南通春晖花园 ♂
南通春晖花园
- 南通春晖花园
- 又涨了!崇川房价最新真实数据曝光,已经买房的笑了
- 房价又涨了南通3月各县市最新房价出炉
- 南通各县市最新房价来了!现在上车还来得及吗
售价: 150万元 (购房计算器)
建筑面积: 216m2
单价: 6960元/m2
产权: 商品房
价格条件: 净价
价格描述: 一口价
来源: 个人
房屋区域: 崇川区 - 春晖花园
房屋地址: 春晖花园位于崇川区南至洪江路,北壤红星路,
建筑年代: 2007年
楼层: 第6层 /总6层
房屋朝向: 东南上手
装修程度: 精装
建筑面积: 216m2
补充信息:
2007年新房,小区环境优美,宁静,北面菜市场仅隔红星路,离学校近;此房为大户型住宅6楼东南上手房,结构科学,采光充足,位于小区正中央;主体房为3室2厅两阳台,138平方米,阁楼为78平方米,2个大露天阳台,宽敞舒适;30平方米的车库,做过下沉防水,通电通水,有卫生间和热水器,后门直通楼道,方便快捷。
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虽说南通近几年各区发展凶猛,
但就居住而言,
可以主城,何必其它?
“主城情节”在置业时尤为凸显,
崇川区作为南通老牌的行政中心,
在优越的地理位置及各类资源配套加持下,
房价常年领跑南通,稳居第一!
但关注崇川区房价行情的人数却居高不下,
话不多说,
先来看看南通现在房价到什么行情了!
图片来自中国房价行情网
近一个月内,南通新房房价均价为17632元/㎡,整体上来看,环比上月房价上涨0.08%。
整体看,房价最贵的依然是崇川区,均价为20452元/㎡,同比上年,除启东外,其他区域仍呈现上涨趋势,总体还是以涨为主。
为了让大家更直观地了解南通房价,也给各位买房卖房人做个参考,小编为大家盘点了崇川区大部分楼盘价格。
注:1、本文小区为不完全盘点。
2、盘点新房房价数据来自房天下;盘点二手房房价数据来自安居客。
3、房价仅供参考,新房实际价格按各项目售楼处为准;二手房按房东报价为准。
春天如期而至
楼市“小阳春”在本月发生的几率不大
但随着各大房企复工
近乎停摆的房地产交易市场开始活跃
小编已经盘点过3月份
南通崇川区、港闸区以及开发区的最新房价
还是有很多粉丝提问
南通各县市的房价情况
所以这里,小编整理出3月份
南通各县市的最新房价
供大家参考
在盘点之前我们先看下南通各县市的最新房价涨跌情况。
从上表最新的南通市县市住宅排行榜数据显示,整体上升。同比上年,涨幅最大的为开发区,紧随其后的为海门市,同比上涨39.1%。
同时表格中也能看出,均价最高的依旧为崇川区20786元/㎡,除了启东市呈下跌趋势,其他区域同比上年均呈上涨趋势。
那么3月南通各县市的房价趋势具体如何呢?我们来具体看下。
▽
注:1、盘点房价数据来自安居客
2、房价仅供参考,新房实际价格按各项目售楼处为准;二手房按房东报价为准。
3、文中房价以二手房数据为主(即有二手房和新房同时在售的,文内盘点二手房均价)
4、文中小区为不完全盘点,如有遗漏或错误欢迎指正。
南通房谈收集整理
小编已经盘点过6月份
南通崇川区、港闸区以及开发区的最新房价
还是有很多粉丝提问
南通各县市的房价情况
所以这里,小编整理出6月份
南通各县市的最新房价
供大家参考
在盘点之前我们先看下南通各县市的最新房价涨跌情况。
南通区县市房价排行(住宅)
来源:中国房价行情网
从上表最新的南通市县市住宅排行榜数据显示,南通各区县市房价总体以稳为主,同比上年,涨幅最大的为海门市,同比上涨26.35%。
同时表格中也能看出,均价最高的依旧为崇川区20258元/㎡,除了启东外,其他区域同比上年均呈上涨趋势。
那么6月南通各县市的房价趋势具体如何呢?我们来具体看下。
▽
注:1、盘点房价数据来自安居客
2、房价仅供参考,新房实际价格按各项目售楼处为准;二手房按房东报价为准。
南通最低工资标准2021最新 ♂
南通最低工资标准2021最新
- 南通最低工资标准2021最新
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南通2021年最新最低月工资标准为2280元,非全日制用工小时最低工资标准22元。
企业支付给顶岗实习学生的实习报酬和勤工助学学生的劳动报酬按照小时计酬,并不得低于当地非全日制用工小时最低工资标准。
下列项目不作为最低工资的组成部分,用人单位应按规定另行支付:
1、加班加点的工资;
2、中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴;
3、劳动者按下限缴存的住房公积金;
4、法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。
最低工资标准调整,是如今工薪阶层十分关注的事情,当最低工资标准得以上调,人们的工资水平也会有所上涨,这对于上班族来说是一件高兴的好消息。
最低工资标准不包括下列内容:加班加点的工资中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。在剔除上述项目和个人按下限缴存住房公积金后,用人单位支付劳动者的月工资不得低于最低工资标准。
用人单位与劳动者之间可以说是属于一种隶属关系,而很多时候劳动者是处于一种比较弱势的地位,由此我国才会不断的加强对劳动者合法利益的保护,减少单位损害劳动者权益的情况出现。其中在工资报酬方面就有最低工资的规定,一般单位与劳动者之间约定的工资报酬是不能低于当地本年底最低工资标准的,否则单位行为就是违法,自然需要承担由此不利的的法律责任。
【法律法规】
《最低工资规定》
第五条 最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准的形式。月最低工资标准适用于全日制就业劳动者,小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。
教师轮岗制,9月开始落地执行!
