天津市滨海新区房价格（天津市内六区和环城四区的房价情况是怎样的呢） ♂
天津市滨海新区房价格（天津市内六区和环城四区的房价情况是怎样的呢）- 天津市内六区和环城四区的房价情况是怎样的呢
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天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度：市内六区》环城四区=滨海新区》远郊五区
市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区：东丽、津南、西青、北辰
远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州
滨海新区：塘沽、大港、汉沽等板块
和平区：目前没有新房的住宅项目在售，新房只有公寓项目，价格在35000元/平米起，公寓有的价格已经达到70000元/平米-80000元/平米。
河西区：目前新房价格37000元/平米起，临近外环线，在全运村附近，新房的项目比较多，主要高层价格集中在四万到四万五之间，洋房的话在5万左右。
南开区：南开区目前新房价格较少，目前新房最低均价四万起，项目为鼎福汇，天房天拖均价四万七每平，融创181均价七万，目前这个是在售的三个新房项目。
河东区：河东区目前均价两万八起，这个项目是路劲太阳城，属于市六区的价格洼地
河北和红桥区的新房项目比较少，基本上三万起，大概市六区的价格是这个情况。
环城四区中，津南区发展最早，也是项目最聚集的区域。项目价格10000元/平米-25000元/平米。
东丽区的项目主要集中在华明镇和东丽湖板块，价格差比较大，在10000元/平米-26000元/平米。
北辰区有发展潜力，升值空间较大，价格在15000元/平米-24000元/平米。
西青区项目较少，集中在南站张家窝和梅江板块，价格在16000元/平米-40000元/平米。
远郊五区里，武清发展较好，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房。
宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。
?静海、宁河、蓟县基本没有什么发展，静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。
滨海新区发展不均衡，泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不太方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。
跟您说的这些价格都是均价，房子都是一房一价，我建议咱们具体情况具体分析。
您看您对哪个区域的项目感兴趣？我可以根据您的需求详细介绍。
价格和位置有区别。
1、价格不同。天津买房落户，其中津南区价格相对来说便宜，滨海新区是非常贵的。
2、位置不同。津南区在天津北边，滨海新区在天津西边。
天津现在分为市内六区，环城四区，远郊五区以及滨海新区这几个大的区域，其中市内六区均价在4万以上，其中和平区最高，均价在6万以上，环城四区为东丽区，津南区，北辰区，西青区，其中东丽区均价在1.8万左右，西青区均价在2万左右，北辰区均价也在2万左右，津南区均价在1.5万左右，远郊区均价在1万左右。
天津市红桥区707所大楼未过五年的二手房交易的税费如何计算，评估价大约是多少（20年房龄、78平米） ♂
天津市红桥区707所大楼未过五年的二手房交易的税费如何计算，评估价大约是多少（20年房龄、78平米）
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- 天津二手房契税，营业税的问题
五年以内，普通住宅征收5.5%差额营业税。五年以外免征。
五年以内，非普通住宅征收5.5%全额营业税。五年以外收5.5%差额营业税。
普通住宅：90平米以下征收1%契税。1%土地出让金，如果业主有二套住房，征收1%个税。
90到144平米之间契税1.5%。其余一样。
144平米之后3%契税。其余一样。
非普通住宅契税3%，土地出让金1%，不论面积。
这些都是大税，还有一部分小税如制图，登记等等，不超过房款的0.5%。
评估费0.555%。担保费：与贷款额度有关。
后期费用约为总价的4%，1%中介费，1%银行贷款，1%评估费，1%过户费，3W就足够了。我也是在红桥买的。稍微早点，凯莱赛附近，45W总价59平米。当时大概手续费2万。
目前天津市二手房价格比较平稳，每个地区均价根据配套、规划的发展也不尽相同。红桥区属于天津市老城区，发展较慢，因此二手房价格相比市内六区其他区域比较便宜，目前均价在2.5w左右。大多以老旧的二手房居多，很少有交房比较晚的二手房。
你要交的费用是：1、高评：
①、契税：评估价*3%
②、个税：评估价*1%（可由房主交）
③、土地出让金：评估价*1%。
④、全额营业税：评估价*5.65%.
