佛山二手房出售最新（买二手房的最佳房龄）(佛山二手房好卖吗（二手房清水房好卖吗）)

佛山二手房出售最新（买二手房的最佳房龄） ♂

• 买二手房的最佳房龄
• 大良保利中汇花园对面是法院风水好吗
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二手房房龄一般是5年，通常来说，5年之内的房子。同时，也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄对购房者的影响

1、房屋产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、增加维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。

小区户型：保利中汇一共有10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方，5栋是218方
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。
房屋品质：小区是2012年开售的，收楼时间是2016年
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
许素琴
小区户型：保利中汇一共10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方 5栋是212方，还有5套1000多方的顶复
小区设施：小区内有游泳池和会所，人车分流，车位比为1：1
生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。
房屋品质：小区是2012年开售的，收楼时间是2016年
不足：小区外面停车位紧张并且收费
黄海翠
小区户型：小区有共有10栋住宅，主力户型面积均为160-211方大四房，两排分布
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。
不足：保利中汇花园以大平层居多，导致总价过高。
陈伟历
轨道交通：日常出行方便，小区东门200m有公交车301号往五沙工业区，有300号往大良新一城，大融城，顺峰山等
小区户型：保利中汇花园，主要一梯一户（211.9、292.23、287.74），南北对流，大平层为主，改善户型
房屋品质：由央企保利开发商开发，12年开始建，全部毛坯交付，当时毛坯价8000-10000元方左右，不靠近马路
不足：保利中汇211.9方户型，改动比较大，周边围绕辅路，7.8户型门对门好近。166方其实三房，要改四房需要自己做墙！
黄亮
附近学校：公立*有聚胜小学，成美中学，私立*有德胜*（小学初中高中），京师励耘*
小区户型：保利中汇花园一共有10栋楼，03户型为南向，有少数楼栋顶楼为三层复式
生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。
居民素质：中汇都是大户型，住户大多为企业高管、老板，住户素质自然不用多讲。
不足：小区户型偏大，朝北的户型比较多。
陈开迪
小区设施：小区自带绿地，绿地周边配有荧光跑道，儿童游乐场，室内健身房，游泳池，免费提给给业主休闲娱乐
居民素质：小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领。老人小孩不多
不足：小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
杨宇婷
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
谢伟轩
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
账号已注销
小区设施：小区中心有个大型广场 广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设备，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
居民素质：小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关心和睦
不足：小区车位较紧张 配套不是很成熟
田进
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
龙浩升
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
朱志豪
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
林海阳
小区设施：小区自带绿地，绿地周边配有荧光跑道，儿童游乐场，室内健身房，游泳池，免费提给给业主休闲娱乐
居民素质：小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
不足：小区停车位不足，出行不方便。
欧艺清
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
王之灵
附近学校：公立*：聚胜小学和成美初级中学，私立*：德胜小学，德胜中学
小区户型：保利中汇一共10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方 5栋是212方，还有5套1000多方的顶复
居民素质：中汇都是豪宅，*小145，住的人都是周边的老板，素质不用多说
不足：小区户型偏大，大多朝北向
黄剑荣
附近学校：公立*：聚胜小学和成美初级中学；私立*：德胜小学，德胜中学，京师励耘*
小区户型：保利中汇一共有10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方，5栋是218方
其他描述：物业管理属于保利自己的物业，管理非常完善。物管费：前三年2.5-2.8元/方/月
生活配套：楼下大信新都汇(在建)，佛山3号线(在建)，万科菜肉市场(在建)，2公里嘉信城市广场4层