就在上周,南通市教育局发布公告,新学年市直初中将有25所学校的249名教师交流轮岗。
事实上,今年以来,北京、上海、深圳等大城市都已经落实了教师轮岗制度,教育资源均衡化发展的大趋势下,“天价”学区房是否会走下“神坛”?
01
9月15日,南通市教育局发布公告,为深入推进义务教育优质均衡发展,常态化开展教师交流轮岗工作,经教师自主申报、学校审核推荐、教育联合体统筹,2022~2023学年,南通市市直初中共有249名教师交流轮岗。
其实,早在一年前,南通就已经开始施行教师轮岗。2021年9月,市直初中共有176名教师交流岗位。
除南通外,全国各城市也在陆续推进教师轮岗。
7月份,北京宣布:今年9月秋季开学后,全市所有区都将开展教师轮流轮岗。
同样是在7月份,常州教育局官方发布《关于开展2022年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。
近日,上海黄浦区也宣布,全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗。
教师轮岗已经在全国范围内大面积推开,这是大势所趋。
其实,除了教师轮岗,南通还一直在通过集团化办学、一体化办学、名校办分校等多种途径和方式,开展强弱学校间的教师流动,促进教育公平,优化教育资源,有效应对“择校热”等教育热点难点问题。
随着这一系列平衡教育资源的相关政策出台调整,学区房的价格或将受到影响。
02
过去,学区房一直很热门,挂一套卖一套,一小部分优质教育资源加持的“老破小”,甚至可以卖出“天价”。
而现在,随着政策调整,学区房的学区功能正在被不断削减,纯粹用来挂户口的老破小学区房热度也在慢慢减退。
我们对南通几个热门学校的部分学区房挂牌价做了粗略的统计,具体如下↓
数据来源:安居客
可以看到,大部分小区的最新挂牌价,与去年同期相比呈下降趋势,且下降幅度都比较大,最高跌幅超7000元/㎡。
据中介介绍,教师轮岗等优质资源共享措施,的确会影响学区房的价格预期,不少家长担心小孩上完学后,高价入手的房子受政策影响砸手上了,因此会选择主动降低挂牌价。另外,楼市大环境的降温,对学区房价格也会有一定影响。
03
家长们入手学区房更加谨慎,投资学区房的风险也在增大,学区房市场正在逐渐回归理性。
比如,望江楼小区(城中 三中 二附)最新成交的一套63.91㎡两房户型,成交单价31295元/㎡,而在2021年2月份成交的65㎡两房户型,价格则是42616元/㎡,一年多时间,单价下跌超1万/㎡,总价直接跌了77万。
图源:贝壳
再比如,银花苑(城中 三中)在9月2日成交的一套69㎡两房户型,单价为32645元/㎡,而在2021年成交的同样的两房户型,价格基本在4万/㎡,明显下跌。
图源:贝壳
不仅仅是价格下跌,成交周期也在拉长,议价空间也更大了。
同样是城中 三中双学区的文峰新村,今年8月17日成交的一套房源,成交周期371天,挂牌价格235万,调价11次,最终成交价223万,降价12万。
图源:贝壳
虽然目前学区房有所降温,但还是有不少人认为学区房还是会有市场,因为对孩子教育要求比较高的家长始终存在。
刚需上车可以,但从长期投资属性来说,热门学区房价格已经在高位,风险较大,并不适合投资。
随着教育资源均衡化、优质教育资源共享的不断推进,“一年净赚300万”、“涨跌百万起步”的学区房“魔幻剧”,今后或将不会再上演。
常言道:有趣人生的经历总是起起落落起起落落,而当你动心学区房的时候,那就是:起起起起落起起起起……
2020年12月29日,中新经纬报道了一则消息,那就是在开启“速冻”模式的大北京,略微有所沉寂的购买学区房的热情,又彻底被点燃了,家长们再次“被疯狂”!
