写出别克君越轿车远光灯电路工作原理 ♂
写出别克君越轿车远光灯电路工作原理
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- 汽车大灯控制电路的电路原理
- 汽车灯光电路的工作原理（内部原理图、电路控制原理图）
- 大众汽车灯光系统的工作原理
- 别克君越灯光开关图解
- 远光灯近光灯工作原理
- 汽车大灯电路图
K26自适应前照灯控制模块（AFL）通过K9车身控制模块读取车速、方向盘转角、B10B环境光照度传感器、B200雨量传感器及B1521LF（R）左前（后）悬架位置传感器的数据。
不同年款，不同配置的君越车，其车辆装备的模块、安装位置、执行器类型等都会有很大的差别，在维修过程中根据年款、车型配置查找到维修手册中对应的故障代码提高维修诊断效率具有至关重要的作用。
汽车远光灯、近光灯的自动变换器。该自动变换器是一种用于汽车夜间行车交会时，可以在50-100米的距离内会自动完成远光灯转换成近光灯，待交会后又能迅速恢复为远光灯照明的汽车远光灯、近光灯的自动变换装置，它由接收信号电路、放大电路、信号锁定电路、延时吸合电路、控制电路和延时释放电路所构成；本实用新型具有工作稳定，它只有在夜间行车时受到光的直线照射下才会工作，白天强光和晚上左右灯光或路灯照明光对其都不起作用，该装置体积小、重量轻、制造及安装方便且不易损坏等优点。
汽车前大灯的远光和近光是通过两根不同位置不同电阻的发光源，位置不同，他们的焦距也不一样，近光发光源的下面还有遮挡物，近光就只有一半的光源被反射。远近光就是这样来实现的。
当接入电路以后，日光灯的内部起辉器两个电极间开始辉光放电，使双金属片受热膨胀而与静触极接触，于是电源、镇流器、灯丝和起辉器构成一个闭合回路，电流使灯丝预热，当受热时间1-3秒后，起辉器的两个电极间的辉光放电熄灭，随之双金属片冷却而与静触极断开。
当电极断开，电路电流突然消失，于是产生一个高压脉冲，它与电源叠加后，加到灯管两端，使灯管内的惰性气体电离而引起弧光放电，在正常发光过程中，镇流器的自感还起着稳定电路中电流的作用。1
汽车大灯也称前照灯，大灯主要有近光灯、远光灯。控制电路主要由灯光开关、变光开关、大灯继电器及大灯组成。
灯光开关：转动开关端部，开启前照灯的近光灯，向前压，变换成远光灯，向后压返回近光灯。
一、灯管采用氙气灯管，单片机控制电路，左右轮换频闪不间断工作。
二、采用闪光器：按其结构不同，可分为阻丝式、电容式和电子式三种。其中阻丝式又可分为热丝式（电热式）和翼片式（弹跳式），而电子式又可分混合式（带触点式的继电器与电子元件）和全电子式（无继电器）。比如弹跳式闪光器，利用电流热效应原理，以热胀冷缩为动力，使弹簧片产生突变动作，来接通和断开触点，实现灯光闪烁。
参考资料： http://www.schneider-electric.cn/sites/china/cn/products-services/buildings/intelligent-buildings/lighting.page
大众汽车灯光系统手动调光系统通常装备在无空气悬架的汽车上，使用时驾驶员通过驾驶室内开关来调节近光灯光线的倾斜角，开关通常安装在驾驶员比较容易接触到的地方。
其工作过程是：拨动旋转开关， 开关内部阻值发生变化即对电动调节器输入控制信号，引起调节器内部电路系统发生变化，调节器内部电路依据设定好的开关旋转方向控制其内直流电动机正向或反向转动，高速旋转的电动机经调节器内部齿轮传动系统及螺纹传动系统。
将直流电动机的高速旋转运动转换成低速的向前或向后的直线运动，进而使电动调节器可以对前照灯施加推力或拉力，因此使近光灯照明光线的倾斜角发生改变，从而达到改善近光灯照明效果的目的。
大众汽车介绍：
大众汽车（德语：Volkswagen）是一家总部位于德国沃尔夫斯堡的汽车制造公司，也是世界四大汽车生产商之一的大众集团的核心企业。2019年位居《财富》世界500强第9位。?
Volks在德语中意思为“国民”，Wagen在德语中意思为“汽车”，全名的意思即“国民汽车”，故又常简称为“VW”。台湾译为福斯汽车，港澳、大陆译为大众汽车或福士汽车。整个汽车集团在2012年产销超过907万辆，大众品牌则超过574万辆。
别克君越配备智能化远光灯系统和大灯清洗作用，下边是灯光效果电源开关详解：
（关闭）档：关闭车窗外灯。释放出来后，旋纽会回到AUTO（全自动）部位。再度转至关闭可再次开启AUTO（全自动）方式。
（AUTO全自动）档：:依据车外照明灯具状况，车外灯光节全自动打开或关闭。
（示宽灯）档：打开位置灯，前位置灯、后位置灯（后尾灯）、车牌灯和汽车仪表板灯将一同照亮。
（汽车前大灯）档：打开汽车前大灯时前，前位置灯、后位置灯（后尾灯）、车牌灯、汽车仪表板灯维持打开情况不会改变。
君越配备智能化远光灯系统，可依据周边的交通情况打开或关闭车子的远光灯。当周边黑喑且没有别的汽车时，系统打开远光灯。请在车窗外灯操纵设备处在AUTO（全自动）或2部位时，按住转为信号指示灯操作手柄上的按键。远光灯打开后，组合仪表上表明深蓝色远光灯打开显示灯。
系统仅在时速超出40千米/钟头时开启远光灯。汽车挡风玻璃上边核心部位周边有一个感应器，可以自动控制系统远光灯系统。应维持此地区的汽车挡风玻璃没有残余物，进而使系统维持最好的特性。
汽车远光灯、近光灯的自动变换器。该自动变换器是一种用于汽车夜间行车交会时，可以在50-100米的距离内会自动完成远光灯转换成近光灯，待交会后又能迅速恢复为远光灯照明的汽车.
远光灯、近光灯的自动变换装置，它由接收信号电路、放大电路、信号锁定电路、延时吸合电路、控制电路和延时释放电路所构成.
