日照城西的二手房能买吗现在(日照大众论坛王家皂（日照到青岛的公交车）)

• 市区到王家皂 乘坐10路公交 票价一元 打卡九折

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• 王家皂到王家滩公交站，乘坐35路公交??票价一元 打卡九折

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• 王家滩步行到宋家岭公交站

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• 在宋家岭乘坐黄岛729路，到董家村站下车??票价一元 打卡八折

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  在董家村站乘坐黄岛523路在双珠公园站下车?票价二元 打卡八折

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  在双珠公园站乘坐K1快线到灵山卫枢纽站?票价二元 打卡八折

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  灵山卫枢纽站乘坐隧道5，6，7，8到达青岛市区?票价二元 打卡八折

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  END

  注意事项

  黄岛729路一小时一班，大约在每个半点经过宋家岭公交站

  青岛公交一小时免费换乘

日照有4个海水浴场。日照第一海水浴场（日照灯塔广场免费），日照第二海水浴场（日照万平口免费），日照第三海水浴场（日照王家皂免费），日照第四海水浴场（日照海滨森林公园收费），刘家湾的金沙岛海水浴场。
这里提醒大家，切忌去“野浴场”，其实所谓的“野浴场”，均为属地管理的沙滩，并非海水浴场，没有任何浴场的配套设施和救生救护人员及医护保障人员，希望游客为了自身安全和家人，不要到这种所谓的浴场进行游泳。

1、万平口海滩 无票
是日照标志性的景点，这里离市区最近，交通也很方便，因此来日照自助游的游客也最多，5路6路或沿海旅游专线青年文明号即可。冲淋更衣需要收费，好象是5元1位。寄存要收押金。万平口沙滩长，娱乐项目多，交通方便，购物餐饮设施齐。缺点是人太多，尤其是周末的时候，堵车也很正常了。最重要的是万平口不适合游泳，第一万因为万平口的沙很粗，不舒服，第二也是最重要的万平口的海水很深而且有暗流，所以建议大家去的话尽量不要洗海澡，就算洗也要做好防护措施，万平口每年都要吞噬几条人命。
2、森林公园（大沙洼沙滩） 40元
国家森林公园位于日照市北沿海路北首，公园距市中心15公里大门内，是来日照自助游的推荐之处，坐沿海旅游专线（青年文明号）即可。其实退潮的时候，可以从沙滩上拉起的隔离铁丝网上进去，40元森林公园的门票就免了。这里沙滩面积很大，很细，被称为“黄金沙滩”。公园分为森林旅游区、海滨娱乐区、疗养度假区和太公文化区等4个功能区。现已建成水下鲨鱼馆、动物园、姜太公纪念馆、海水浴场、森林浴场等景点；开展了多人骑自行车、欧式马车、游览观光车、水上骑士、沙滩车、摩托艇、海上快艇、空中飞人等游乐项目，娱乐设施全，从快艇到沙滩排球到蹦极一应俱全。
3、灯塔景区 无票
灯塔景区是经过精心地环境设计的，风景优美怡人，没有成片的沙滩，海边的圆礁石给游览增添了不少情趣，坐1路公交可以直接进入灯塔景区。从万平口去灯塔景区可以坐5路公交（来回都坐5路就可以了），途经世帆赛基地；也可以在万平口坐观光车（来回20元），以及世帆赛基地，可以要求下来拍照，担停留时间不长。所以对身体好的人，时间多的人，不建议坐观光车，建议坐公交就可以了，有时间的话走着也行啊~灯塔广场晚上去看也很漂亮的啊，灯很美，我们本地人晚上吃完饭都步行去的。
4、山海天浴场 （第三海水浴场）无票
10路公交的终点站，这里没有大的沙滩，但风景还可以，洗海澡还是不错的。
5.竹洞天 门票30
日照竹洞天风景区位于日照城区西端的将帅沟毛竹园，与美丽的付疃河相依相伴，是全国农业旅游示范点。园内建有竹楼、竹亭、竹廊及民族文化村寨等30多处景观，开辟了配套的餐饮、住宿、旅游购物等服务设施，少数民族艺术团体常年为游客表演民族歌舞，特别设有游客参与性强的竹竿舞、竹林乐园等娱乐项目。坐15路公交即可。
6.桃花岛 门票30
俗名：“逃活栏”，位于黄海之滨，太公山下，是日照市内的一个主要旅游景点，该岛隶属于东港区秦楼街道桃花岛村，距岸1000米，海拔406米。桃花岛四周是岩石构造，渐近岛心是绵延数百米的海沙，岛中心有一甜水小泉，岛上各种植物茂盛，繁殖着药用的土元（俗称土鳖），并生长着一种近似桃树的灌生乔木。近年来，人工种植的桃树每到春天鲜花盛开、鸟语花香。全岛东西宽500米，南北长700米，面积350000
7.刘家湾赶海园（普通票价：30元/人 学生证：15元/人 儿童：1.3米以下免费 1.3米—1.5米 15元/人 60-70岁老年人半价，70岁以上老年人免费）
刘家湾赶海园总规划面积5.15平方公里，拥有5.4公里长的黄金海岸线。落潮时有1.3万亩潮间带，滩平沙细，面积广阔，盛产40余种贝类和蟹类，主要品种有竹蛏、文蛤、四角蛤、香螺、泥螺、马蹄蟹和花旦蟹等。
自驾游：1、日东出口下→迎宾路→临沂路→滨海路→刘家湾
2、日东出口下→成都路→滨海路→刘家湾
3、日东下→204国道→涛雒路口→刘家湾
4、涛雒高速出口下直走→刘家湾
刘家湾暂时不通公交车，在日照汽车站对面站牌坐12路到关爱医院站下车，往西南路口步行100米到日照电大，那里会有石臼到岚山的车停那，到刘家湾赶海园门口下车即可。每人4块。
8.音乐广场(太阳广场)无票
在青岛路和山东路交界，灯光和喷泉还不错，就是暂时没有喷泉开放的时间，一般夏季的周5周6晚上都会开。当地人喜欢吃晚饭去那里散步~~
9..度假村 （无票）
首先给大家介绍一下各大旅行社所推荐的民俗是怎么样的，就是一个渔家院落，一般是4个房间作为客房，接待能力在20-30人之间。一个房间4.5张床，一个电风扇，洗澡公用太阳能。我朋友大热天跟团来日照玩，住到了渔家民俗，马上哭着给偶打电话，偶去接她，那是第一次知道了民俗~~民俗一般5-20一张床（淡季5块，旺季20）.不需要开空调的季节建议大家可以自带床单和被罩住民俗，因为便宜哈。夏天的时候尽量住别墅家庭宾馆或有空调的渔家（两者价格差不多），不仅凉快舒服，也不会因为太阳能水用完没有热水冲澡。
北沿海的度假村有：张家台度假村，肥家庄度假村，任家台度假村
王家皂度假村：就是山海天旅游度假村。
张家台度假村：吃海鲜和赶海都不错，因为这一片海域多是礁石，适合赶海不适合游泳，住宿一般，民俗的多一些，标准间还是少。
肥家庄度假村：肥家庄住宿条件还可以，很多民俗旅游上了标准间，唯一不太好的是，度假村离海边还是有一段不短距离要走的，小吃还是少一些。
任家台度假村：算是这几个度假村之中最大的了，有“螃蟹第一村”的特称。分民俗和别墅区两种，当然建议夏天去的话去住别墅宾馆的标准间。任家台离海岸线很近，1公里左右的海岸线上小吃饭店很丰富，有专门卖活海鲜的码头。在住处换上泳衣，洗完直接回住处冲洗就行。夜间的沙滩广场也很热闹，每到周5周6.都有篝火晚会。海上游艇出海捕鱼，军舰参观，还有一个很大的渔船场（不出海的船全在那里），曾经陪小表哥去花了100块淘了一个很老的舵，现在有人出600，小表哥也不卖。
10.五莲的五莲山和九仙山（个人建议爬山的话最好自驾游或跟一日游团 78/人）：
五莲山风景区门票：60元
五莲山60元/人，九仙山60元/人；
中学生25元/人，大学生30元/人，小学生20元/人；
70岁以上老年人持证免费，现役军人持证免费。
五莲山风景区开放时间：
7：30—21：30
五莲山风景区交通指南：
五莲山风景区地址：日照市五莲县叩官镇
五莲山风景区自驾车路线：
（1）日东高速－西湖口下－向东行驶至日照市区－大学城－潮河路－五莲山，下高速后大约需要30分钟车程；继续向西行驶约10公里即可到达九仙山；
（2）同三高速－泊里口下－沿334省道向西北方向行驶可到五莲山，下高速后大约需要30分钟车程；继续向西行驶约10公里即可到达九仙山。
五莲山风景区乘车路线： 在日照汽车站坐日照-叩官的车7元,到终点叩官镇下,叩官镇驻地到五莲山大门还有8公里,你可以在叩官打个面包车20-25元(因为是上山,所以车费相对贵点,上山的路很陡).如果是几个人一起来合算些.
或坐日照到五莲的汽车到达后，在五莲县内乘坐五莲县－叩官镇的公共汽车五莲山下车即到。五莲县内乘坐五莲县－松柏乡的公共汽车在松柏乡下车，转乘坐出租车即到九仙山。
五莲山风景区简介：
五莲山风景名胜区，位于鲁东南沿海城市日照五莲县东南，东邻避暑胜地青岛130公里，南距新亚欧大陆桥东方桥头堡日照25公里，北距中国风筝城潍坊110公里，西与亚洲银杏王浮来山风景区相毗临，素有台湾花莲，“山东五莲”之美誉。五莲山风景名胜区，由五莲山、九仙山两景区组成，主峰海拔515.7米。景区内自然景观和人文景观众多，以奇、秀、险、怪、幽、旷、奥七大特色著称。五莲山风景区是齐鲁大地最大的野生药库，山东省野生杜鹃花基地，省级风景名胜区、省级森林公园，佛教活动中心。被誉为“江北双绝”的万亩野生杜鹃花园、龙潭大峡谷和有“通天之举”的皇家寺院——护国万寿光明寺更是享誉大江南北。通过几十年的开发与建设，五莲山旅游风景区已经成为鲁东南最大的生态风景区。五莲山风景名胜区最佳游览时间为春夏秋三季，春夏之交万亩野生杜鹃花盛开，似云锦，像流霞，漫山遍野，令人陶醉。秋霜季节，满山红叶层林尽染，与山光石景相辉映，蔚为壮观。

