二手房交易个人所得税税率是多少 ♂
二手房交易个人所得税税率是多少
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- 二手房个税是几个点
在买卖二手房交易中，个人所得税的征收标准如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
二手房交易 中的 个人所得税 ： 1、个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20，卖方缴纳） 2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件： （1）家庭唯一住宅 （2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免 交个人所得税 ；任何一个条件不满足都必须 缴纳个人所得税 。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
二手房个税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。
二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。
根据我国相关法律规定，个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
对于纳税人也有规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
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二手房交易中“网签”到底是什么意思 ♂
二手房交易中“网签”到底是什么意思
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法律分析：一般情况下，网签一般又被称之为网上签约。网签通常是在买卖双方签订完合同之后，当事人一起到房地产的相关部门进行备案，并且公布在网上的一个程序。然后会获得网签号，双方可以通过网签号在网上查询。网签可以让房地产交易过程更加透明化，避免出现一房多卖的情况。签完合同后出现问题，还可以撤销合同。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 为了透明化管理房屋信息，房管局推出了一种网上交易系统，二手房网签是什么意思，简单说就是在网上签订买卖协议。网签有什么好处，最大的优势就是有效的监督和避免了一房多卖的现象，有效的减少了骗子中介登录的房屋信息。 为了透明化管理房屋信息，房管局推出了一种网上交易系统，二手房网签是什么意思，简单说就是在网上签订买卖协议。网签有什么好处，的优势就是有效的监督和避免了一房多卖的现象，有效的减少了骗子中介登录的房屋信息。对于信息化发达的社会来说，这样方式是很方便快捷，实用可靠的。 二手房网签是什么意思 二手房网签其实是房管局推出的一个网上交易系统，这个系统主要是规范房地产开发企业和中介公司的房屋销售行为，避免出现一房多卖的现象。系统在运行后二手房交易的很多过程都可以直接在网上完成，包括签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等等，其实这也无形之中方便了买卖双方。 网签有哪些好处 1、交易透明化 二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。 2、减小买到问题房的几率 网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，有效杜绝一房多卖的情况，保障了购房者的利益。 3、避免一房二卖 网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。 4、遏制避税，避免签订阴阳合同避税 对于二手房市场来说，以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税，而二手房交易走了网签这一步之后，在一定程度上是能够遏制避税行为出现，同时也减少了签订阴阳合同的情况。 5、申办房产证更快捷 交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。 上面我给大家介绍了二手房网签是什么意思，当然这里也要提醒朋友们一下，网签要在正规的房管局官方网站进行，毕竟现在的网络发展很强大，避免在错误的网站交易带来经济损失。网签有什么好处，上面也给大家介绍了，所以我们在享受方便的同时，还是要提高自己的警惕，学会认识区分真假信息。 1、二手房网签是利用房管局推出的网上交易系统，买卖双方在网上进行二手房合同签约，即房屋交易过程中签订的协议或合同等均可在网上进行，且交易过程中各个环节的交易反馈等信息也可通过网上获得。 很多二手房不仅装修好，年代新，而且还是拎包入住，即节省了时间又比新房便宜。但是很多朋友在进行二手房交易的时候，遇到一个问题，就是二手房网签。这是个什么鬼？二手房网签是什么意思？二手房不网签能过户吗？下面就一起来了解下吧。 在新房的房价高出天际的时候，很多朋友都选择买二手房了。很多二手房不仅装修好，年代新，而且还是拎包入住，即节省了时间又比新房便宜。但是很多朋友在进行二手房交易的时候，遇到一个问题，就是二手房网签。这是个什么鬼？二手房网签是什么意思？二手房不网签能过户吗？下面就一起来了解下吧。 二手房网签是什么意思？ 二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。 简单来说，二手房网签就是房屋买卖以后，在网上所进行的一个备注，这可以让买卖流程更加公开透明。 一般来说，二手房网签需要注意以下四点： 1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。 3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。 