“金九”深圳二手住宅成交四连跌，接近参考价出售的房源成为主流
- “金九”深圳二手住宅成交四连跌，接近参考价出售的房源成为主流
- 问一下深圳哪里有比较便宜的二手房
- 问一下，现在在深圳买一套两室一厅的二手房大概要多少钱
- 深圳买二手房如何跟业主谈价有什么技巧吗
- 深圳卖二手房流程是什么
- 想在深圳买二手房
- 深圳二手房急售的房子能不能买
9月深圳二手住宅过户量为1730套，再度跌破2000套大关，环比跌幅14%。
刚刚过去的“金九”时节，包括深圳在内的多个城市新房市场热闹了起来，房企加快入市步伐抢收“金九”。另外一边，二手房市场却持续低迷。
乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手住宅过户量为1730套，再度跌破2000套大关，环比跌幅14%。这已是深圳二手住宅成交的四连跌。另据深圳市房地产中介协会的数据显示，上周受到国庆长假的影响，深圳二手房录得量为373套，环比下跌30.1%。此外，9月乐有家研究中心监控到的业主挂牌价持续下滑，环比跌幅为0.22%。对于片区挂牌价，环比上涨的区域越来越少，绝大多数处于下跌态势。
记者在多个互联网平台中发现，不少房源标注了“X天内降价XX万元”的标识，房产中介的“朋友圈”也在发布降价急售的房源，接近参考价出售的房源成为主流。“现在刚需客户买房都会问一个关键指标——参考价。”在福田八卦岭从事房产中介工作近10年的王经理说，“不管房子本来挂多少钱，以前卖多少钱，这些客户都不管，客户只关心自己看中的房子会不会高出参考价太多，很怕自己会高位站岗。”此外，许多房产中介门店的关闭，似乎也在一定程度上折射出深圳二手房市场的低迷。
业内人士普遍认为，深圳二手房市场亟需实质性的政策提振信心。就在最近，地产市场的利好消息不断传来。9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。同一天，人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，未来楼市会总体逐步复苏，“这是一个大的方向，不能体现在具体的月份数据上，但对于市场的预测还需更加谨慎。”同时他表示，近日多项政策的出台也会给楼市带来积极正面的影响。
（原标题为《“金九”深圳二手房成交低迷，政策利好有望提振市场信心》）
以下是一些比较好的而且符合你条件的小区，你可以看下。
福田区－迷你新居、京基御景华城、丽阳天下、韵动领地
罗湖区－理想新城、依仙湖居、红岗花园、景福花园
南山区－好来居、月亮湾花园、金海岸、绿海名都
盐田区－山泉小区、海滨假日、25小区、东部阳光花园
还有很多我只是列举其中的一部分，本信息来自：超级经纪人网-深圳二手房
1、深圳均价5万元左右每平米，首富是30%；
2、要有房票才行，社保，积分够等才能买；
3、市区一套2室房子，得500万左右；市区以外一套房子300万左右；繁华核心地段一套房1000万左右；高档小区一套1500万元左右。
回答不周，笑纳。
如何将二手房的价格砍到低价位：
招数一：摸清业主的真实售房意图和心理
想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。
招数二：委托多家中介
在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。
不过一定要注意两点：
1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。
招数三：多看房源少表态
一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。
招数四：多与房主沟通
当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！
招数五：找物业的缺点来要求降价
砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。
卖二手房流程及需要准备的证件：
一、议价：
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。
二、付订金：
若双方决定好房,直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
三、签约：
下订金之后1星期左右，买方必须准备：
1、印章
2、身分证
3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款
四、用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
并持：
1、户口名簿影本3份
2、印鉴证明3份
3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
五、完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
交房屋买卖所需负担的税费，包括：
1、契税
2、印花税
在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
六、过户(签约后30日内)
卖方必须持：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
2、身分证影本
3、增值税单
4、契税单
5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
七、付尾款(过后10至15天内)
将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
名城国际的比茂业城的好些。茂业城的好多是厂房改造的。
网上的信息如果看到特便宜特好的。可能只是中介放出来的广告而已，一般电话打过去会说这房子已经没有了。
只要是第一次置业，跟是否二手房关系不大。主要看个人信用度和银行。
你好，急售的房子是可以买的，但是也要看清一些二手房是不允许买卖的情况：
1、已经出租、租客未放弃优先购买权的房屋
租客对房屋有优先购买权，如果房屋出售前，未经租客放弃优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。
2、没有房产证的房子
房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户。孩子无法享受对口入学待遇。
3、未经所有共有人同意出售的房子
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。
4、违规搭建的房屋
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。
5、在农村集体土地上兴建的房屋
农民在集体土地上建造的房屋属于集体产权，不同于普通商品房的产权，只允许集体内部流转，不能对外出售。如果城镇居民购买了此类房屋，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。
6、已被抵押或依法被查封的房屋
过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。
7、已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。
8、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房
此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。
购房者们在买房的时候查清楚房屋的产权，确认房屋产权无任何问题，可以顺利过户。另外签合同时应该在补充协议中对违约做详细约定，以确保自身的资金安全。
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