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看完城北逆袭，今天的主题是：石湾板块！
近年来，禅城发展势头不可小觑！岭南天地加持，祖庙老城区历史地位依旧难以撼动；佛山火车站改建成高铁站，城北片区迎来发展春天；产业高度集聚，禅西新城也在厚积薄发！
而坐拥老牌富人区亚艺板块及新晋豪宅区奇槎新区的石湾板块，跻身禅城地价最贵地段的同时，更承包了东平河水轴线6大景观亮点，无疑是大赢家。
东平河水轴线上的石湾板块
这里，不仅有三龙湾禅城片区代表奇槎新区，还将实现禅城多个新突破：三铁时代！六大东平河景点！可谓集万千宠爱于一身。
今天，跟随佛山乐居的视角，一起来重新梳理，多重利好兑现在即，石湾板块又将迸发出什么新能量？
禅城三铁时代在这里实现
梳理目前佛山地铁线网（已通车/在建），不难发现，石湾板块是禅城区唯一3条地铁途经的板块。
除已通车的广佛线，佛山2号线、3号线将在三年内陆续建成通车，也即意味着，石湾板块将最快实现佛山三条地铁覆盖。
3条地铁建在石湾交汇
坐拥东平河水轴线6大景观亮点
今年5月，东平河水轴线正式启建，将打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观亮点 。
其中，石湾就包揽了六大亮点。
东平河十大景观亮点
据官方透露，占地约4万平方米的澜石公园计划于今年8月全面动工，年底前完成建设，就在泷景项目旁。
同时，附近的澜石港也已正式关停，未来将变身工业遗址公园，同步建设观光客运码头，创造独特的港口景观，打造为澜石记忆，成为东平河水轴线十大景观之一。
澜石公园选址示意图
按照计划，将依托东平水轴线建设打造佛山新的城市客厅和地标，初步策划将佛山市的地标建筑放在石湾辖区（活力新港、城市秀台）。
近日，三龙湾高端艺术社区功能策划与空间统筹规划研究对外招标，三龙湾高端艺术社区基地范围首度披露！澜石港、佛山新港连片也被纳入其中。
三龙湾高端艺术社区范围示意图
按照建设进度，2020年全面启动东平河水轴线示范段建设的各项工作，东平河水轴将一年建点，启动重点项目建设；两年连片，2021年各个主题片区初见雏形；三年成轴，2022年东平河水轴线示范段建设工作深入推进。
换言之，最快3年后，东平河水轴线两岸将焕然新生！
旧改释放加速
今年，石湾板块重点推出2条旧村改造：石头南北村、深村仁和仁五村；4宗宅地：恒新地块、湾华北围工业区、鄱阳南工业区地块、塘头工商联地块！
其中，恒新地块（部分）已挂牌！占地逾2.6万㎡，起拍价104244万元，折合起拍楼面价11284元/㎡，拟将于8月19日进行网拍，不设限价。今年3月，龙光以41490万元竞得港口路地块，楼面价高达15711元/㎡，就在恒新地块西侧。【详情】
今年5月，塘头村工商联地块已由全体股东表决通过，预计年内挂牌出让。
此外，富力已进驻湾华村设置旧改咨询中心，插旗禅城旧村改造。【详情】
湾华旧改大致位置图（制图：吕静萍）
禅城地价最贵板块
去年以来，龙光先后斩获石湾3宗地块，楼面价全超1.5万+，其中佛山车城地块一举跻身禅城区地价第二位，而第一名依旧由奇槎片区的绿城桂语兰庭保持在16632元/㎡。
从禅城区楼面价TOP10来看，石湾板块占了7个席位，并包揽前五名，已然是禅城区地价最贵板块。
自2016年来，石湾地价领跑禅城，TOP10门槛已达到12500元/㎡。
根据最新控规，新晋豪宅区的奇槎片区仅剩3宗宅地可供开发。
回顾去年12月底，在7家房企角逐中，龙光以封顶价15300元/㎡拿下奇槎望江宅地，一度轰动全城！这是奇槎片区断供2年后的卖地盛况。【详情】
奇槎片区最新控规示意图
再看看片区楼面价情况，不难预料，未来3宗宅地出让，也注定将掀起腥风血雨。
奇槎片区楼面价一览
房价2万+！多个纯新盘将登场
目前，石湾板块在售一手房价基本已站上2万+，最高逼近3万/㎡。
今年下半年，石湾板块将迎来多个纯新盘入市，其中，佳兆业悦峰、星禅宝丰府已于近期陆续亮相，而龙光瀚江府、龙光天阙二期、龙光港口路项目均有望年底入市。
在建2号线沙岗站附近，佳兆业悦峰首推建面95-124㎡三至四房，带装修发售，预计最快7月底开盘。
禅城中心医院旁，星禅·宝丰府预计7月18日开放销售中心，主打建面约74-125㎡两至四房，楼高32/42层，板式南向设计，带装修发售，具体开售时间和价格待定。
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