4、合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事。 二手房不网签能过户吗？ 根据规定，我国二手房不网签时不能过户的。网签合同时，需要注意以下事项： 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 以上就是今天关于二手房网签是什么意思和二手房不网签能过户吗的全部内容介绍了，希望可以帮助大家更好的了解清楚现在二手房交易的具体流程和问题。虽然现在二手房的交易流程繁琐且复杂，但是也正因为这样，才能限度的保证购房人的利益，所以我们大家都应该好好配合和支持。 是坑。修改官方的范本合同，并不一定都是为了坑你，但根据二手房交易中链家评价，链家存在违规事件。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 找房子并不一定非用链家，还有很多好的买房中介。 我爱我家2000年成立，是我爱我家集团旗下以房屋租赁、二手房买卖为主营业务的全国知名大型品牌经纪企业。截至2018年底，业务布局北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原等17个大中型城市。 房屋资产管理业务分为分散式公寓管理（相寓HOME、相寓ROOM、相寓INN）和整栋式公寓管理（相寓PARK）两种模式。分散式公寓管理通过接受业主委托处理房屋出租事宜，包括受托房屋修整、撮合实现房屋出租、定期代收及转付租金、后期物业管理等；整栋式公寓管理通过承租整栋公寓，对外出租、收取租金，同时向承租人提供物业管理服务。 “相寓”从轻到重满足业主资产管理多样化需求，打造相寓PARK、相寓HOME、相寓ROOM、相寓INN租住产品线，满足不同客群租住需求，通过两端产品精准匹配，提高运营效率。 回答 亲，您好，您的这道问题由我来帮你解答，正在为你解答，请你稍微等待一会，不要太过着急，希望我的解答可以帮助到你，解决你的烦恼，祝你生活愉快，身体健康。 有哪些卖房子最快的平台一，房天下，房天下是全球房地产门户网站访问量全球第一的房地产家居网络平台，专注于新房、二手房、租房、房地产研究等领域的互联网创新服务，为网友们提供最全面同时又是最及时的房地产资以及权威的购房指导服务，在全国有超过200000多个的活跃楼盘论坛，人气超高是国内房地产媒体和网友们所公认的最受欢迎的房地产电商服务平台，它旗下的二手房租房集团为广大有购房需求的网友提供数以百万的真房源，方便网友进行二手房买卖；2、有哪些卖房子最快的平台二，链家，链家是集房源信息资源管理服务、房产交易服务、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的综合型房产服务平台，已经在北京、上海、大连、杭州、成都等城市开设多家直营的分支机构，知名度是很高的，链家的宗旨是通过不断提高服务效率和服务体验，为用户提供更加安全、更便加捷、更加舒心的综合房产服务，信誉高，网站人流量大，想要快速卖掉房子，可以尝试一下该平台；3、有哪些卖房子最快的平台三，贝壳找房，贝壳由链家升级而来，专注于以技术驱动的品质服务平台，聚合了整个房产业的优质服务者，为家庭提供二手房、租凭、新房等方面的居住服务，该平台于2018年4月底上线是个十分新颖独特的平台，不仅如此，贝壳找房还推出了VR看房，以“VR看房、VR讲房、VR带看”三大VR核心功能，将想要卖的房屋挂在贝壳，可以方便潜在的购买者深入了解房源，增加卖掉房子的可能性和时速性非常方便； 链家二手房的中介费是多少；如果是中介房产卖买，一般是按房价的 1%-1.5% 收取中介费 。。。 链家网二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 你好，链家网的二手房成交行情是和内网自动同步的，完全是真实的成交合同价格，我们链家经纪人甚至很多同行也都是用这个作为市场参考的，不过要登陆后才可以查看最近的成交记录。 二手房过户流程主要有以下四步： 贝壳网。贝壳网是提供真实房源的房产信息平台，具体操作流程如下； 具体得看在链家地产做了多少年 ，在链家地产工作10年以上全免佣金。 综合算下来只有10年和老员工，拿返点最合适，而且会倒赚一点钱，对其它员工拿返点还不如直接打折，但是打折和普通客户比起来又没有任何优势。 即使是链家公司自己员工买房，也需要依照平台购买规则，进行二手房买卖合法交易，不能违法法律，钻法律漏洞。 链家优惠情况： 每个城市优惠政策不一样，但是大同小异。正式员工满三个月可以享受返点，工龄越久返点越高，10年以上员工和老员工（老员工是指早期员工包括收购的一些公司的早期员工，有可能工龄不到10年）返点100%。拿到返点的同时还可以拿提成。 但是注意一点，打折和返点不是一回事，员工也可享有折扣，这个折扣和普通客户没有任何区别。譬如这里中介费2.5，客户买房最多可以打折到1。员工最多也是1。 拿到返点的同时还可以拿提成。 你们合同签订，付款完毕，他们也就完成了任务，服务也就好结束了，其他就不再管了，就是这样的。
2、买卖双方成功签订买卖合同后，在当地房管部门备案时，可将交易的相关信息发布在网上。然后网站系统会反馈网签号，通过网签号买卖双方可以在网上查询到该二手房买卖的详细信息，防止不法者一房二卖，从而保障购房者的知情权益。
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哈尔滨二手房网签是什么意思
二手房交易中链家修改条款,坑 ♂
二手房交易中链家修改条款,坑
但这中间的差距，就看房产的总价多少决定收费。如果总价高，可以按低的收取；总价少，就会按高的收取 。
( 总之还是可以适当议议价的 )
如果是中介出租房，就按房租一个月租金的 50% 收费 。
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
1、首先要打开搜索引擎搜索贝壳网。
2、其次在贝壳网中搜索链家二手房挂牌量。
3、最后点击查看即可。
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