想在西安买二手房，但不知道在哪买好，希望各位朋友和前辈给些建议！ ♂
想在西安买二手房，但不知道在哪买好，希望各位朋友和前辈给些建议！
- 想在西安买二手房，但不知道在哪买好，希望各位朋友和前辈给些建议！
- 西安二手房过户详细流程、相关的税费
- 西安二手房中介排名
- 西安西北大学附近的二手房交易中心
- 西安二手房限价政策解读
- 西安二手房交易税费明细！
- 西安目前的二手房市场行情咋样以及未来走势
- 西安二手房个税怎么征收交易税费明细
- 关于西安二手房交易问题
玉祥门外地铁站旁房子出售
成熟商圈，几分钟到达大型超市，附近有重点小学中学
周边有社区医院三甲医院！
玉祥门地铁站边，交通十分便利，几十条公交线路
南北通透， 市政供暖，天然气，7层框架结构房屋，全新精装修
公摊小，实用面积大，80多平米！
一、二手房过户流程
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房交易需要缴纳的税费
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
5、测绘费
6、二手房交易手续费总额
7、登记费：（工本费）
8、增值税
在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
以上内容参考：百度百科-二手房交易、百度百科-二手房买卖流程
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。
2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。
3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。
法律分析：一、限售：1、商品房购房备案由满三年到满五年且办理不动产权证；2、二手房不动产证从满二年到满五年；二、限购：1.落户满一年且有一年社保或完税；2、刚需家庭为4年内无住房转让记录。
法律依据：《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》 一、是加强房源信息发布主体管理。房地产经纪从业人员应实名在经营场所、网站等渠道上发布出售、出租房源信息，发布房源信息时，要标注所属经纪机构的名称，不得以个人名义擅自发布房源信息。房地产网络信息发布平台要对申请发布房源信息的平台用户进行身份主体登记核验。二、是规范房源信息发布行为。房地产经纪机构发布房源前，应当向委托人书面告知房屋的市场参考价格，并编制房屋状况说明书。房地产经纪机构通过不同渠道发布的同一房源信息应当一致。此外，《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》对于严禁发布的几类房源信息进行了明确。
西安二手房个税是怎么征收的？按照何种标准执行？在此，为您梳理了西安二手房交易税费明细，希望为您提供参考。
据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准：
1、契税：小于90平米的按买价征收1%，90平米＞144平米的征收1.5%，大于144平米的征收3%。
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，分两种方式，1：收取全额房价的1%，2按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额的20%收取。满5年免征。
4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;
5、登记费：80元，由买方缴纳。
6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;
7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。
