济南二手平板货车个人（济南二手货车市场） ♂
济南二手平板货车个人（济南二手货车市场）- 济南二手货车市场
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段店有个二手车市场
你要坐长途车来济南
从段店下来就能看见
工业北路也有个
不过很小
在“幸福柳广场”东边
8 K57 106 40 路都可以到达
中午看电视说27号在枣庄有个“二手车展览”
你不如去那里看看啊
具体地址不清楚
祝你好运
你好啊，济南二手车市场在北外环重汽城附近，你要不怕远的话工业北路开源路附近也有一家
济南.张师傅4.2米平板货车出租送货，可为个人及公司送货及搬家，车况好，证.件齐全，有十年的驾龄，电话【156.1015.5998】
二手大货车的话，可以去泉胜物流东边的二手车市场看看。大明湖做11路，到经二纬一站，换乘85路到终点站。
数码城。
二手八寸平板可以到当地济南数码城进行购买。
济南数码港地址是山东省济南市历城区山大路47号。
舜井汇和数码城地址是山东省济南市历下区泉城路180号舜井数码城1楼。
北园大街红星美凯龙后面有一个，比较小，经十西路润华汽贸那边有一个（明星小区附近），那边比较大
济南二手房不允许贷款（购买济南二手房的贷款的问题！） ♂
济南二手房不允许贷款（购买济南二手房的贷款的问题！）- 购买济南二手房的贷款的问题！
- 济南市二手房贷款政策谁了解一般能贷多少
- 二手房不让贷款政策
- 新政策二手房不允许贷款
- 为什么二手房银行不给贷款了
- 二手房不可以贷款吗
- 济南买二手房，可以使用异地公积金贷款吗
- 二手房不能贷款了是真的吗
二手房贷款手册 :
贷款币种
二手房贷款币种为人民币和外币（美元、港币），如果您有外汇还款来源，还可以申请外币贷款。
贷款期限
个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。
贷款限额
个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项)。
提出贷款申请时，您需要准备以下资料
1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
3、经济收入证明；
4、您（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
5、拟购二手住房的《房产评估报告》（在对已抵押给中国银行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》）。
6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
贷款的担保、保险和公证
个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。
您或抵押人须为抵押物投保财产险，投保金额不低于房屋总价款，保险期限不短于贷款期限。
贷款公证：如果您是境外人士（包括港，澳，台及外籍人士），应对《二手住房借款合同》办理公证，并承担公证费用。
贷款偿还
偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。
如果您在《二手住房借款合同》生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
贷款重整
如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。
更多信息请参考：抓破网
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二手房按揭贷款年限 银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格，二手房公积金贷款年限更甚。银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；二是贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。
1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
3.如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
4.还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
5.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
法律依据:
《固定资产贷款管理暂行办法》 第二十二条 贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。
一、二手房什么情况下不能贷款
产证不齐全的二手房不可以按揭贷款
二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。
无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
除此之外，若房子的房龄过长，房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。
违反房产抵押规定的
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等，不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。
违反银行规定的不能办理按揭贷款
所要贷款的房屋面积不足55平方米，产权年限大于30年的，银行不予按揭贷款。
个人原因不能贷款
