成都二手房过户流程在哪里办理 ♂
成都二手房过户流程在哪里办理
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一、持房屋所有权证，本人有效身份证件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息;
二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档;
三、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书;
四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户;
五、按照规定时间到相关窗口;领取缴费通知单，并缴费;
六、到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。
需要准备的资料：
①不动产登记与房屋交易申请书
②申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请
③不动产权属证书
④存量房买卖合同(需经二手房网签系统录入)
⑤契税完税证明或纳税通知书
⑥维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)
⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。
你好，为你解答，望采纳!
成都市政务服务中心房产分中心网上政务大厅”， 然后在“网上办事”子菜单中点击进入“存量房合同网上签约”，随后点击“存量房自由买卖”，进入“存量房买卖自由成交网上签约系统”。记者看到，要通过输入产权证号和产权人的身份信息，才能进行下一步的网签合同步骤。负责人告诉记者，根据窗口页面提示填写的相关信息，就可以实现在线签约，并成功打印网签合同。
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成都二手房过户流程是怎样的 ♂
成都二手房过户流程是怎样的
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根据成都市商品房交易相关规定，成都二手房交易过户需按以下流程进行办理：
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
3、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
4、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
5、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
6、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
成都二手房过户注意事项：
1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
成都的二手房在进行交易的话，流程比较复杂，具体就是：首先需要进行查档，来检查房地产的权属情况，然后需要依据相关规定签订三方合同以及网签，核定价款，这是合同中最重要的条款，需要写明总价款，付款方式，付款条件以及履行期限，还有违约责任和解决争议的方法。然后买卖双方需要提供相关的产权转移申请资料，向房地产交易所进行递交审核，审核成功之后领取回执，然后进行缴税过户，需要向房管局缴纳契税，个人所得税，增值税，土地交易费，产权登记费等相关的税费，然后经过网签交易递件完税过户，办理二手房转移登记后，房产交易中心会出现新的房产证，然后到市房地产档案局进行归档，之后就可以收房了，在办理收房的时候，需要注意水费，电费，煤气费，物业管理费等费用的结算和缴清。
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1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、之立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
费用为：300000×1.5%+90×3+300000×0. 05%+50＝4970元。
一、买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二、卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）
二手房交易步骤
1、买房查询信息，实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续；
银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。
以上内容参考：
百度百科-二手房
百度百科-二手房交易
成都二手房降价了（成都市民买房一周，遭遇8.2折降价亏53万元，开发商对此有何回应） ♂
成都二手房降价了（成都市民买房一周，遭遇8.2折降价亏53万元，开发商对此有何回应）- 成都市民买房一周，遭遇8.2折降价亏53万元，开发商对此有何回应
- 成都一业主称买房一周遭遇8.2折降价，是什么原因造成的
- 成都一业主买房一周遭8.2折降价亏53万，究竟是怎么回事
开发商表示，房子降低价格，是为了市场经济的调控。
事情是是这样的，一个成都的市民，刚刚买了一个属于自己的房子，本来想着装修自己的房子，然后刚刚过去一个周，竟然发现开发商在宣传推广自己同期的房子，然后价格要优惠特别多，降低了8.2折，比自己买房子的时候，便宜了50多万，房屋降价了，让这个房主感觉到非常的不舒服，于是就去找开发商讨一个说法，但是开发商却说，房屋降低价格，是随着市场调控来进行的，他们也只能这样。
遇到这样的事情，的确是比较揪心的，因为每一个人的钱，都不是大风刮来的，人们每天辛辛苦苦的工作和上班，不就是为了购买房子吗，因为人们感觉有了房子，才能够安心，才能够让自己有一个安身立命的住所，才能够让自己和自己的家人有一个幸福的家园，所以人们都想要购买一个舒适的房屋，于是人们在购买房子的时候，不仅仅是注重房屋的地理位置，还要考虑房子的价格，还有就是房屋的内部结构，还有就是孩子的上学问题，这都是购买房子，需要考虑的事情。
这几年，房屋的价格，基本上是稳定的，因为国家一直在努力的调控，让房地产变得比较合理，不让那些所谓的炒房客，将房子哄抬价格，我们的国家通过控制房价，来让更多需要房子的人，能够住的起房子，能够买上属于自己的刚需房子，从这一点看，我们的国家，对于我们普通的人民群众，还是非常用心的，也是非常关爱我们的。不过，很多大城市，比如一线的城市，深圳、上海、北京等这些大城市，有的地区的一些房屋价格，真的是跌落了很多，也是跟我们近几年的疫情相关，疫情一直反复，社会各方面行业都不景气，所以房屋的价格，也会降低很多。
降价的主要原因是为了吸引更多顾客来购买。
一方面是房地产市场遇冷，房子不再是抢手货了。在那个房价不断上涨的年代，买房似乎成为稳赚不赔的买卖。于是有的人不管有钱没钱，也不考虑小区地段在哪里，都会先买个房子保值先。但是随着各种房地产调控政策出台，房价趋于平稳，甚至有下降的趋势。有越来越多的买家选择观望，甚至暂时放弃买房，转而将资金投往别处。在这种情况下，楼盘采用降价促销的手段是可以理解的。
另一方面的原因是临近年底，开发商急需资金回笼，用以支付各种材料商货款，支付工人工资，支付银行利息等等。降价促销也是为了能尽快拿到周转资金，确保公司能继续运作。
我认为是不该退差价的。首先房子是属于商品，但是它又和普通商品不一样。我们平时在网购的时候经常会看到商家有保价条款，即在一定周期内买贵的话可以退差价。但这是商家为了提高用户体验所做出的退让，而且一般商品的差价金额并不大，商家没必要为了一点差价就引起客户的不满。但是消费者要知道，如果商家不退差价的话，也是没有违反相关规定的。
再说回房价，这个差价基数太大，动辄几十万元，一般来说开发商是不愿意退的。而且根据市场规律，商品有涨有跌很正常。既然你把买房当作一场投资，就知道投资有风险，也会有亏的时候。难道你买股票亏了，还得找上企业总部，质问它为什么股价会跌吗？这是不合理的。
对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。
这个事情发生在成都的荣盛时代天府，当业主们购买完房子之后，这个楼盘的房子在短短一周内降价了53万元。
从某种程度上来说，买房本身就属于盈亏自负的行为。我个人并不主张业主因为房价下跌而去找开发商闹事，因为我觉得这样的行为本身就有扰乱社会秩序的嫌疑，买房本身也是盈亏自负的行为，买房者需要为自己的行为负责。
一、这个事情是怎么回事？
这个事情发生在成都的天府新区，有一套楼盘的名字叫荣盛时代天府，当业主们交完购房款之后，大家发现这一楼盘的房价打了8.2折，有的业主的亏损已经达到了53万元。在这样的情况之下，业主纷纷联合起来找到开发商，同时要求开发商退回自己的购房款。
二、这个事情已经得到了官方正式答复。
在这个事情发生之后，因为这个楼盘的开发商已经受到了业主的严重影响，住建局也开始介入这件事。住建局表示这种行为属于市场的正常调节行为，虽然房子确实出现了降价的情况，但业主没有理由找开发商闹事。从某种程度上来说，楼盘的价格本身就会上下浮动，当购房者买完房子以后，购房者需要对自己的交易行为负责。
标签：房屋 交易