南京房价将有怎样的走势 ♂
南京房价将有怎样的走势
- 南京房价将有怎样的走势
- 70城房价涨幅回落一二线楼市明显降温了吗
- 上海二手房今天走势怎么样
- 南京二手房成交量连续两个季度环比增长，成交量增长的原因是什么
- 南京二手房成交量连续两个季度环比增长，对当地房地产会有什么影响呢
作为南京土著，刚刚大学毕业没2年，来聊聊我对南京房价的看法
可能现在再谈这个有些马后炮，限购来了，风雨飘摇也来了
那就展望下未来吧
家是南京农村的（大厂），02年之前租房，02年我爸分到一套家属区房子，总算有个安稳的家庭了
因为是男孩，家里也有着以后讨不到老婆的担心
但是父母也就是工薪，再加上投资的谨慎性，一直迟迟没有买房
08年，一度交了定金选择了威尼斯水城的一套别墅，当时打算把自己家，舅舅家房子全部卖了，一大家人住到那个别墅去，很庆幸，被政策叫停，首付怎么都凑不够了
但是开启的看房脚步却没有停下来，好不容易我高中毕业了，我妈终于可以全身心投入到看房中去了
13年11月，在河西莫名其妙的买了一套别人家退的房子，均价2.3w，现价4.7w吧
当时我还在大学，一脸的懵逼，那是我18年都没怎么去过得地方（基本都在家附近活动），也违背了我要靠自己买房的初衷啊
但是，房价上涨的形势直接击破了我的自立自强的想法，开始庆幸家里那英明的决定了
15年8月，刚开始工作了，家里在高新区又看中了一套房，均价9300，这时候江北新区已经获批，我开始支持父母买房，并以我的名字贷款了30年，还拉上了我舅舅家一起买房，同一栋背靠背。我当时非常坚定，这个盘的房子将会迎来暴涨的周期，因为13年1期开盘时候价格在8500左右，一下父母的朋友也有跟进的，4家同时买入。
现在，这个盘的二手房价已经2w+了，这也算是我人生第一次的投资历程
16年8月，父母被涨的不停的房价弄得心慌慌，想再入一套房，我看中了江浦的华润国际社区，放风2.5w的价格，配套万象城，隧道口以及江北新区的核心区部分均为他的价格提供了保障，当时就准备卖掉在住的家属房，入一套华润，结果，大家都知道的，调价，捂盘，呵呵，我直接跟父母放话，不跟疯子一般计较，随放弃江浦核心区位置。
16年9月，南京限购政策出台，预感到这将对整个市场带来的巨大影响，让父母迅速挂牌在住房，2天就成交了。也是附近的最高价。一周后楼上出售单价少了2000一平。呵呵。现在的话，附近的房子已经无法成交了。均价比我卖的低3000都没人看。
因为手上现金多了，父母又心慌，怕房价继续飞涨，手里钱贬值，想再入一套房子，但是华润的调价和不开盘让转眼高新区
选择了一个与15年买的房临近的小区，1.7w的均价，说实话，短期我是不想再入手房子的，但是耐不住父母的软磨硬泡，最终选择了我认为相对安全程度较高的一个区域，高新区。
我对这套房子没什么期待，之前该买的都买了，就为了买父母一个安心吧，估计涨幅不会很多，我对高新区几个盘的预估是2020年在2w+的价格。
整个南京来看，我还是看好江浦中心区和河西，坐享两个隧道红利，将南京现中心和未来中心连接起来，资源和财政都是真金白银的投入进去，但是，不想做疯狂被开发商愚弄的人。
南京的限价天花板终究会被打破，不管是基于M2的超发还是南京的城市属性，毕竟全国经济大省的省汇城市，而被打破之后，河西的四大天王将成为新一轮房价上涨的启动器，因为毕竟有这样的需求。
城东，未来的开发潜力有限，与城市发展方向背道而驰
城中，老城中心，有着成熟配套，但是由于规划问题，导致了许多设计不合理的地方，上涨空间也是有限
江宁，不是政策导向的区域，中期都不会有太大表现
城北，沿江带的开发，还是有些许看头，不会跌
桥北，再无投资潜力的地方
江北新区，合理的价格在核心区3w+，边缘2w+的标准，江北新区从出生就注定没有好结果，但是吸引财政支持和投入是能提升配套和居住体验的
河西（包括河西南），很长一个阶段南京房价的风向标和领航者
整体，未来3年，南京房价不会有什么表现，除非国家有各种政策诱导
刚需，买吧，涨跌与自己也无关系，住的
投资，算了吧，要分析地段，交通，配套，教育，医疗，户型，楼层，购房人群的素质等等等，这个投资太费脑了，胜率还不一定高