⑤、买卖登记费：80元。
⑥、房产转让手续费：建筑面积*6元/平米（双向交付）
⑦、评估费：（不定）
以上费用均由买方出。
2、低评：
①、契税：评估价*1%
②、个税：评估价*1%（可由房主交）
③、土地出让金：评估价*1%。
④、营业税：过五年则没有
⑤、买卖登记费：80元。
⑥、房产转让手续费：建筑面积*6元/平米（双向交付）
⑦、评估费：（不定）
高评的意思：高于：1.和平区 12200 2.河西区99003.南开区 9800 4.河东区8400 5.河北区8000
6.红桥区8800 7.西青区6300 8.东丽区6300 9.津南区 5800 10.北辰区6100
11.滨海新区塘沽功能区 7400 12.滨海新区开发区功能区 8800 1 3.滨海新区汉沽功能区 5100 14.滨海新区大港功能区5000 15 .其他区县5000。
低评：低于以上的指导价。
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天津市红桥区房管局搬到哪里 ♂
天津市红桥区房管局搬到哪里
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天津市红桥区房管局搬到天津市红桥区芥园道康华里12号。根据相关信息查询，天津市红桥区房管局位于天津市红桥区红桥区康华里12号楼，主要业务范围有房产证办理、二手房办理、经济适用房办理、公租房办理、廉租房办理、限价房办理等，办理时间是周一到周五上午9：00-12：00，下午14：00-17：00。
是不是返迁房不清楚了 不过只要有产权证一般都不会有问题 至于税费都会有地税局给开正式收据 大可放心
五年以内，普通住宅征收5.5%差额营业税。五年以外免征。
五年以内，非普通住宅征收5.5%全额营业税。五年以外收5.5%差额营业税。
普通住宅：90平米以下征收1%契税。1%土地出让金，如果业主有二套住房，征收1%个税。
90到144平米之间契税1.5%。其余一样。
144平米之后3%契税。其余一样。
非普通住宅契税3%，土地出让金1%，不论面积。
这些都是大税，还有一部分小税如制图，登记等等，不超过房款的0.5%。
评估费0.555%。担保费：与贷款额度有关。
后期费用约为总价的4%，1%中介费，1%银行贷款，1%评估费，1%过户费，3W就足够了。我也是在红桥买的。稍微早点，凯莱赛附近，45W总价59平米。当时大概手续费2万。
主要看你问的是商品房还是二手房.
红桥区的商品房现在主要集中在河北大街一带,富力城、泰达CITY，因为是精装的成品房，所以价格比较高一些，大概平均的价格在8000/平米--9000/平米左右。
二手房就得看具体的地点了。红桥区二手房最贵的是集中在芥园道和西青道附近，因为那附近的二手房基本上都是房龄在5年以下和5--10年的次新房。芥园道附近的次新房的价格大概平均在6500/平米左右，如果楼层、朝向、房型、小区环境和周边配套设施都比较好的话，那应该就在7000--8000/平米左右。西青道附近的次新房相对来讲价格还比较低一点，像仁爱花园、千禧园、龙禧园、水木天成等的价格一般会在5500--6500/平米左右。其次就是丁字沽五爱道附近的房子了，那的房子像风采里、风貌里、风光里、风顺公寓、风屏公寓房龄基本上都在10年左右，交易量也比较大，大概价格在5000/平米左右。然后就是咸阳北路和本溪路附近的房子了，那的房子像同心楼、同德楼、清源楼、开源楼、彰武楼、本溪楼等等都是房龄在20年以上的老房子，而且基本上都是公产的，偏单的计租面积大概在38平米左右，中单的计租面积大概在40平米左右，很少有独单，偏单的价格大概在25万左右，独单相对要便宜一些。再有就是佳园里的房子了，特别说明一点的是到了佳园里就要区分红桥和北辰了！！以三号路延长线为分隔线，右边的是红桥的房子，左边的是北辰的房子，但是有几个例外：人民家园、佳平里、佳荣里（属于原天重厂的部分）、佳安里的房子虽然在道路的左边，但是还是属于红桥的房子。这里的房子除了佳园北里、佳园南里、老佳园东里是房龄在20年左右的老房子之外，其他的基本上房龄都是10年左右的房子。因为最近几年人们对佳园里一带的认可程度的提高，房价涨的也很厉害，平均价格要在4000/平米左右。