（以上回答发布于2013-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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西安二手房挂牌量虽大，但优质房源不多，房龄超过15年的占三分之一，没电梯产权不清晰的占三分之一。真正的有电梯容积率低带绿化人车分流的新房和次新房不多。人生短短几十年，谁愿意窝在老旧小房子里耗青春，还是钱的问题。老旧小区再怎么改造也改造不了房子格局，改造不了小区绿化和容积率，人车分流也实现不了。老旧小区改造后15年内是不会再拆迁了，以前买老旧小区一是为了自住，二是为了赌拆迁，现在不拆迁了，失去了投资价值。
想在西安买二手房，哪里比较好，方便孩子上学的 ♂
想在西安买二手房，哪里比较好，方便孩子上学的
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西安二手房市场非常好你可以到回民街那地方去买
-
你可以先让孩子把学校选好，然后再选择合适的二手房就好了。
或者去离你工作的地方比较近的。
推荐西安绿庭装饰公司，他们公司是专做二手房翻新的，价格挺实惠?施工中没有增项。
一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。本通知自发布之日起施行。西安市住房和城乡建设局 2021年7月8日
No地 产 西 安02斩断炒房终端收益，改变楼市风向
西安二手房指导价格的出台早已在预料之中，在西安“3.30楼市新政”中，就明确提出：逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。再到6月21日，*壳二手房信息平台挂牌高价房一夜之间被“关黑”，就明显预示了西安楼市调控将对二手房市场“开刀”。
行业内预测在6月底或7月初将发布二手房新政，因此今日的“二手房指导价”落地，也就是“二手房限价”，已经毫无意外。
相关阅读：3_31新政解读版！保刚需限投资！二手房指导价，直击投资软肋+促进刚需买房！
【拓展资料】
二手房价格将由曾经的“房东说了算，变为市场指导价说了算”
这对于二手房市场高价挂牌房源来说，可以说是釜底抽薪。曾经的“无上限”挂牌，哄抬房价现象将被遏制，二手房价格将理性回归市场正常水平。依据政策内容，通过二手房指导价的调控，将会引发西安房地产市场的重大影响变化。
1、二手房“定价权”交给市场参考价。房产交易中心以住宅小区为单位，参考网签成交价、评估价等，进行调查分析，形成各小区的成交参考价，并且进行公示。也就是现在的新房销售模式，价格由行政部门公示，成交价不能高于参考指导价。
2、解套“教育捆绑房”置业枷锁。在二手房交易市场，再次重申禁止“学区房、学位房”捆绑式销售，不得哄抬房价。在二手房市场再次阻击“学区房、学位房”，抑制因优质“学区、学位”投资客炒房，使“教育捆绑房”无处遁形。
3、打击投资炒房，减压新房市场。二手房市场指导价，相当于“限价”，将直接切断投资客的“利润链条”，以市场限价“逼退”新房市场投资客、炒房客，减压新房市场购房压力。短期内将导致二手房市场的“冷淡期”，二手房市场价格博弈、观望将蔓延。
4、健全二手交易规范化指导监管。通知要求二手房经纪机构、房源部发布平台自查，“关黑”价格虚高房源，严厉打击扰乱二手房市场秩序行为。也就是说，各小区二手房市场指导价将是红线，任何触碰红线的行为都将被主管部门惩戒。
我觉得西安绿庭装饰公司还不错，长辈的房子年代比较久了，很多地方都有老化损坏：墙面开裂起皮，踢脚线脱落等等，找了他们家重新装修后，做完后真的很让人惊喜，碾压般的存在。
推荐几个楼盘（非广告，仅听房地产公司的朋友推荐，还未来得及亲自去看，题主有时间可以去咨询一下）：
西安可买的楼盘很多，但一定要与需求匹配。越值得买的房子与需求匹配度越高。所以买房之前及买房过程中一定要定位好自己的需求。需求可以在买房过程中有所调整。值得买的另一层含义是能保值增值，那在西安的楼盘哪些更会保值增值呢？
好地段的房子。限购区域》非限购区域。新盘买在城乡结合部并且已经整片拆迁、土地已平整、道路已修好的区域。
二手房买在供需关系紧张、二手市场较为成熟的片区。二手房区域选择排名：高新》曲江》经开》浐灞大开发商的房子。
开发商排名如下：龙湖》碧桂园》中海》保利》万科。开发区控股的国有开发商：高科系大户型的房子会越来越成为主流。