实用新型具有工作稳定，它只有在夜间行车时受到光的直线照射下才会工作，白天强光和晚上左右灯光或路灯照明光对其都不起作用，该装置体积小、重量轻、制造及安装方便且不易损坏等优点。
汽车大灯电路图一般在说明书上有。常规的大灯控制电路是利用变光开关来控制大灯远光、近光的灯丝电源，灯丝的公共端直接接地。
部分汽车大灯电路图：
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写出扎达土林的形成过程地理题？从气候、水文、植被的角度，说明古格地貌景观的形成原因 ♂
写出扎达土林的形成过程地理题？从气候、水文、植被的角度，说明古格地貌景观的形成原因- 写出扎达土林的形成过程地理题
- 从气候、水文、植被的角度，说明古格地貌景观的形成原因
- 札达土林的简介
- 扎达土林的地理环境
- 札达土林地貌形成过程
- 扎达土林有什么好玩的地方
- 百度都解释不清扎达土林寸草不生的原因
- 扎达土林的历史沿革
方圆近几百平方公里的土林内满是高低错落的「林木」，形态各异，并有早期人类洞窟遗址。扎达土林是经流水侵蚀而形成的特殊地貌，在高原迷幻光影的衬托下，宛若神话世界。人们都说阿里扎达的霞光是最美丽的，霞光中的土林是最迷人的。那是因水平岩层地貌经洪水冲刷、风化剥蚀而形成的独特地貌，陡峭挺拔，雄伟多姿。蜿蜒的象泉河水在土林的峡谷中静静流淌，置身其中，宛若在仙境一样，梦游在一个奇幻无比的世界。明丽的晚霞赋予土林生命的灵光，似城堡、碉楼、帐篷、宫殿，参差嵯峨，仪态万千，大自然的杰作真让人惊叹不已。
札达盆地位于西藏西南边陲，构造上处于喜马拉雅断块挠起带头部内侧，呈 NW-SE走向，长约1000km，宽约70km，总面积约40000km^2，海拔约4500m。
盆地中地层呈明显的二元结构特征，基底岩石为三叠纪-侏 罗纪灰岩、砂岩和板岩，盖层为上新世-早更新世早期沉积的固结和半固结岩石，因受喜马拉雅断块挠起运动的影响，形成NW、NE和近EW、SN向等多组节理裂隙。
晚新生代以来，盆地上升，在构造节理的主导下，穿越盆地的象泉河及其支流对岩石地层进行侵蚀、切割。在雨水的淋蚀、寒冻风化的剥蚀作用下，逐渐形成现今大小不同和形态奇特的半固结砂泥岩塔林地貌景观-古格地貌，这是中国地质地貌景观的一种新类型。
扩展资料：
札达县境内有大小河流14条，其中阿里地区的第二条大河象泉河横穿县境。象泉河在冈底斯山脉主峰岗仁布钦西北坡，有一泉口，形状如大象卷水，人们把从这里流出的河称为象泉河。
象泉河，源于岗仁布钦峰西侧，位于岗底斯山和喜马拉雅山之间，是流入巴基斯坦的印度河的一条源河，也是是印度苏特里日河的源头，面积22760平方公里。
进入札达，便会看到象泉河环绕着两岸土林。象泉河从喜马拉雅山和冈底斯山中间向西北方流去，经过阿里的扎达县，流过印度国境，注入印度洋。
在札达县广为流传的“宣舞”，在乡与乡之间其表演形式特点、人数、服饰等方面，都有不同之处。“底雅宣”就发源于该乡，“宣”即舞蹈之意而底雅宣以其悠久的历史，美名远扬，被称为古格宫廷舞蹈的“宣”舞。
它的历史渊源可追溯到公元10世纪前后建立的古格王朝时期，距今有1000多年历史的古格王朝遗址的壁画上清晰可见当时的人们身着盛装为国王和大臣表演“宣”舞的生动场面。2008年札达“宣”舞被列入“全国非物质文化遗产”名录。
参考资料来源：百度百科--札达县
札达土林从狮泉河沿日阿公路往南，行255公里进入象泉河谷，便抵阿里扎达县。扎达县有著名的土林地貌风光区。土林是远古受造山运动影响，湖底沉积的地层长期受流水切割，并逐渐风化剥蚀，从而形成的特殊地貌。土林里的“树木” 高低错落达数十米，千姿百态，别有情趣。汽车行进其间，就像是绕着众多巨人的脚掌打圈。 然而，在距今约1100年前，同样的余晖中，伫立着的却是强盛一时的古格王国的宫殿和寺院。从现存的残颓遗址可以想象得到当时场面的巨大，远非眼前这般光景可比。
扎达土林地貌在地质学上叫河湖相，成因于百万年的地质变迁。
土林里的“树木”高低错落达数十米，千姿百态，别有情趣。札达也没有路。沿着固有的车辙在山谷间穿梭，浓浓密密的土林就那样伴随着你，在路边浩浩荡荡好几十公里。
从狮泉河沿日阿公路往南，行255公里进入象泉河谷，便抵阿里扎达县。扎达县有著名的土林地貌风光区。土林是远古受造山运动影响，湖底沉积的地层长期受流水切割，并逐渐风化剥蚀，从而形成的特殊地貌。土林里的“树木” 高低错落达数十米，千姿百态，别有情趣。汽车行进其间，就像是绕着众多巨人的脚掌打圈。
在冈底斯山和喜马拉雅山之间的札达，沿象泉河谷有一条气势恢宏的土质莽林，这就是著名的“札达土林”。扎达土林属第四纪次生构造地貌，是古大湖湖盆及大河河床经漫长时期流水侵蚀而形成的极为独特的高原地貌，遍布整个扎达县内。方圆数百平方公里的范围内，高低错落的“土林”千姿百态。在高而平的山脊之下，严整的山体有的宛若一字排开的罗汉。在朝霞和夕阳的映照下，山纹明暗有致，色调金黄，生动富丽。县城边的狮泉河和土林绚丽异常。河边的陀林及附近废圮的佛塔在暮色之中神秘而庄重。
扎达土林位于阿里扎达县境内。为远古大湖湖盆及大河河床历千万年地质变迁而成。方圆近几百平方公里的土林内满是高低错落的“林木”，形态各异，并有早期人类洞窟遗址。
扎达土林面积达数百公里之阔，其地貌在地质学上称河湖相。专家考证，水位线递减，逐渐冲磨出“建筑物”惟妙惟肖的形状与层高，数十万年风雨的侵蚀，犹如神工鬼斧不间断的雕琢打磨，更使他玲珑剔透出神入化。
远远望去，满眼的金碧辉煌；在高原迷幻光影的衬托下，宛若神话世界。近前观瞧，便会看到象泉河两岸土林环绕，道不尽天工巧夺。那举世所无的奇观，像庄严宏伟的庙宇，像壁垒森严的碉楼，像恢弘高耸的佛塔，像极尽豪华的古代宫殿，像古朴威严的欧式城堡，也有的或如万马奔腾、昂首啸天，或如教徒修行、虔诚静坐，天工万象，无可尽数。
