中山二手房限购（5月超40城楼市风向标：放松限购、降房贷、激活二手房）
- 5月超40城楼市风向标：放松限购、降房贷、激活二手房
- 二手房限购政策
- 中山小榄限购吗
- 大湾区各城市限购限贷政策一览
- 深圳限购政策对中山二手房有影响吗
“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”自4月29日中央政治局会议定调后，各地“因城施策”的房地产政策进入密集优化与加速落地期。
据机构不完全统计，今年5月以来，超40个城市发布了60余条相关楼市政策，其中不乏热点的二线城市，比如杭州、南京等。而且政策调整的城市数量还在与日俱增，用“井喷”来形容也不为过。
如果说三四月份的政策还是试探性的放松调控，那么5月以来的政策不仅数量多，而且力度大。具体来看，政策调整从微降房贷利率、提高公积金额度，升级到强二三线城市打出限购、限售放松的组合拳。部分城市顺势将政策回归至上轮调控加码前，如东莞的限购、二手房增值税等政策均回归至2020年。
对此，保利投顾研究院分析认为，近期各地楼市政策逐渐宽松，具有放宽购房资格、激活二手市场和降低房贷门槛三个特征。而纵观全国城市的政策宽松效果，单一力度有限的政策松绑难以对市场产生本质性的影响，需要限购、限售、限贷、公积金、税费优化等政策组合拳综合作用，从而提振市场信心、带动市场回升。
放松限购形式多样
限购政策在我国已实施10年多的时间，一直是热点城市的必备调控政策。那么，在此轮调控放松中，很多城市缩小限购范围，比如南京、无锡、合肥、中山等。其中，南京在一个月内两次放开限购，限购取消区域扩大至江北全域、江宁大部分区域。而一些三四线城市，则是直接取消限购政策，其中句容明确取消外地户籍限购。
限购政策调整还集中在对非户籍购房者的社保认定放宽。比如，无锡非户籍购房从2年社保要求缩短至6个月，而苏州对外地户籍社保要求也缩短至3年内的连续6个月。
此外，部分城市针对特定人群增加了购房套数，涉及人才、养老投亲、多孩家庭可增多购房名额。比如杭州推出的“杭三条”，明确符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，而且在参加公开摇号购房时，还可以参照“无房家庭”优先摇号。
在一定条件下，部分城市在限购套数核定方面也出现放松。在成都，远郊房产不计入中心城区家庭限购套数。而广东中山的老旧住房、湖南长沙用于租赁住房的存量房均不计入家庭限购套数。
从增值税、限售放松激活二手房
在激活二手房交易上，最为明显的是增值税“5改2”。其中，从5月1日起，无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
据保利投顾研究院分析人士介绍，2021年杭州、东莞陆续出台了增值税“2改5”的政策，如今运行约1年再现松绑。
各地通过限售放松也在一定程度上激活二手房市场，使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售，浙江金华限售时间从取证满3年缩短为网签满3年，而江苏泰州的限售从2年缩短至1年……这样的政策达到支持置换改善需求释放的效果。
值得一提的是，一些城市的二手房限购门槛降低，比如杭州取消外地户籍购买二手房的社保/个税要求，由4年内连续48个月缩短至1年内连续12个月。这既是放松限购，也是为了激发二手房市场的交易。
不少城市降低房贷门槛
在各地的政策中，降低房贷门槛最为常见，数量也最多。
保利投顾研究院分析称，从整体来看，目前全国部分城市的房贷利率降至相对低位。而5月15日，央行表态首套利率最低LPR-20BP。这也意味着多数城市仍有下调的空间。
从各地来看，首套房首付的比例在不同程度地降低，尤其是非限购城市首套房首付最低2成，中山、江门非限购区等普遍已经落地执行。
另外，降低房贷门槛还表现在二套房首付认定放松，其中，扬州、长春均“认贷不认房”，首贷已结清，二次贷款购房可执行首套政策。
更多城市提高公积金贷款额度以及降低首付的比例，比如金华、嘉兴均提高了公积金贷款额度；苏州市区有房无贷首付比例由50%调整为40%，有贷首付比例由80%调整为50%；常熟首贷首付比例由30%降至20%；沈阳二套房最低首付比例由50%降低至40%。