日照的海鲜养殖规模并不成熟，很多渔民为了维持生活，多数都会出海捕鱼，因此日照的海鲜多数是海底捕捞的野生海鲜。野生的海鲜不仅在营养价值上比普通的海鲜高，而且在口感上比普通的海鲜更胜一筹。在日照也不是所有的餐馆都能吃到新鲜的活海鲜的哟，最好是选择当地口碑好的一些老店，这样能吃到野生海鲜的几率更高。

比如巧克力渔家，日照比较老的海鲜店，这家的一大特色就是他们的蒸汽海鲜锅，其实最简单的烹饪方式往往能保留海鲜最原始的味道，没有其他调料的干扰，每一口海鲜吃进嘴里都会感受到满满的香甜。我还喜欢他家的香辣深海鱼，区别于川味香辣鱼的辣味遮挡了食材本身的鲜香，香辣深海鱼更能再让让你吃辣的同时也能感受活鱼的鲜香。

如果没有吃过胶东海鲜的话，那么前王院海鲜食府是绝对不能错过的，在日照的口碑仅次于巧克力渔家哦！他们家的招牌菜炖杂鱼堪称一绝，作为日照鲁菜中胶东菜系的代表，胶东海鲜，胶东鲁菜做得非常地道，价格也实惠，环境很好，服务业不错的。作为一家鲁菜馆，这里的胶东菜也做得相当地道。 ?

1. 日照万平口风景区

   日照万平口风景区是日照比较出名的旅游景点之一，万平口有蓝蓝的天空， 清澈的海水，新鲜的空气。这里离市区比较近，在夏季晚上的时候附近的居民会来这里洗海澡。来日照的游客基本都会去万平口度假区玩一下，这里每年的游客都是最多的，这里海水很清澈，沙滩面积也比较大，但是这里的沙子比较粗，而且有暗流不建议去深海游泳。这里是免费的浴场，不会收取门票费用，如果有驱车来玩的停车费大约10元左右。在景点区有很多卖泳衣泳圈的，不过大家还是自己带着比较好，因为这里的东西都比较贵。

2. 刘家湾赶海园

   刘家湾赶海是日照渔民的一种传统民俗，就是在海水退潮的时候，渔民们去海边捡贝壳，捉海蟹等活动。后来就演变成一种旅游的形式。这里主要是以赶海为主，还有包括休闲、度假、旅游、民俗、健身等活动。这里的沙细滩净，是竹蛏、香螺、泥螺等40多种海洋生物的聚居地，这里的浅海区还有虾皮和海蜇等海产品。

3. 刘家湾赶海园

   山海天浴场就是日照的第三海水浴场，这里有蓝蓝的海水、舒适的海滩、柔柔的海风，而且这里的海水比较平稳，海水也特别清澈，比较适合来这里游泳。这里冲洗的地方建设的也比较漂亮，冲澡一般5-10元左右，寄存东西3元左右。这里紧邻王家皂民俗村，有大量的渔家乐在这附近，个人比较喜欢的巧克力渔家乐三浴场的店也在这边。大家洗完海澡去渔家乐大吃一顿海鲜也是不错的。

4. 灯塔广场

   灯塔广场有一个高高的灯塔，晚上的时候灯塔就会亮起来，以前的灯塔对于大雨的渔民来说，就是回家的方向，就是一种希望。这里的海岸线比较明朗，还有长长的木栈桥，到晚上的时候这里的风景更是美不胜收。夏天的时候，大家还可以在浅水区捡贝壳和田螺等。这里是不收费的，停车场在旅游旺季的时候会收钱的，晚上出来玩的时候要与多人同行，以防迷失方向。

日照的住宿多种多样，在这里最受欢迎的还是渔家乐，这里的渔家乐其实就是当地的渔民的平房改装而成的，管理上比较散漫，存在很多渔家打价格战，这里的渔家乐现在建设的都比较干净整洁。是绝大多数游客选择，像前王院渔家就挺不错的，干净整洁，有电视机，空调，独立的卫生间。

日照的短租公寓也是非常不错的，现在大多数的游客会选择这种住宿方式，润海公寓就挺不错的，干净舒适，而且还有家的温馨感觉。?