西安二环内房子年轻人基本不用考虑（不差钱的话当我没说）。主要集中在二环到三环之间，其中东南西北的话个人比较推荐西郊和北郊，价格较南郊和东郊稍便宜一点，西咸一体化后西郊的发展前景会不错。还要考虑距离单位的路程，如果高新区上班买到北郊每天一个半小时的车程是否能接。是否考虑马上结婚或者要小孩，如果是的话小孩上学问题也要考虑，学区房就可以多看看，但学区房的价格一般都比较高。另外选楼盘还要找个靠谱的开发商，天朗，绿地，紫薇，万科，恒大，经发等。
法律分析：西安二手房过户手续及流程为：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。4、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
西安兴唐装饰吧，二手房翻新是他主营项目、他们有自己的施工团队，去年我家找他们做的，挺专业的。
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想在转转买个二手苹果笔记本，有什么提防的招 ♂
想在转转买个二手苹果笔记本，有什么提防的招
- 想在转转买个二手苹果笔记本，有什么提防的招
- 转转上ⅰ5台式电脑1500元是真货吗
- 想在转转上买个电脑主机，看的我眼花缭乱都不知道怎么买
- 转转上买二手平板电脑靠谱吗
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- 在转转上买电脑安全吗
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- 在转转上买二手电脑办理好分期可以退款吗
注意电池使用时间的问题
电池是笔记本电脑的生命之源，同时也是笔记本电脑中老化速度最快的配件之一，目前市面上大多数二手笔记本都是使用了两到三年的产品，而一个普通的锂电池在使用了两到三年后都会或多或少的出现老化，有的续航时间只有1个多小时。-
有的商家在出售二手笔记本前会更换电池的电芯，表面上看起来电池的续航时间是延长了，但是这是一种不可取的行为，因为笔记本电池组内部的结构和电路都比较复杂，更换过电芯的电池组出故障的几率更大，而且很都时候在使用几天之后电池性能便急剧下降，甚至有可能损坏笔记本机身，所以不建议购买被更换过电芯的笔记本。
当然，如果你购买笔记本电脑只是作为固定使用，又可以方面链接电源，那么电池的问题就变得不那么重要了，可以待机一个多小时的电池倒是可以当作一个UPS电源来使用。 -
屏幕转轴不容忽视
除了平板电脑以外，几乎每个笔记本电脑都要有这个屏幕转轴，而且转轴也是每次使用笔记本电脑都要磨损的机械部件，所以屏幕转轴磨损也是二手笔记本挑选的一个重要问题。如果转轴过松，那笔记本使用起来将非常别扭。 -
转轴松紧是无法隐藏的，消费者直接就可以看出来，但是那些卖笔记本的JS通常都会加上个“松了可以调紧”的借口来蒙骗消费者。有些笔记本的屏幕转轴松了确实可以通过调整螺丝来调节，但是大部分笔记本电脑的屏幕转轴都是不可调节的，当转轴中间的阻尼材料磨损之后，只能更换整个转轴。
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即使那些可以调节的笔记本，因为阻尼材料已经磨损，所以没过多长时间就又会变松。试想一台笔记本在使用过程中屏幕突然倒下那会是怎样的感受。
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屏幕的亮点、坏点和暗斑
液晶显示屏的亮点和坏点大部分消费者还是比较熟悉的，但是对于屏幕的暗斑则不是每个人都了解的了。暗斑比亮点和坏点更隐蔽，也更影响正常的使用。暗班小的有黄豆那么大，大的可能有一个大拇指那么大，与亮点和暗点不同，暗班只是局部颜色稍微变深，在浅颜色下不注意都观察不出来，换成深颜色背景根本无法察觉。暗班的形成主要有两种原因，一是因为外力挤压造成的，这样的暗斑面积很小，中间颜色深，外层相对正常一些，在轻薄笔记本上比较多见。 -
另外一种暗斑是因为液晶屏老化造成的，这种暗斑的面积比较大，而且有可能继续恶化。因为暗斑只是颜色比周围稍微深一些，所以很容易被特殊设计过的桌面隐藏掉。所以在挑选笔记本的时候多换几个背景试机，或是使用专业的测试软件来检查，例如Noika Ntest，它能够查找亮点、偏色等问题。
转转上ⅰ5台式电脑1500元不是真货。因为在转转购买二手台式电脑你看不到实物，就算可以视频验机也没用，邮过来的东西货不对板都是白扯，所以还是去实体店购买二手台式电脑，能看见实物还能当场验机，比转转上的价格都差不多，还有保障。
