广州二手房价格走势图(广州羊城花园二手房均价多少钱一平米) ♂
广州二手房价格走势图(广州羊城花园二手房均价多少钱一平米)- 广州羊城花园二手房均价多少钱一平米
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广州羊城花园二手房均价:36832元/平米
建筑年代:1999年
停车位:750个
单元总数:30
总户数:1,144
物业费:0.8-1.2元/平米·月
物业公司:广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司
开发商:广州尊爵房地产有限公司
价格来源网络,仅供参考!
天河区二手房价格为11270元/平方米。
荔湾区本月二手房挂牌均价8599元/平方米
越秀区二手房挂牌均价13053元/平方米。
广州中联地产各区域分行购房热线:
天河区
华景分行 85562626 85562856 13711629456 地址:广州市天河区华景路69号华景新城豪门阁1楼商铺
陶然分行 61001366 62865790 地址:广州市天河区华景北路145号华景新城陶然庭苑1楼商铺
历德分行 85541234 85541472 13570956058 地址:广州市中山大道西209号历德雅舍1楼101号铺
华景南分行 38788738 38663371 13710950873 地址:天河区华景路口33号之二(自编4-5幢)
天朗分行 38629968 38628336 13302395388 地址:广州市天河区中山大道西天朗明居S12栋5号商铺
骏景北苑分行 38204808 38204774 13728050102 地址:广州市天河区中山大道西骏景北苑骏逸轩104-A商铺
时尚明苑分行 82525399 82525311 13556043255 地址:广州市中山大道西时尚明苑一栋首层106号铺
天河广场东分行 62231488 62231487 13424056671 地址:广州市天河区中山大道268号天河广场首层G99号铺
羊城花园分行 82599951 82599293 13824490518 地址:天河中山大道中浣溪街20号铺82599951
东圃广场分行 82584422 82583615 13724088862 地址:广州市天河区东圃黄村西路24号东圃广场首层商铺
骏景南苑分行 38839993 38839581 地址:广州市天河区中山大道西骏景花园骏霖轩C座112号
天河广场分行 82525366 82525300 15820291448 地址:广州市天河区中山大道路268号天河广场首层G63号铺
盈彩美居分行 32285800 32285817 地址:天河区东圃镇盈彩路盈紫街30号商铺
东璟分行 85540054 85553334 13710585836 地址:广州市天河区员村二横路东璟花园A栋首层04铺
美林分行 85575566 85570180 13710585836 地址:广州市天河区员村四横路美林花园椰林路42号铺
上寓分行 85643699 85643601 15818873699 地址:广州市天河区中山大道西路184-192号东方都会广场首楼商铺
东晖花园分行 85611212 85612154 13423623965 地址:天河区天府路东晖南街3号首层
番禺区
吉祥道分行 34501811 34507839 15902065062 地址:广州市番禺区洛溪新城吉祥道12号铺
华进分行 34703889 34703955 13725109504 地址:番禺区洛溪新城如意道华进明苑11号铺
富丽家园分行 34892200 34892513 15820286874 地址:番禺区大石镇富丽家园百丰楼B座16号铺
大石分行 34892233 34892511 13002037817 地址:番禺区大石镇新城西路建丽楼2号铺
南华分行 84813588 84816653 13602296689 地址:番禺区桥南街南华路南华商贸城87、89号铺
丽江分行 34706626 34706610 13922330752 地址:番禺区南浦岛丽江花园丽茹楼A14号铺
海伦堡分行 84818199 13928810158 地址:番禺市桥南郊村南成路自编117号之14号商铺
海珠区
保利海棠分行 34011898 34175431 地址:海珠区江燕路保利海棠花园1栋首层113铺
燕子岗分行 34362108 34361907 13710610906 地址:海珠区江燕路202号晓燕湾1楼商铺
江南分行 84235189 84235151 13824468105 地址:海珠区江南大道中路187号102房
前进分行 89093839 89010900 13824468105 地址:海珠区前进路9号商铺
黄埔区
万科城市花园分行 82389399 82389833 15989003019 地址:黄埔区石化路万科城市花园122号铺
泰景花园 82399700 82399676 13794350011 地址:黄埔区大沙北路泰景中街9(北)号
信达分行分行 82379090 82379081 13710629641 地址:黄埔区丰乐中路信达大厦首层(纵轴2/C-F,0-4)轴号,(A-2/C,0-3)轴号
怡港花园分行 82595887 82595853 13711225900 地址:黄埔区丰乐南路459-461号铺
金碧世纪分行 32036466 32036052 13719042244 地址:广州市黄埔区金碧世纪花园世纪南二街65号商铺
广州冠军城二手房均价:26532元/平米
建筑年代:1990年
停车位:200个
单元总数:40
总户数:1,047
物业费:1.5-1.8元/平米·月
物业公司:广州市番禺奥林匹克花园管理有限公司
开发商:广州番禺金业房地产有限公司
价格来源网络,仅供参考!
