买房首付付了贷款办不下来能退钱吗 ♂
买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
- 买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
- 买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
- 签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，可以退房吗
- 首付交了贷款办不下来可以退房吗
- 房子首付款交了贷款办不下来，能退房吗
一、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
1、如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第五条
明确相应贷款对象和范围实施差别风险管理，建立贷款各操作环下节的考核和问责机制。
二、首付交了贷款办不下来怎么办
首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任。
1、开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；
2、购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；
3、银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。
根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
一、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
1、买房首付款交了贷款没审批成功可以退房。要根据情况承担违约责任，具体如下：
（1）开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；
（2）购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；
（3）银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、签买房合同后能退房吗
签买房合同后能退房，应符合下列情况：
1、五证不全。开发商五证不全，其名下的建筑就属于违规建筑；
2、开发商延期交房，房产开发工程量比较大，开发商需要延期交房的情况；
3、房子质量有问题；
4、房屋面积误差比超过3%；
5、没有获得房贷；
6、没法办理房产证。
签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，是可以退房的。
法律分析
根据相关法律条例规定，房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。另外一种情况是所购买的房屋不符合贷款规定，比如没有房产证、土地证的房子比如小产权房、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行拒签。如果是因为购房者自身原因，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。所以说贷款批不下来且首付已经交纳的，房子及首付款都是可以退的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一、首付交了贷款办不下来可以退房吗
1、首付交了贷款办不下来可以退房。如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、退房需要哪些条件
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
用户购房交了首付后，申请的住房贷款办不下来的话，是可以选择退房的。若是因为用户个人原因造成住房贷款办不下来，用户去申请退房很有可能还需要付一定的合同违约金。实际上住房贷款一次申请不通过，用户还可以试着申请第二次。像若是因为用户准备的基本资料不全或者不对造成住房贷款办不下来的话，那用户实际上只需准备好完善、准确的材料再次申请就可以了。还有，若是因为个人债务过多，那用户可以选择把户下的负债结清，或是先还一部分，等个人负债率降低了以后再去申请住房贷款。只需证明个人有优良的个人信用，具有充足的还款能力，那住房贷款一般就能办下来。以上就是房子首付款交了贷款办不下来,能退房吗相关内容。
1 、提升买房首付款金额，降低贷款的申请金额，将材料提前准备 好，再向银行申请贷款；
2 、不一样 的银行对贷款条件的要求不一样，假如用户在一家银行贷款被拒，那么可以再换一家银行试一下；
3 、用户 可以找贷款担保公司做担保后再申请贷款，可提升得到贷款的概率；
4 、找贷款公司贷款，贷款 门槛会降低，同时还可提升贷款概率，但这种贷款方式风险较大。
1 、一定要在约定的时间内去银行网点签署好贷款合同、办理好房屋抵押登记，这样银行才会成功下款；
2 、在银行放款到账前，不可再去申请新的贷款。针对名下并未结清的贷款，也需要维持准时还款的良好习惯，防止出现逾期状况，以防银行下款前进行二次审批，因为个人信用不太好而造成下款失败；
3 、用户要耐心等待，银行不一定会立刻下款，快的话，很有可能半个月就会下款，但慢的话，很有可能要一两个月才会下款到账，银行下款时一般会进行通知，若等待时间确实很久，用户还可以电话咨询银行客服问清楚进展。