国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从新建商品房价格环比变动来看，4月有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；且厦门等多个城市的二手房价出现环比下跌。有分析认为，二手房买卖完全是市场行为，价格下跌反映了市场的深度降温。
70城房价同比涨幅连续4个月收窄
如果说，3月份70城房价数据还没有明显降温迹象的话，4月份，单从新建商品房房价同比和环比涨幅回落的城市个数来看，已经有了显著变化。
从环比看，4月有23个城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月回落，比3月增加13个，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大；从同比看，70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。
“这与4月份各地政策继续加码，住宅成交量环比下跌等有很大关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
易居研究院数据显示，70城新建商品住宅价格同比涨幅在1月份出现首次收窄，至今已保持连续4个月的收窄态势。在房价环比上涨态势被有效遏制后，同比涨幅收窄符合预期。
一线楼市降温 三线城市房价有所上升
在楼市整体降温的大背景下，城市间分化走势日趋明显。中原地产首席分析师张大伟分析称，市场具体表现为一线城市显著降温，二线城市步入平稳，三线城市有所上升。
4月份，新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.6％，几乎被三线城市包揽。多位业内人士认为，三线城市楼市政策总体宽松，房价依然有所上涨，且涨幅超过了一二线城市。
严跃进说，相比之下，一线城市调控政策趋紧，涨幅收窄符合调控导向；二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续需要积极进行调控。
统计局发布的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动数据也印证了这一趋势。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
“因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟如是说。
5城二手房价格出现下跌 市场深度降温
伴随一线城市和热点二线城市楼市逐步进入存量时代，二手房市场的价格、成交动态，也影响着楼市走向。
统计局数据显示，4月份，有65个城市二手房房价环比处于持平或上涨态势，而包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州5个城市则出现了下跌，最大跌幅为0.7％。
“上述城市二手房价格环比下跌的信号意义极强。”严跃进对中新网记者解释称，一般来说，新房价格受管控力度较大，房价数据不能完全衡量当前市场走势，但二手房买卖完全是市场行为，因此价格下跌就意味市场真的在深度降温。
“五限”齐发 楼市降温在7、8月或更明显
本轮楼市调控已持续七个多月，调控范围之广、密度之大前所未有。城市圈联合调控、认房认贷、限售限商等举措被各地广泛采用。
根据中原地产统计，截至今年5月，共计有60个地级以上城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次。在张大伟看来，“政策调整呈现明显的特点，更多城市主要在需求端通过城市群同步打击投资需求”。
继北京3月26日启动商办项目限购后，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施，虽然管控力度强弱有别，但均明确商办项目不得挂钩居住属性。至此，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”齐发的楼市减法已经做到极致。
谈到政策调控的预期，张大伟认为，后续政策还将继续扩围。“调控城市数量将继续增加，‘托底盖帽’是整体市场的调控目标。约束房价上涨过快区域的同时，将保持去库存城市政策的平稳”。
