株洲二手房今年能买吗 ♂
株洲二手房今年能买吗
- 株洲二手房今年能买吗
- 12月份株洲市房子价会下调吗
- 2020年株洲市二手房价格
- 我想在株洲买个二手房，不知道现在价位是多少啊
- 打算今年在株洲市买房子，想问问行情，以前在长沙做二手房的，请问现在株洲市房价如何
- 9月房地产迎“降价雨”3个消息接踵而至，楼市或重演2014年
- 株洲房价会跌到4000吗
株洲二手房今年能买，由于疫情房价降了，利率也降了，疫情的也让很多人失业，卖房的大多都是工作不如意周转不开了，价格会便宜很多，今年是买二手房的最佳时机。
会下调。
因为12月株洲新房价格6359元每平，环比上月下跌0.89%，所以12月份株洲市房子价会下调。
株洲市，古称建宁，是湖南省辖地级市，位于湖南省东部。
二手房的价格，据市场调研一下比较好
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2020年株洲市二手房价格现在还不知道，现在还是2019年。
株洲的二手房也看地段来的，在株洲老城区的话，比如石峰区，二手房的价格一般在1500到2500左右一个平米，具体视房屋装修，使用年限等不同因素影响。在河西的话估计就要贵上很多了，基本都到3000以上了。株洲老城区的新房价格都在3500到4000的水平，河西新房的价格也上了5000了，房价涨得很快啊
目前中心广场附近基本都七八千了，河西沿江也差不多这个价，但到了二环三环的话基本是4000千左右。其实株洲城市不是很大，基本上在市里二十分钟的公交车程。买到稍微远点周围商业又还可以的挺好。
近期，李嘉诚的长实集团以7.16亿港元中标当地一宗地块。年初时，他还花了102.8亿港元买了块海景住宅地皮。大家都知道，从2013年开始，他就连续卖掉了很多地产业务，如今再次传出布局市场的信号，对当下秋意盛浓的楼市来说，信息量巨大。
但换个角度看，房地产当下的一系列信号，让李嘉诚的行动，看起来有点“黯然失色”。
中原地产研究院数据，截止9月初，全年调控楼市次数已经超过420次，月均50次，措施方面都集中在房价上涨管控、二手房限价、土地供应、中介租赁行为、打击炒作学区房等。按照这样的趋势，大有刷新这几年 历史 记录的势头。
此外，专家梁中华发布报告指出，根据70城二手房住房价格走势，7月份，一二三线城市的价格环比涨幅，分别从年初的1.3%降至0.4%，从0.4%降至0.2%，从0.3%降至-0.1%，转为负增长。
纵观这两年不难发现，不管是疫情下各地复工，还是平常的市场趋势，一线城市的市场回升情况都明显好于其他城市，但大家不要忘了，一线城市只有四个，再好的销售情况也无法平均给全国几百个地市几千个县城。由此看来，全国绝大多数城市的楼市、房价都“停涨”了。
据深圳住建局数据，当地二手房成交来到一个新低点，8月成交量仅为2043套，同比下跌77.28%，是十年来的新低；在杭州，7月二手房成交同环比齐跌，达到近两年单月成交的新低。
虽然说二手房才是代表市场真实情绪，但新房成交，同样也是房地产人气的参考指标，说是急速冷冻也不为过。
据贝壳研究院，8月全国有66个城市的新房市场成交量环比持续下滑。分城市来看，仅一线保持2成增长，二三四线城市成交量均不及去年同期。与2019年同期相比，二线以下城市成交量增速在3成以下的占比近80%。
在房说君看来，不管是新房还是二手房，成交量代表的都是房产的流动性，即便你房价挂得再高，成交量上不去，就意味着市场没有上涨的基础。从上面一二手房的成交数据，可以清晰看出，大城市虽然成交量上不去，但至少购房需求稳步释放，价格还能维持。对绝大部分三线以下城市来说，以后市场的生存环境会更加难熬。
8月底，万科祝九胜直言，目前市场留给开发商的可操作空间少之又少，如果还把希望寄托在措施放松上显然不是不现实的。而在世茂的年中业绩会上，总裁许世坛公开宣布，下半年将加大价格优惠措施，实行动态管理。还有融创孙宏斌坦言，下半年的市场可能会比较惨烈，销售、贷款都会很困难。