除此之外，还有一些城市采用购房补贴的方式吸引人才，最为典型的是河南鹤壁，明确在2022年内购买新建商品住宅补贴契税的50%，中级及以上专业技术职称或本科及以上学历人员可补贴契税的100%。从补贴内容来看，形式各有不同，针对的人群也不同。
1、本市户籍居民家庭在市区已有着1套住房的，能够 再购买第二套住房，中止购买第三套住房。
2、异地户籍居民家庭在本市市区无住房的，可凭本市个人纳税证明或社保缴纳证实在市区购买1套住房，中止购买第二套住房。
3、不可以出示本市个人纳税证明或社保缴纳证实的异地户籍居民家庭中止在市区买房。
4、基础限购令合乎绝大部分家中的定居、要求，与一些城市的买房入户政策都不矛盾，且不容易阻拦住房租用、休闲度假物业管理销售市场发展趋势。在人口数量很多注入、农田供货相对性焦虑不安的上海市等城市，可额外执行外来务工人员一年等待期规章制度，即异地和海外住户，须出示最少一年的缴税或社保缴费证明后才可以购买。
法律依据:
《中华人民共和国沪十条》
第三条 将夫妻通过离婚突破限购政策的漏洞给堵上了。夫妻离婚买房后，自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算。
第四条 针对二手房买卖交易的。增值税免征从2年延长至5年，只有二手房交易才存在增值税一说，且税率很高。原本二次交易间隔二年就能免税，现在增加到至少间隔5年以上。以一套400万元成交的房子来看，在增值税不免征的情况下，税额最高可能达到将近20万元。
1.
中山房子最新限购政策:
中山市户籍(限购三套,二手房不限购)一手房、二手房无社保要求。
非中山户籍(含台湾及外籍人士)二手房不限购,无社保要求。一手房限购两套,购买首套房需要提供工作证明和有效的参保(社保)证明,购...
2.
中山买房限贷政策 中山市户籍: 首套:名下无房(国土局查档结果为0,家庭名下征信查询结...
3.
公积金贷款政策 贷款额度:个人zui高贷款额度为
深圳：限购+限贷+限售。广州：限购+限贷+限售。佛山：分区域限购+限贷。肇庆：不限购。珠海：限购+限贷+限售。江门：分区域限购+限贷。中山：限购+限贷。东莞：限购+限贷+限售。惠州：限贷+限售。香港。澳门。
深圳：限购+限贷+限售。本地户籍单身限购1套，家庭2套外地户籍限购1套；落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其套数按离异前家庭总套数计算。广州：限购+限贷+限售。本地户籍家庭限购2套，单身或离异限1套，外地限购1套；增城、从化非本地户籍限购1套；产权证满2年才能交易。佛山：分区域限购+限贷。限购区域一、二手房均限购；本地户籍限购2套，外地限购1套；首套房首付3成，二套首付4成。肇庆：不限购。珠海：限购+限贷+限售。本地家庭限购3套，外地限购1套；无房无贷首付3万，有房无贷4成；取得产权证满3年方可转让。江门：分区域限购+限贷。本地家庭限购3套，外地限购2套；首套房首付3成，二套房首付4成。中山：限购+限贷。一手房家庭限购3套，外地限购2套二手房不限购；首套房首付3成，二套首付4成。东莞：限购+限贷+限售。
东莞：限购+限贷+限售。重点：
1、非莞籍首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保。
2、非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。
3、证满3年方可转让。
4、异地公积金贷款，需要本人或配偶是东莞户籍。惠州：限贷+限售。无房贷或已结清首付3成；有一套房且房贷未结清首付4成；两套房或以上房贷未结清停贷。2017年4月9日起，证满3年方可转让。香港：本地户籍第二套住宅及非本地户籍买房印花税提高至15%。澳门：非本地户籍，首付提高10%-20%。纵观大湾区各大市限购情况，目前仅有肇庆市不限购，目前楼价也比较低洼，值得置业者考虑。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
看一下深圳对于住房限购政策到底是怎么说的，了解了之后你就能明白中山是否受影响。shzyqiyu88
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。