场情绪的王牌！在当下楼市环境下，三汇四季公园的案例或许代表了当下大部分的购房者心理。
而反观上月破万的金家林、小枧-五里梁板块，这个月已经开始回落了，如果再把两个板块的销量放一起，就就一切都明了了！
最后，就是很多购房者关心的降价问题。
事实上，大张旗鼓官宣降价的楼盘，还没有出现，也很难出现。其实不是因为不降价，而是因为无法大张旗鼓。
想要更实在的价格，只有多关注一些清栋楼盘和一些特价房活动，你别说，有的价格还挺狠！毕竟年底将至，房企压力也随之而来。
总体来看，“银十”爽约，绵阳楼市依旧在探底。然而十月份高层多次发声表示维护楼市平稳健康发展、维护购房者合法权益、支持合理购房需求、满足房企合理贷款等。
这一系列言论或将使得楼市资金紧张问题得到一定程度缓解，但政策执行及资金到位都需一定时间，因此短时间内楼市或将继续冷清。
年底将至，房企优惠力度肯定少不了。成交触底反弹，还是会继续保持？我们也将拭目以待。
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图文来源：绵阳楼市
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盐亭县城目前住房均价在2300左右。县城楼盘很多，楼盘呈持续接近饱和状态，开发商大力促销，房价有下降空间。
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如果你是首套房，那要付三成，而绵阳一般的房价都在四千多一平米。买一百平米都要四十几万，那首付就要十二三万。如果买八几十平米，首付十万就够了。如果二套房就是六成。
游仙区很大，也有在郊区的。
但是准备来说不能说是郊区，因为有一部分还是在城区的范围，最多只能算是城乡结合部。
芙蓉汉城的位置算是城区，环境也不错，但是房价很高。
嘉兴景苑小区在芙蓉汉城对面应该不错，现在买房主要看房价、小区环境、交通、周边设施等。不过绵阳的房价应该在2400元/平方，不会低于这个价格。
现在绵阳的房子都是近四千每平米，如果在城中心更是五六千，首付三成，至少都要十几万才行
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环境好，档次高的楼盘，在园艺山上开了好多，选择面比较大，有奥林春天，太阳城，阳光清华，优山美郡、九州家园等等。城中心的比较分布零散。
绵阳目前的热销楼盘有富临东方广场还有，东源，长洲，还有桃花岛呢，您多看看对比一下比较好
你要哪里的呢
高新区还是游仙区
涪城区是不可能有多层了
高新区：神州时代名城 铜雀郡 尚高境界 半山蓝湾 卢卡美郡
游仙区：原山2期 晶蓝尚城
靠近商业街的有两个：公园正门对面，四中后面，都是5000-6000左右
园艺山上比较多了，价格差别也比较大
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