札达土林地貌形成过程：水平岩层地貌经洪水冲刷、风化剥蚀而形成的独特地貌，陡峭挺拔，雄伟多姿。蜿蜒的象泉河水在土林的峡谷中静静流淌，宛若置身于仙境中，梦游一个奇幻无比的世界。明丽的晚霞赋予土林生命的灵光，似一座座城堡、一群群碉楼、一顶顶帐篷、一层层宫殿，参差嵯峨，仪态万千，面对着大自然的杰作真让人惊叹不已。
札达土林从狮泉河沿日阿公路往南，行255公里进入象泉河谷，便抵阿里札达县。札达县有著名的土林地貌风光区。土林是远古受造山运动影响，湖底沉积的地层长期受流水切割，并逐渐风化剥蚀，从而形成的特殊地貌。土林里的“树木” 高低错落达数十米，千姿百态，别有情趣。汽车行进其间，就像是绕着众多巨人的脚掌打圈。 然而，在距今约1100年前，同样的余晖中，伫立着的却是强盛一时的古格王国的宫殿和寺院。从现存的残颓遗址可以想象得到当时场面的巨大，远非眼前这般光景可比。
壮观景色
中国广袤的国土上分布着石林、土林、冰塔林等各种特殊的自然景观之“林”，但以景色壮观、气势庞大
扎达土林
而论，没有一处能超过扎达土林。阿里扎达是水平岩层地貌经洪水冲刷、风化剥蚀而形成的独特地貌。土林里的“树木”高低错落达数十米，千姿百态，别有情趣。面对着大自然的杰作真让人惊叹不已。
扎达县城外围的山坡上，土林到处都是，可从县城徒步前往。往来扎达时，在途中停车，就可看到大峡谷般的景色。其中又以毛刺沟的土林最为壮观。这里严整的山体，酷似一座座土城古堡，面积达数百平方千米，浩大壮阔。扎达土林是世界仅见的处于发育和成长期的大型土林，其数千平方公里的规模也属世界罕有。
远望
站在高高的山上望去，但见高平的山顶都被纵向切割侵蚀成一条条深深的沟壑，群山连成巨大的土林耸立
扎达土林
其间，土林的深处还隐藏着片片小绿洲，这一地带被地质学家称为“扎达盆地”。 感觉上的扎达确实有着盆地的特征，但当进入扎达县城——一个建于象泉河畔、托林寺边上的小城镇时，却会感觉好像置身于河谷之中，完全没有盆地的感觉。难怪科学家在作出“扎达盆地”的定义后，接着又解释说，“扎达盆地”实际是一条长百余公里，平均宽度约30公里的象泉河谷。
立于盆地之中，旅者可以深深体会到大自然的伟力，更为它的造化所震撼。这扎达盆地里独特的自然地貌、这地球上规模最大的一片土林；峡谷与土林层层叠叠，绵延不绝。这是一种独特的“水平岩层地貌”，是高平的山顶被纵向切割侵蚀成的一条条深深的沟壑，变成了土的林海，但人们更愿意相信，这是一种艺术，一种大地的艺术，就好像是大自然特意造出来、专门是为了向人类展示其魅力似的。这就不难理解为什么那么多的各学科的科学工作者——包括人文工作者——都迷恋着扎达的土林。
神秘
扎达土林大气之中还透着秀气及一丝灵气，好像天生就是与人世相结合似的。任何一座土丘，任何一群土山，任何一片土林，都可以让旅者有所思索。在神秘的历史背后，依稀中感觉到这土林就像是在再现这片土地上曾经发生过的历史一样。扎达县城依着托林寺一路向山边发展。托林寺虽然是千年古寺，却也与民居、学校错落相间，你中有我，我中有你。象泉河边的—大片土塔林，就与民居粘得紧紧的。
霞光
人们都说阿里扎达的霞光是最美丽的，霞光中的土林是最迷人的。那是水平岩层地貌经洪水冲刷、风化剥
扎达土林
蚀而形成的独特地貌，陡峭挺拔，雄伟多姿。蜿蜒的象泉河水在土林的峡谷中静静流淌，宛若置身于仙境中，梦游一个奇幻无比的世界。明丽的晚霞赋予土林生命的灵光，似一座座城堡、一群群碉楼、一顶顶帐篷、一层层宫殿，参差嵯峨，仪态万千，面对着大自然的杰作真让人惊叹不已。
扎达土林位于这片土林的边缘，象泉河谷的南侧。日落时分，寂寥的村落与大地共融一色，仿佛昭示着世界亘古如斯般平静。然而，在距今大约1100年前，同样的金色余晖中，伫立着的却是强盛一时的古格王国的辉煌宫殿和宏伟寺院。从现存的残颓遗址可以想见，当时气象之盛，场面之巨，远非眼前这般光景可比。札不让，从一个巍峨的都城到寂寂无名的小村地名的嬗变，多少令人在感叹天地造化土林之功以后，又叹世事沧桑之巨变。
扎达林地貌是阿里的一大奇观。扎达土林地貌在地质学上叫河湖相，成因于百万年的地质变迁。
地质学家考证，一百多万年前，扎达到普兰之间是个方圆500多公里的大湖，喜马拉雅造山运动使湖盆升高，水位递减，湖底沉积的地层长期受流水切割，露出水面的山岩经风雨长期侵蚀，终于雕琢成今日的模样。扎达土林从北西到南东，海拔大体在4500米上下，绵延175公里，宽达45公里，是一片貌似北方的黄土高原。在245-600万年前，喜马拉雅山和冈底斯山海拔还相对低矮，在这两大山系之间，是一个面积广达70000平方公里的外流淡水湖盆，来自两大山区的河流，携带了大量砾卵石、细粉沙和粘土堆积于湖中。随着高原不断上升，湖盆相对下陷，在数百万年间，湖盆中积累了厚达1900米的堆积物，主要是夹有砾卵石层的棕黄、褐色或灰黄色的半胶结细粉沙层，不仅外貌酷似黄土，而且由于有钙质胶结，具有类似黄土的直立不倒与大孔隙等性质，为以后风雨和流水雕琢成各种地貌造型提供了最基本的物质基础。扎达湖盆在数百万年间经历了沧桑巨变，早期是亚热带森林草原气候，在海拔大约2500米的海滨，驰骋着以三趾马和小古长颈鹿为主的动物群，湖中生长着似天鹅绒鹦鹉螺和介形虫等淡水生物，后期气候逐渐转凉，过渡到温带森林到草原气候。从200多万年前起，高原整体作大幅度隆升，在湖盆与其下游的印度河平原之间形成巨大落差，古扎达湖盆的湖水经由古朗钦藏布急速外泄而最终被疏干，暴露出来的湖底在干旱、寒冷的气候环境中，地表植被稀疏，受到河流和季节性水流的冲蚀，形成纵横交错的千沟万壑，原本平坦的高原湖盆面被深深刻切。在沟谷之间的悬崖上，雨水和细流沿垂直的裂隙或软弱带向下冲刷，较为完整和坚硬的部分保留下来，形成板状或柱状土体，突出在崖头或崖壁上，犹如残墙断垣，远远望去，整个土体就像是一座森严壁垒的古堡，因此又称古堡式残丘。有些板状或柱状土体被剥离开崖壁而成孤立的土柱、土塔，如此柱、塔丛生，便成为著名的土林。扎达土林中有一些形态怪异的土体造型坐落在崖壁和土林上，拟人拟物或拟兽，任凭人们去发挥自己的想象力。中国各类土林分布甚广，而扎达的土林高大挺拔，在高原的雪山和蓝天衬托下别具特色。昔日沉积在湖底的岩层，以不同的色调、层理结构和物质组成，以及包容在岩层内部的古动植物化石，为人们解读高原古地理、古环境的变迁提供直接或间接的证据，这里是科学家们研究高原隆起的大自然实验室。扎达土林已经具备了申报世界自然遗产的条件。