从地产商们的话语中，不难发现当前的市场调控严厉，下行预期已经悄然形成，企业似乎都做好了自救的打算，不仅不再幻想措施松懈，还公开表示会“降价卖房”。
或许很多人还不知道，1是人民法院公告网显示，截止到8月23日，年内已经有260家房企申请破产文书，2是到8月中，有超过38只涉房债券违约，涉及金额达587.2亿元，较去年上升82.4%。3是在房企融资监管措施中，还有一部分房企至少踩了一道红线，换言之，未来仍然有房企的融资、借贷会受到不同程度的影响。
说白了就是房企间的洗牌会逐步加速，全国9万家地产商，只会强者恒强，弱者很快就会被淘汰出局。经济学家马光远曾说过观点，未来地产商只剩20%，全国也只有20%的城市，20%的住房可以买入。了解3个背景后，就隐约能读懂房企大佬的悲观情绪从何而来了。
不难发现，在楼市调控日渐严峻的环境下，9月房地产可能迎来“降价雨”，不管是市场价格或成交，还是房企的悲观情绪和现状，都在预示着市场走势正在迎来改变。
有人可能会说，这些都是宏观环境的变化，普通老百姓根本不沾边，看不懂也感觉不到市场在变化。不过，我们却不能忽略一个事实，“倒牛奶”或再度上演：一百多年前，乳制品产能过剩，需求大幅萎靡，农场主为了保证利润，宁可把牛奶倒入河里消化库存也不降价。
而一百年后的今天，每日经济新闻报道，英国主要产奶地斯塔福德郡，因为货车司机短缺和物价上涨，未能及时运走鲜奶，奶农正面临着自行倒掉鲜奶的窘境。注意几个关键词：滞销和运输成本高昂。由此可见，对于难以久储的消费品，面对需求不足、库存增长以及储存成本高的前提，直接倒掉可能更省事。
住房也是同样道理。房子产生的房贷月供、折旧、物业水电、装修养护费等。如果是自住房，花费这些成本的同时，还满足了自身的日常通勤、高品质的生活、教育、养老等福利，自然是物超所值，如果是基于炒作目的的多套房持有者，在今天遍地都是房子，住房需求减少，开发商又面临着各种资金压力的环境，“倒牛奶”现象正在真实生动地上演。
比如，全国330多个地级市、地区、自治州和盟，过去10年总共184市人口增长，149市人口出现减少，占比达44.7%，人口减少比较多的是东北、中部及西部的甘肃、四川等地。比如，全国有50城房价低于5000元，其中鹤岗房价最低，均价仅为2133元/平方米。
此外，截止7月末，全国房地产广义库存达380441万平方米，二线以下的贵阳、沈阳、唐山、石家庄广义库存量突破1亿平方米，株洲、南昌、沧州、太原、岳阳、哈尔滨、佛山也达到了8000万平方米以上。
显然，这些库存高+接盘少的城市，房产无法增值，平日里产生的折旧费、物业水电、贷款月供等成本也不会减少，这就意味着房子在手里拿多一天，口袋里的钱就会亏多一天。
照这样的趋势，楼市或重演2014年。
经济学家梁中华发过一份报告，在2010-2016年，绝大中小城市的房价几乎一分没涨。原因在于，各地频繁建新城，房子遍地都是。直至2014年底，全国待售住房面积高达7亿平米，如果不是后来发起的棚改补钱，很难想象广大中小城市的前景会是如何？如今的市场可以说与2014年如出一辙，随着棚改逐步褪去，地市县城的楼市如果找不到接手人，恐怕持有房产的亏钱效应会被持续放大。
房说君有话说，但说到底，2021年不可能再重复当年的疲软态势，原因有3，旧改开始替代棚改；大力建设保障租赁房；整顿炒作投机乱象。3个条件也奠定了市场走势基本清晰的环境。再加上3个接踵而至的消息，可以确定的是，接下来的9月10月，房企以价换量的趋势会逐步增加。
不会。株洲的房价微跌是有可能的 ，大规模下跌的情况大概率不会出现 ，有很多人认为房价上涨是由于人口的增长而产生的刚需 ，但是个人认为还要有产业的支撑 ，否则住在这里赚不到钱拿什么去买房 ？是不是这个道理呢 ？人口的增长和产业的支撑两者谁更重要呢 ？无疑是产业 。