张大伟说，5月中上旬，各地新房和二手房市场的整体成交量环比有所回落，6月市场或继续退烧，预计在7－8月的传统淡季，市场降温会比较明显。
过来人了! 一线降（上海） ， 二线稳 （南京），三线涨（无锡之类的）
因为二手房的性价比更高，再结合当前房地产下降趋势来看，购买二手房来的更加合适一些。
我国房地产行业，在短期之内已经呈现出了大幅度的下降。相比于新房而言，很多人其实更看好二手房。这也直接导致了，二手房市场的销量正在不断的上涨，但是新房的销量却出现了下降的情况。归根结底就是因为新房的价格过高，民众的购买能力是非常有限的。
南京作为我国的大城市之一，同样受到了房地产行业的影响。南京本地的新房销售数量可以说是不容乐观的，每当到了当场销售旺季的时候，房产销售数量却呈现出下滑的趋势，并且持续一段时间了。但是相比之下，南京二手房的成交量却连续两个季度环比增长。增长幅度已经要远远超过新房成交量的下降幅度，这也从侧面上说明了，很多群众对于二手房的认可要远远超过新房。
首先，我认为二手房环比之所以会出现增长，主要是因为二手房更具有性价比。相对于新房而言，二手房在价格方面上具有很大的优惠。并且很多二手房东正在急于出售，所以每当到了特殊时期的时候，总是会相继降价。二手房与新房本质上没有差别，只需要通过简单的装修，从外表上来看如同新的房子一样。
除此之外，我认为这与群众的认知在不断提升有关。因为在几年之前，民众购买房产的时候，根本没有考虑到是否会降价的问题。但是到了现如今，民众购买房子要考虑到很多方面的因素。综合多方面因素影响之下，购买新房很有可能会面临亏损，但是购买二手房即使价格出现下降，亏损的幅度也会小上很多。
房地产行业持续呈现低迷状态
房地产行业在十几年前原本是一个十分景气的行业，由于当时大量农村人口进入城市，同时还有大量的农村改造成为城市的政策，这也让大量的房地产公司拥有了大量的订单，所以修建了数量十分庞大的高楼大厦；但是随着很多家庭的房产饱满之后，房地产行业也越来越难以进行发展，同时新冠疫情爆发之后，我国经济也受到了新冠疫情的一些影响，并且由于今年的国际局势出现了严重的动荡情况，所以很多居民都不愿意把所有的资金用来购买新的房屋，反而是选择购买二手房产或者是租房，可见我国很多地区的房地产行业正在持续低迷。
我国很多地区都已经出台了相关的政策
由于房地产行业能够为社会提供大量的工作岗位，同时一些家庭拥有的房贷之后也可以提高居民的消费积极性，但是如今房地产行业出现了持续低迷的情况，这也会对我国的经济造成较大的影响；所以很多城市和地区都已经展开了房地产相关的优惠政策，比如分期贷款购买房屋的利息大幅度下降，同时还有一人购房全家帮忙还贷款的政策等等，但是这些政策的收获也十分少。
未来房地产行业可能会出现回暖
南京房价暴跌，究竟是一种什么体验 ♂
南京房价暴跌，究竟是一种什么体验
- 南京房价暴跌，究竟是一种什么体验
- 如何评价南京新出让土地取消现房销售条款，成交地价明显走低
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- 南京新房库存升至2.6万套 楼市开始降温
银行纷纷倒闭，经济急剧衰退如果房价急跌，银行是最大的受害者。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫30%以上
成交地价走低和取消现房销售其实并没有直接关系。
之所以这样说，主要是因为包括南京在内的很多城市的房价已经严重过高，很多地方的房地产行情本身也不好。在这种情况之下，不管一个城市是否推出土地的现房销售措施，很多城市的房价已经走向了下行通道，这意味着很多城市的房价会越来越便宜。在这种趋势之下，很多城市也会推出各种鼓励买房的措施，并且通过这种措施来增加房地产行业的交易量。如此一来，各个城市的房价才能够相对稳定下来。
南京取消了土地的现房销售条款。
在有些城市短暂推出土地的现房销售条款之后，因为这个条款很难在短时间内真正实现，所以南京已经临时取消了土地的现房销售条款。与此同时，南京的很多新土地的成交价继续走低。虽然这个趋势已经延续了8个月，但因为很多房地产开发商的出京非常艰难，所以愿意主动买地的开发商的数量并不多，土地的实际成交价也不高。