你好,广州二手房价格走势为:11月均价24877元/_,12月均价为26603元/m_,环比上月上涨0.06%,同比去年同期上涨12.92%,对这一块地区有兴趣的其实可以早点买房子,毕竟广州还是很繁华的这里的楼盘升职空间还是有的,环境也还是不错的。
价格来源网络,仅供参考
广州中兴花园二手房参考均价是40923元/_,同比上月上涨0.37%,地理位置佳,位于天河东圃中山大道中1080号,附近公交站珠村、brt珠村、珠村总站、汇彩路、汇彩路北总站,东圃客运站总站,brt换乘高效免费无忧,客运站坐车回家方便,小区周边有大型商超,LIFESPACE乐都汇、望京山商业大厦、和安堡商业就在附近,地理位置优越。(价格来源于网络,仅供参考!)
年底将近,
新的一年即将来临。
对于今年的楼市,
可以用四个字来形容,
那就是变化多端!
据了解,
广州今年二手房的成交量也够火热!
目前全市中心区成交占比47.1%,
外围区成交占比维持52.9%,
外围区成交量已超中心区5.8个百分点。
由此看来,
比起中心市区,
外围区的二手房越来越受欢迎!
为啥呢?
外围二手房价格便宜
买两套相当于在市区买一套
以增城为例,
(增城二手房房价走势图)
(广州市区二手房房价走势图)
如图所示,
增城二手房的房价是11986元/平,
广州市区的是25713元/平,
两者相比,
增城的价格足足便宜了将近1.4万/平!
也就是说,
在广州市区买一套相当于在增城买两套了!
其实,
单单是价格方面还不足以吸引刚需的青睐。
最重要的方面是,
增城的交通也更加方便了!
6号线二期的开通让购房者看到了希望!
上班族:交通便利
最重要是附近有地铁
@李先生:我在天河工作好几年了,直到今年才决定要在广州买房落户,综合考虑到价格、上班方便等因素,我把目标锁定在了六号线二期的沿线站点。黄埔、番禺是六号线二期、七号线的主要途径区域,所以我基本都是在这附近找房子,最后锁定在香雪站附近,虽然离市中心比较远,但是一旦通了地铁就方便多了。
从李先生的购房案例中,可以看出来,相信许多购买二手房的上班族对于交通方面还是挺重视!而地铁6号线二期和7号线的开通也成为他们购买外围二手房的重要因素。
如今二手房那么受刚需的青睐,
那么,
在购买二手房时,
我们怎样才不会吃亏?
