通达信手机版可以导入指标公式吗？66顺营销论坛是什么网站 ♂
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- 66顺营销论坛是什么网站
不可以，目前还没有发现手机版的软件可以自编公式包括导入。
具体介绍：
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通过中介买二手房首付怎么给 ♂
通过中介买二手房首付怎么给
- 通过中介买二手房首付怎么给
- 购买二手房一般首付款什么时候付
- 买二手房什么时候交首付款
- 二手房什么时候交首付
- 买二手房过户当天是先付首付款还是先过户比较安全
- 买二手房，贷款没批下来，房主要求先网签接着给他首付有什么风险
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的，首付＋贷款额＝总房价。
购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。
扩展资料
目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。
此外，在买房时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。
大多数的情况下，都是签了购房合同之后才支付首付款。
二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的情况下，可以适当的往后推演一段时间的。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。
二手房在办理完房屋过户手续，并且将购房款以及所有水、电、煤气、物业等相关费用结清之后就可以入住了。
扩展资料：
注意事项：
在购买二手房时一定不能提前将首付款交给房东。二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了。
接下来是向银行申请贷款，因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将首付款给房东，万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和首付款就不是那么好拿了，所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东。
一还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了。
所以在买二手房的时候首付款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将首付款给房东了。
【法律分析】
二手房交易一般是在面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房才能收到这笔首付款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根。不动产登记簿由登记机构管理。
二手房交首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是不可以交钱的，或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二手房交首付要注意先办理产权过户，然后再付首付，一般都是在过户当天给房东转首付款。在交首付之前，要注意先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司。然后过户专员会提前说好过户时间，在网签成自己的名字后，然后由中介公司把定金直接转给房东卡上;不动产权证会在3个工作日内发放，接着拿房产证去银行做按揭贷款，最后银行把贷款的钱直接打到房东的卡号上。注意房贷首套房首付比例为20%到30%，二套房首付比例为50%到70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
过户。
一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理专过户申请，过户申请资属料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50％房款。
之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执先付定金保证双方的资金安全。
?签好合同将定金给卖家拿到房产证将尾款打过去，当天首付款，很可能出现上当受骗的，二第三方平台，最好是去房管局，检查有没有用于抵押抵款。
扩展资料：