这两个事件其实没有直接关系。
正如我在上面所讲的那样，不管一个城市是否推出或取消土地的现房销售条款，当一个城市的房价已经严重过高的时候，这个城市的房价和土地成交价自然不会太高。特别是对于南京这样的城市来说，南京的很多楼盘的房价已经远远超过了普通人的购买能力，所以房价出现不同程度的回调是非常正常的现象。
总的来说，很多城市的房价确实已经过高，当很多普通人没有办法在当地买房的情况下，很多城市的房价也会进一步走低。对南京这样的二线城市来说，二线城市的房价可能会出现至少30%以上的跌幅。
跌了。南京河西南位于南京市主城区西南部，在疫情过后南京河西南房价跌了，受疫情影响，不能人员聚集，开发商为了回笼资金，降价售卖。
不后悔，因为江北新区也不是所有房子都涨了，只有那几个核心板块的涨了，如果没买到这个核心板块的话，也算是亏的。
南京房价四连跌，也有是连续下跌的道理。大家看南京楼市第二季度待售二手房数据的变化，南京待售二手房数量从4月份的10万8千套，增加到了6月份的11万3千套，三个月的时间南京的待售二手房数量又增加了5千套，这个增幅对于南京楼市来说，也不能算小了。
现在南京房价只有炒房客聚集抱团的地方才能上涨，比如说河西的奥体板块，大量炒房客聚集在那里，互相地抬轿子，把房价给炒起来，而像一些炒房客数量不足的地方。因为接盘侠数量不多，导致房价就长期的横盘在那里，有的时候还会出现偶尔下跌。大家想想，南京的人口数量连1000万都不到，但是南京的待售二手房数量却这么多，而且还在增加，这意味着什么？
南京楼市现在主旋律还是去买新房，不管是普通购房者还是投资性购房者，都是以买新房为主。毕竟南京每年的新房供应量那么大，而且性价比比二手房还要好，自然是吸引了最多的购房者。南京楼市是一个分化非常严重的楼市，买房没买对，别说升值了，有可能亏的连本都没了。
告别了九月、十月的传统楼市旺季，进入11月，南京开发商们的卖房热情开始降温。前两周开发商赶着卖房，上市量也是千套以上，而本周，仅有5家楼盘推出600套房源，市场也跟着天一样，开始降温。
【楼市进入淡季 调控下开发商锁住刚需客】
今天上午，在南京江宁区吉山大道附近，一家纯新盘正式公开销售。记者在前期的采访中了解到，开盘将会把所有房源一次性推出。受到楼市调控影响，在今天销售现场，开发商并没有把160的最大户型拿出来销售，而是主打83平米的户型，吸引刚需客出手。
和以往不同的是，销许均价21483元/㎡较之前的放风价低了每平米一千元，而开盘现场，开发商更是给出了四重优惠。从内场选完房的购房者告诉记者，现在买房比以前容易多了，不少客户都没有到场。一位购房者告诉记者，之前买房的时候摇号都没有摇上，现在是先到先得；如果早点过来交材料，肯定能选到房。
从销售情况来看，83平米的房源较为紧俏，而一百以上的大户型少有人问津。销售人员告诉记者，调控前，每到周末，案场一天至少有200组客户到场，而如今到了开盘时，客源还不如周末的到访量。在调控的大背景下，购房者观望情绪浓厚，对房源也是更加挑剔。
记者还注意到，如今，开盘时房子卖的好不好，到底卖了多少，倒成了机密，只能等到开发商最终的上传数据。
【南京新房库存升至2.6万套 楼市进入降温期】
同样在今天，与河西大街一桥之隔的城南某楼盘，加推63套新房，面积以200平方米的大平层为主，售价预计为31100元/㎡，较前期房源上涨1000元/㎡左右。记者在现场看到，一个上午共卖出十多套房源。
楼盘销售人员说，想要购买这种房子的客户受到限购政策的影响比较明显，基本上能买这个房子手上肯定拥有不止两套房；有的客户的确想买这样的房子，就以孩子的名义来买。
随着开发商前期推盘量的放大，成交量逐步走低，南京新房库存量也回到了2.6万套。业内人士认为 ，南京楼市降温不是冰冻，量跌之后房价平稳将是南京楼市主旋律。房价也会降温，涨幅会趋于稳定，大幅下跌可能性不大，但房价想涨可能性很小。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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南京房屋出租（南京打工一般都在哪儿租房，便宜点的） ♂