一、买二手房时高层并不那么好
但凡楼层越高售价就越高,但在二手房市场却不一样,处在中间偏低楼层的房子受欢迎。光照的成果一般高于8楼就没什么差别了,18到20楼以上的楼层会引起一般人的恐高心理了。而且靠近电梯的房子因为电梯运行的震动容易出现两个现象:噪音跟墙体裂缝,给二次装修带来麻烦。
二、单价比总价还需要注意
按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房者觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
三、房龄短并不代表房屋质量好
一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
四、相比起三居室,二居室更受欢迎
二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普及在100平方米以上,即使是初次购房者也不一定能够享受在税费上的优待减免。其它,总价比起其余中大户型超出很多,也是影响目前大部分购房者决策的原因之一。而更受欢迎的反而是两居室的户型,其次是一居室。
(以上回答发布于2016-12-27,当前相关购房政策请以实际为准)
点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
广州黄埔花园二手房参考均价是39149元/_,同比上月下降0.16%,停车位3000个,地理位置佳,位于黄埔区府丰乐南路438号,附近周边有侨宫苑幼儿园、嘉年华少儿亲子园、雅居乐锦官城幼儿园、龙岐螺阳小学、禺山高级中学。
周边有地铁5号线大沙东,公交站怡港花园、丰乐南路总站、brt乌冲、乌冲、brt下沙等,brt坐车换成免费,位置不错,出行方便,周边有各大购物商场,满足日常所需。(价格来源于网络,仅供参考!)
广州二手房出售条件(广州二手房买卖手续有哪些) ♂
广州二手房出售条件(广州二手房买卖手续有哪些)- 广州二手房买卖手续有哪些
- 在广州买的二手房多久可以卖
- 广州二手房子满多少年可以卖
- 广州二手房几年可以买卖
- 2020外地人广州二手房条件
广州买二手房需要的手续:
全款买广州二手房需准备以下:
①准备好买房的房款。
②买卖双方需准备好:身份证、户口本、结婚证、单身人群需到户口所在地开具单身证明、以及房产证的原件及房产证复印件。
③买卖双方将准备好的房款到广州市的银行做资金监管。
④到广州税务机关报税,一般5个工作日后到税务机关打税单交税就好了。
⑤买卖双方一起到交易大厅办理过户手续。
⑥一般5个工作日左右就会将新的房产证做好,到时候只需要去广州的房屋交易所领取新的房屋产权证就好了。
⑦查询房屋的水、电、煤气、暖气、物业的费用是否已缴纳完。
⑧广州二手房房款资金监管解封,交接钥匙,搬家。
你好,
1、二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚买就卖。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:
2、个人所得税:1%(卖方出,满五年一套住宅免征);契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);工本费:80元(买方出)。
3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢,就是我们国家合同法规定,在合理的租房期限内,租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。
4、如果已经办完房屋买卖手续了,但是咱们没有提前拿到这份声明,虽然不影响房子归我们的事实,但需要给租客留出一定的时间,一般是15天,等他自己搬走。
1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年,可以免除营业税。税费不高,所以好再次卖掉。
2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制;若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记,然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。
3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话营业税和个税不能减免。
注意事项
1、一般来说的话,如果当地没有限售政策,就没有年限要求。二手房想要过户的话,买卖双方一定要签订买卖合同,自己不会拟定的话,可以使用房屋土地管理局制定的示范文本。
2、里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话,当事人需将自己的合同交由房地局审核,提出预审合格意见。限售政策是购买新房五年内不准出售,购买二手房两年内不准出售。不同的地方政策是不同的,朋友们要具体问题具体分析。
