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泰州人才网用户名如何找回(泰州公积金贷款能贷多少额度与这些因素有关!)

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泰州公积金贷款能贷多少额度与这些因素有关!

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??????公积金贷款是一种常见的房贷方式,由于利息非常低,所以很多人都选择使用公积金来贷款买房。大家在办理公积金贷款之前,一定要先了解一下当地的政策,因为公积金贷款有上限,额度与很多因素有关。今天我们以泰州为例,介绍一下泰州公积金贷款能贷多少。
??????泰州公积金贷款额度原则:住房公积金贷款的最高额度双职工不得超过40万元,单职工最高额度不得超过25万元。
一、按照房屋总价比例确定贷款限额。
??????1、购买新建普通住房的,最高可贷额度为所购住房总价的70%(第二次贷款的,最高可贷额度为所购住房总价的60%);
??????2、购买二手房的,最高可贷额度为所购住房成交价的60%(如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准);
??????3、建造、翻建、大修自住房的,最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%;
二、按照一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额。
??????计算公式为:可贷额度=借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限+共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限。
??????职工贷款的具体金额,按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。
??????申请贷款金额不超过规定限额的,一般以申请贷款金额作为实际贷款金额;
??????申请贷款金额过其中一项限额的,以较低限额作为贷款金额;
三、首次购买自住商品房在90平方米以下或购买保障性住房的家庭,可贷额度上浮30%。

二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策:首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(基准利率为:五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,)
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二手房贷款政策是怎样的
1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷,借贷人有必要以所购的二手房作典当,不然不予放贷。
2、下列房子类型可处理二手房借贷:商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3、对房子竣工时刻的要求:1993年往后竣工的房产,该房产没有列入拆迁规模,也无拆迁痕迹和债务债款争执。
4、房子竣工时刻与借贷额度:竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
请求二手房按揭借贷要知晓的三件事。1、二手房的借贷利率比一手房借贷利率高。2、二手房处理时,卖方拥有权人需求悉数同意才可出卖。若有一方不同意,都不行。3、二手房借贷,不只对借贷人有必定的要求,对房子也是有要求的。若房龄很老的房子,一般是不能办借贷的。此外,处理二手房按揭借贷,多数借贷组织只受理房龄在20年以内的房产,所以,借贷人在处理借贷前,还需求提前具体咨询了解。

1. 购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
2. 下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3. 对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
4. 房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。
拓展资料:二手房贷款的条件是什么?
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;
2. 具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3. 具有购买住房的合同或协议;
4. 能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5. 同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
办二手房贷款的注意事项是什么?
目前,很多购房者也会把目光放在二手房上,所以,向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍,不过,申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易,申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。
1. 二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。
2. 二手房办理时,卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意,都不可以。
3. 二手房贷款,不仅对借款人有一定的要求,对房子也是有要求的。若房龄很老的房子,一般是不能办贷款的。


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