烟台买房有哪些新政策 ♂
烟台买房有哪些新政策
- 烟台买房有哪些新政策
- 烟台二手房房主非唯一住房，满五年，112平，购买者买第二套房，现行政策各应承担哪些税费
- 2011年山东烟台的二手房交易买房和卖房应缴多少税金
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- 烟台购买二手房 两区间户口迁移政策
- 在烟台购买二手房现在需要叫哪些费用,契税的标准是多少
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法律分析：1、在烟台购买第一套住房，原政策规定：对超过144㎡的住房，税率为3%，新政策不再划分144㎡界限，统一规定为90㎡以上的住房，税率为1.5%。对于购买第二套改善性住房的家庭，原政策规定：90㎡及以下住房，税率为3%，新政策为1%；原政策规定90㎡以上的住房，税率为3%，新政策为2%。
2、二套房首付可申请到4成，利率上浮10%，“如首套房贷款已还清，第二套可算作为首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、新购买的烟台商品住房，必须获得不动产权证满3年之后，才能转让/出售，这就说明新房源在获得不动产登记证满3年之前，是不允许对外交易的。
4、此外，如果你在其他城市用贷款买过一套住房，并且符合以上的购买条件，想要在烟台买房，首付款要在60%及以上，同时，贷款利率也要上浮60%。如果在烟台的周边城市贷款买过一套住房，并且符合以上买房条件，想在烟台再贷款买房，首付款要60%以上，包括60%，贷款利率上浮10%。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，卖方，因 满五年可减免。
答：（一）卖房人应缴纳税费
1、营业税
（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6％。
（2）购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）对外销售的，免征营业税。
（3）购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（4）购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税
（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳。
（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳。
（3）对于个人转让自用超过5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
3、交易手续费：3元/平方米
（二）买房人应缴纳税费
1、契税
（1）个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
（2）个人购买90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5％。
（3）除上述之外的其他住房交易按原契税政策（即契税税率为3％）执行。
2、印花税：5元
3、交易手续费：3元/平方米
4、权属登记费及取证费：80元/套。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
在烟台购买二手房，房产证已经办出来了，户口要从一个区迁到迁另一个区，要带哪些材料？如何办理？看看以下内容吧。
以烟台其他区户口要迁到芝罘区为例，需到芝罘区这边所属派出所办理。
在芝罘区内有合法所有权房屋，按实际居住地登记家庭户的原则，需要持下列手续到拟落户地派出所申请办理整户户口迁移：
1、迁移人的书面申请（由拟落户地派出所提供表格填写）
2、迁移人的居民户口簿的原件及复印件或户籍证明和身份证的原件及复印件；
3、《房屋所有权证》、购房发票的原件及复印件；或者房产交易中心办理的《房屋预告登记证明》和购房发票的原件及复印件（仅有与建筑开发商签订的购房合同，未到房管部门备案的，是无法对合法所有权予以认定的）；
4、原来不在同一户口薄内的，需要并户的，需出具家庭成员关系证明：
夫妻关系证明：《结婚证》或婚姻登记机关的证明(出具日期在一个月内有效)
父母与子女关系证明：原籍派出所出具的能体现父母与子女户关系的户籍档案证明，《出生医学证明》或《独生子女证》或人事档案记载证明的原件及复印件（档案管理部门盖章）或亲子鉴定书等。
5、以下情况需出具婚姻状况证明：
已到法定结婚年龄的未婚人员购房迁入，或已到法定结婚年龄的未婚子女随迁，还需提供户口所在地婚姻登记机关出具的自达到法定结婚年龄之日起的未婚证明。（如达到法定结婚年龄之日后，户口办理过异地迁移，还应追溯到迁移前的户口所在地婚姻登记机关出具。）
丧偶或离婚人员购房迁入，需提供离婚证、或离婚判决书或协议书、或配偶去世证明和夫妻关系证明，以及自离婚之日、丧偶之日起的未再婚证明（户口所在地婚姻登记机关出具，如户口办理过异地迁移，还应追溯到迁移前的户口所在地婚姻登记机关出具。）
6、房屋产权系两人以上共有的，按照实际居住地登记常住户口的原则，可为实际居住的一方共有权人按规定落户，但须另一方成年共有权人到派出所提交同意其落户的申请。（签字捺印）
7、落户前请核对户口薄内各项内容，如需更改请提前准备并在落户时提交以下相关证明材料，予以更改。
文化程度：毕业证书
服务处所：大型企事业、机关单位证明，或带劳动合同或养老保险手册，无业需带失业证或人社局出具的无业证明。
