天津房价暴跌要乱（天津房价为何进入下降通道） ♂
天津房价暴跌要乱（天津房价为何进入下降通道）- 天津房价为何进入下降通道
- 天津房价已降到五年前水平，是选择观望还是入手
- 天津房价进入下降通道了
- 天津房价进入下降通道，下降背后有何猫腻
- 如何看待天津房价连续两周直降的现象呢
- 天津房价持续下降，是否会出现非理性购房的现象
中原地产首席分析师张大伟称，由于北京在楼市调控的示范效应，整个京津冀城市群的调控政策都非常严格，这在很大程度上打击了投机炒作需求，加上这几年的严格执行，整个区域的房价都出现明显回调。就天津而言，除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。
2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，成为轰动一时的事件。当时，不少人都认为，户籍政策的松动，将会推动天津房价的上涨。
但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右。
张大伟认为，天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。
天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较，也不是很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。
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天津人才外流严重
伴随各省强省会战略的实施，中国将涌现一大批人口上千万的特大城市，天津相对强省会城市的优势也会相对下降。
而天津作为一个老工业城市，虽然靠海但也是和工业相关，工业城市如何发展看看山东省就知道了，90年代以后，工业虽然还是国家的基础，但已经不是国家发展的风口，如此一来当别的行业别的城市（广江浙沪等沿海地区）在借着风口加速腾飞的时候，老工业城市却停滞不前，由此差距越来越大，人才加速外流，由此陷入恶性循环。
天津还有一点就是和北京相距过近，大多数人才和外来人口都会更多地被北京吸引，其次，资源也会更向北京倾斜一些，天津虽然作为一个强二线城市，但相对来说还是以前的基础太过雄厚才能维持现有的地位。
其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。
天津房价的下跌并非是现在才出现的，最近几年，天津的房价基本上没有上涨，有不少区域房价甚至一直在下跌。天津2017年的房价均价最高已经达到2.5万，到了2018年的时候房价均价已经跌到2.1万，到2019年年末的时候房价已经接近2万，2020年的让房价走势更加明显，基本上就是进入下跌通道，基本已经跌破两万。
如果只是一个普通城市房价下跌，一般不会特别惊讶，事实上现在房价几千甚至几百的城市都有，但是天津是新一线城市，去年的时候GDP还是中国城市的前十名，这样的城市房价下跌足以引起重视。其实不仅是天津，如今的楼市都不怎么景气。
现在天津楼市是观望还是入手？
1、看经济增速，2017年天津跳水，由之前高于全国增速，转为低于全国增速，18年和19年略有反弹，但仍跑输全国。如此，则利空楼市。
2、看人口增速，2014年就开始放慢，2015年开始低于27个主要城市的平均增速，2017年居然出现人口减少！18年19年基本持平。如此，则利空楼市。
3、大落与大起有内在关系。2017年以来的房价超跌，原因之一是2015－2016年的房价超涨（如下图房价指数同比增速）。而当时超涨，又与京津冀多个利好消息有一定关系。与股市相似，部分时段存在炒概念的情况。
4、土地供应量过大。从新房去化周期来看，2017年下半年以来，天津新房供求走弱，去化周期上升，甚至达20个月左右，房子很不好卖。尤其是2019年，在楼市低迷，新房打九折、八折促销的时候，土地供应量却创了历史新高！?
5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！
滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！
然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！
从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！
综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！
是的，天津房价进入下降通道了。
据报道，9月10日，梁爽（化名）以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价继续蹿升，最高时达到210万元。但随着调控降临，价格一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。
据悉，在天津市场发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元／平方米的跌幅。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。
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天津“海河英才”并未阻止房价从高点向下回落
早在2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，成为轰动一时的事件。当时，不少人都认为，户籍政策的松动，将会推动天津房价的上涨。
目前，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到四分之一左右。
首先，买房，应该是国内大部分人们的最终目标之一了，但是一直居高不下的房价也让很多人望而却步，加上通货膨胀物价飞涨的大背景，只会越来越买不起房了，但最近貌似出现了转机。最近天津的房价进入了下降趋势，出现了数千元/每平米的跌幅，整个房地产市场仿佛迎来了春天，但事实真的如此吗?我们一层一层的来慢慢分析。