这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况，若您两年内保持了良好的还款习惯，两年后，崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况，可以考虑刷新记录。
二、二手房贷款
是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。
第一，二手房的贷款成本高于新房
二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。
第二，二手房价值低，风险较大
当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以，银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。
第三，二手房金融属性差，很难变现
当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。
某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。
可以！凭双方的身份证、婚姻证明、购房合同、首付款收据或发票、购房人的收入证明、房屋户主的出售声明直接到当地的银行房贷部门申请！
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
法律依据:
《贷款通则》 第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
按照济南目前的政策，外地户口（外地户口指济南市以外户口）山东省外公积金暂时不能在济南使用。济南目前的政策，关于公积金的使用是这样规定的：济南市户口的外地公积金可以在济南正常使用；外地户口山东省内公积金可以在济南正常使用；外地户口山东省外公积金不能在济南使用；主借款人为济南市公积金，共同还款人为山东省外公积金的可以正常使用。（外地户口是指济南市以外的户口；外地公积金是指济南市以外的公积金。）
如果您想使用公积金在济南购房那您需要在济南缴纳公积金，并且本科学历在济南购房需要提供正式的在济工作的劳务合同，您的学历证明，学位证明，和社保缴存证明。您也可以来电咨询。
希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！
二手房不能贷款不是真的。
从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
济南二手房买卖流程（济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险） ♂
济南二手房买卖流程（济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险）- 济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险
- 山东省济南市房产过户都需要什么手续
- 无须提前还贷或垫付，济南宣布二手房“带押过户“，释放了什么信号
- 济南不动产权证办理流程
- 济南市的二手房是怎样的过户流程
- 二手房交易的详细流程
济南首次推出了二手房带押过户，也就是说这个房屋还在银行进行抵押，但是已经可以办理过户登记手续了。这可能会带来一些风险，比如有一些卖家可能会在收到钱之后不承认房子卖了出去，也不去还贷款。不过风险性是比较低的，因为买卖双方需要在相关的系统上进行双预告登记，也就是说买方需要申请，卖方也需要申请。之后双方可以在工作人员见证之下进行转移登记和抵押登记，然后卖方在办理完转移登记的时候就能拿到卖房的钱，然后再把银行的贷款给结清。这样就能让二手房的售卖程序变得更加的简单，也会让房屋的流转时间变短，让楼市更加的活跃。
有一些人在申请贷款的时候是需要进行一定抵押的，因为并不是每一个人都能够申请到信用贷款。大部分的信用贷款可能是你在购买房子的时候才能申请到，因为房屋就相当于一种抵押物，如果你还不清贷款的话，法院就会把你的房屋拍卖掉以此来偿还贷款。所以很多人守房其实并不是没有贷款的，是被抵押在了银行。这样的房子在之前就没有办法在市场中进行流通，必须要把钱款还清之后才能够进行买卖。现在就不是如此了，可以直接带押办理过户手续，然后再让卖方把贷款给还清。
从上面的叙述中可以看出楼市可能真的比较的不活跃，所以济南才会推出这样的措施。在正式推行之前，其实这项模式已经在很多银行进行了试点，发现了流程是比较规范的，并且并不存在太多的风险，所以才能够让济南推出来。在正式推出之后就可以让银行贷款审批以及抵押放款等各个购买二手房的环节进行无缝的衔接，让购房的速度变得更加的快，不需要耗费十几天的时间。
有一些人可能就是因为买房子太过于麻烦了，所以才没有时间购买，而在这个政策之后买房的耗时就会变得比较的短。
您好，
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
更多具体情况可以咨询当地房管局，
希望能帮到您，望采纳！
这意味着很多城市会通过“带押过户“的方式来提振当地的房地产行情，“带押过户“的销售方式也会成为二手房的主流销售方式。
在购房者想要交易二手房的时候，因为二手房的交易流程非常复杂，交易难度也比较高，所以很多人并不会优先考虑购买二手房。对于各个地区的房地产行情来说，如果不能够有效提振二手房的交易热情的话，很多城市其实难以维护当地的房地产行情。在这种情况之下，很多城市不仅在努力鼓励大家买房，同时也在进一步解除买房的各种限制。有些地方会全面取消一手房的限购和限贷措施，有些地方会放宽二手房的购买要求。
这说明以后的二手房买卖会越来越简单。
之所以这样讲，主要是因为“带押过户“的销售方式可以直接让购房者省去办理贷款的环节。特别是对于那些没有完全偿还个人住房贷款的卖方来说，卖方在买卖房产之前根本就不需要全额偿还所有的个人住房贷款，只需要通过“带押过户“的方式来过户就可以了。
这也说明很多城市会模仿这种措施。