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一个城市的发展依靠的是各种产业的发展 ，吸引了大批人就业 ，赚钱买房住居 ，否则怎么在这里生活和居住呢？株洲市的GTP原来在湖南省立来站在第二的位置 ，这些年是有些落后了 ，大概是排到第五到第六名的样子 ，这也是有原因的 ，由于株洲市这几年关停并转一些污染企业，使得株洲市的总产值有所下降 ，据权威数据 株洲市民的个人可支配收入仍然在全省的第二名 。所以根据这个来推论株洲市的房价出现大规模下跌是不可能的 ，个人认为株洲市的房价有所偏高 ，但还不是那种一二线城市的虚高 ，出现大规模下跌的应该会是一二线城市 ，因为房价的虚高 ，使得普通的民众买不起房 ，而逃离一线城市 ，所以出现大规模下跌的应该是一些一二线城市 。从产业发展程度来说房价我认为才是正确的 ，株洲市的一些优势产业 ，比如说机车制造产业 ，仍然在迅猛的发展 ，吸引了大量的劳动力就业 ，记得早几年看到过一个报道 ，年收入超过12万元的要缴税的人大部分在石峰区 ，主要是生产制造机车的这些企业人员 。这几年由于疫情的影响 ，在各个行业都有所萎缩 ，各种产业也没有之前的红火了 ，这也是必然现象 ，不是株洲市的个案 ，给点阳光就灿烂 ，也许给点河水就可以泛滥 ，像株洲市的机车产业和服装产业 ，遇到好的机遇仍然会发展起来的 ，依照这一点来预测株洲市的房价 ，也不可能会出现大规模的下跌 。
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很多人认为一个城市房价的上涨 ，是人口聚集的效果 ，但是如果这个城市没有产业的聚集 ，那么他来到这个城市怎么生活呢 ？据全国第七次人口普查数据 ，2011年至2021年期间，我们株洲在10年间只增加了47129人，基本维持10年前的水平。为什么十年的时间增长的人口只有这么多呢 ？主要是吸引外地劳动力的就业岗位没有增加很多 ，某些方面是增加了一些就业人口 ，但是像关停并转的一些污染企业在这里就业的人员有所减少 ，还有株洲市的服装产业集群 ，这几年由于网购的冲击 ，也存在一定的萎缩 ，吸引外地人口来这里创业生活的人逐渐减少 ，所以株洲市的人口增长缓慢 。一个城市的人口增长可以反映到房价上面去 ，外地人来到这个城市他要能生活下去 ，有好的就业岗位 ，能赚钱养家 ，才会有钱买房 ，支撑房价的上涨 。其实更深层次的去看还是在这个城市的产业发展上 ，产业发展快就会吸引了大批的劳动力就业 ，从而推动人口的增长 ，大家说是不是这个道理呢 ？
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综上所述 ，个人认为株洲市的房价出现大规模下跌的可能性不大 ，微跌是有可能的 ，因为株洲市的房价不是虚高 ，但是我认为有点偏高 ，做一些微调是有可能的 ，是不是这个道理呢 ？
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株洲二手房政策（我想在株洲买套二手房，问需要交多少税费怎样的交易流程谢谢！） ♂
株洲二手房政策（我想在株洲买套二手房，问需要交多少税费怎样的交易流程谢谢！）- 我想在株洲买套二手房，问需要交多少税费怎样的交易流程谢谢！
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1.房产证还没有出来,是不允许交易的.没有房产证房管局是绝对不会受理的.
2.如果真的要交易,也就是说内部转名,需要开发商支持,当时是因为何种原因还没有房产证?这点你要搞清楚;如果开发商承诺可以内部转名,相当于从一手合同中把名字改成你的,这相时候你是不需要交税费的,只要给点钱开发商就行了,具体多少也看开发商那边以及这位业主与开发商的关系了.
3.现在我们广州这边的房屋买卖交易资金全部都是由银行监管的,你们可以在银行签订资金监管合同,找个中介吧,他们或者可以帮到你!
4.你看看业主有没有在银行按揭,如果有,那么提前还款这笔钱由谁先出?反正没有房产证的交易是很麻烦的,事事都要小心,如果不是小则搞到你烦得吃不下饭,大事则是产权纠纷,要开庭就不好了....