这一带的土林中有多处早期的人类洞窟遗址，还有广泛分布的岩画，有人据此认为，苯教传说中象雄古国的都城琼隆俄卡就在今阿里扎达境内的琼隆地方。
在距今约1100年前，同样的余晖中，伫立着的却是强盛一时的象雄王国和古格王国的宫殿和寺院。从现存的残颓遗址可以想象得到当时场面的巨大，远非眼前这般光景可比。
在海拔4000米以上的雪域高原，古格曾经创造了奇迹，而如今这一切都消逝了，只留下了一些斑驳的遗迹和大片的黄土。古格王朝在西藏历史上具有重要意义，它是吐蕃王室后裔在吐蕃西部阿里地方建立的地方政权，其统治范围最盛时遍及阿里全境。它不仅是吐蕃世系的延续，而且使佛教在吐蕃瓦解后重新找到立足点，并由此逐渐达到全盛。古格雕塑多为金银佛教造像，其中成就最高的是被称为古格银眼的雕像。 而遗存数量最多、最为完整的是它的壁画，全面反映了当时社会生活的各个方面。古格盛产黄金白银，一种用金银汁书写的经书，充分体现了当时皇室生活的奢华程度。古城的围墙也是石刻艺术的宝库。城墙角的碉堡当年虽是作防御之用，但却是战争与艺术融为一体的结晶。扎达，藏语意为“下游有草的地方”。县城很小，只有一条主要街道，藏人和汉人都能见到。县城里最引人注目的就是不停广播的大喇叭，仔细留意才发现它原来是来自军区大院里面，经了解才知道，由于扎达位于中印边界，属于国家边防地区，因此军事戒备也很严格。
许多国人所写的关于扎达土林的书及文章，都喜欢将扎达士林与美国科罗拉多大峡谷相比较，甚至说扎达士林像极了美园的西部大峡谷。但一位曾在美国科罗拉多做过考察的学者，到了扎达后，在扎达土林的里里外外爬滚了好几天，始终觉得扎达就是扎达，科罗拉多就是科罗拉多，两者毫无相像之处。
写出的七言绝句有什么要求 ♂
写出的七言绝句有什么要求
- 写出的七言绝句有什么要求
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绝句的写作 1、2、3
碧 波
一、什么是绝句
绝句与律诗，基本上是在唐朝时代逐渐产生并定型的诗体；先有律诗还是先有绝句，目前尚无查考和论据。
绝句，又叫截句、断句。其格律关系，可视为分别截取律诗的某两联而构成，有截取律诗的前两联，也有截取律诗的后两联，或截取律诗的中间两联，还有截取律诗的首尾两联。为了押韵的关系，截取律诗首尾两联的居多。
绝句格律的基本要素，有三点：平仄、对仗、押韵；同时还包括“起、承、转、合”的章法和句式结构等格律要素，这是古今诗人遵守的基本规律。每首绝句，只有四句，也分五言和七言两种。五言绝句简称“五绝”，七言绝句简称“七绝”。
二、平仄格式
绝句的格律，有四种格式，分为五言、七言的平起式和仄起式，举例如下：
1、 平起首句不入韵为正格 碧波·咏树 碧波·小溪即景
平平仄仄平平仄， 深居沃野枝繁茂， 平平平仄仄， 岸边风拂柳，
仄仄平平仄仄平。 碧叶千张似玉雕。 仄仄仄平平。 雀跃树枝头。
仄仄平平平仄仄， 本是同根同血脉， 仄仄平平仄， 放鸭河中漾，
平平仄仄仄平平。 为何飒飒起风涛。 平平仄仄平。 清波荡小舟。
2、 平起首句入韵为别格 包德珍·夜思 包德珍·新春絮语
平平仄仄仄平平， 天心随意弄迷离， 平平仄仄平， 吟虹出远天，
仄仄平平仄仄平。 常使伊人费苦思。 仄仄仄平平。 兰水一诗泉。
仄仄平平平仄仄， 未必风涛初识 ， 仄仄平平仄， 月带群星至，
平平仄仄仄平平。 松花江水洗胭脂。 平平仄仄平。 笑声来枕边。
3、 仄起首句不入韵为正格 碧波·暴风 李频·渡双江
仄仄平平平仄仄， 一阵狂飙如猛兽， 仄仄平平仄， 岭外音书断，
平平仄仄仄平平。 飞沙走石信天游。 平平仄仄平。 经冬复历春。
平平仄仄平平仄， 屋摧树倒禾苗折， 平平平仄仄， 近乡情更怯，
仄仄平平仄仄平。 暴戾人间万象蹂。 仄仄仄平平。 不敢问来人。
4、 仄起首句入韵为别格 包德珍·咏李白 碧波·咏日
仄仄平平仄仄平， 行路方知蜀道难， 仄仄仄平平， 宇宙现穹隆，
平平仄仄仄平平。 千篇斗酒海天宽。 平平仄仄平。 金轮挂太空。
平平仄仄平平仄， 胸中日月吟风处， 平平平仄仄， 环球光耀彩，
仄仄平平仄仄平。 何止吴歌楚舞寒。 仄仄仄平平。 万物显春荣。
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三、平仄声调
平仄，是声调的讲究。平声即阴平声、阳平声字，仄声即上声、去声和入声字。(用普通话新声作诗，可以不考虑入声字。)
诗歌本是一种吟唱文学，也就是歌唱吟咏以传情寄意。诗，要适合于吟哦、朗诵。每句之中，声调有起伏，节奏有波澜，具有音乐美，加之诗的意境，方能增强诗的表现力和感染力。上节五言和七言绝句的“平仄格式”，句句有起伏，就产生抑扬顿挫的音律。但是，也不是固定不变的，在每句中还可灵活掌握，即七言的一、三、五字可平可仄，二、四、六字必须按格律不变；五言的一、三字可平可仄，二、四字不可变动，所谓“七言一三五字不论，二四六字分明；五言一三字不论，二四字分明”的口诀。
必须提醒一点：虽然，七言一三五字不论、五言一三字不论声调，但不可产生孤平现象，即每句中除第一和第七字外，中间五个字必须要有两个平声字，否则就是犯孤平。孤平是不允许的，因为诗就缺乏节奏感，也就是缺乏音乐美。
