东莞购房新政策细则2021
- 东莞购房新政策细则2021
- 东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价，目的是什么呢
- 东莞：加大房价信息公开力度，建立线上“东莞房价地图”
- 东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价，下浮不得超过15%
- 如何查房产备案价
- 东莞新房网签排队怎么查
- 东莞二手房交易时如何网签交易时在哪里网签
已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。
非东莞户籍购房政策1、居民家庭第一次购买普通住房(指从未购置过住房)，商业贷款首付比例最低30%。2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30%。3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四、限售政策1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。五、政策解读(一)关于特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定1、关于军人购房问题驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。2、关于非本市户籍退休居民购房问题在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。3、关于境外个人购房问题境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料;境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。
这样做的主要目的就是为了规范这些开发商在商品住房上的销售行为，也是为了引导开发商能够合理的定价。
东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价?
就在近日，东莞市出台了一则关于优化新建商品住房销售价格申报管理的政策，这则政策的出台是为了能够进一步完善房地产政策，是为了能够规范新建商品住房的销售行为，也是为了能够引导开发商能够在销售价格上合理定价，让房地产事业向好发展。
这则政策中提出，开发商必须严格的按照申报价格进行销售，网签销售的价格不能高于房屋的申报价。，作为开发商的这些企业必须履行企业的主体，不能哄抬销售价格，也不能收取任何没有明确进行标注价格的额外费用，当地的相关部门还会加大执法力度，定期的进行抽查，如果发现有这种违反规定的开发商企业，一定会依法依规的进行严肃处理。
房地产的现状
虽然现在的房地产行业从总体上看还是有着很不错的发展，但是由于各种外界因素，房地产行业还是受到了很大的冲击，行情不如从前那般繁花似锦，再加上现在很多不良开发商恶意哄抬房价，即使老百姓对房子有着再高的重视，一看到这样的房价，也只能是凑凑热闹了。
东莞市也是看到了这样的情况，才会出台这样一项政策，就是为了让房地产行业能够继续向着健康发展，房子是老百姓的刚需，但是高额的房价真的远远的超出了老百姓的承受能力范围，只有从根本上控制住开发商的漫天要价，老百姓才能够买得起房。
房地产行业是我们国家经济发展非常重要的一部分，房地产行业越稳定，经济才会跟着稳定，这也是出台这样政策的真正目的。
9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》，严厉打击房地产中介违法违规行为。
《通知》提到，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实规范房地产经纪机构经营行为，加强行业信用体系建设，营造良好行业发展环境，维护消费者合法权益，促进东莞市房地产市场平稳健康发展，根据相关法规及国家、省开展房地产市场秩序专项整治相关工作部署，制定了相关措施。
加强行业监管推动多方共治方面，《通知》提出，加大房价信息公开力度。进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易。
房地产中介机构不得在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为。
同时，规范房源信息发布管理机制。中介协会要加强二手住房交易价格市场调查及挂牌价格监测，制作统一的房源信息发布标准。房地产经纪机构及从业人员接受委托放盘时，不得渲染烘托成交信息引导业主随意提高报价，展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房成交参考价格的挂牌价。房地产网络信息发布平台应建立健全相关机制，对发布房源信息的经纪机构及从业人员加强资格审核，明确房源信息投诉举报方式以及违规经纪行为处理机制，发现经纪机构或从业人员违规发布虚假房源信息的，应及时通报房地产行业主管部门及中介协会处理。
严厉打击房地产中介违法违规行为方面，《通知》明确，加大对房地产经纪机构及从业人员违法违规行为查处力度，以群众反映、媒体报道、舆情关注为主要线索，以切实解决群众关切的问题为出发点，重点对房地产经纪机构及从业人员违法违规行为依法从严惩处。
按照《通知》，房地产经纪机构及从业人员不得在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为；不得诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料、挂靠第三方公司缴交社保等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限购限贷的行为；不得为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避交易税费的行为；不得违反交易资金监管相关规定，非法侵占或者挪用客户交易资金，强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费的行为。
此外，房地产经纪机构及从业人员也不得利用信息不对称的手段，通过“ABC单”、交易连环套控制卖家和房源，以“无购房资格”“等待贷款审批”为借口，诱导卖家与第三方进行房屋买卖网签或赚取差价的行为；不得与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号、收“茶水费”“内转”售房等行为；不得商品房营销电话扰民、恶意电话骚扰，泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为。
《通知》指出，后续将加强与市场监管、公安、税务、金融监管、宣传、网信等部门沟通协调，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，形成工作合力，强化责任担当，保持高压态势治理房地产中介乱象。建立健全信息互通共享机制，对发布东莞市房源信息的经纪机构门店、互联网平台、房产网站进行定期或不定期检查，对检查中发现有违规发布虚假房源信息的经纪机构，由中介协会作出公示并督促整改，情节严重的列入诚信黑名单，并向社会公布。
11月9日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号》（以下简称《通知》），其中规定开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。