不建议买二手电脑。有些二手电脑某些配件有严重问题，一时看不出来，长时间使用就暴露问题，再花钱购配件，最后比新电脑差不多的价格，搞的很不爽。
你好，我认为在转转，上面买二手平板电脑，相对来说会可靠一些的，但是也不是绝对的情况，因为我购买过结果去并不是那么得好，他的电池健康，什么性能都没有问题，但是会出现卡屏的情况，然后我走官方客服维修，以后还是会有一定的问题，所以你需要综合考量多看一些评分。
需要小心仔细。配置和价格都是相对的。
体积大而且十分笨重，如果你对重量没有什么特别的要求，就可以考虑这一类产品。另外一类也就是我们所说的便携式笔记本。
这一类笔记本均采用光、软驱互换，所以不论从重量还是体积上来说都轻巧的很多，不过这一类二手笔记本的价格就相对较高。但是笔者还是建议购买价格较高的便携式笔记本，因为笔记本最显著的特点就是其移动能力。
选购注意事项：
笔记本凭借台式机无法实现的小巧，便携等优势，一直倍受电脑使用者亲觅。但昂贵的价格又让不少人望之心叹，所以近年来二手笔记本始终是二手市场中比较热门的产品，而随着技术的不断发展，笔记本的主流配置不断的提升，所以二手市场中的笔记本产品也不乏性能相当不错的产品。
二手笔记本与台式机一样有着结构上的差异，现在为数不多的二手笔记本特别是P3以下配置的低端机型往往都是全内置的产品，这样全内置的产品具有相当不错的整体集成性，不过这一类产品的缺点也非常的明显。
在转转购买的二手电脑是不需要邮费的。
在官方自营中购买转转二手手机可在派送范围内享受顺丰包邮服务,未在范围内的会用其他快递。
转转上面买二手电脑一般来说是很安全的。
我们先看一下转转搜索二手电脑的界面，如下图所示。电脑图片的左上角有个芝麻信用的认证，这些卖家根据芝麻信用分数大致可以分为一般、良好、优秀和极好。我建议大家以后买二手电脑，一定要选择信用优秀和极好的卖家。因为一般来说，信用越高的人，会越珍惜自己的信用分数，越懂得保护自己的信用。
还有就是，转转平台对买家有交易担保，你付的货款并不是直接给卖家，而是放在第三方交易平台手中。等你检查手中货物和卖家描述相符的时候，你再确认收货。
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想在辽宁省朝阳市做点生意 做什么比较好呢 ♂
想在辽宁省朝阳市做点生意 做什么比较好呢
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我就是朝阳人 1朝阳人都爱吃，所以你可以进军餐饮业。开个特色小吃加盟之类的。2朝阳特产大枣、小杂粮什么的可以考虑做一下。3朝阳有化石，但买卖犯法，可以考虑相关工艺品的买卖。
还用就是看你有没有一技之长，在你自己的技术领域研究一下。
希望能帮到你！
我想在百姓网看朝阳本地卖车信息，都定位朝阳市了，打开一看都是外省的，怎么才能看本地人发的信息
每个人都是自己的主宰，就算你再伟大，在别人的世界里，你也只是个配角；哪怕你再不堪，你的人生之旅，还得自己艰难地走。看着身边人头攒动，貌似热闹非凡，实则少有人驻足，稀有人同行，与你一路相伴的，是那些心境的寂寞孤独。不要艳羡嫉恨他人，切莫空耗时日；全力审视催促自己，如此渐有所成。
很多方法啊。
比较舒服一点的是，先飞到北京，或者沈阳，或者大连，飞机大概三个半小时。然后坐虎跃快车，大概四到六个小时车程就到了。算下来如果是早上七点的航班，时间抓紧点晚上能到朝阳。
省钱一点的方法是，从广州坐火车T14到辽宁锦州下车，火车耗时27个小时，然后转汽车到朝阳，大概一个半小时的车程。但是广州到锦州的火车是晚上八点左右到，这个时候已经没有车到朝阳了，得在锦州住一晚上。所以耗时还是蛮长的，大概得三天。
呵呵，赞同木有送分的啊？
朝阳市客运站总服务台 ??电话：(0421)2779555
地址：朝阳市文化3段66号 ? ?
最近的几年，几1-=0年都感觉不想过年，年到了，你看看马路上有车吗？人都稀稀拉拉地，在家看电视吧，也没有看到本山大叔在上面那时候地劲头了，感觉神也都反响回家团聚去了，求神保佑我吧，我现在需要保佑啊，
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