房屋品质：由保利地产发展商开发，2013年开盘毛坯开售，2015年尾收楼，全部双层隔音玻璃，单价11000元方
不足：小区入住率不高，楼下商业以小铺便利店为主
梁敏婷
附近学校：在300米范围有重点中学-德胜中学，顺德重点小学-德胜小学。
小区户型：保利中汇花园有1栋到10栋组成。大四房有211方。
居民素质：居住人群主要多为高质素 人才，律师，教师等，都是自己一家人住。
不足：没有小户型，都是大面积户型，总价相对会高。
邓志明
附近学校：公立*：聚胜小学和成美初级中学；私立*：德胜小学，德胜中学，京师励耘*
小区户型：保利中汇一共有10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方，5栋是218方
其他描述：物业管理费3块一个方
房屋品质：小区是2012年开售的，收楼时间是2016年
不足：小区户型偏大，朝向多为向北
谢剑清
附近学校：公立聚胜小学，华侨中学，私立德胜小学，德胜初高中部。均属顺德师资雄厚的重点*
小区户型：小区采用三梯两户和两梯三户的大户型设计，主力户型,160方到210方，其中1、2座是前后无遮挡的
其他描述：保利物业管理有*公司，物业费3元一方。
不足：配套还不是很成熟，由于靠近马路，噪音会有点大。车位比例有点少。
吴国健
附近学校：在300米范围有重点中学-德胜中学，顺德重点小学-德胜小学
小区户型：小区有共有10栋住宅，主力户型面积均为160-211方大四房，两排分布
房屋品质：保利集团开发，地产龙头企业，质量可靠，均为毛坯出售
居民素质：居住人群多为高素质人才，律师、教师等
不足：小区入住率不高，楼下商业以小铺便利店为主
童淦强
附近学校：到聚胜小学，华侨中学（公立）只要500米，旁边还有私立的顺德重点中学，德胜中学
小区户型：小区均为大户型单位，有3房，4房，5房。由1到10栋组成，楼距大，采光好
其他描述：由保利物业自行管理，管理完善。物业费2.8元一方。
小区设施：小区有游泳池和儿童娱乐场所，绿化率高，居住舒适。有俩层地下停车场，车位充足
生活配套：大信新都汇（在建），万科菜肉市场（在建），1.2公里就到嘉信城市花园广场
不足：周边配套还不够完善，没大型的商场
李丽芝
附近学校：在300米范围有重点中学-德胜中学，顺德重点小学-德胜小学。
小区户型：保利中汇花园有1栋到10栋组成。大四房有211方。
不足：没有小户型，都是大面积户型，总价高。
杜港良
小区户型：小区均为两梯两户，6-8栋是2梯三户，*大户型为主，145平三房到288平5房，适合改善需求
小区设施：小区绿化率达80%，配套游泳池和儿童娱乐设施，滑滑梯，跷跷板，周末，放学后很多小朋友在些玩耍交朋友
房屋品质：有*开发商保利操盘，15年统一毛坯交房，格局方正实用，户户南北对流，近马路一排装双层隔音玻璃
不足：目前周边配套还不够完善，没有菜市场，生活不怎么方便，而且小区装修的比较多，装修噪音大，粉尘严重，影响生活质量
梁建林
附近学校：500米内就有聚胜小学，华侨中学的公立学楼，私立的德胜*顺德重点学楼。
其他描述：保利自带物业管理，物 业 费：2.50元/平方米·月
不足：靠近碧桂路上桥位置，桥接拼位，近桥的户型会比较吵。
曾丹枫
小区户型：小区共10栋，配套泳池，会所。主打户型套内119-243方实用四房，南北对流。车位配比1:2.2
其他描述：物业管理属于保利自己的物业，管理非常完善。物管费：前三年2.5-2.8元/方/月
不足：小区周边商业暂时还未发展起来，不过2019年大信商业体落成会弥补这方面不足保利中汇花园
佛山市保利中汇花园楼盘
保利中汇花园是广东省佛山市的楼盘，位于大良新城区祥和路
中文名
保利中汇花园
城市
佛山市
楼盘地址
大良新城区祥和路
建筑形式
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佛山市顺德区人民法院关于位于佛山市顺德区大良街道德和社区国泰南路2号保利中汇花园1座2101的房产（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍
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佛山市顺德区人民法院将于2018年3月14日10时起至2018年3月15日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：
印花税
交易计税价格*0.05%
契税
契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5

一、二手房个人所得税：（一般毁答早由卖方缴纳，双方另有约定除纤雀外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征举卖个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

二、其他相关知识

商品房：

1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）

2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）

3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）

经济适用房：

1、契税和个税同商品房一样

2、综合地价款10%

回迁房：

1、契税、个税和营业税同商品房一样

佛山二手房好卖吗（二手房清水房好卖吗） ♂

• 二手房清水房好卖吗
• 建业的二手房好卖吗
• 二手房140平房子好卖吗

好卖。
1、不管那个楼盘，清水都比精装好卖，价格更低点。
2、清水房在二手房市场里相对来说是比较稀缺的，而物以稀为贵也体现在此。

建业的二手房质量和物业服务还可以的，建业是发来的商，比一些小牌要好得很。二手房市场交易不好，是否好卖，要看位置，物业服务，价格等，有的地方就好卖，有的不好卖。所以建业的二手房也是一样的。