对于曾经在房价高企购房的人来说，如此巨大的房价跌幅，至少要承受数十万元的损失。一方面是天津房价调控政策正在不断产生影响，房价最终会出现怎样的变化也不清楚。但目前巨大的跌幅仿佛在吸引人们购房，但出乎意料的是，目前天津还没有形成明显的购房热潮。
一方面是由于购房政策越来越严格，对于炒房买房的行为进行了打击，而且近年来天津的发展速度有所缓慢，加上疫情对经济活动的打击，及时天津房价出现了十分巨大的跌幅，要形成购房热潮仍需要一段时间。当然了，前提是天津房价还维持在当前的低位。
虽然天津房价降低了，但是对于普通人来说，买房仍是一个比较难的问题，归根到底就是自身并没有那么大的资金量，即使机会合适也无法出手。
天津房价进入下降通道，虽然告诉了人们现在是买房的好时机，但本身也需要有一定资金才能进行购买，所以当前还是建议先积累收益，等收益差不多了，买房才会有把握。
从上文中可以读出，天津这次房价大跌主要原因有以下几点:1、天津还没有形成购房热潮，2、由于疫情对经济活动的打击，3、天津房价调控政策，等这些影响了天津的房价，所以出现了房价大跌。
在我们的日常生活当中肯定会涉及到一些买车买房的情况，面对这一些我们日常生活当中都是比较重视的。因为我们人生在世肯定对于买房是比较关注的，所以说房子在人们心目当中有着非常重要的地位。然而在一些大城市他们买房是非常困难的，因为大城市的房价比较贵所以说买房这一方面也受到了一定的限制。然而在热点上却有天津房价连续两周直降的一个现象，网友们都对这个现象讨论不已，纷纷表达了自己的一些看法。以下所述是我看待天津房价连续两周直降的现象的一些看法。
我认为天津房价连续两周直降现象肯定是因为天津的这一个地方没有人居住或者是说天津的人们因为自己的一些收入问题导致手里没有一定的积蓄，所以说不能够支持自己买房才会导致天津房价连续两周直降。这一些也肯定归功于人们日常生活当中的一些收入问题，因为人们没有收入所以说导致天津房子没有人购买才会使得天津房子会在一定的时间之内大幅度降价。这对于人们来说也莫过于是一个好事，因为在人们买不起房的条件下房子也进行了降价，对于人们来说花很少的钱就能够买到一个称心如意的房子是非常合理的。这也解决了人们对于大城市买房的一些困难，因为在这个时候如果是说有一些有积蓄的人，那么肯定这一些人就会果断出手买一些天津的这一些房子。因为他们在日常生活当中如果是说没有遇到房子降价这个情况的话是完全没有可能去购买这一所房子的也没有能力去赚取这么多的钱，所以说这个房价连续两周直降的现象也是一种好的现象。
综上所述便是我对这件事的看法。
不会。近期根据新闻报道，天津房价每平米下跌近5000元，几乎与四年前的天津房价相同。摘自贝壳数据研究院“天津2017年商品房交易质量较之2016年同比下降约57%，2019年较之2018年又下降11%。2020年二手房成交均价相较2017年下降了约9%”从以上数据可以看出，天津房价并非一夜之间暴跌，而是持续不断的小幅度下跌，连续跌了好几年。因此不会出现非理性购房行为的原因，我认为主要有以下三点：
一、国家持续调控，房价上涨无望自从2020年疫情爆发以来，全球各行各业各个领域都受到了影响。但是由于国家的合理控制，目前国内疫情已经被抑制住了。但是经历过几个月的居家隔离，民众出现了报复性消费的现象，房地产企业也急需回笼资金，因此市场中买卖双方一拍即合，进而导致房价上涨。从国家地产网公布的数据就能够发现，70个大中城市基本上都有不同程度的上涨。在这种情况下，国家出手调控房价，并且为了保证国家经济的平稳运行，极可能是长期调控。因此民众不会出现非理性购房的行为。
天津房价现在是多少 ♂
天津房价现在是多少
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- 天津现在的房价怎么样
天津现在房价一般都上万了，河东去年建的万达广场，房价在两万到四万不等。个人感觉天津的房价性价比很低，价格跟上北京了，基础设施还很有待完善。
红桥、河北、河东、和平、河西、南开是天津发展最好的市内六区，也是房价最贵的区域。新房房价基本上是3万及以上。
西青目前是环城四区内发展最早的区域，中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格是2万起到3万都有。其中南站和杨柳青附近均价2万左右。
北辰是发展较慢的区域，靠市区周边的房子均价2万起，小淀版块也有性价比较高的1.5万左右。
津南区面积广，距离市区比较近的双港，辛庄、海河高教园区内，房价均价2万左右及以上。咸水沽均价1.5万左右。津南八里台均价1万左右。
东丽区靠近市区周边基本均价在2.7万左右及以上。距离空港较近的华明镇，新房均价1.3万左右，东丽湖房价在1万左右，但距离较远，适合单纯落户和养老。
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天津房价进入下降通道，该抛售甩卖还是该大抄底 ♂
天津房价进入下降通道，该抛售甩卖还是该大抄底
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- 2008底天津二手房为什么跌
- 刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢
- 二手房卖不掉怎么办
- 今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么
- 2017天津南开区二手房交易问题
- 现在天津的二手房好卖吗
嗯，首先要搞明白一个问题，问这个问题的人是一个炒房客吗？如果是一个炒房客的话，那建议是抛售甩卖掉最好，因为现在国家的政策就是房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的，所以炒房客在这样的市场行情下是无利可图的，这个时候抄底确定不是进来主动求套牢的吗？
当然如果买得起一线城市的房子，还是可以买的，因为一线城市的房子还是有一定升值空间的。