合肥目前二手房过户流程比较科学，买卖的房款交给银行托管，对双方都比较安全，如果买方需要按揭贷款，银行会提前审批，通过后再办理过户。具体流程如下，请您参考：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。
贷款就找该中介，他应该负责贷款，你和他要签订好你们的购买协议，在该协议的内容上要表明：
1、要求该中介负责贷款，若因为不能贷款而造成的后果有该中介承担。
2、要先网签后再给首付，并出具相关的收据，和材料。
3、在网签之前应当去公证处续签公证书，请求延期。
4、在网签后就要及时去过户，这样才能保证买方的绝对利益。
以上所述，是基于卖房方是中介，买方是自己，这里就应该没有第三方，因为原房主已经全额收到房款，并进行了卖房公证，实际上就是中介便宜买来再赚点利益，他要是不把房子出手，他的经济就流通的很慢。
扩展资料：
还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
通过二手车买卖开的发票怎样将交税 ♂
通过二手车买卖开的发票怎样将交税
- 通过二手车买卖开的发票怎样将交税
- 二手车交易发票可以在交易市场外开吗
- 二手车买来发票是假的上不了户
- 二手车交易怎么开发票
- 二手车买卖合同有2张买主拿哪张发票
二手车买卖需要缴纳二手车增值税，其征收方法如下
公平价统计二手车主要涉及按适用税率征收增值税、按4%征收率减半征收增值税、减按2%的征收率征收增值税、免征增值税等几种情形，但不管哪种情形均开具普通发票。
以某纳税人销售一辆二手车，价格是50000元（含税）为例，增值税处理办法及应纳增值税的计算如下：
1、按适用税率征收增值税。适用情形为：一般纳税人销售自己使用过的2009年1月1日以后购买的按规定可以抵扣进项税额的二手车。
2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的一般纳税人，销售自己使用过的在纳入试点以后购买的按规定可以抵扣进项税额的二手车。应纳增值税=50000/（1+17%）×17%=7264.96（元）。
2.按4%征收率减半征收增值税。适用情形为：一般纳税人销售自已使用过的属于规定不得抵扣且未抵扣进项税额的二手车。
2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的一般纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购买的二手车。2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的一般纳税人，销售自己使用过的在纳入试点以前购买的二手车。
一般纳税人销售非自己使用过的二手车（如销售抵债方式取得的二手车）。从事二手车经销的一般纳税人和小规模纳税人销售的二手车。应纳增值税=50000/（1+4%）×4%/2=961.54（元）。
3.减按2%征收率征收增值税。适用情形为：小规模纳税人（除其他个人外）销售自已使用过的二手车。应纳增值税=50000/（1+3%）×2%=970.87（元）。
4.免征增值税。其他个人销售自己使用过的二手车免征增值税。
扩展资料
根据现行《中华人民共和国增值税暂行条例》对有偿转移货物所有权征收增值税的规定，纳税人销售二手车的前提条件是拥有该货物的所有权；同时，《机动车登记规定》明确规定，车辆所有权变更必须办理过户手续。
因此，纳税人将收购的二手车办理过户登记到自己名下，在拥有该二手车所有权后，再销售时将该二手车过户登记到买家名下的行为，属于销售二手车的增值税应税行为。
除二手车直接销售以外，纳税人还可以接受购买方委托代购二手车以及接受销货方委托代销二手车。在我国目前增值税和营业税并行的情况下，对于纳税人接受购买方委托代购二手车征收货物劳务税的问题，《财政部国家税务总局关于增值税、营业税若干政策规定的通知》（财税字026号，以下简称026号文件）中已明确，代购货物行为，凡同时具备以下条件的，不征收增值税；不同时具备以下条件的，无论会计制度规定如何核算，均征收增值税。
第一，受托方不垫付资金；
第二，销货方将发票开具给委托方，并由受托方将该项发票转交给委托方；
第三，受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额（如系代理进口货物则为海关代征的增值税额）与委托方结算货款，并另外收取手续费。因此，代理销售二手车同理于代购，判定纳税人开展的该类业务是视同销售征收增值税还是属于代理服务业征收营业税，应按照026号文件相关规定确定其征税原则。
参考资料：百度百科-二手车增值税
二手车交易发票是在二手车交易市场开。
一般情况下是在办理过户的时候直接开具，并不需要单独去别的地方开，单独去别的地方开的隶属别的二手车市场的车管所服务站可能就不承认，所以还会重新再开一张。