日照的大酒店和快捷酒店，这些酒店的环境都是比较不错的，但是价格在平时还是勉强能接受的，毕竟是大酒店。但是日照酒店在旅游旺季价格也会提高不少的。

日照渔家乐主要分布在沿海一线上，吴家台，任家台，李家台，肥家庄，张家台、陈家村，桃花岛，乔家墩子、王家皂（后面两个村已经进入拆迁阶段）。这些是主要的分布方式。这些村落靠海都不远，走路都可以到海边。
其中吴家台村靠近森林公园和第四海水浴场，任家台、李家台、张家台靠近赶海园。另外的村子，也都靠海。
怎么选择渔家乐
首先尽量选择本地人开的渔家乐。
其次选择口碑好的渔家乐。这个可以到百度上，大众点评上，等各个平台查查，如果有亲戚朋友去过的，最好是找他们问问。
如果是住宿，要问明白，费用包括哪些，比如空调费，等费用是否涵盖在报价的费用里面。要向渔家要一些真实的照片，各个角落的照片，要问明白靠海多远。
如果是吃海鲜，这里面学问就更多了，还是要更多的依赖口碑，选择好一些的渔家乐。比如巧克力渔家乐，前王院渔家乐，汇金渔家乐、兰花渔家乐等口碑都不错的。

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1.最好掌握了确凿的证据，比如视屏，画面，截图等
2.是否发生了法律上规定意义上的侵害肖像权，名誉权。
3.我国民法通则上是这样规定的，侵害肖像权是要有主体已经使用您的照片等来进行营利，并且带来了经济利益为前提的，如果仅仅是以您的照片等作为公共鉴赏，公益活动等，不属于侵犯肖像权的

很少吧。不知道哦。
《幽兰操》
兰之猗猗，扬扬其香。
不采而佩，于兰何伤。
今天之旋，其曷为然。
我行四方，以日以年。
雪霜贸贸，荠麦之茂。
子如不伤，我不尔觏。
荠麦之茂，荠麦有之。
君子之伤，君子之守。
意思是说：兰花开时，在远处仍能闻到它的幽幽清香；如果没有人采摘兰花佩戴，对兰花本身有什么损伤呢？一个君子不被人知，这对他又有什么不好呢？我常年行走四方，看到隆冬严寒时，荠麦却正开始茂盛地生长，一派生机盎然，既然荠麦能无畏寒冬，那么不利的环境对我又有什么影响呢？一个君子是能处于不利的环境而保持他的志向和德行操守的啊。
深谷幽兰，清芳自足，甘于淡漠，正是象征着一个人不管是做学问还是要成就事业，都要能够承受寂寞和忍受别人的不理解，用达观、平和的心境去面对风雨人生。然而，这并不只是某种孤芳自赏的清高，而是因为学习君子之道的过程本身就是快乐和充实的。

你首先要到大众论坛注册帐号，然后点击发表就出现一个可以写内容的窗口，写完内容再点发表就可以了，跟你用知道发问题差不多

日照大成公寓有房产证吗 ♂

• 日照大成公寓有房产证吗
• 二手房买卖套路多，怎么才能避免被坑
• “再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，真的靠谱吗
• 二手房一共三十九层,买三十七楼好吗

日照大成公寓有房产证。日照大成公寓是房屋产权70，日照大成公寓二手房地址：新市区日照市大学城学苑路与学府路交汇西南处（德胜园向东100米左右）。

看房之前，现在各大网站了解下二手房市场信息等。时间充沛后，提前一天，打电话给中介，你相中了哪些房子及看房的时间，另外说明下你对房子的要求，预算。一方面，中介会联系你相中房子的业主，另一方面中介也会根据你的要求筛选他手里的房源，推荐符合要求的房子给你。

看房子的时候，注意下面几点：

（1）一定要调查清楚业主卖房的原因，是着急用钱、工作变动还是小孩大了要换房等等这些需求。因为这决定了业主卖房子的心态，好不好砍价。有些业主人在外地，把房子出租出去了，中介说是和业主打好招呼，但是到了现场敲门敲半天，来了几次，租客也不配合看房，这种类型很明显就是先把房子挂着，不是诚心想卖的，那你就没必要再看了。

（2）问清楚房子的学位有没有使用，一旦用过了，就会锁定三到五年，自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍价了。房子要是出租给租客住，或者租给别人开公司的，这种会比业主自住的类型要麻烦。因为合同法规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”， 即买卖不破租赁，租客有优先购买权，必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款，或者写补充协议，以规避风险。

（3）房子是否有抵押，如果有，问清楚欠款多少，因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。现在房子或多或少都要抵押欠款，除了那种很早之前买了，全款付清。但有些房子会被业主重新抵押，即使当时他很便宜买入，但是会做消费贷，遇到有些40平的老房子欠款160万的都有。因此一些房子明面上挂的价格低但是实际购房成本很高。赎楼担保手续费是欠款总额的1.2%，赎楼利息一个月大概是欠款额的1%，欠160万的话，买方就要多承担3.52万的赎楼费。因此尽量考虑买红本在手的房子，如果满五唯一的还可以少交1%的个税。（这一部分税费后面讲详细的）。总的来说，如果房子抵押了欠款非常多，你和业主就必须好好砍价了，尽量减少成本。

（4）同一套房子，不要找好几家中介去看。因为多家中介联系业主，业主会误以为自己房子很多人在看，觉得他房子不错，他自己的心理价位就会高，但其实来来回回都是你，会影响后面和业主砍价。

每次看完房子，让中介给你列出所有的费项，包括契税，个税、赎楼费用、佣金（这个一般先标3%，后面可以谈）方便自己做成本核算，比较不同房子，挑选性价比最高的一套。

如果你看的差不多了，挑选一个专业靠谱的中介，一定要靠谱！靠谱！靠谱！

重要的事情说三遍，因为这个决定了你以后买房的操心程度。

问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介。

现在的中介入门门槛很低，不专业的中介绝对会增加你购房的暴躁心情天数。

3.确定目标房产

看了如此多房子，如何筛选呢？

第一考虑的是当然是价格，每个人都想买更大更好的房子，但是预算就这么多，因此要结合自己的经济能力去购置，有多少能力就办多大事。购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等，下表有一份中介公司提供的明细清单，对几个大头的费用下面会详细讲讲。

这里讨论的是满2年的普通住宅，没有增值税的房子。

缴税标准：首套90平及以下，计税价×1%； 首套90平以上，计税价×1.5%；二套房计税价价×3%。

契税由买家承担，过户当天交给不动产登记中心。这个是交给国家的钱，有缴费标准的，所以砍不了价。

计税价是啥？

网签的时候，在房管局登记备案的价格，即网签价，作为计税价。 各地标准以各地为主，有的地方，?成交价=网签价=评估价。让中介做低网签价，可以合法避税。

房管局参考市场行情，给房屋制定了一个最低评估价，作为房屋交易缴税的最低基准价。网签登记的价格是不能低于这个最低评估价的，通常这个评估价目前还跟不上实际的成交价（一般是7成），可以在不动产登记中心查询，输入房产证号身份证号可查。

这里我再展开讲讲，成交价、网签价、评估价都是什么鬼！？

成交价：

成交价是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交的价格。 ?