3、买房者在看好购房够信息,并已经确认了买哪套房时,可以与卖方商议一下有关问题。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件,准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。
4、前面的工作都做好之后,就可以签合同了,签合同时一定要看清楚合同上写的内容,了解好每一条,保障自己的合法权益,有疑问的话及时和对方交涉。
5、过户这个过程比较复杂,环节比较繁琐,大家要了解好,记清楚,以免办理时不了解程序而乱了阵脚,它的过程大致为登记,调档,验证,签约,中保,交款,过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话,可以去房地产管理局咨询一下。
以上内容参考:百度百科-二手房的交易流程
广州二手房成交数据(广州增城业主选择半价卖房,广州地区的房地产情况如何) ♂
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广州增城业主选择半价卖房,四套房子亏了200多万离场,目前广州地区的部分房产情况并不是那么乐观。广州增城区保利中航城二期,在房价高峰期的时候为2.9万一平方米,在今年年初的挂牌价是2.5万一平方米,随后的价格一路下跌,最后房子降幅甚至达到60%,这足以说明,广州部分地区的二手房情况非常严峻,但也正说明了房地产市场的基本面开始向好。
1.广州部分地区的房地产情况并不是特别让人满意,很多业主二手房价格近乎腰斩对外出售
广州增城的一位业主,把自己花高价买的房子近乎腰斩的价格对外出售,很多业主觉得,这位业主的做法干扰了其小区的成交价格。但这样的情况还是少数,这位先生在此之前投资了多套房产,但是由于资金紧张,只能够进行大幅降价的抛售。而广州部分地区的房地产情况也是如此,并不是特别让业主满意,但这也意外促成了二手房成交量的增加,活跃了房地产市场。
2.据广州地区中介协会的数据显示,广州地区的二手房住宅成交量还是稳中向好
广州市二手房住宅成交量还是有所增长的,广州每一个地区的成交量也各不相同。但整体来看,广州地区的房地产还是呈现稳中向好的趋势。而广州很多个地区宣布二手房带押过户,不需要提前还贷,也由于多个地方出台了激活二手房市场的政策,所以也让此地的房产市场非常活跃,也让很多居民有了购房意愿,这满足了很多刚需住户的需求。
总而言之,广州地区的房地产情况总体来看未来还是有很大余量的,在房地产炒房热退去之后,剩下的都是真正有需求的购房者,会让房地产市场更加稳定,也会让房地产的发展模式更加健康。而房地产行业关乎着很多其他领域的发展,提振房地产经济也是很多地方的工作重点。
成交量是一个非常关键的指标,包括二手房和一手房,成
交量直接反应了市场的热度。如果成交量持续下跌,那么这
个城市房价短期内是缺乏上升的动力的,因为变现被遏制,刚
需不急着买,持观望态度,投资客更不买,看不到变现的希望,形
成恶性循环。2020年广州二手房挂牌数量,可以看到广州的二手房这
半年来增加了50%,一年时间增加了一倍。具体情况可咨询德诚行。
为了进一步规范二手房市场的房租价格,多个城市展开了不同的发展方案。广州市公开了96个住宅小区二手房的参考价格,这并不意味着所有的人都必须按照参考价格出售房子,更何况指导价只是出售房子价格的重要参考标准。
由于每一个小区所在的地理位置和小区环境不尽相同,相关人员在评定各个小区的房屋价格时,相关人员还需要将不同的因素考虑进去。相关部门之所以制定不同小区二手房的参考价格,首先考虑的是规范整个二手房市场,其次考虑的是二手房市场的销售价格不会太高,也不会太低。
指导价格只是参考标准,只要上下浮动十分合理即可我们在学习的过程中都会遇到参考价格以及其他不同名称的商品销售价格,参考价格只能代表着某一个小区房屋的平均价格。每一个人因为各种各样的原因出售二手房,并不是因为二手房市场受到太多因素的影响,而是因为他们不愿意居住在同一个房子里。参考价格和指导价格只是人们在出售房子中参考的标准之一,每一个人出售的房屋实际占地面积有所不同,只要真实的出售价格与指导价格相差不大即可。
相关部门制定96个住宅小区的房屋出售指导价,有利于规范二手房市场由于二手房市场中会出现多个不同的因素,这就会导致部分城市的二手房市场中的二手房价格过于高。即便人们选择某一个小区里边的二手房,人们也没有办法全款购买二手房。一方面是因为卖家制定的二手房出售价格过高,人们无法承担过高的二手房价格。另外一方面是因为二手房市场缺乏可以参照的标准,商家自然会加钱售房。相关部门制定96个住宅小区的房屋出售指导价格时,人们才可以制定合理的房屋出售价格,从而规范二手房市场。
总的来说,指导价格只是相关部门为了保证二手房市场中的房屋销售价格十分合理提出的一项措施,地理位置和房子的面积会影响房屋的价格,也许会导致二手房市场中的二手房价格会在指导价格允许的范围内进行不同的下降或上升。二手房市场必须得到有效的整改和规范,人们才能够购买到价格非常合适的二手房,避免上当受骗。
2020年6月广东省广州市11个区最新房价(均价)排行:
1、天河区,52145元/㎡。
、越秀区,51894元/㎡。