本文主要写的是房子首付款交了贷款办不下来,能退房吗有关知识点，内容仅作参考。
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买手机去“实体店”好还是“网购”好 ♂
买手机去“实体店”好还是“网购”好
- 买手机去“实体店”好还是“网购”好
- 买手机是在实体店买还是网上买好
- 买手机是在网上买还是在实体店买好
- 二手手机实体店好还是闲鱼买好
买手机去实体店和网购效果都一样，两者都可以选择。
因为不论在网上还是实体店购买智能手机，经销商基本上只有三种，一种是大型连锁零售商、一种是私人个体经销商、还有一种为厂家直销。如国美、苏宁等电器连锁品牌不仅大量实体店、也有网上商城；而京东等则为B2C电商，都获得手机厂商授权，基本不存在销售水货、假货行为。
当然，也偶有出现销售二手机等行为，但基本上都属于员工个人行为，不具备普遍性。而类似苹果这样拥有实体店和在线商店的直销厂商则更有保障，当然价格方面略高，基本上除了个别活动之外鲜有降价。
如果在网上购买，还可以参考评价、店铺是否缴纳保证金、是否支持无条件退换等，通常来说虽然大家都可以刷钻，但是很多奸商基本上只做一次性买卖，不考虑口碑或是回头客，自然不会提供无条件退换等服务。
扩展资料：
如果选择去实体店购买，那么请尽量选择当地较大、口碑较好的店铺，在网上都能查到。在购买时，注意检查是否原封、三码合一、配件是否被调包等，另外注意要求店家开具销售证明、商谈好保修事宜，基本上就没有太大问题。
当然，如果购买行货，建议还是选择连锁电器品牌或是大型电商，价格上其实与个人实体店相差不大，但买得更放心、也不会耗费太大精力。
参考资料来源：人民网-网上还是实体店，在哪买手机更靠谱？
实体店购买手机或者网购，各有各的优点，买手机时可以先在网上查看一下价格，了解一下性能配置，然后在实体店里去感受一下手机的质感，如果价格相同，可以选择在实体店里购买，普遍来讲，网购要比实体店里更便宜一些，当然也分情况。手机在网上买好还是在实体店里买比较好呢？不管是在实体店买还是网购买手机，两种方式各有利弊，在实体店购买手机，可以直接感受到手机的外观款式以及手感，会让人更加的放心，而且实体店购买会有良好的售后服务，如果赶上实体店有些什么节日促销的话，还会送一些小礼物，如果有喜欢的手机，可以第一时间就取货了，不用等待。而网上购物需要等待快递，而且网上购物看不清手机的款式，只能看到图片，有可能会有一些差别，而且网购容易出现质量问题，如果网购的话，一定要在旗舰店购买，在一些小的店铺，容易买到二手翻新机，但是网购的价格会相对便宜一些，也会比较透明，在价格上不会被人骗，总之各有各的好处，可以在买手机时在网上再参考一下价格，然后去实体店看一下手机，感受一下质感怎样，对比一下价格，哪里实惠就在哪里买了。价钱差别大不大呢？一般来讲，实体店里的手机价格要贵一些，因为需要有人工成本，房租水电等等，而网购就没有太多的成本，相对网购上面的价格比较的透明，而且网上购买手机经常会有一些活动，但是也不能一概而论，有可能实体店里的手机正是赶上打折促销。温馨小提醒：由此可以看出，两种途径去购买手机，各有各的好处，还要根据自己的需求和喜好去选择，可以货比三家，多多对比。
实体店购买手机或者网购，各有各的优点，买手机时可以先在网上查看一下价格，了解一下性能配置，然后在实体店里去感受一下手机的质感，如果价格相同，可以选择在实体店里购买，普遍来讲，网购要比实体店里更便宜一些，当然也分情况。手机在网上买好还是在实体店里买比较好呢？不管是在实体店买还是网购买手机，两种方式各有利弊，在实体店购买手机，可以直接感受到手机的外观款式以及手感，会让人更加的放心，而且实体店购买会有良好的售后服务，如果赶上实体店有些什么节日促销的话，还会送一些小礼物，如果有喜欢的手机，可以第一时间就取货了，不用等待。而网上购物需要等待快递，而且网上购物看不清手机的款式，只能看到图片，有可能会有一些差别，而且网购容易出现质量问题，如果网购的话，一定要在旗舰店购买，在一些小的店铺，容易买到二手翻新机，但是网购的价格会相对便宜一些，也会比较透明，在价格上不会被人骗，总之各有各的好处，可以在买手机时在网上再参考一下价格，然后去实体店看一下手机，感受一下质感怎样，对比一下价格，哪里实惠就在哪里买了。价钱差别大不大呢？一般来讲，实体店里的手机价格要贵一些，因为需要有人工成本，房租水电等等，而网购就没有太多的成本，相对网购上面的价格比较的透明，而且网上购买手机经常会有一些活动，但是也不能一概而论，有可能实体店里的手机正是赶上打折促销。温馨小提醒：由此可以看出，两种途径去购买手机，各有各的好处，还要根据自己的需求和喜好去选择，可以货比三家，多多对比。
两者之间的差距只是在于现实与网络，各有优缺。（以下是个人想法，仅供参考）
闲鱼近几年兴起的二手闲置物品转让购买平台，优点：1发布商品会招揽大量人员购买，并且可以通过官方质检，质量方面比较放心。
2.买卖比较方便。
缺点：1.官方质检比较靠谱，但是二手手机毕竟用的时间长，有一些无可避免的毛病，例如耗电等等，质检只检查出大毛病。
2.如果卖的话还得邮递过去比较麻烦。
实体店，优点：1.面对面买卖从宏观讲，更加靠谱。
2.当天就能买卖成功，拿到手机或者货币，比较省时间
缺点：1.实体店买手机，并没有官方质检，不知道手机来源，只通过手机店检测，自己方面检测，检查不出大毛病。
2.实体店卖手机，不会给你中意的价格。几十块，好的几百块等等。
相关tag:二手手机网上买还是在店里买
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