网签价：

房产交易都要进行网上签约，一旦“网签”成功，同一套房源无法再生成买卖合同，也就无法再售他人。所谓的“网签价”就是指在房管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价（最低评估价）。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。 ?

评估价：

评估价就是第三方评估机构（中介推荐或者银行合作的评估机构），通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。所以，没有三价合一之前，很多人会选择故意把评估价做高，“高评高贷”，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。 ??

（2）个人所得税

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指家庭在深圳市唯一住房。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。 ??

不满五年或者满五不唯一：

a）个人所得税＝（计税价-原登记价）*20% ????

或者 ?

b)个人所得税＝（计税价-增值税）*1% ?

第一种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证， ?实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。按规定，个税和下面的增值税应该是由卖家承担的，但深圳是卖方市场，成交惯例一般都是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。这个税也是过户那天交给不动产登记中心。 ?

（3）增值税及附加

房子已经满2年，普通住宅免征增值税。正常人都是买2年的房子，除非你有特殊情况，因为这笔税真的很多！举个例子，200万的计税价，单增值税一项就10万多。 房子未满2年，增值税及附加的征税标准： 增值税=计税价÷（1+5%）×5.65%

（4）中介费

中介费通常报的时候都是3%，但是中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，一般房子总价的1%-2%左右，小的中介公司，收费会低一些，可以谈一口价，1万，2万。但小中介也有问题，靠不靠谱，有没有保证，会不会收了钱不办事或者办事不牢靠。?

（5）赎楼费

赎楼是指原业主想出售房屋，但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费（一般最低收费3000元/单）。 ??

赎楼分为现金赎楼和额度赎楼：

* 现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的2.5%。如果业主自己有钱，让其现金赎楼，万万不能用自己的钱帮他赎楼，风险很大。他要是没那多钱还，让他额度赎楼。

*额度赎楼:担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，一个月的大概费用是欠款额的2.2%。这里提醒下，短期利息按照每天算的，如果银行排队紧张，放款慢，业主欠款又多的话，这笔钱数目就会很大，所以一定要挑好贷款银行，放款能快些的，或者是挑个欠款少的房子。

（6） 罚息

当提前还款赎楼，根据银行的规定会有一定的罚息，各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息，不满三年的一般罚息1-3个月，具体还要看当时跟银行的贷款合同约定。 ?

（7）评估费

办贷款一般要评估，费用几百到几千，这个可以谈，交给评估机构。一般按照评估总额的万分之五收，一般银行都有推荐的评估公司。?

（8）按揭服务费

1500-2500块/单，这钱给按揭服务公司，说实在的这个钱给的很冤，按揭员也没干啥，就是打印了东西，带着业主去公证处了。而且这些按揭公司都是和中介一个公司的，只是不同部门，或者所谓的合作公司，因此如果能和中介谈，尽量把这个费用砍掉。 ?

总结下购房成本：

看房子先问中介，业主的心理价位、房子是否满2年，满2年的是否满五唯一，欠款多少。

购房总成本=房价+契税+个税+增值税+赎楼费+中介费+罚息+评估费+按揭服务费 ?

*未满2年：契税+个税+增值税

*满2年的：契税+个税

*满5年唯一：契税

*红本不在手，加一笔赎楼费（先按一个月算） ?

*未满3年：可能有银行罚息

252万的房子，满2年，欠款50万，交了契税1.9万，个税1.9万，赎楼费6000块，中介费3万多，评估费1000元、按揭服务费1500元，公证费760元，所有费用差不多8.5万-9万。

自己算下月供，有公积金贷款和商业贷款，每个月月供是多少，算笔账，然后与自己的月收入比较，算出最大能够承受的月供值。根据月供，去砍砍价，一般砍个三五万都没太大问题，遇到着急用钱的业主，或者着急换房的，可以砍多点。 ?

另外，综合考虑了户型、朝向、通风、采光、层高、装修、周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等因素后，筛选出最符合自己需求的最适合自己的房子。然后，就准备约业主啦。 ?

4.约业主前的准备工作

（1）先谈好中介费

看好了房子，先跟中介谈清楚中介费。避免下面这种情况发生：约了业主，各方面谈的非常愉快，马上要成交了，但由于中介费没谈妥，没签成合同。这会影响你和业主的关系，如果因为中介的原因没谈成，后期再约这个业主就难了。因此建议跟中介谈妥了，再约业主。谈不妥，就换个中介，反正中介大把！他做不了，你找其他人做。 ??

（2）提前预览合同

让中介提前将所有合同发过来，注意是所有合同，签约当天不单只签一份合同就完事的，包括二手房买卖合同、居间服务合同、资金托管协议、卖方产权确认书，每个中介公司提供的合同可能不一样。为啥提前看合同？？这有利于我们抠合同条款的细节，以便我们事先草拟补充协议。因为中介的合同都是格式合同，很多条款规定都非常含糊，对于中介来说，越含糊越好成交，对于我们买家来说，当然是越细越好！对于合同没有提到的必须写到补充协议里，比如：房子带租约，租约到几月几日，房租是多少，押金是多少，过户之后租约怎么处理的？对于业主口头承诺的，比如家私全送，满五唯一，学位没用过，户口迁出，把你在意的都写到补充协议里头。

二、正式交易阶段

二手房交易流程图

1.约谈业主（谈判砍价）

二手房签约前，双方势必会有一个价格的谈判过程，在二手房交易过程中应该如何谈价呢，有哪些砍价技巧呢？

买方应该： ?

1) 综合市场价，提前对价格进行预估，确定自己能承受的最高价位。 ?

2) 不要一见面就谈价，先和卖方聊聊天，将双方的气氛搞融洽，最后再谈价。 ?

3) 知已知彼，了解卖方的心态和卖房原因，如果他急于出售变现，那么对杀价则非常有利。 ?

4) 将自己对房子满意的地方列出一二，表示自己买房的诚意，卖方更愿意跟诚心买房的人谈。?

5) 指出房子的不足和缺陷，不失时机地亮给卖家，说服其放低预期。但是要控制好度，不要一味地贬低，因为如果你说的这么烂，干嘛还要买它的房子呢？要针对房子的自身的问题提出，看下面的例子。 ??

6) 一定要让卖方觉得你诚心买房子，但确实因为价格有些为难，希望他能做出一些让步。

7) 必要时，双方都互让一步，确定一个双方都满意的价格，用自己能接受的价格买到自己喜欢的房子就好。 ???

【例子】 ?

1) 说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地（提前掌握该小区历史成交数据）； ?

2) 如果房子带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；或者租出去给别人开公司的这种，也是杀价理由，因为你要重新大幅装修。

3) 如果学位已经使用过的，也可以谈，因为学位用过会锁定3-5年，会影响自己小孩上学，就算没有小孩，你可以说房子用来的投资，3年后会卖掉，影响下家接盘，不好卖。

4) 对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。 ?

5) 对于欠款较多的房子，赎楼费用较多，（赎楼担保费、短期利息、罚息等等）自己算笔账，让卖方去承担赎楼相关的费用，这个在购房成本里头也不少钱。

2.签合同、交定金

约业主谈的时候，让他提供身份证、房产证、结婚证等材料。 ?