孤平可以拗救。如第三字应用平声字而用了仄声字，可以将第五字应用仄声字而改用平声字，即可拗救。例如：“何惧暴风呼啸吹”，其格律应是：仄仄平平仄仄平，而实际格律为：平仄仄平平仄平，首尾两字不参加论平仄，中间五字格律应为：仄平平仄仄，可是“惧暴风呼啸”，是仄仄平平仄，就自动拗救过来了，也就不算病句。
三平调和三仄脚问题。就是每句末三字，不可“平平平”或“仄仄仄”，这是诗家大忌。在平仄拗救过程中，要特别注意，不可疏忽。
四、绝句对仗
一般地讲，绝句可用对仗，也可不用对仗，是否用对仗完全是自由的，不强求。如果视为截取律诗的中间两联，就可以全诗用对仗，例如：
曾金美·赠友人
(碧波诗词读后感)
碧水粼粼含雅韵，波光闪闪奏清音。
诗心美美如佳酿，词意甜甜欲醉人。
如果视为截取律诗的首尾两联，就可以全诗不用对仗，例如：
碧波·桃花
春风吹醒故林丛，蕊满枝头绽嫩红。
神韵犹如仙子美，惹来蜂蝶吻娇容。
如果视为截取律诗的前两联，则前联不对仗而后联对仗，例如：
司马光·客中初夏
四月清和雨乍晴，南山当户转分明。
更无柳絮因风起，唯有葵花向日倾。
反之，如果视为截取律诗的后两联，则前联对仗而后联不对仗，例如：
赵师秀·有约
黄梅时节家家雨，青草池塘处处蛙。
有约不来过夜半，闲敲棋子落灯花。
— 2 —
五、关于押韵
所谓押韵，是把同一韵部，也就是同一韵母组成的字，放在诗的固定位置上，以构成和谐的音乐美。在绝句中用在偶句的末尾处，即押在句末一字上。因此，押韵的字又叫韵脚。如在“平仄格式”中列举的诗：《《咏树》》是押的豪韵，韵母是ao；《《小溪即景》》、《《暴风》》是押的侯韵，韵母是ou；《《夜思》》是押的支韵，韵母是i；《《渡双江》》是押的痕韵，韵母是un、en；《《新春絮语》》、《《咏李白》》是押的寒韵，韵母是an、ian、uan；《《咏日》》是押的东韵，韵母是ong等。
押韵是诗歌必不可少的要素。从上古的《《诗经》》、《《楚辞》》，到定型的唐诗，一直到今天的诗歌，都是要讲押韵的。没有和谐的音韵，吟咏起来就不朗朗上口了。可用旧时韵书“平水韵”，但该诗韵有107个韵部，使用不易，因为分韵太窄；也可用新韵，即以普通话语音来押韵，韵目只有18个韵部。
正格绝句，平起首句不入韵和仄起首句不入韵，只需二、四句末一字押韵即可；别格绝句，平起首句入韵和仄起首句入韵，必须在一、二、四句末字押韵，以构成和谐而美妙的音乐性。
当今人写诗，最好用普通话音韵为押韵标准，建议用上海古籍出版社的《《诗韵新编》》韵书。该书可在新华书店购买；或向上海古籍出版社邮购，地址：上海瑞金二路272号，邮编：200020 附言栏里写明购《《诗韵新编》》即可。
六、起承转合
绝诗只有四句，讲究“起、承、转、合”的章法，是古今诗人遵守的基本规律。首句为“起”，即起始；第二句为“承”，即承接；第三句为“转”，即转折；末句为“合”，即收合。
起承转合的章法，它并不是由谁来规定的，而是诗人们在作诗实践过程中不断总结、不约而同遵循的，是自然形成的，这说明诗歌是不需要以形式来套诗人的；直到元朝时代，才有人对律绝诗歌的章法结构进行了总结。具体的技法：起要平直，承要舂容，转要变化，合要渊永。掌握这四句话的要求，绝句就能写好。“起、承、转、合”有四种形式，举例归纳如下：
(一)并列式。如杜甫·绝句 “两个黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天。窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。” 此诗四句，每句单独表意，各写一景，如四幅图画并挂，又合为一体，分而不散，合而不杂，远、近、高、低，任人所视，各得其妙。
(二)承接式。如刘禹锡·竹枝词 “山桃红花满上头，蜀江春水拍山流。花红易衰似郎意，水流无限似侬愁。” 此诗首二句各写一景，上说山花，下说江水；第三句承首句，系由“山桃红花”生发出来；第四句承第二句，系由“蜀江春水”生发出来。四句诗两两并列，对应承接，结构严整，格调清新，颇具民歌特色。
(三)转折式。如李白·早发白帝城 “朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。” 此诗首二句写辞白帝、下江陵，第三句忽然转写猿声，垫一步作转折，然后收合。第三句转折很妙，使通首精神飞越。
(四)因果式。如王昌龄·闺怨 “闺中少妇不知愁，春日凝妆上翠楼。忽见陌头杨柳色，悔教夫婿觅封侯。” 此诗第一与第二句，第三与第四句，互为因果；首两句与三四句，又为因果：即少妇因“不知愁”，故“上翠楼”；因“见柳色”，故“生后悔”(教夫婿觅封侯)。又因“上翠楼”而“见柳色”，因果关连，结构严谨。
《客中初夏》宋 司马光
四月清和雨乍晴，南山当户转分明。
更无柳絮因风起，惟有葵花向日倾。
《立夏 》左河水
南国似暑北国春，绿秀江淮万木荫。
时病时虫人撒药，忽寒忽热药搪人。
《立夏》陆游
赤帜插城扉，东君整驾归。
泥新巢燕闹，花尽蜜蜂稀。
槐柳阴初密，帘栊暑尚微。
日斜汤沐罢，熟练试单衣。
《立夏前二日作》陆游
晨起披衣出草堂，轩窗已自喜微凉。
余春只有二三日，烂醉恨无千百场。
芳草自随征路远，游丝不及客愁长。
残红一片无寻处，分付年华与蜜房。
《四月旦作时立夏已十余日》陆游
京尘相值各匆忙，谁信闲人日月长？
争叶蚕饥闹风雨，趁虚茶嬾斗旗 。
林中晚笋供厨美，庭下新桐覆井凉。
堪笑山家太早计，已陈竹几与藤床。
四月二十八日作又行遍人间病不禁，
四月欲尽五月初，九十未及八十余。
开口何曾谈世事，收身且复爱吾庐。
《幽居初夏》陆游
湖山胜处放翁家，槐树阴中野径斜。
水满有时观下鹭，草深无处不鸣蛙。
箨龙己过头番笋，木笔犹开第一花。
叹息老来交旧尽，睡来谁共午瓯茶。
《山中立夏用坐客韵》文天祥
归来泉石国，日月共溪翁。
夏气重渊底，春光万象中。
穷吟到云黑，淡饮胜裙红。
一阵弦声好，人间解愠风。
《山亭夏日》高骈