婚姻状况：结婚证、离婚证、离婚判决书或协议书、拟改为丧偶的需提供去世一方的死亡证明和夫妻关系证明(如原户口簿能体现则无须提供)。
8、其他特殊情况，必须予以证明的相关材料。
看了以上内容，你对在烟台购买二手房，两区间户口迁移政策了解了吗？希望对你有所帮助。
（以上回答发布于2015-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。
手续费：每平方米6元
契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
印花税：万分之五收取。
一般还有中介费1%
有很多中介会从中多扣些没用的费用，要仔细留意啊
可以的，但是对二手房有条件的。烟台二手房公积金贷款买房条件是：
1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有城镇常驻证明或本市户口；
3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；
4）至少首付房款三成以上
5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
参考资料：http://apps.hi.baidu.com/share/detail/40705716
烟台二套房首付比例 ♂
烟台二套房首付比例
- 烟台二套房首付比例
- 烟台二套房公积金贷款可以吗二套房公积金贷款如何申请
- 烟台公积金贷款政策2022
法律分析：烟台二套房首付比例使用公积金在烟台购买二套房，其首付比例不得低于四成，且二套房的贷款利率不得低于首套房利率的1.1倍。使用商业贷款在烟台购买二套房，其首付比例不得低于六成，且贷款利率上浮10个百分点。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
烟台二套房公积金贷款可以吗?二套房公积金贷款如何申请？条件是什么？ 公积金按规则连续足额缴存12个月及以上，在本市区域内购买家庭的首套或第二套住房，可以申请住房公积金贷款。
烟台二套房贷款利率是多少?
中国银行烟台分行，该行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，也较之前有所下调。
烟台住房公积金缴存比例
目前我市单位和职工住房公积金缴存比例不能低于5%，不能高于12%。
在职职工是指与单位签定劳动合同或者形成事实上劳动关系，并由单位支付工资的各类人员(包括劳务派遣人员、人事代理人员)。在本市工作的持有《外国人永久居留证》的外籍人员可按照本方法缴存和使用住房公积金。
申请住房公积金贷款条件：
1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;
2.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;
3.具有有效身份和居住证明;
4.自筹资金支付首付款不低于规则要求的比例;
5.连续足额缴存住房公积金一年以上且累计间断不超过三个月;
6.同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;
7.没有不良信用记录;
8.没有其他影响贷款偿还能力的债务。
一、烟台公积金贷款指南
1、新建商品房贷款指南：贷款条件+材料+流程
2、二手房贷款指南：贷款条件+材料+流程
3、拆迁安置房贷款指南：贷款条件+材料+流程
4、商业贷款转公积金贷款指南：办理条件+材料+流程
友情提示：
差别化信贷政策。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
有下列情形之一的，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
1. 借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2. 借款人家庭已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3. 通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
相关tag:烟台二手房贷款利率 烟台
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烟台二手房交易税费流程要明细点各位大虾 ♂
烟台二手房交易税费流程要明细点各位大虾
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一般二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
12月底之前有优惠政策 产证过2年免营业税 5年且就有一套住宅免个税。
12月底之后的话 营业税跟个税都得交
营业税=（房屋当时买的价钱-房管局评估价）的5.55%或者按房管局评估价的5%算
个税=（房屋当时买的价钱-房管局评估价）的20%或者房管局评估价的1%算
哪个合算用哪个。
?????烟台二手房登记二手房交易需要提交申请信息。主要提交的申请材料如下：1.房地产登记申请；2.房地产所有权证明；3.买卖合同（双方未经备案签订的合同）。进行交换的，应当提交交换协议。赠与的，应当提交赠与合同。4.共有人增加或者减少的，应当提交增加或者减少共有人的协议；共有人变更的，应当提交转让SHARES的协议；5.依法需要缴纳土地转让价款和税款的，应当提交土地转让价款支付证明和税款缴纳证明。