事件梳理根据网络媒体报道。在天津市场不管是新房还是二手房，价格下跌显然已经成为当前房地产市场的主流旋律，天津市区内很多楼盘都出现了数千元每平方米的跌幅，据说如果买房买在房产价格处于高点的人，那么至少要承受数10万元的账面损失。
事件本质下面我们看这样一起例子，梁先生最初以130万的总价款买下了天津市区的一套二手房，当他买完之后，房价继续攀升，最高时的价格达到了210万元，但随着房价调控政策的降临，他买了这套房子，价格一路下挫，最终跌到了140万元左右，虽然目前来看他还有10万的盈利，但是如果加上物价上涨，房贷利息，那么梁先生最终可能还要赔钱。
梁先生的例子非常典型的说明了天津目前的房地产市场的形势，天津的房地产市场为什么会下跌呢？那么根据笔者的经验来看的话，主要是因为国家对于楼市的调控政策非常的严格，很大程度上打压了天津的房地产市场，当然天津的房地产并不是属于个例，在全国范围内，房地产市场基本都受到了打压，房住不炒是当前政策的主旋律。
事件反思房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！
最后，对于这起事件，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。
厄~~~~~不只是年底跌，之前一段时间也跌了，最简单的一个原因，你可以去了解一下08年的大环境，08年世界怎么了，金融危机啊，全国都消费低的吓死人，有人卖房子，就是没有人愿意买，然后急着卖的就要降价，于是带动整体都降，但是还是没有人买，于是全国都降了。就这样，谢谢 希望能对你有帮助。
刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。
2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。
3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。
4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。
注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
不管房子怎么样，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。如果卖方预期太高，或报价明显高于现有行情，确实很难快速卖掉，那就要适当调整一下价格了。可以尝试将房子委托中介售卖，如果对售卖期限没有要求，可以考虑拉长售卖周期。
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注意事项
不做产权调查
产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
轻信虚假报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
自打2020年爆发新冠肺炎疫情以后，我国房地产销售市场逐渐由兴盛走向调节周期时间。但对于专业人士而言，在今年的房市会比2020年状况更加不容乐观。依据国家统计局的信息，2022年1-7月商品房销售面积是7.8万平方，同比下降23.1%。但是像福州、长春、宁波、武汉、厦门、徐州、常州等11城商住楼交易量总面积同比下降超出50%。如今新房子卖不动，已不再是三四线城市事情，都是一二线城市已经经历的事情。
此外，二手房的房子交易量也是十分不景气。依据全新统计数据显示，二手房挂牌量提升10万件的大都市已有13个了，主要包含了重庆、武汉、青岛、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津。这些城市仅总量二手房若想消化了，至少得三年以上。显而易见，各地二手房也变得越来越不好卖了。那么，为何2022年新房和二手房都卖不动了啦？
数据显示，北上深等一线城市的房价做到6-7万余元/平方米，而杭州、武汉等二线城市的房价在2-3万余元/平方米，即便是三四线城市的房价也需要1万多/平方米。而本地居民收入仅有3-6000元，各地房价早已远远地远离了本地居民的消费力。因此，一旦投机性投资房产需求撤出，房地产业就容易出现交易量低迷的状况。
在今年的遭受疫情反复地危害，像旅游业发展、饮食业、服务业、大型商场、门店，乃至互联网技术业都受到一定程度的冲击性。除此之外，许多国内知名企业都公布裁人减薪，于是很多人下调了将来收益的期望，可能就停止了原先买房子的方案。据央行的数据表明，如今大部分被访者的存款意向持续上升，而项目投资消费和的想法在持续下降。
在经历十多年的城市化进程以后，我国城镇化率已经达到了64%，与发达国家70%相差无异，城镇化建设早已进入尾声。这就意味着，未来会有更多乡村居民入城买房落户。与此同时，在我国规模性旧城改造已接近尾于序幕，随之而来的是旧城改造，这就意味着未来动迁居民买房需求会越来越多。除此之外，自去年后半年逐渐，中国房价一直处于调节的发展趋势当中，失去挣钱的效用，许多买房者如今处在持币观望状态当中。因此，如今房地产业卖不动就不难理解了。
就目前新房和二手房销售业务数据看，局势会比2020年更差。主要是一旦投资房产需求撤出以后，本地居民压根没钱买房子。除此之外，疫情的不断，也使得好多人如今更喜欢存款，而不愿意购房。更主要的是，中国城镇化建设、旧城改造动迁都已进入尾声，项目投资需求还在犹豫当中，大众的买房需求迅速降低。预估现阶段这类房地产业市场疲软的现象也将不断较长一段时间，大家千万不要对未来楼市发生大反弹怀有一切想象。
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
目前天津限购限价以来，成交量减少了不少，主要是二手房的减少，新房成交量还好，但是相应的，如果您要出手二手房的，周期也会变长，现在二手房的成交周期普遍都比较长。
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