比如鲁A的车，想办理过户，去华瑞源机动车登记服务站办理，可以直接在那直接开这个二手车统一销售发票，并且直接办理过户手续，二手车过户的费用基本是差不多少的。
所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。在索取发票中，要注意以下几点：
1、购买方向对方索取发票时，不得要求对方变更货物或应税劳务名称，不得要求改变价税金额。
2、购买方只能从发生业务的销售方取得发票，不得虚开或代理开具发票。
3、购买方取得发票后，如发现不符合开具要求的，有权要求对方重新开具。
扩展资料：
发票开具原则：
1、“都开”的原则
单位和个人凡是发生销售商品、提供服务以及从事其他经营活动，对外发生经营业务收取款项时，收款方均应向付款方开具发票；在特殊情况下，由付款方开具发票。（如废旧物资收购、农副产品收购等）
2、“都要”的原则
就是所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品，接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当问收款方取得发票。同时对取得发票的一方提出禁止性规定：不得要求变更品名和金额。
参考资料原则：百度百科-发票开具
根据南宁相关规定，电动车上牌时，车主要提供真实有效的购车发票。但近段时间，车管部门发现，不少市民手中的发票是假的，无法办理上牌。
“第一种是手写发票。”南宁市车管所副所长韦小明介绍说，目前电动车上牌不接受手写发票，车主要返回车行重新开一份机打发票，才能办理上牌。
另一种常见的现象，是车主提供的发票有假。9月初，市民陆女士购买了一辆电动车，成功预约学习后，前往仙葫上牌点上牌。令她意外的是，民警在查验时，明确指出其发票有问题，不能办理上牌。“我当时就懵了，确实是商家给我打的发票，怎么会有问题呢？”陆女士说。
二手车交易发票要到车管所开，你过户的时候就可以在那里开具发票了：
1、二手汽车，指并非是从生产厂家购买的新车，而是已经使用过一段时间的旧车。二手汽车由于价格便宜，流动性强等特点而成为汽车市场的一部分；
2、二手车交易税发票是由国家规定的，在进行二手车交易时，应当由二手车交易市场经营者按规定向买方开具税务机关监制的统一发票，作为二手车转移登记的凭据；
3、二手汽车交易涉及车辆管理部门办理过户手续、车辆保险标的的过户、转让或者出售、车况、行驶公里数等细节。
买过二手车的人可能知道，交易后，需凭《二手车销售统一发票》，才能到当地车管部门办理车辆过户的手续。不过，不少消费者在开发票时常常“碰壁”：销售二手车的商家并不开具这份发票。这样的商家是否有偷税嫌疑？事实上，二手车交易开具发票的问题并不简单，不同情况有不同的处理方法。11月15日，广西国税12366呼叫中心为纳税人一一解释。
张先生刚从大学毕业，与朋友开了家公司。由于资金紧张，他只能购买其他企业转让的二手车用来跑业务。买卖双方很快就销售二手车达成了一致，但是销售方居然表示自己不开发票。张先生心里犯嘀咕：难道是对方想偷税？
广西国税12366工作人员解释说，根据规定，《二手车销售统一发票》只有从事二手车交易的市场、从事二手车交易活动的经销企业、从事二手车拍卖活动的拍卖公司才能开具。因此，如果是与二手车经纪机构发生交易，消费者个人需要开具发票的，只能由二手车交易市场统一开具。这意味着，像张先生这样，企业与个人发生二手车交易情况的，需要到二手车交易市场开具发票。企业与企业、个人与个人的二手车交易，也是如此。
那么，二手车交易后，非二手车交易市场的企业或个人如何取得发票？
据介绍，若销售方是企业，则销售方应向税务机关申报纳税，同时填写《南宁市国家税务局转让二手车开票申请审批表》（以下简称“《审批表》”），持自行开具的增值税专用发票或普通发票全部联次以及《审批表》，到主管税务机关办理审批手续；再凭已经过审批的《审批表》、原车辆行驶证及复印件、机构代码证及复印件，到二手车交易市场开具《二手车销售统一发票》。
需特别注意的是，购买方需要取得增值税专用发票时，销售方应开具增值税专用发票，购买方取得后，可以进行认证抵扣。然后到二手车交易市场开具二手车销售统一发票，用于二手车过户等相关手续的办理。
若销售方是个人，根据增值税的有关规定，个人（除个体工商户以外）销售自己使用过的机动车，按有关规定不征收增值税，持销售的二手车车辆行驶证原件及复印件，到二手车交易市场开具《二手车销售统一发票》即可。
但是，目前，二手车交易市场或二手车拍卖公司在办理过户手续时，会向消费者收取过户手续费，二手车鉴定评估机构也会收取评估费。这两笔收取的费用，不应叠加在《二手车销售统一发票》上，而应为消费者另外开具由地方税务局监制的服务业发票。《二手车销售统一发票》上只包括二手车的销售价格以及增值税税款。广西国税12366工作人员表示，按照实际销售价格计算的才是增值税税款，二手车交易市场收取的手续费等，并非增值税税款。如果消费者对该收费有疑问，可以直接向物价部门咨询。