PS：天津三中附近有两个新小区：福源公寓和正东公寓。福源公寓小区比较小，只有三排楼一共12个楼门，但是环境还算是比较幽静；正东公寓相对要大一些，而且里面有一部分住户是电力系统的。这两个小区无论从外观和房龄都比临近的其他楼要新，而且人们的认可程度也比较高，所以价格要贵一些，大概在4500--5500/平米左右。另外要说的就是中嘉花园，中嘉花园分为“五大苑”：秋水苑、澄水苑、秀水苑、绮水苑（还有一个我一时想不起来了，呵呵），其中秋水苑一直还是临时电。这里的房子因为面积都比较大，而且有的房型也比较“怪”一些，所以人们的心理价格和实际价格有一些差距，成交量不是很大，价格大概在4500/平米左右。
我在顺驰做了将近两年了，一直是在子牙河以南的店里工作，所以对这边的房子比较熟悉，提起房子有很多的话，不可能一一都列举得很清楚，你有什么具体的问题再补充吧，我随时关注这个问题。
通过银行关系可以为你办理超过15年以上的二手房抵押贷款，年利率5.31%，纯抵押贷款贷款利率没有下浮10％－15%的优惠，只能按
照国家指定的基准利率进行。
办理房屋抵押贷款（纯抵押）一般需要递交的资料包括：
1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件；
2．借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件；
3．借款人婚姻证明原件（或由居委、街道派出所出具的婚姻证明文件）；
4．借款人收入证明原件；
5．抵押房产的房屋产权证原件。
具体158-124-311-15（9：00-17：00）——李 生
x天津地区：我想购买红桥区一处二手房，但房龄已超30年不能贷款，有什么方法吗？
新政一周的落户情况对天津楼市的搅动已经初显。
20日上午，在河西行政许可服务中心，等待政策咨询的人心里的疑问悬而未决。旁边一位穿着白衬衣的小伙子，高声向旁边的人支招如何办理落户，许多人立马围过来咨询起来。
“有社保吗？有房子吗？都没有的话，先转档案。档案转完，人才市场集体户口落下来，然后赶紧买房。”白衬衣小伙子强调，“抓紧时间买房。集体户口虽然没有时间限制，但是你想，一下子这么多人落户，最终目的是什么？就是刺激房价。”
据中原地产相关工作人员告诉记者，天津落户新政发布后，二手房门店接待外地客户咨询量明显上升。“每天几百个咨询电话，90%都是咨询落户、购房，以及后续手续的事宜。“中原地产一位工作人员告诉记者，咨询最多的问题就是房子的学位，以及房价。
在红桥区行政审批局门口50米开外，一家房产中介立了一块贴满房源信息的广告牌，上面写着“准迁证下来，跟我看房吧！全天津一站式服务。”从房源信息来看红桥区行政审批局附近二手房的均价在1.8万元~2.5万元。
“跟北京比，这房子简直太便宜了。”从北京来津办理落户手续的郭女士看到广告牌不禁感叹。不时有在附近办理落户手续的人前来咨询，或关于房子，或关于落户政策。几位房产中介人员充当起“半个”政策解答人员，“必须先落户才行，还要看您名下有没有房，有没有贷款，才能知道您首付多少。”
记者走访了河东、河西、东丽等多个城区的二手房市场及热门新盘销售中心了解到，自16日中午天津人才新政发布后，各项目客户到访量较平日明显增多。北辰区的正荣府、河东区的中储正荣栋境等多个新盘已经开启“夜间下班”模式。
看房者多为目前尚不具备天津购房资格的外地户籍客户。而具备买房资格的人也开始由观望进入“囤房”模式。
“现在房价已经开始明显上涨了。主要是天津本地人恐慌性抢房，尤其是市内6区的小面积住房。”红桥区一位房产中介刘先生告诉记者，外地人还没开始抢房或许因还没有大面积成功落户，而本地人预期天津落户新政一定会推高房价，已经先行一步动手买房。
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