5.没有房产证的房子一般比市场价要低一点,这是好处啦.你要抓住这一点,最好能跟业主再杀杀价!最后,我祝你一切顺利!
10月21日上午，市住房和城乡建设局副局长陈华仁接听市长热线——企业服务专线。在1小时内，陈华仁共接听了10位市民来电，就房产开发、建筑节能、购房补贴等有关问题进行答疑解惑。
▲市住房和城乡建设局副局长陈华仁接听市长热线——企业服务专线。记者 向胤蓉 摄
部分热点问题如下
市民1：企业购置土地有哪些优惠政策？
陈华仁：对出让的房地产项目用地，土地竞买保证金按出让起始价的30%设置。开发企业竞得土地后，须自签订宗地《成交确认书》之日起10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，自签订出让合同之日起1个月内缴纳不低于成交总价款50%的土地出让金，剩余部分可在办理商品房预售许可证前全额缴清，但最长不得超过12个月。特殊项目可申请分期缴纳土地出让金，经市土地管理委员会办公室审定后，可约定为自签订出让合同之日起二年内全额缴清土地出让金。
市民2：我是8月20日购买的首套房，可以享受8月28日出台的最新人才购房补贴政策吗？
陈华仁：8月28日，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》出台，该文件涉及的放宽人才购房补贴政策适用于8月28日后（含8月28日当天）购房的符合相关条件的人才，该政策暂定执行期限7个月。我市高度重视人才发展，8月20日之前在我市购买首套房的人才，可以享受2019年8月21日出台的《株洲市人才购房补贴暂行办法》（株建联字【2019】14号）文件中的相关政策。
市民3：株洲人才购房有哪些优惠政策？
陈华仁：对在株洲市区（暂不含渌口区）机关事业、群团组织等用人单位正式工作的，在产业企业及科研院所等用人单位工作满1年以上并签订劳动合同3年以上的，全日制大专学历以上，首次在市区购买新建商品住房，签订网签合同并缴纳契税的，不受年龄和毕业时间等限制，均可参照株洲市人才购房补贴政策的规定。对全日制博士（含E类高层次人才中的博士）和“双一流”高校硕士，全日制硕士和“双一流”高校本科，全日制本科和大专学历人才，一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。由用人单位统一申报，每季度最后一个月集中受理，按季度组织联合审核，分期分批发放补贴。具体情况可拨打咨询电话：28686928。
市民4：我在云龙示范区买了房子，交房后发现房子与合同内容不符，该怎么办？
陈华仁：云龙示范区住房和城乡建设局会与您联系，进行实体查看。
市民5：在市区购买二手房有哪些优惠政策？
陈华仁：从今年8月28日起七个月内，在株洲市天元区、芦淞区、石峰区、荷塘区、云龙示范区购买存量住房（二手房），签订了网签合同，且在网签合同签订之日起3个月内全部缴纳完契税的，由市财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。申请契税补贴途径：通过中介公司网签成交的，中介公司会代办；在银行网签或自行到有关中介公司门店网签的，到市民中心二楼E区26号窗口领取申请表填报。具体情况可拨打咨询电话：28686915。
市民6：装配式建筑成本较高，可以申请不建吗？如果要建的话，有什么补贴？
陈华仁：装配式建筑成本比传统建筑略高，按照国家、省以及《株洲市绿色装配式建筑管理细则》的文件要求，目前是必须建设；目前我市对于发展装配式建筑的补贴政策有：（1）经住房和城乡建设主管部门认定，采用绿色装配式技术且装配率大于50%的项目，根据《绿色装配式建筑项目技术认定表》奖补措施意见，其项目总建筑面积的3％不计入成交地块容积率。（2）采用绿色装配式技术且装配率大于50%的建筑，对计容建筑面积予以60元每平方米财政奖补，项目补贴面积按满足装配率要求的单体建筑计容面积之和进行计算。
市民7：请问现在申请办理施工许可证，是否还要提交纸质版资料？
陈华仁：株洲市办理施工许可项目现在全部网上审批，只需将办件资料上传至审批系统，符合办理条件，即可在网上完成审批，无需再另外提供纸质版资料，相关的农民工工资保障金、资信证明包括开工安全生产条件审查全部改为承诺制，加速了项目手续办理。
来源：株洲新闻网
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