烟台二手房所有五个链接都在城市房地产登记中心的窗口进行处理。具体流程如下：第一步，申请人将申请信息放在窗口，以便申报纳税。第二步是在对申请材料进行初步审查后签发验收证书。申请人完成审查和登记手续后，可以根据证据收集通知领取验收证明和身份证。住房所有权的初步登记、住房抵押登记等住房权利注销登记改革。上述步骤已被废除。只要材料齐全，群众一条腿就能完成烟台二手房的买卖工作。
从今年开始，烟台二手房一直在推进业务改革。烟台二手房实施了窗口服务改革，如重组业务流程、简化链接和减少时间限制。现已确认，烟台二手房屋由20个工作天大幅减至5个工作天，而地产按揭登记业务的截止日期亦同步减至5个工作天。同时，为老年人、弱者、病人、残疾人、孕妇和其他弱势群体建立了“绿色通道“，最大限度地缩短了处理时限。
到目前为止，烟台二手房将积极运用“互联网 ”工作模式和“交易登记整合”计划，进一步加快房地产交易业务的发展。并有更高的标准和更严格的要求来提高窗口的服务水平和效率。
假设网签价就是60万。
营业税：60万*5.56%，产权满二年免征；
个税：60万*1%；
契税：60万*1.5%，购买非首套房60万*3%
登记、工本、测绘费1000元上下；
商贷涉及贷款评估费60万*0.5%！
本来打算建议你到中介那登记的，但是楼主说了是要急需用钱。这样你就最好是到烟台二手房网上发布信息了，去中介登记，只有到那家中介公司的人才可能看到你的信息，但是你把信息发布到网上，是面向所有想买烟台二手房的人。而且在中介那登记还要给中介费。现在比较好的烟台二手房网，比如抓破网，就很不错，是个发布和查看全国房产信息的平台。都是免费的，发布信息操作很简单。
现在在全国都很火。
http://yt.zhuapo.com/esf
首先要确定房子的产权，比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
其次要签订二手房买卖合同，这个合同应该包括商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间等等，目前在房管部门和中介公司都可以拿到合同的范本；
第三是评估公司做评估；
第四是如果要贷款的话，需要办理相关按揭业务；
第五是注销该物业的他项权证；
第六是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口；
第七是凭受理单缴纳相关税费；
第八是凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证；第九是到土管部门办理土地证。 二手房交易流程： http://51ajia.com/Family_Residence.aspx
很多人都想购买经济适用房，因此开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手。那么烟台经济适用房可以自由买卖吗？购买烟台经济适用房要交哪些税？
很多人都想购 买经济适用房 ，因此 开发商 总会制造一些抢房的氛围，让很多 购房 者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手。那么 烟台经济适用房 可以自由买卖吗？购买烟台经济适用房要交哪些税？建议大家来看看下文中的具体介绍。
一、烟台经济适用房可以自由买卖吗
1、要明确一点，烟台经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在 产权证 上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。
2、烟台经济适用房超过五年出售，除了商品房交易 过户费 用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地 住房保障 出具的同意其出售的证明的，免收 土地 金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地 房地产 交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15％土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。
二、烟台 经济适用房买卖 要交哪些税
烟台经济适用房买卖要交一下税款：
1、个人所得税。烟台是否要缴纳这个 税费 需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是烟台 经济适用房出售 总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。烟台营业税缴纳的标准是烟台经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税。烟台这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是烟台经济适用房总价的0.05％。
4、土地增加税。烟台 房屋产权年限 达到五年的标准的，不交纳土地增加税。没有达到标准年限的缴纳的烟台经济适用房总价的百分之一。
5、如果是烟台 二手房交易 在中介进行的，还需要缴纳 中介费 ，费用标准是烟台经济适用房总价的2％至3％不等。
以上就是关于烟台经济适用房可以自由买卖吗和购买烟台经济适用房要交哪些税的相关内容了。对于 买房 ，要时刻保持清醒的头脑，是买房而不是抢房。很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。
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