1)看房产证

红本在手的当然看原件啦，如果房子还有欠款抵押在银行，就让业主提供复印件。没有房产证的房子直接PASS。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。房本上看清楚权利人是有几个，如果房屋有多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。如果任一共有权人不能到场，要提供经过公证的《授权委托书》。如果是婚后购房，属于夫妻共同财产，因此需要夫妻双方到场签字，如果媳妇来不了，签约时要提供《配偶同意出售证明》。检查结婚证日期和房产证日期，确认是婚前还是婚后财产。

房产证/复印件，最好自己拍照留存，方便后面比照。

2）合同签订时重点注意: l

@交易房屋的基本情况必须在条款中写清楚，哪个小区哪栋哪房、房产性质用途是不是住宅，房产证号多少，是否有抵押，抵押欠款多少金额。交易房屋没有产权纠纷，也未被查封，卖方对该房产享有完全的处分权。 l

@房屋的租约现状：房屋如存有租约。确认：月租金X元，租期 X年X 月 X日至X年 X月 X日。卖方需于签署《二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权书面证明，否则视为卖方违约。 l

@注意迁移户口问题。有时候买这二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买。

@明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。 l

@检查以下要点：定金数、首付、尾款等金额多少；税费承担者；采用什么付款方式；首付的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；是否占用学位；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。 l

@明确每个操作的时间节点，不要含糊，只要卖方逾期了，就参照违约责任条款，逾期多少天，就要赔付多少钱。逾期超过多少天你可以要求退房，卖家赔付双倍定金。 l

@ 关于定金，不要给太多，能显示你的诚意就行，不要超过房产交易价的20%。为啥，因为我们刚需一般手里也没太多钱，初次买房经验不足，如果你在后期贷款或者征信出问题啦，社保没满足要求等等出现突发情况，你不满足购房资格的话，需要赔付双倍定金给卖家，所以选择一个你能最大承受的定金数额，购房都有风险的。在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。我们就给了5万，你们按自己情况给。

@关于税费，务必务必要写清楚！！！！哪个由卖家承担，哪个由买家承担，省的以后扯皮。深圳一般都是买家承担所有费用，我的合同样例里（1）-（23）项都是买家的，看到这里的时候觉得自己好弱势。但不是绝对的，看你谈判的结果，比如赎楼担保费和短期利息可以让卖家承担。 l

@暂押个几千、一万在中介那里作为交楼押金。这个是干嘛的，防止业主网络费、有线电视费、水电费、煤气费、物业费等等杂费拖欠，务必结清才能交楼，否则就从这个交楼押金里头扣，保障我们买家的权益。

3.房管局查档

双方签订纸质的二手房合同后，中介网上做网签。务必要求中介尽快带着业主去房管局（不动产登记中心）查档，最好第二天就去，或者签合同当天去。这一步很重要！不要跳过去，这个必须业主本人拿着房产证/复印件、身份证去做。如果你很忙，可以让中介看着，发产调表或者发微信视频给你看。如果不忙就一起去。 ????

为什么查档？查档很重要！ ?

签合同时，我们虽然看到了房产证/房产复印件，但是该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况，业主是否对我们有所隐瞒，我们是不清楚的，为了确保万无一失，因此去交易中心拉产权信息，做最终确认。

【举例说明】

如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。再比如说这套房本来就是有争议的，而且已经有到当地的交易中心登记过异议，那这时我们在房产证上也是看不出的。

产调表注意核对权利人姓名和身份证号码，是否一致，核对宗地号/房屋位置/房号是不是你买的那个房子、房屋用途是不是住宅、使用年限、业主购入时间。 ?

5.买家做资金监管

首付款一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝，房子过户到手，资金才会解冻给卖家。从双方签买卖合同到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，为了避免中间出现幺蛾子，出现不必要的纠纷，只有采取资金监管才能保证二手房交易资金安全，通过银行专用账户对资金进行冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人均动用不了资金。 ?

那么问题来了，我们该挑哪家银行做呢？（资金监管的银行一般也是你的抵押银行）

请提前做好银行贷款调研，在你看房子的时候其实就可以做这一步，调查不同银行的贷款利率、贷款额度紧张情况、审批速度的快慢程度。我们那时候去了中行、建行、农行等银行，找了贷款部的业务经理咨询，最终选的农行。额度紧张排队放款慢的，就避开吧，要是你的房子需要赎楼，这个时间越长，你交的短期利息越多。

一般贷款利率各家银行都差不多，深圳市首套房贷款普遍是基准利率上浮10%，有些个别到15%。不同支行的排队情况也不一样，你们可以多问几家。农行蛇口支行的贷款额度充足、组合贷的审快，尾款放款速度快是我们选择的原因之一，另外客户经理人也很NICE、离家也近。当然他们还有一些消费贷产品，如果你将房子抵押在他们银行，后期可以做个30万的装修贷，利息不是很高，还有“快e贷”。提前调研各银行的房贷业务和消费贷业务，综合考虑选一家适合自己的。

第二个问题，做资金监管准备什么？

1）身份证原件及复印件（借款人及配偶的）

2）户口本（户主页和未成年小孩页，如果是集体户口的话，要公司的盖章的那个户口页还有你个人的那张户口页）

3）近半年的银行流水（负债月供的2倍，自助打印的记得要银行盖上公章）。打一份工资流水和一份最多的生活流水。

4）收入证明（负债月供的2倍，要盖上缴纳社保的公司公章），按最高额度打收入证明，可按年度收入打证明。

5）二手房买卖合同

6）定金收据、凭证

7）结婚证（配偶需到银行签字），配偶提供身份证和户口本，以及收入证明积银行流水

关于银行流水和收入证明，这里展开说下：

一般情况下，个人的银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水

1）工资流水 工资作为个人最稳定的收入，也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它体现了本人工作的稳定性和保障性。 ?

2）转账流水 对于自由职业者或者是兼职工来讲，其工资通常是通过转账来获得的。因此，如果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的，那么需要有固定时间和固定金额的转入，银行也会认可。

3）自存流水 自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。 ?

银行流水不够，该怎么办？？（买房之前，一定做好流水，好看的流水^_^）

已婚的，个人的银行流水不符合要求，您可以提供你们夫妻双方的流水，只要夫妻双方的共同流水符合银行要求，银行也是会给您审批下来贷款的。

如果单身一族，或者两公婆加一起还不够，就手动做账，老婆或者哥哥姐姐朋友每个月去ATM机取现金，固定一个日期现金存到你的银行卡里，留这笔钱待几天，然后分几次还给别人。

6.银行出承诺函

提交了贷款申请后，银行会审批材料，时间大概1-2周左右吧，承诺函就会出来。这段时间你只需要等待就行，承诺函出来后会通知你的。只要你的征信没有问题，社保缴纳、银行流水等材料符合要求，都没啥大问题。如果万一不好彩，材料不符合要求，那就再改再提交，如果这家银行搞不定，就试试换一家银行，让中介帮忙解决。注意，承诺函是有有效期的，承诺函出来后，尽快办理下一步手续。

7.赎楼

红本在手的房子，跳过这一步。

下面说的是额度赎楼的情况：

银行承诺函出来后，尽快让中介通知业主去办理赎楼手续，担保公司会向银行出具担保函，申请赎楼款，如果没有问题，审批手续在一周内即可完成。如果业主的征信有问题，可能会慢一点。审批通过后，就等待银行放款，放款快慢主要看银行额度紧张情况。注意！银行批复赎楼款当日起算短期利息了，一直到尾款到账日。

