卖二手房交易流程及费用 ♂
卖二手房交易流程及费用
- 卖二手房交易流程及费用
- 二手房买卖流程及费用
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
税费征收标准
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米(套内120)：总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
其它
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。
1，看房（位置，面积，质量，使用年限，周边配套，学区房还要注意学位问题，有的地方一套房5年才有一次学位名额）。
2，订合同（查权证，查房屋有无查封，抵押，出租，设立居住权，房屋共有产权情况）
3，办理预告登记，防止在交易过程中，一房二卖（如支付首期款后，办理过户登记前期间，出卖人将房屋卖给第三人）
4，关于税费，见下图
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紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
方法很多，原则上扩大房源信息的传播范围 ，广撒网地寻求二手房买家。
1、将二手房房源信息挂至当地中介的门店。
2、登录知名房产中介网站本地站点，上架二手房房源信息。
3、发动亲戚、同事帮忙将卖二手房的信息转发至朋友圈、微信群。
4、自行在小区业主群、业主交流展板张贴二手房出售信息。
相关tag:宽甸二手房出售信息网
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