根据《通知》要求，新建商品住房项目首批首次申请办理预售许可或现售备案的，开发企业根据产品定位、建造品质、综合成本、市场供需等合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报备案。
如新建商品住房项目同时具有多高层住宅（地上建筑层数超过4层）和低层住宅（地上建筑层数4层以下）的，可分别申报销售均价，并根据不同楼栋及房屋具体情况，对各批次预（现）售房屋自行定价。项目累计申请办理预（现）售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。新建商品住房项目在本通知施行前已办理过部分批次预（现）售的，剩余批次可按以上规定申报销售价格并办理预（现）售。国有建设用地使用权挂牌出让公告及出让合同对商品住房销售申报均价有规定的，从其规定。
对于已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格进行调整。
开发企业按精装修交付标准制定销售价格并实际以精装修标准交付商品住房的，申报销售价格时必须明确交付标准为精装修，并严格按经核准的设计图纸办理施工许可、质量监督、竣工验收等各项手续。
《通知》规定，开发企业应切实履行企业主体责任，严格遵守商品房销售相关规定，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。相关职能部门加大市场巡查检查及监管执法力度，如发现开发企业存在上述违法违规行为，依法依规从严查处。
根据合富研究院近期发布的数据显示，10月份东莞新房成交量2885套，环比下跌25%，成交量同比下跌34%。
查询房产备案价格？
1、深、莞、珠、江均已开通线上备案价查询通道。
2、君亲身试验，中山的周边城市，如深圳、东莞、珠海、江门现在均已开通了线上查询通道，在站可查询到住宅备案价格。
3、深圳市：作为广东省房价的老大哥，从2013年起就发布《商品房预售价格备案办》开通线上住宅备案价格查询通道，现在点开深圳市规划和国土资源委员会的站，滑动到头条位置的“房产服务”即可看到近日的住宅备案价。其中住宅销售价格调整幅度不得超出备案价15％。
4、珠海市：拿到预售证后，个人可在珠海发展和改革局官的价格工作板块查询到备案价。虽然并不是所有项目都会公示出来，但至少也是有公示啊。
5、东莞市：个人从房产管理局官的销售楼盘栏目可查询到住宅备案价格。
6、江门市：与中山近在咫尺的江门市，目前也可在住建局官的楼盘信息板块查询到住宅备案价格。根据城市的经验，君分别查询了中山市国土局、中山市住建局、中山市发改局等站，但均没有找到楼盘备案价格的查询信息。
查询房产备案价格？怎么查房产是否备案？
怎么查房产是否备案？
1、网上查询
我们看通过网上查询的方式离开查询自己的房屋是否备案，首先我们登入当地的房产管理部门的网站，然后输入你购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，我们即可查询自己的房屋是否已经备案。
2、房产局查询
除了网上查询之外，我们还可以通过前往房产管理局来查询自己的房子是否备案，我们需要带上购房合同、身份证等相关证件，这样你才能查询所购房屋的全部信息。
3、购房备案流程
购房者与开发商签订好购房合同之后，通常的还需办理网签，但在网签之前一般先进行草签，确定合同内容没有任何问题之后，再进行网上签约。商品房网签之后，开放商会对购房合同进行备案，经相关部门审核后取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章。
购房合同备案完毕之后，经房地产管理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，则表面合同已备案成功。查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
上网就可以查。
1.房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
2.房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
东莞也是属于房价比较高的城市了，并且在东莞工作的异地人还是挺多的，流动人口也比较多，有些人常年在东莞工作后定居的时候也会想要在东莞定居。但新房买来花费太多，二手房简单又便宜，所以很多人选在在东莞买二手房。那么，东莞二手房交易如何网签呢，东莞二手房交易时在哪里网签呢？
东莞也是属于房价比较高的城市了，并且在东莞工作的异地人还是挺多的，流动人口也比较多，有些人常年在东莞工作后定居的时候也会想要在东莞定居。但 新房 买来花费太多，二手房简单又便宜，所以很多人选在在东莞买二手房。那么，东莞 二手房交易 如何网签呢，东莞二手房交易时在哪里网签呢？
东莞二手房交易如何网签？
买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《 房屋买卖合同 》、《房屋买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方，具体来说，其买卖网签的程序有：
1、填写资料并持要求证件，买卖双方达成买卖合意后，填写《房屋买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持 房屋所有权 证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
2、在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，正式进行网上签约办理，房管局推行的一个网上交易系统，交易过程中签订 房地产中介 服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，后打印经双方确认的协议或合同。
东莞二手房的交易时在哪里网签？
1、 购买二手房 购房网签 ，即购买二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
2、售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的 安居房 买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
3、购买二手房的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房 定金 协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由 房地产开发企业 通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，在电子 楼盘 表上注明该商品房已被预订或签约， 网签合同 作为办理终 产权 的依据，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
以上就是关于东莞二手房交易时如何网签以及在哪里网签的介绍。购买二手房，首先买卖双方都要具有主体资格。如果要是通过贷款来 买房 的话，还需要确定 首付 的比例。首付的比例和个人名下的房屋套数有关，购买 首套房 和 二套房 首付的比例是不一样的。
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