8.注销抵押

日照天宁小学怎么收费 ♂

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收费标准：每生每学期55元，借读费每生每学期300元，住宿费每生每学期100元，体检费每生每学期5元。学具代收费：由市教委根据省下达的学具目录，经物价、财政部门审批后据实收取。
日照市东港区天宁小学，位于山东省枣庄路339号。所获荣誉：2020年7月，教育部认定为“2019年全国青少年校园网球特色学校”。
日照市天宁小学位于枣庄路以西，五莲路以北，是东港区委、区政府为解决义务教育学校大班额问题，规划建设的一所全日制公办小学。学校占地31.67亩，规划投资5500万元，新建教学楼1栋，建筑面积11701.6平方米，地下停车场3327.1平方米，250米跑道塑胶操场1个。可容纳36个教学班、1620名学生同时就读。

摘要山东工业职业学院是经山东省人民政府批准、国家教育部备案的一所国办全日制普通高等学校，隶属于山东钢铁集团有限公司。

学院前身是创建于1959年的张店有色金属工业学校。2003年5月，在国家级重点中专山东省工业学校和山东冶金职工大学的基础上升格组建为山东工业职业学院。学院现为山东省优质高等职业院校建设立项单位、首批山东省技能型特色名校、首批山东省学分制试点高职院校、山东冶金职业教育集团理事长单位。

学院坐落于淄博市高新技术开发区，东邻齐国故都，西接“大染坊”故址，南望蒲松龄故居，北濒王渔洋故里，现占地面积1000余亩，建筑面积37.5万平方米，图书馆纸质藏书85余万册，在校生12300余人。

建校60年来，学院依托行业优势，打造核心竞争力。学院下设冶金与汽车工程系、机电工程系、电气工程系、建筑与信息工程系、工商管理系和基础教育与艺术系，依托行业办学优势，聚焦山东省新旧动能转化，对接山东钢铁产业结构调整、转型升级和区域经济发展需求，按照做精做特“冶金类特色专业群”，做优做强“现代制造类关联类特色群”，带动发展“现代服务类专业群”的建设思路，优化布局，打造特色，逐步形成了以工为主，冶金类、制造类、控制类、信息类、财贸类、建筑类、汽车类、艺术类等8大专业群、42个专业协调发展、特色鲜明的高职专业框架，有山东省品牌、特色专业（群）13个。

学院校内实训基地建筑面积12.37万平方米，建有国内最先进的钢铁生产和轧钢生产工艺等模拟仿真生产实训基地、中德智能制造实训中心和工业机器人实训中心等实训（实验）场所169个，企业校外实习实训基地 216个。教学资源丰富。搭建了清华在线、世界大学城、青果等五大教学资源及管理应用系统，拥有万方数据库、中国知网文献1000余种，尔雅通识慕课22门。企业远程实景传输点15个。 师资力量雄厚。现有正副教授180人，硕士以上学位教师占比81%，双师型教师达到专业教师的93.58%。获得职业教育国家级教学成果奖二等奖，山东省职业教育教学成果奖10项，山东省职业教育教学改革项目27项，学生参加其他各类省级以上技能竞赛获奖208项。

学院作为山东省唯一一所以冶金为特色的高职院校，不断践行文化育人理念，突出弘扬社会主义核心价值观，精心打造了具有典型冶金特色的“钢的意志、铁的纪律、火的热情”的特色校园文化，为行业和区域输送了大量高职技术技能人才，毕业生连

咨询记录 · 回答于2021-08-03

山钢生活区划几个学校日照天津路山钢生活区东区划几个小学

山东工业职业学院是经山东省人民政府批准、国家教育部备案的一所国办全日制普通高等学校，隶属于山东钢铁集团有限公司。

学院前身是创建于1959年的张店有色金属工业学校。2003年5月，在国家级重点中专山东省工业学校和山东冶金职工大学的基础上升格组建为山东工业职业学院。学院现为山东省优质高等职业院校建设立项单位、首批山东省技能型特色名校、首批山东省学分制试点高职院校、山东冶金职业教育集团理事长单位。

学院坐落于淄博市高新技术开发区，东邻齐国故都，西接“大染坊”故址，南望蒲松龄故居，北濒王渔洋故里，现占地面积1000余亩，建筑面积37.5万平方米，图书馆纸质藏书85余万册，在校生12300余人。

建校60年来，学院依托行业优势，打造核心竞争力。学院下设冶金与汽车工程系、机电工程系、电气工程系、建筑与信息工程系、工商管理系和基础教育与艺术系，依托行业办学优势，聚焦山东省新旧动能转化，对接山东钢铁产业结构调整、转型升级和区域经济发展需求，按照做精做特“冶金类特色专业群”，做优做强“现代制造类关联类特色群”，带动发展“现代服务类专业群”的建设思路，优化布局，打造特色，逐步形成了以工为主，冶金类、制造类、控制类、信息类、财贸类、建筑类、汽车类、艺术类等8大专业群、42个专业协调发展、特色鲜明的高职专业框架，有山东省品牌、特色专业（群）13个。

学院校内实训基地建筑面积12.37万平方米，建有国内最先进的钢铁生产和轧钢生产工艺等模拟仿真生产实训基地、中德智能制造实训中心和工业机器人实训中心等实训（实验）场所169个，企业校外实习实训基地 216个。教学资源丰富。搭建了清华在线、世界大学城、青果等五大教学资源及管理应用系统，拥有万方数据库、中国知网文献1000余种，尔雅通识慕课22门。企业远程实景传输点15个。 师资力量雄厚。现有正副教授180人，硕士以上学位教师占比81%，双师型教师达到专业教师的93.58%。获得职业教育国家级教学成果奖二等奖，山东省职业教育教学成果奖10项，山东省职业教育教学改革项目27项，学生参加其他各类省级以上技能竞赛获奖208项。

学院作为山东省唯一一所以冶金为特色的高职院校，不断践行文化育人理念，突出弘扬社会主义核心价值观，精心打造了具有典型冶金特色的“钢的意志、铁的纪律、火的热情”的特色校园文化，为行业和区域输送了大量高职技术技能人才，毕业生连

1、中央绿城、绿色家园等四个小区划为实验三中和泰安路中学的“双学区”

2、新增泰安路中学（即北京路中学南校区）、枣庄路小学2所学校招生；

3、在四大教育集团基础上，成立金海岸中学教育集团和天宁教育集团；

4、原“北京师范大学基础教育实验学校”，定名为日照钢铁中学

5、将日照第三实验中学纳入新营中学教育集团；将日照钢铁中学和泰安路中学纳入北京路中学教育集团；将天津路中学纳入金海岸中学教育集团；将东港区第五小学和枣庄路小学纳入天宁小学教育集团。

评论收起

1、新营小学

2、金海岸小学

3、实验小学

4、外国语小学

5、济南路小学

6、曲阜师范大学附属实验学校

7、日照市东港区天宁小学

8、日照市东港区浮来春小学

9、日照经济技术开发区兰州路小学

10、山海天实验小学

1、新营小学

新营小学，位于日照市新市区，创建于1997年，走过了24年的风风雨雨。它不是一所历史悠久的小学，但确实一所后起之秀小学。凭借着一流的教学硬件设施，一流的雄厚师资，使得该校的实力并不属于一些老牌名气小学。该校的环境优美，校风和谐，是一所书香飘逸的学校。先后被评为：“全国文明校园”、“全国绿色校园”、“山东省教学示范学校”、“山东省文明单位”。