绿树阴浓夏日长，楼台倒影入池塘。
水精帘动微风起，满架蔷薇一院香。
关于立夏的诗词有以下等等：
《立夏五首》 方回
说与江湖故旧知，不曾得句未为百诗。一更一至五更五，半是搔头不寐时。
《立夏日忆京师诸弟》 韦应物
改序念芳辰，烦襟倦日永。夏木已成阴，公门昼恒静。长风始飘阁，叠云才吐岭。坐想离居人，还当惜徂景。
《立夏日南风大作二首》 项安世
堤边树子最无情，度恰则春归第一程。舞向南风浑不住，叶间羞损旧啼莺。
《立夏后熟甚既而楝花风作极寒》 舒邦佐
炎官司印未十日，暑气駸駸著病翁。卷地吹来忽惊散，今朝专还遇楝花风。
《久雨喜晴明日立夏》 胡俨
一月厌雨声，忽逢今日晴。春从花上去，风过竹间清。睡美新茶熟，身闲野服轻。近来多坦率，客至倦逢迎。
《山中立夏即事》 蔡汝楠
一樽开首夏，独对落属花飞。幽僻还闻鸟，清和未换衣。绿帏槐影合，香饭药苗肥。尽日柴关启，蚕家过客稀。
小池
宋代：杨万里
泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔。
小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头。
观刈麦
唐代：白居易
田家少闲月，五月人倍忙。
夜来南风起，小麦覆陇黄。
客中初夏
宋代：司马光
四月清和雨乍晴，南山当户转分明。
更无柳絮因风起，惟有葵花向日倾。
喜晴
宋代：范成大
窗间梅熟落蒂，墙下笋成出林。
连雨不知春去，一晴方觉夏深。
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1. 云收雨过波添，楼高水冷瓜甜，绿树阴垂画檐。
——白朴（元代） - 《天净沙·夏》2. 水晶帘动微风起，满架蔷薇一院香。——高骈（唐代） - 《山亭夏日》3. 四月清和雨乍晴，南山当户转分明。
——司马光（宋代） - 《客中初夏》4. 接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红。——杨万里（宋代） - 《晓出净慈寺送林子方》5. 此花此叶常相映，翠减红衰愁杀人。
——李商隐（唐代） - 《赠荷花》6. 荷花娇欲语，愁杀荡舟人。——李白（唐代） - 《渌水曲》7. 柳庭风静人眠昼，昼眠人静风庭柳。
——苏轼（宋代） - 《菩萨蛮·回文夏闺怨》8. 深居俯夹城，春去夏犹清。——李商隐（唐代） - 《晚晴》作者介绍：9. 白朴，原名恒，字仁甫，后改名朴，字太素，号兰谷，汉族，1226年出生于隩州（今山西河曲附近），后徙居真定（今河北正定县），晚岁寓居金陵（今南京市），卒于1306年，终身未仕，。
他是元代著名的文学家、曲作家、杂剧家，与关汉卿、马致远、郑光祖合称为元曲四大家。他的代表作主要有《唐明皇秋夜梧桐雨》、《裴少俊墙头马上》、《董月英花月东墙记》等。
10. 高骈（821年-887年），字千里，南平郡王崇文孙。祖籍渤海蓚县（今河北景县），先世乃山东（太行山以东）汉族名门渤海高氏。
昭宗（八八九至九O三）时历淮南节度副大使，封渤海郡王。光启中为毕师铎所杀。
家世禁衞，颇修饰，折节为文学，笔研固非其所事，然字亦不俗。咸通二年（八六一）张翔所撰唐蹈溪庙记，为其所书。
高骈嗜好装神弄鬼，几乎达到癫狂的程度。后被部将毕师铎所害，连同其子侄四十余人，“同坎（坑）瘗（埋）之”。
11. 司马光（1019—1086）字君实，号迂叟，陕州夏县涑水乡（今山西运城安邑镇东北）人，世称涑水先生，北宋时期著名政治家，史学家，散文家。自幼嗜学，尤喜《春秋左氏传》。
宋英宗年间出任谏议大夫，宋神宗初拜翰林学士、御史中丞。1070年，因反对王安石变法，出知永兴军。
次年，判西京御史台，居洛阳十五年，专门从事《资治通鉴》的编撰。哲宗即位，还朝任职。
1085年，任尚书左仆射兼门下侍郎，主持朝政，排斥新党，废止新法。数月后去世。
追赠太师，温国公，谥文正，著有《司马文正公集》。在政治观点方面，司马光主张法制永远不变，其政治思想比较保守。
12. 杨万里（1127—1206），字廷秀，号诚斋，男，汉族。吉州吉水（今江西省吉水县）人。
南宋杰出诗人.绍兴二十四年（1154）进士。官至秘书监。
一生力主抗金，，收复失地。他以正直敢言，累遭贬抑，晚年闲居乡里长达15年之久与尤袤、范成大、陆游合称南宋“中兴四大诗人”、“南宋四大家”。
有《诚斋乐府》。13. 李商隐，唐代著名诗人。
字义山，号玉溪生，又号樊南生。擅长诗歌写作，骈文文学价值也很高，他是晚唐最出色的诗人之一，和杜牧合称“小李杜”，与温庭筠合称为“温李”，因诗文与同时期的段成式、温庭筠风格相近，且三人都在家族里排行第十六，故并称为“三十六体”。
其诗构思新奇，风格秾丽，尤其是一些爱情诗和无题诗写得缠绵悱恻，优美动人，广为传诵。但部分诗歌过于隐晦迷离，难于索解，至有“诗家总爱西昆好，独恨无人作郑笺”之说。
因处于牛李党争的夹缝之中，一生恨不得志。死后葬于家乡沁阳（今沁阳与博爱县交界之处）。
作品收录为《李义山诗集》。14. 苏轼（1037年1月8日—1101年8月24日），字子瞻，又字和仲，号东坡居士，世称苏东坡、苏仙。
汉族，北宋眉州眉山（今属四川省眉山市）人，祖籍河北栾城，北宋著名文学家、书法家、画家。嘉祐二年（1057年），苏轼进士及第。
宋神宗时曾在凤翔、杭州、密州、徐州、湖州等地任职。元丰三年（1080年），因“乌台诗案”受诬陷被贬黄州任团练副使。
宋哲宗即位后，曾任翰林学士、侍读学士、礼部尚书等职，并出知杭州、颍州、扬州、定州等地，晚年因新党执政被贬惠州、儋州。宋徽宗时获大赦北还，途中于常州病逝。
宋高宗时追赠太师，谥号“文忠”。 苏轼是宋代文学最高成就的代表，并在诗、词、散文、书、画等方面取得了很高的成就。