3、海珠区,42022元/㎡。
4、荔湾区,34343元/㎡。
5、白云区,31335元/㎡。
6、番禺区,28025元/㎡。7
、黄埔区,24991元/㎡。
8、南沙区,20752元/㎡。
9、增城区,17102元/㎡。
10、花都区,15938元/㎡。
11、从化区,14635元/㎡。
以上数字单位为元/平方米。
德诚行说明此数据来自网络,具体请查看相关网站。
广州的二手房市场随着10月调控政策加级,
前些日子被削了几个“0鸡蛋”之后,
就开始恢复常态了,
虽然网签均价有所下降,
但因为成交大多数都不是广州中心5区的房子,
所以均价没有被“拉高”,
而广州旁边的佛山,
跟广州的楼市简直是一个天一个地来形容也不为过......
佛山:二手房成交量创新高 同比上升超100%
据佛山市住建局公布的数据显示,佛山二手房交易创下了年内新高,成交套数达9512套,环比上升33%,同比上升超过100%,月成交量则第一次突破100万平方米。
之前火的一直是佛山的一手房,怎么现在二手房市场变得这么火爆了?还不是因为被你们这些老广吓怕了......
老广跑去佛山抢房 二手房市场平稳再“撩客”
自上年年尾,尤其是过年后佛山买房即入户后,佛山一手房的房价一直居高不下,尤其是禅城南海这几个特别近广州的地方,千灯湖的均价已经破了3万,比广州番禺南沙萝岗都还要贵了!这要人怎么买?
所以不少广州客都看上了佛山的二手房市场,临近广州的禅城、桂城、里水、大沥等片区成为该群体的第一选择。11月,禅城二手房成交套数环比增长超70%,南海区环比增长35%。
在广州买二手房就已经够难的了,更何况在异地的佛山?所以小编准备了买二手房的硬知识~有需要的记住Ctrl+C然后Ctrl+V哦!
1,二手房交易流程要细看!
无论在哪个城市,二手房交易流程总是这么走的,少一步都不行!
2,二手房交易步骤!
首先,将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼,实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的,而且由于签合同时都是三方一起签署,中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易,虽然能省下了中介费,但同时意味着提高了较多的交易风险。
其次,跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式,问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格,适当地试探房主的心理价位底限。
去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成,房产交易中有一个“网签”的过程,只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。
在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定,三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。
定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应由卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。
二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。房产过户后可将剩余房款结清,但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等等相关费用后,将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。如需按揭贷款购买,可委托中介公司全程指导、协助办理。
(以上回答发布于2016-12-23,当前相关购房政策请以实际为准)
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您好,很高兴为您解答广州金汇花苑小区相关问题。金汇花苑现在二手房参考均价为:每平米35412元。小区位于广州市海珠前进路基立道1号。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
您好,很高兴为您解答海印苑小区相关问题。
广州海印苑二手房价格约为70721元/平米。海印苑二手房是塔楼类型,房屋产权70年产权,广州海印苑二手房地址:(越秀)东华南路164号。
海印苑占地面积是3073.0平米。目前海印苑的均价是70721元/平米,建筑面积为13436.0平米,规划有921户,规划设计车位数是室内700元/位·月,5元/位·小时,本小区有60个停车位。该楼盘是广州比较优质的楼盘之一,海印苑地址位于(越秀)东华南路164号。
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