2、金海岸小学

金海岸小学，该校位于日照市新市区，它是市政府非常重视的一个小学，于2008年建成，也是一所实力强悍的后起之秀小学。它的教学设施配置，一应俱全，有综合实验楼，游泳馆，各种体育场，多媒体教室等。它的师资也很强大，有着很多全国优秀名师，和省级优秀教师。

该校的规模，现在已经发展到85个教学班，在校学生达到了5000人。它被评为：“山东省文明校园”、“山东省先进教育集体”、“日照市重点小学”。

曲阜师大日照第一附小。
还有新营中学、新营小学、日照港中学以及天宁小学。
盛世华府，占地70000平米，建筑面积达到250000平米，在日照东城区中高于平均水平，周边基础设施配套成熟，16500元每平方米。

你好：
一、日照市新营小学
地址：日照市威海路89号，
二、日照市新营中学
地址：日照市新市区胶州路9号，
三、日照市实验小学
地址：日照市金阳路5号，
四、日照市金海岸小学
地址：日照市威海路39号，
五、曲阜师范大学附属实验学校
地址：日照市大学科技园学林路89号，
六、日照市东港区天宁小学
地址：日照市枣庄路339号，
七、日照港中学(选调生)
地址：日照市威海路36号，

? ? 为切实解决小学生课后托管难问题，满足学生课后服务需求，办有温度的教育，根据《日照市教育局等4部门〈关于全面推进小学课后服务工作的实施意见〉》《东港区关于进一步做好课后服务工作的通知》要求，学校致力于用规范化的教育培养全面发展的学生，用多样化的教育培养个性张扬的学生。本着“办好家长满意的教育”这个宗旨，服务育人，做有温度的教育。下面对我校的这项工作的几点做法向大家汇报：

? ? ?一、落实精神，创新工作有温度。

? ? ? 1.顶层设计，服务精准。

? ? ? ?自2018年8月，接到市教育局区教体局关于课后服务的通知，我们即提高思想站们，严格落实文件精神，反复召开会议商讨，在探索中开启课后服务工作。

? ? ? ?2020年3月，疫情期间，我们边进行线上教学，边筹备课后服务工作。制定《给家长一封信》，宣传市委市政府的惠民政策，同时指导家长通过钉钉平台报名。

? ? ? ?2.制度保障，服务高效。

? ? ? ?为切实做好这一工作，制定切实可行的《天宁小学课后服务工作方案》和相关制度，使这项工作扎实有效，成为实实在在的惠民工程。

? ? ? ?3.基于需求，服务学生。

? ? ? ?2020年6月2日，一二年级复学第一天，课后服务正式实施。因疫情防控，那时的课后服务，一二年级以主要以口算和绘本阅读为主，三至六年级以作业辅导为主。为更好地做好这一工作，我们通过一封信及钉钉调查问卷的形式，充分征求家长意见，了解学生及家长的需求，提升教师育人能力。

? ? ? ?4.选课走班，课程育人。

? ? ? ?学校研发实施特色课程，学生自主选课，家长通过钉钉平台网络选课，根据学生的选课情况确定特色课程团队，配备本校专职教师，同时聘请校外专业教师上课，保证每一节课的课堂效果。

? ? ? ?二、课程实施，特色育人有温度。

? ? ? ?课程的丰富决定着生命的丰富，课程的卓越决定着生命的卓越。为创新课后延时服务内容，我们研发实施特色课程，发展学生特长。

? ? ? ?1.课程形式人文化。

? ? ? ?9月份新学期开始，立足学生成长需求，我们对课后服务进行了创新改革，服务从下午第2节课后开始，把下午第三节活动课和课后服务时间整合，3:30-5:00共90分钟，前半段45分钟实施特色课程，后半段45分钟进行自主作业，5:00-6:00这1小时为自主阅读和运动时间。特色课程时间我们把活动课内容与校本课程内容结合起来，开设63门特色课供学生选择，全校2273名同学全部参加，每个学生可以选择自己喜欢的2门课程，周二至周五共上4课时（周二和周四上同样课程，周三和周五上同样课程），周一上班队会。二至六年级学生走班上课，每个教室上一门课程。一年级的学生因为年龄小，在本班教室上课，授课教师走班教学，以保证孩子们的课程质量。

? ? ? ?特色课程之后是自主作业。少数学生不再参加后半段延时服务，可以放学回家，剩余的大部分学生进行自主作业，自主作业时间由老师轮流进行指导，保证学生在校时间可以写完作业。一二年级不留书面家庭作业，学生进行数学口算和绘本阅读。

? ? ? ?2.师资配备专业化。

? ? ? ?本校教师96人依据专业特长，自主申报一门特色课程，通过筛选确定可以开设的特色课程。引进校外优质培训机构专业教师，目前星锐篮球、永基足球、先行网球、心禾围棋、国际象棋、电视台小记者、润德书法、丹青墨语绘画、乐高、艾贝尔英语、能动英语、思维导图、天使脑记忆力、金色雨林专注力培养等13类18位专业教师执教。

? ? ? ?3.课程内容全面化。

? ? ? ?我校立足国家课程方案，在“STEM＋课程”深度构建的基础上，将STEM教育理念指导于“幸福课程”建设，融合拓展，创生“STEM创客”“礼仪品格”“艺术审美”“体育健康”“人文素养”五大领域。在五大领域中，我们整合课程资源，研发相关课程，本学期共开设了科技、艺术、体育、语言、益智五类特色课程，共计63门学科，促进学生德智体美劳全面发展。

? ? ? ?4.评价形式多样化。

? ? ? ?在课程评价过程中，我们采用“评价主体多角色，成果形式多样化”的模式进行。平时上课老师对学生的课堂表现进行随时的等级评价；学校教科研中心对课堂教学及教师备课、教具准备等进行严格审核，并作出等级评价；学生自主评价；家长参与评价等方式。每项特色课程运用“成果册、小视频、节目”等形式呈现，学校同时做出相关等级评定。

? ? ? ?多样课程，总有一门适合你。特色课程，为学生和家长提供更优质更贴心的服务，拉近家校之间的距离，增强家长师生对教育的获得感和幸福感。

? ? ? ?三、 以心暖心，服务育人有温度

? ? ? ?课后服务，不仅解决了家长接送难的问题，更丰富了学生的课外活动，促进了学生的全面发展，也让老师的专业特长得以施展，让家校合作更加紧密。

? ? ? ?1.服务育人，累并快乐着。

? ? ? ?在服务中育人，在服务中提升，学校开展的课后服务活动，让每位老师有了相同的认识：服务育人，累并快乐着。

? ? ? ?班主任张老师说：我这位班主任再一次真正体会到了“累并快乐着”这句话的含义。为确保课后延时服务工作扎实有效的开展，我在边学习边研究中，做好自己负责的“博士板”课程，同时课余时间我定期咨询“特色课程”教师，了解我班学生参与活动成效，在班级搭设展示平台，适时进行鼓励，扩大学生的参与面。结合学科教师的反馈，对服务活动设置进行深入的研究与探索，在实践中不断完善服务工作，规范服务课堂、提高服务质量。每天看着孩子们活跃的身影开心的笑脸，我每天收获着满满的快乐幸福。