南京房屋出租（南京打工一般都在哪儿租房，便宜点的）- 南京打工一般都在哪儿租房，便宜点的
- 南京租房中介费多少
- 南京哪里租房便宜
- 南京金龙客车厂周围租房子多吗
许府巷附近的房子不便宜，单租￥400估计没戏~ 合租￥300可能还希望，不过是和别人同一间房间~
想要便宜一点的，只能住得偏一点，例如迈皋桥之类的~ 当然，还有更偏的地方，什么尧化门之类的~
建议上西祠胡同去搜索租房版块，估计信息会全面一点！
我以前租房都是在西祠租房版块把我要租房的信息（例如需要价格在多少之内，需要地段在大概什么位置，还有对房屋有什么特别的要求。）还有本人的信息（我是多少人一起住，我本人的作息时间，还有我本人的联系方式。）一同发布在那些租房版块里，如果有人刚好有合适我的房屋出租，那些屋主自然就会和我联系，也省去了上网找房子的麻烦！
南京租房中介费是一个月房租。
租一套一室一厅月租金是2500元的，租客需要付给中介50%中介费，也就是1250元。房东需要付另外50%给中介。中介收齐100%中介费2500元上交给公司。不过中介费都是可以打折的，具体能够打多少折扣，每个公司不一样，而且也需要业务员和店经理去申请，所以比较麻烦。
也有一极少部分公司要么房东方付100%中介费，要么租客付，这都是有些公司为了维护房东或者为了维护租客，从而给予一方优惠。这种就要看公司的理念是以房东为根本还是以客户为根本了。
中介费用租房团购：
随着电子商务的日益发展，房地产电子商务也渐渐兴起，更是有不少做得不错的房地产网站渐渐成了求租、求购必去之地，这时候实体房地产中介与线上房地产网站的合作可能会给消费者带来更多的实惠，比如大家都熟知的搜房网就有中介费方面典型的活动。
团购网站越来越火，租房的中介费也可以团购的，只要在团购网站上花6元钱就能团到一张抵用600元现金的中介费用，想租房子的朋友是不是会很心动。
但这中介费是不是感觉冤得慌，还没入住呢，得先拿出一个月的房租来付中介费。但是有了这样的团购就直接省了一半的价钱，虽然没把中介费消除，但是达到最小化也是很讨人喜欢的嘛。
所以，很多的租房者都很喜欢这类的中介费团购活动，这样不仅能尽快找到适合自己的房子，还能减轻中介费的负担，确实很受欢迎。
南京招聘都有哪些网站呢？南京招聘网站哪个好 ♂
南京招聘都有哪些网站呢？南京招聘网站哪个好- 南京招聘都有哪些网站呢
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南京招聘的话，我倒是可以给你推荐一个的 。
南京招聘：加油了！我们都是这么过来的
南京招聘网，按照级别来分，行业前三：
前程无忧、智联招聘、中华英才（58同城）；
到地方南京：南京人事人才网具有地方优势。
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唠唠家常：
1. 环境，南京几个大型城市喧嚣，相对平静，北京气候太差，干燥；上海人太精明，很排外；广州深圳，开放地带，一个女孩人生安全要考虑。。。南京是容纳外地人的城市，无论人才引进还是户口等等容易多了。
2. 物价，工资不高不低，比上不足比下有余，但是由于不是特大型城市，因此很多物品不十分丰富。这些都集中到上海等城市了，因此相对上海杭州周边城市，物价贵，比如海鱼鲳边鱼，南京很小也要18，上海18能买到很新鲜的大鱼了，还供大于求。蔬菜也是上海0.5-1倍左右。因此，除了房子等，生活消耗比较高，和工资有点反比
3. 工作，南京外资不多，但是由于政治原因，毕竟是省会城市，将来一直都在争取直辖市，因此无论地铁等等，都是江苏第一搞得，造什么项目都是号称超越上海的，从长远看好工作还是有的，而且南京规划资金并不穷。所以碍于面子等等，留着南京比苏州这个小地方要好的多。但是苏州由于工业园比较多，一般大专都好找工作，工资不高，只是由于地方公积金特殊性，你一般员工在苏州交个2年就有10W左右，买房子压力小点。
最后，工作为什么要找呢，现在已经不一定非要给别人打工，到你租房的一些社区寻求帮助，免费职业培训，自己创业岂不是更好。小本经营慢慢做，养家完全可以。关键在于你怎么看了，还有关键时刻只有自己救自己，祝你成功！
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