除了济南地区之外，因为这个模式已经得到了市场的检验和认可，很多购房者也会积极通过“带押过户“的方式来买二手房，所以这个方式会逐渐在其他城市推广。特别是对于二线城市和一线城市来说，因为这些地方的房价一般非常贵，很多卖房者没有完全偿还个人住房贷款，所以这个方式可以直接帮助当地省去繁琐的二手房交易流程。
总的来说，这个措施最主要的目的是为了提振各个地区的二手房的交易行情。在我们进一步关注一手房的交易情况之下，二手房的交易情况也会影响到很多城市的房价走势。
法律分析：第一步：买卖双方到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。第二步：税务机构审核后，买卖双方到税务窗口缴纳相应税款。第三步：登记机构审核登记，买方到不动产登记发证窗口，领取不动产权证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：
1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房的交易流程注意要点
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
济南二手房买房交多少税费 ♂
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购房契税并不是按一手、二手来区别税率的，而是家庭唯一住房和家庭第二套改善住房区分的税率。
家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套改善住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部下发的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
扩展资料：
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施范围：
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。
参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-关于调整房地产交易环节契税
参考资料来源：人民网-三部委发布通知： 房地产交易环节契税、营业税优惠政策
济南天桥二手房不好卖。根据查询相关公开信息，现在济南天桥房价虽然已经跌到底了，基本上没有太大跌幅了，但是济南天桥的二手房还是不太好卖，济南楼市更多的是有价无市。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36 元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
扩展资料：
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;
但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。
1、契税
2、城市维护建设税
3、教育费附加
4、个人所得税
5、交易手续费
6、印花税
7、买卖合同公证费
8、土地增值税
9、房屋所有权登记费
10、增值税
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税36号）。
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税（卖方缴纳）注意事项：
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
1、家庭唯一住宅
2、购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
济南首次推出了二手房带押过户，也就是说这个房屋还在银行进行抵押，但是已经可以办理过户登记手续了。这可能会带来一些风险，比如有一些卖家可能会在收到钱之后不承认房子卖了出去，也不去还贷款。不过风险性是比较低的，因为买卖双方需要在相关的系统上进行双预告登记，也就是说买方需要申请，卖方也需要申请。之后双方可以在工作人员见证之下进行转移登记和抵押登记，然后卖方在办理完转移登记的时候就能拿到卖房的钱，然后再把银行的贷款给结清。这样就能让二手房的售卖程序变得更加的简单，也会让房屋的流转时间变短，让楼市更加的活跃。
有一些人在申请贷款的时候是需要进行一定抵押的，因为并不是每一个人都能够申请到信用贷款。大部分的信用贷款可能是你在购买房子的时候才能申请到，因为房屋就相当于一种抵押物，如果你还不清贷款的话，法院就会把你的房屋拍卖掉以此来偿还贷款。所以很多人守房其实并不是没有贷款的，是被抵押在了银行。这样的房子在之前就没有办法在市场中进行流通，必须要把钱款还清之后才能够进行买卖。现在就不是如此了，可以直接带押办理过户手续，然后再让卖方把贷款给还清。
从上面的叙述中可以看出楼市可能真的比较的不活跃，所以济南才会推出这样的措施。在正式推行之前，其实这项模式已经在很多银行进行了试点，发现了流程是比较规范的，并且并不存在太多的风险，所以才能够让济南推出来。在正式推出之后就可以让银行贷款审批以及抵押放款等各个购买二手房的环节进行无缝的衔接，让购房的速度变得更加的快，不需要耗费十几天的时间。
有一些人可能就是因为买房子太过于麻烦了，所以才没有时间购买，而在这个政策之后买房的耗时就会变得比较的短。
法律分析：济南二手房贷款最新政策：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
半包费用大概在700元左右一平米，全包根据材料不同价格也有很大差异大概在1200-1500/平米
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