上海二手房9月成交量 ♂
上海二手房9月成交量
- 上海二手房9月成交量
- 上海二手房量价齐跌！造成此现象的原因是什么
- 2022上海11月第三周二手房成交量
- 22年上海各区二手房成交率
- 上海2022年9月二手房成交量
- 上海十一黄金周二手房成交量
- 上海2022年9月二手房成交量多少
- 2018年上海二手房成交量
上海二手房9月成交量从2002年9月1日起至18日止成交11206套。9月1日-4日：2291套、9月5日-11日：4500套、9月12日-18日：4415套，日均成交622套，1.12万套这个数字，跟7月的1.96万套、8月的1.95万套相比是少的，不过这个数字，只是起步数据，因为二手成交除了每周翘尾，它每到月底的时候也会月末成交。
上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。
曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，第一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。
相比于曾经，现在上海二手房价格低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，第一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近拆迁。现把这一批二手房买进去，自己也住不了多久就会面临拆迁，而拆迁所赔的赔款还不一定能够比得过当时购房所花的价钱。
而人们买房的第二个需求，则是应对学区房的存在。只是现在国家出手调整学区政策，将学校周边的地区按片区来划分学源。也就不存在什么所谓学区房的说法，这一举动也导致这些二手房价格齐齐跌落。
而从房子本身的投资属性来讲，在当下这个疫情环境经济形势并不好，房价虽然有所下滑，但也依旧是一个令绝大多数普通人望而生畏的恐怖数字。那些好地段的房子，人们都没有多少钱去卖，更何况是这些老旧没有多少实际价值的二手房，把这种二手房作为投资道具来看也的确不明智。
另外房价本身就是虚高的，从人民的角度来看，房价一直过高，那么民众的生活质量就得不到保障，民众的生活质量得不到保障，那问题就大了。所以现在房价哪怕没有大幅度下跌，在未来房子也会像现在这般过于昂贵。
房子虽然是刚需，但这个刚需也取决于民众有没有足够的钞票。现在经济形势也不是很好，没有多少人买房子。那些价值不是特别好的二手房，老房子肯定也会降价售卖。
16101套。2022年11月，上海市二手房共成交16101套，成交量比10月减少371套，环比下跌2.25%。尽管成交量还在下跌，但跌幅已明显收窄
截止到2022年12月4日，成交率很高。
根据上海中房网资料显示，二手房均价40867元一平米，比上月上涨1.54%，同比去年上涨12.98%，因此22年上海各区二手房成交率很高。
上海是一座历史文化名城，早在宋代就有了“上海”之名。
9月二手成交应该在17579套。9月1日-4日：2291套，9月5日-11日：3409套，9月12日-18日：4415套， 9月19日-30日：7464套。加在一起，9月二手成交应该在17579套。因为9月的数据其实真的很被动，主要因为有两个节前有中秋、后有国庆成交量会有所降低。
01 成交持续走低
在全国楼市低迷的大环境之下，上海也未能独善其身。2021年十一黄金周，上海新建商品住宅成交数据一路飘绿。
佑威房地产研究中心监控的数据显示：2021年10月1日-10月7日，上海市商品住宅成交面积为7.43万方，同比去年减少31.70%；成交套数680套，比去年同期的1030套缩水350套；成交金额40.14亿元，同比减少26.39%；成交均价54012元/㎡，同比上涨7.77%。
从区域表现来看，宝山区以1.74万方、165套的数字，位列上海十一黄金周新房成交榜首位置；奉贤、浦东两区分列二三位。黄浦、静安、杨浦、长宁四区成交挂零。
十一黄金周楼盘成交榜中，宝山建发云锦湾、松江松岳名都和浦东融创未来金融城包揽前三，大华朗香花园、弘久新弘北外滩、禹洲天境雍锦府等都出现在榜单中。
02 地产人也内卷
“绝不躺平”，是花样年债券违约之后其高层的公开表态，或许也能代表当前地产人的工作心态。
房企接连爆雷，揭开了地产行业面临的生存困境。即使是在上海这样所谓“房子不愁卖”的城市，地产人也从不能真正的放松下来。十一黄金周，楼市传统意义上的“银十”拉开序幕，一场地产人之间的“内卷”行动也悄然展开。
9月底，网上传出消息，碧桂园近期宣布要疯狂回笼资金，激励措施和惩罚力度空前。在这张网传图中，“完不成直接请辞”、“10月目标 9月缺口未完成直接辞退”这样的文字赫然在列。
大家房产，一个杭派房企独闯上海也是狼性十足。十一期间其官微发布消息，大家房产上海集团近日召开了百日冲刺誓师大会，表明要“用成绩捍卫荣誉”。