其诗题材广阔，清新豪健，善用夸张比喻，独具风格，与黄庭坚并称“苏黄”。词开豪放一派，与辛弃疾同是豪放派代表，并称“苏辛”；其散文著述宏富，豪放自如，与欧阳修并称“欧苏”，为“唐宋八大家”之一；苏轼亦善书，为“宋四家”之一；工于画，尤擅墨竹、怪石、枯木等。
有《东坡七集》、《东坡易传》、《东坡乐府》等传世。15. 李白（701年-762年） ，字太白，号青莲居士，又号“谪仙人”，是唐代伟大的浪漫主义诗人，被后人誉为“诗仙”，与杜甫并称为“李杜”，为了与另两位诗人李商隐与杜牧即“小李杜”区别，杜甫与李白又合称“大李杜”。
其人爽朗大方，爱饮酒作诗，喜交友。李白深受黄老列庄思想影响，有《李太白集》传世，诗作中多以醉时写的，代表作有《望庐山瀑布》、《行路难》、《蜀道难》、《将进酒》、《梁甫吟》、《早发白帝城》等多首。
李白所作词赋，宋人已有传记（如文莹《湘山野录》卷上），就其开创意义及艺术成就而言，“李白词”享有极为崇高的地位。
立夏的古诗词一、《山亭夏日》唐代诗人高骈绿树阴浓夏日长，楼台倒影入池塘。
水精帘动微风起，满架蔷薇一院香。立夏的古诗词二、《暑旱苦热》宋代诗人王令清风无力屠得热，落日着翘飞上山。
人困已惧江海竭，天岂不惜河汉干。立夏的古诗词三、《纳凉》宋代诗人秦观携扙来追柳外凉，画桥南畔倚胡床。
月明船笛参差起，风定池莲自在香。立夏的古诗词四、《夏夜追凉》宋代诗人杨万里夜热依然午热同，开门小立月明中。
竹深树宻虫鸣处，时有微凉只是风。立夏的古诗词五、《夏日南亭怀辛大》唐代诗人孟浩然山光忽西落，池月渐东上。
散发乘夕凉，开轩卧闲敞。荷风送香气，竹露滴清响。
欲取鸣琴弹，恨无知音赏。感此怀故人，中宵劳梦想。
立夏的古诗词六、《夏意》宋代诗人苏舜钦别院深深夏席清，石榴开遍透帘明。树阴满地日当午，梦觉流莺时一声。
立夏的古诗词七、《立夏日忆京师诸弟》韦应物改序念芳辰，烦襟倦日永。夏木已成阴，公门昼恒静。
长风始飘阁，叠云才吐岭。坐想离居人，还当惜徂景。
立夏的古诗词八、《山中立夏用坐客韵》文天祥归来泉石国，日月共溪翁。夏气重渊底，春光万象中。
穷吟到云黑，淡饮胜裙红。一阵弦声好，人间解愠风。
立夏的古诗词九、《立夏》宋 方回吾家正对紫阳山，南向宜添屋数间。百岁十分已过八，只消无事守穷闲。
《山中立夏用坐客韵》 年代： 宋 作者： 文天祥 归来泉石国，日月共溪翁。
夏气重渊底，春光万象中。 穷吟到云黑，淡饮胜裙红。
一阵弦声好，人间解愠风。 《立夏奉祀太一宫》 年代： 宋 作者： 刘筠 舜柏森森拂绛霄，薰风瑟瑟动云璈。
琳房遍设沉榆席，金檠齐燃绿桂膏。 秘册十行开凤检，灵辉三烛驻霓旄。
香飘员峤空歌歇，北斗阑干月殿高。 《山中立夏即事》 年代： 明 作者： 蔡汝楠 一樽开首夏，独对落花飞。
幽僻还闻鸟，清和未换衣。 绿帏槐影合，香饭药苗肥。
尽日柴关启，蚕家过客稀。 《将出峡立夏前作》 年代： 明 作者： 蔡汝楠 蜀江云里唤钩厘，几片残花万树稠。
未换征衣逢入夏，一年春事在行舟。 《立夏》 年代： 宋 作者： 赵友直 四时天气促相催，一夜薰风带暑来。
写字楼出售的最佳时间 ♂
写字楼出售的最佳时间
- 写字楼出售的最佳时间
- 我要出租或出售写字楼怎么操作
- 写字楼买卖要交多少税
- 二手写字楼过户到底需要交什么样的费用
- 我想问一下买二手写字楼的税费有什么
- 写字楼二手房税费是怎么算的
- 个人写字楼原价出售税费怎么算
- 办一个公司买栋写字楼大概多少钱啊
- 公司写字楼转让卖掉要交多少税率
- 二手写字楼出售或收购的交易税有哪些，分别是多少
随时出售。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，写字楼随时出售，办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。
我要出租或出售写字楼可以这样操作：一是发布出租信息，等待需要租房的人来联系，不过这样效率会低很多；二是把需要出租或者出售房子的信息交给中介公司，让他们来跟需要租房或者买房的来交涉。
税费见下面：
增值税：增值部分(卖出价-购置价格)5.5%，印花税：成交价0.05%，土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
二手写字楼需缴以下契费：
一、契税：商业或非普通住宅：总价*3%。
二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%。
四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%。
扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
买二手写字楼的税费有：
1、契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，为3％。购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5％。
2、土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳相关税费，为30-60％。
3、个人所得税。若写字楼为省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的，不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的，有全额征收或者是差额征收，为20%。
4、印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。为0.05%。
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买卖二手办公楼要交哪些税费?
