武汉买二手房的人必看，买房应该准备哪些钱 ♂
武汉买二手房的人必看，买房应该准备哪些钱
- 武汉买二手房的人必看，买房应该准备哪些钱
- 光谷理想城房子可以买吗,需要注意什么
- 2021年武汉房屋限售几年
- 请问现在武汉青山区 23街 27街 31街 35街，各街的房价现在大概多少，求各位房产经纪人回答
二手房交易税
1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
3、 测绘费
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
5.? 二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
6.? 登记费
工本费80元，共有权证20元
扩展资料：
二手房交易流程
1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易
3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契
4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
参考资料来源：百度百科—二手房交易
参考资料来源：百度百科—二手房税
光谷理想城房子可以买，需要注意分清还建房性质。根据查询相关公开信息显示，光谷理想城位于武汉市东湖高新关山大道，共计房屋2335户，小区物业公司为业主自筹物业。小区周围的教育设施齐全，幼儿园、小学和中学孩子的入学问题都不用担心。小区附近有各大商超，交通便利，医疗条件也好，值得购买。但是光谷理想城的房子没有产权证，属于还建房，不可以贷款。虽然房子的价格便宜，但是只能全款购买。另有业内人士表示：只要分清还建房性质，适当投资是可以的。
只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时都可以出售，只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
武汉的在武汉地区，如果是外地人想在武汉定居，那么在武汉买的房子就规定在5年以内是不能够买卖和转让的，其他的时候其实并没有什么太多的要求，如果你是去年买的，想今年把它卖掉，那么也是可以的。
但是这其中的税率也就比较高了，如果是满5年的房子，那么是免交一些税费的，这里所说的满5年不是房子本身的年限，还是上一任房东购买房子的时间，所以你会在很多中介的广告上看见满五唯一的标志，意思就是这个房子满了5年，而且是房东名下唯一的财产，那么税费就非常低。
一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
三、与物业、开发商合作，获得业主信息。
有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。
四、想方设法混入各个小区的业主群。
现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。
五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。
有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。
六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。
这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。
七、房产中介之间共享房源信息。
现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。
资料拓展：
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你可以去武汉当地的五八同城，赶集网，百姓网等同城类网站上去看看，那上面有很多当地二手车出售的信息，如果怕被骗就找个懂车的朋友帮助你把关挑选二手车。
工程车辆一般市面上很难买的，建议去五八同城，赶集网，百姓网这样的同城网站找找看，或者问问离你最近的大型建筑工地的工头，问问他们的工程车辆一般在哪买的，他们这里有没有卖的。
你好：你可以通过以下几点来判断：
1) 二手车的出厂时间
二手车的技术状况与车辆的使用时间直接相关，通过查找二手车的出厂时间，可以初步估算车的现有性能。一般二手车的出厂时间可以通过车主或查看车辆资料查找，但是进口汽车由于在国外的使用和滞留时间无法确定，这种方法只能大概了解。最准确的办法是从车辆的技术资料中查找，多数进口汽车的出厂时间不直接标在车型标牌上，而只用车架号码代替，检查的时候应该注意。
2)二手车的行驶里程
汽车的使用寿命是由使用时间和行驶里程决定的。一般小轿车在行驶15万～20万公里以后，车辆的技术性能明显降低，修理费用增加。二手车的行驶里程一般可以从里程表直接读出，部分进口汽车的里程是以英里计算的，查找时应予以注意。有的二手车里程表更换或出现故障，这时只能根据汽车的使用时间和车主的用车频率进行估算。有时也可以通过观察轮胎的磨损程度进行估算。这种估算与实际会有差距，只能作为参考。汽车的行驶里程越少，储备的里程越大。
3)二手车的检查项目
选购二手车时，首先应确认车辆各种附属设备工作正常，如雨刮器、反光镜、湿度表、加热器、除霜器、灯具、转向信号和空调设备等。然后重点检查以下项目：一是车漆。观察车漆有无脱落后重喷的痕迹，查看排气管、镶条和车窗四周是否有多余的喷漆。如果车辆经过翻新，可作为车辆新旧的参考。二是车身损坏程度。观察车身各接缝，如果出现接缝不直、缝隙大小不一、线条弯曲、各装饰条有脱落，证明该车出现过事故，进行过整修或车厢大修。三是车身锈蚀程度。主要检查防护板、车窗、水槽、底板、各接缝处有无锈蚀。如锈蚀严重，证明该车较旧。四是减震器和悬挂系统的情况。用力压下小轿车一角，放松后车辆应能弹回，并自由跳动两三次。否则证明减震器或悬挂系统弹簧工作不良。五是前轮定位情况。用千斤顶把前车轮顶起，用手左右、上下摆动前轮，如出现间隙，表示轴承、球头有磨损。观察前轮磨损是否不均和两边是否有裂纹，如果偏磨严重，证明前轮定位不准。六是转向情况。把车辆停放在平地上，车轮回正，转动方向盘，检查转向自由行程是否过大，看转向拉杆及球头是否松旷等。
4)二手车的试车检查
在对二手车的外观进行认真检查后，可启动车辆，进行试车检查，车辆应满足以下条件：启动性能良好;发动机低、中、高速无异常响声;汽车尾气应是无色气体，若尾气冒蓝烟，说明发动机烧机油;起步应平稳，离合器无打滑和振动现象;变速灵活，如跳挡、换挡困难或有响声，证明同步器磨损严重;传动轴和驱动桥应无振动和噪声;方向盘操纵灵活，不跑偏，高速无摆动;制动平稳可靠;约15kmh试车，水温及变速器、驱动桥的油温正常;带自动变速器的汽车，应进行制动试验，如发动机转速过高，证明离合器已磨损，自动变速器的使用寿命不会太长，这些方面，试车的时候都要认真看，仔细听，检查清楚。
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