浦东周康中建壹府澜庭，10月2日传出触发积分的消息，但实际上销售人员朋友圈还在发布继续小筹的信息——为了销量，必须有十足的把握，再多的认够客户也不嫌多；
无独有偶，浦东的保利云上拾光，地处川沙远郊，今日官方数据显示其认购数达到442组，认购率123%。凤凰网房产上海站实地踩盘发现，即使过了认购期，项目也未曾停止过小筹；
上海市中心的宝珀公寓，认筹率没有达到130%，网传项目领导看到这样数据的“很生气！”但实际上，当年隔壁中兴路一号首开之时，总认购数才69组。
不患寡而患不均，上海楼市十一期间却依然是冷热不均的状态。一边是相对冷门盘的花式自救，另一边是网红盘受热捧的新闻持续刷屏。
10月3日，上海蟠龙天地开盘选房，现场叫号至785号时，741套房源全部售罄。假期中，云锦东方、绿地海富东上海、仁恒海明院等盘触发积分的消息也接连传出。
于此同时，上海楼市的一些不规范操作也浮出水面。
有网友爆料，看盘中发现青浦徐泾某楼盘无论首套、二套，直接要求七成首付，更有一些人表示当前热门新盘“5成首付是常规操作”。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在楼市调控背景下，叠加假期因素，楼市成交不好意料之中。当然，也在相对平淡的市场发现一些现象，就是市场分化仍在延续，一些网红楼盘继续在触发积分，尤其是还出现一个积分超过100分的项目。当前市场处于这一轮行情的顶部，分化是标志之一，因为只有好的项目才会在未来调整行情中体现保值能力。但是这种现象不会持续太久，毕竟上海已经进入改善时代，往往是通过置换的方式来实现。当前二手房成交遇到阻力，慢慢地，改善客群也无力购买新房，因此市场分化也不会持续太久。以后触及积分制的项目可能是零星案例。
卢文曦分析认为，一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。10月起步较为清淡，即便后续供应节奏有所提速，预计10月也不会有太出挑表现。在错失金九之后，银十落空也可能是大概率事件。
1.2万套。
2022年9月份，上海共成交二手房1.2万套，环比下降33%，同比下降61%;成交金额378亿元，环比下降34%，同比下降66%;套均总价313万元。
上海二手房09月参考均价63091元/㎡，现有二手房房源62576套。
2018年，上海二手住宅共成交16.3万套，较2017年增长10.93%。市场经过2017年的持续低位盘整后，2018年则出现小幅攀升。从近十年的成交量走势来看，2018年的市场水平则是回归到理性的阶段。
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- 上海买二手房的有什么问题和注意事项
你买房子要是自己住的建议你越早买越好,早买早享受,毕竟涨了跌了,你都是要自己几住的!
要是为了投资,建议你最好选择具有价格优势的小区着手考虑!网上的房子毕竟还是有一定的水份,最好看好的区域,直接到该区域周边询问专业人员好些!
购买二手房注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等
六、、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是个人缴纳，观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况
七、房屋历史
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可看成房屋的最低保值价
8、产权的交接
需找担保公司，等待过户完成后再将房款转入卖方账户
扩展资料：
一、申请二手房房贷条件
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证
2、所购住房的房龄不能超过29年，售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力
6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押，贷款金额、期限符合中心规定
7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范
二、二手房交易手续费
1、营业税
税率5.65% 卖方缴纳
2、个人所得税
税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年
③如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
3、印花税
税率1%买卖双方各半（2009年已免征）
4、契税
基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
5、测绘费
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