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
一、购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费.契税商业或非普通住宅:总价*3%;土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%.同时个人纳税人转让非住宅类房产6%;营业税;企业所得税.
二、根据有关税务部门规定,个人购买住房两年内销售的,全额计征营业税,无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的,若销售价等于或低于原价,未产生营业税的,无须申报;若售价高于原价的,差额计征营业税,无须申报,如需免缴营业税,需到税务部门申免.
整栋写字楼多少钱要看你的需求
1、想在哪个区域来买？
2、具体需要多大面积？
举个例子：假如你想在北京的东三环区域找一栋写字楼，面积大概在6000平米，而东三环写字楼出售的均价大概在5万/平，所以整体需要3个亿左右你才能把整栋写字楼买下来。而且，买写字楼的话还得看你买的是一手还是二手，如果是一手的话要注意产权、规划验收、消防验收、质量验收等情况，二手的就更加麻烦了，如果你是在北京找的话建议你去北京写字楼租售中心看看，或者让他们帮你找，这样能够节省你很多时间，或者你可以去58、赶集等网站去看看，先自己去找一找，试一试。
增值税：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%；印花税：成交价×0.05%；土地增值税：增值额×对应税率增值额；未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
一、一般纳税人转让不动产，应如何计算缴纳增值税
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
二、写字楼出售税费如何计算
写字楼出售税费计算的时候需要找到原来的票计算差额，等后按如下计算：测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5％；契税评估额3％，买方；所得税差额20％，卖方；交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6％，卖方；购买一手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价*3％；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产6％；营业税；企业所得税。
一般住宅出售或者转让，都是要缴纳一些税费的，而写字楼这类房屋也不例外，写字楼在出售的时候，也是要按法律规定的要求去缴纳一些费用的，不可以逃税漏税，这些行为都是违法的，会受到法律的制裁。
1.税费成本要算清按目前国家有关规定，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。另外，在二手交易时，住宅可免收土地增值税，但写字楼除了3%的契税、个人所得税外(住宅契税最低仅1.5%)，还需交纳更大的一笔土地增值税。 如买公司产权写字楼还需按差额征收5%的营业税。各种项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高，再加上中介费更加不菲。 2.写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异 写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。 3.购买公司产权的写字楼需明确转让形式 公司产权的写字楼交易时除增值税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。
1、出卖人交税列表：
a、营业税=合同销售价减去原购入价的差额×5%
b、城市建设维护税=营业税×1%
c、印花税=合同价×0.05%
d、个人所得税=差额×20%
e. 交易手续费:3元/平方米
2、买受人交税列表：
a、印花税=合同价×0.05%
b、契税=合同价×1.5%
c、登记费：80元
d、房产证贴花：5元
e. 交易手续费:3元/平方米
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办公室出租查询可以通过：找成熟的写字楼、找房产中介公司、微信公众号搜索、普通网络搜索的方式进行寻找，详细介绍如下：
1、找成熟的写字楼：职场写字楼一般位于城市中繁华的固定商圈，优点是地理位置好，配套设施齐全。缺点就是这种方式寻找出租的办公室的话会非常累。
2、找房产中介公司：找正规中介公司出租办公楼有很多优势，比如说客户资源丰富，推广渠道广泛，依靠专业的手段很快就能够租赁到令人满意的办公室。但是缺点也很多，现在房产中介素质参差不齐，各种陷阱和套路让人防不胜防。
3、微信公众号搜索，有的房主会把自己的房源信息，写成文章，挂在微信上。输入关键词在微信中进行检索，就能找到有关信息。或者可以寻找相关营销号，有的微信公众号是专门做这个房产介绍的，他们会把房源信息总结在一起，然后发布在自己的公众号，以供企业者们进行选择。
4、普通网络搜索，直接输入关键字，就能够得到相关房源信息。这种方式的优点是，可以直接输入自己的需求而进行筛选，网站会自动帮你过滤掉那些不需要的房源。但这种方式的缺点是垃圾广告较多，信息不真实。
注意事项：
1、明确自己到底需要怎样的办公室，预算范围多大，还要符合你要开办的公司性质要求，比如开贸易类的公司，不仅需要办公的地方，还需要有存放货物的地方；开培训类的需要有培训的场地，等等。
2、一般公司都会在正式开始办公之前装修办公室，这点需要和物业说清楚，免租期的长短是物业自己定的，3天到一个月的都有，有些也可以跟物业商量，延长了免租期也是省钱的一个方法。
写字楼租赁是办公室出租，是办公的地方，也称办公楼，里面有很多公司租的一层或者是一间，员工在里面办公。
写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商。在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。
扩展资料
写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
办公楼出租需要缴纳以下税费：
1、房产税
一般按照办公楼租金收入的12%税率来缴纳。
2、营业税
办公楼租金收入的5%税率计算征收。
3、城市维护建设税及费附加
城市维护建设税以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和费附加率3%计算征收。
4、印花税
印花税是根据财产租赁合同，按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元的情况下，按照1元来征收。
5、个人所得税
按照写字楼出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征缴个人所得税800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的费用，剩余的金额按照20%的税率征缴个人所得税。个人所得税参考的法律依据为《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条，以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条和第21条。
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写字楼租赁方法有通过中介出租，通过物业出租，通过电话广出租，通过微信朋友圈出租。写字楼租赁步骤，看房，洽谈，签约，打款。
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写字楼租赁注意事项：
一．租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
二．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
三．写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
四停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
五．写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）
六．免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
七．租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。
八．合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。
九．租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
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