? ? ? ?刘老师说：从我自身角度出发，我觉得我们学校开展课后服务，无论是对老师的班级管理工作还是教育教学都提出了更高的要求，但俗话说，没有压力就没有动力，在这样的工作强度下，我们学会了科学规划教学时间，提高工作效率。

? ? ? ?王老师说：我还会利用课后服务时间，及时有针对性地找孩子谈心、辅导作业。这样不仅及时解决了孩子们学习生活上的困惑，还增进了孩子与老师之间的感情，班级凝聚力也在潜移默化中加强。

? ? ? ?李老师说：我们通过课后服务中老师的用心，给家长带来的是放心，给孩子带来的是安心。我们会将此项服务继续做得更细更好，确保学生能够在课后之余，既能丰富知识，又能积极实践，保证身体健康，从而茁壮成长。

? ? ? ?2.课后服务，孩子开心我放心。

? ? ? ?课后服务，真正解决了家长的后顾之忧。

? ? ? ?五年级一班胡梓歌爸爸说：“小小切口大民生，孩子开心我放心。”有了延时服务，儿子作业习惯越来越好，成绩越来越稳，人也整天乐呵呵的，我对儿子再无后顾之忧。不过，教师们工作量“雪上加霜”，让人心疼。希望这一工作孩子开心、家长放心、老师舒心，课后延时之路也会走的更稳、更长、更受欢迎。

? ? ? ?五年级一班陈志成妈妈说：“为孩子加速，让成绩领跑。”学校开展课后服务，孩子写作业遇到问题有老师答疑，还有丰富多彩的特色课程，培养孩子们的兴趣爱好，课后服务的开展，孩子们可以写完当天的作业，有不会的问题可以直接问老师。回家还能有时间读一些课外书，开阔了孩子们的视野，发展了兴趣特长，提高了综合素养，我们倍感欣慰。

? ? ? ?五年级三班陈梦琪妈妈说：“家校一心，共筑美好明天。”孩子参加课后服务，提高了学习成绩，锻炼了身体素质，培养了兴趣特长，减轻了家长经济负担。相信在家长和老师共同的努力下，学生们的明天更美好。

? ? ? ? ? 3.特色课程，让我们更幸福。

? ? ? ?课后服务，丰富了学生的课外生活，促进了学生的全面发展。

? ? ? ?四年级二班杨钰琪说：特色课程让我长了本领。我参加的校本课程是传统艺术手工课，这样能让我手更灵巧，现在我能给娃娃缝衣服以后就能给自己缝裙子，不用买了；我还参加了国画课，国画可以体现出我们的爱国精神，这个国画会让我的画画能力变得更好。

? ? ? ?五年级一班孔雨晨说：课后服务使我成长，我对我们学校开设的课后服务非常开心，它分为两项：特色课程和作业辅导，这个方面都帮助我成长。

? ? ? ?五年级一班胡梓歌谈感受：我非常喜欢我们学校的课后延时服务。我们的延时服务分为两部分，一部分时间上特色课程，每个同学可以挑选2门自己喜欢的，我选的是体育类和科技类的，我特别喜欢上；另一部分时间我们写作业，在校的时间就可以把当天的作业完成，不会的问题可以随时得到解决。回家后就可以有更多的时间做其他自己喜欢的事情。所以同学们都很喜欢学校的这种延时服务方式。希望这种方式能够继续下去。

? ? ? ?六年级一班陈可欣说：课后服务让我们更幸福了。不知为啥，课后服务就像魔法师一样，让我脱胎换骨变成了新的自己：我的学习成绩提高了，写作业的加速了，阅读时间充足了……现在的我，经常被老师赞扬，不断得到同学们的掌声。课后服务让我更幸福了。

? ? ? ?用心用情，以心暖心，我们用服务育人，在育人中发展，提升教育温度。

? ? ? ?四、 ?各界关注，服务工作有温度

? ? ? 1.各级领导莅临关怀。

? ? ?我们学校的惠民服务工作，深得各级领导的厚爱。

? ? ? ?2020年8月29日，张惠书记、王世波书记、申淑清局长莅临学校指导工作。2020年9月8日，市委政研室副主任杨秀清、市委政研室政治科科长李璇、一级主任科员兰昊等领导到学校指导工作。2020年9月，市政协领导一行20多人来学校参观指导。2020年12月14日，日照市教育局副局长何昭波，日照市教育局总督学、东港区教体局局长宋百合到学校指导工作。东港区教体局领导多次来校实际指导。重庆黔江部分领导来学校参观指导；黄海中学校长等一行人来学校参观指导。

? ? ? ?2.多家媒体竞相宣传。

? ? ? ?我们的课后服务及场地开放工作，被日照电视台大家论教、日照新闻、阳光地带、社会零距离等栏目相继报道；日照日报、大众日报、齐鲁晚报等也多次报道。

? ? ? ?课后服务，体育场地开放，这是实实在在的惠民大事。我们真情奉献，服务育人，做有温度的教育，建设老百姓家门口的优质学校。

是重点小学。目前来看,天宁小学应该是日照最好的小学,这边的小区主要是服务政府公务人员的,生源非常好而且政府也比较重视

天宁小学
招生范围：
1、菏泽路以东、北京路以西、山东路以南、济南路以北区域:
2、晨阳路以东、北京路以西、东营路以南、山东路以北区域;
弹性校区：
北京路以东、烟台路以西、山东路以南、济南路以北区域(该区域学生也可选择金海岸小学申请学位)
校区内社区（仅供参考）：
京泰盘龙湾、河左岸、西碌碡沟小区、锦华小区、亨泰儒家、新兴小区、日百依河园、永利国际、天宁首府、荣域世嘉、锦泰新村、市直三区、翠湖佳园、金域华庭、金马二区、邮政小区、广安佳苑、兴业银河华府。

起步学校是非常重要的，一个孩子的将来的发展方向就看小学。无论从学习习惯的培养，人生观的培养，以及综合素质的培养，都很重要。
日照实验小学，这是全是公认的最好的学校。无论从师资力量从还是从管理到学生的各方面综合素质的培养，都是一流的。作为从实验小学走出来的学生，我无论在初中还是高中，都深刻感受到了小学教育的重要性。跟其他小学的学生比起来无论各方面都是要高出一大截的。在实验中学的时候，学习好或者有特长的大部分都是从实验小学走出来的。在日照一中也是这样的。放眼望去大部分突出的学生都是实验小学的同学。这是在老市区。
其他的好学校。在老市区于新市区中间地段，当属第二实验小学了。历史也有些年头。教育师资自然也算不错。
新市区好学校。肯定首选新营小学。这也是日照市市里不错的学校。师资力量各方面现在绝不亚于实验小学。大学城实验学校。依托大学城的优势，在近年来逐步崛起！
石臼港务局小学，港小也是出了不少好学生的。最大特点就是普通话教学深入生活的每一个细节，这方面比其他学校做的要好。铁小这方面做得也还不错！
现在随着人口的增加，学生数量的增加，小学教育办的也越来越好，最近最近又涌现出北京路小学，黄金海岸小学之类的学校。
现在孩子上小学，就近选择一所不错的学校就可以，没法说哪个就一定比哪个好。如果非要选学校，首先推荐前三所。选择小学一定要选一个大环境好，有利于孩子成长的。当然孩子要家长跟学校双方教育！