北京知春里小区中,一套61平方米的两居室挂牌价为680万元,结果仅仅一晚上,这个学区房的价格飞涨了40万,变成了720万!
家长们,再次感受到了曾经被学区房支配的恐惧......
都说成年人的焦虑体现在方方面面,而身为成年人的家长们,这种焦虑更是无处遁形!
想方设法让小孩上学前班,因为不能输在起跑线上;见缝插针给孩子报兴趣班,因为别人都报了;砸锅卖铁让孩子读名校,因为那些优秀的人都扎堆了......
这种「别人家孩子都在拼,我只是不想让我的孩子掉队」的执念其实没毛病,重点是怎么把握这个度。
所以,走捷径买学区房成了家长们最大的心愿!
《三十而已》中,顾佳为儿子上幼儿园,花巨款买了豪宅
曾有人提问:为什么很多家长宁可花一千万给孩子买学区房,却不愿意用这个钱送TA出国读书呢?
一个很有说服力的回答是:留学的钱没了就没了,学区房买到手还可以升值。
过多年来的潜移默化,全社会都早已认同了学区房的价值,无论是功能上还是投资价值上。
那么南通市通州区优质初中附近2021年1月房价涨跌如何?小编为大家整理了——通州优质初中学区房房价表!希望能给大家提供一个参考。
注:
1、盘点房价数据来自安居客
2、房价仅供参考,新房实际价格按各项目售楼处为准;二手房按房东报价为准。
3、文中房价以二手房数据为主(即有二手房和新房同时在售的,文内盘点二手房均价)
4、文中小区为不完全盘点,如有遗漏或错误欢迎指正。
5、实际学区房片区划分,以教育局公布为准,本文楼盘数据盘点,仅供参考。
按照目前通州学区划分范围看
较好初中周边的楼盘
不管是一手新盘还是二手转卖
从总体来看
学区房价格方面都相对较高
而且大多处于上涨趋势
各位优先考虑学区房的家长
赶紧仔细对比一下价格吧~
文章部分内容来源: 叶檀楼市、网络
南通房谈、楼市通州收集整理,侵权即删
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2016年下半年开始,南通楼市一下子就火热起来,开发商拿地热情持续高涨,地价不断刷新,新房价格也在大幅度上涨。
这一批高位入市的新房,如今已陆续出现在二手房市场。在南通楼市长期低迷的情况下,这些次新房挂牌价、成交量如何?
01
我们统计了2016年-2019年拿地项目在二手房市场的挂牌情况。
从挂牌数量上我们发现,创新区、崇川区次新房小区业主相对比较惜售,挂牌数量不多,挂牌数量较多的小区主要集中在开发区。
比如开发区的绿地新里城,挂牌量高达344套。有业内人士分析,开发区次新房挂牌数量多,可能是因为房主对后市信心不足,急于脱手。
在价格上可以看出,大部分次新房的挂牌价都要高于前期新房价格。
从二手房挂牌价的角度来看,这些次新房大部分都存在一二手倒挂空间。不过,挂牌价仅代表了房主心理预期,并非整个市场的预期。
02
如果说挂牌价代表着房主心理预期,那么成交价则主要代表买房人的心理预期。
我们同样对2016年-2019年拿地项目的二手房成交情况做了统计。
在统计中我们发现了以下四点:
1、历史最高成交价主要集中发生在2020年下半年至2021年上半年。
2020年下半年,南通楼市正处于上行阶段,买房人对市场信心十足,出手也较为果断。
从2021年开始,楼市开始回稳,但大部分买房人对后市还是较为有信心的,因此该时间段依然有高价房源成交。
2、几乎所有的小区最新成交价都低于挂牌价,议价空间正在变大,但也有例外。
比如,远创东樾最新一套房源的成交价,就高出小区平均挂牌价225元/㎡,绿城诚园最新成交价则高出挂牌价614元/㎡,珑府最新成交价高出挂牌价1861元/㎡。
3、对比最新成交价和历史最高成交价,13个小区跌幅超过了5000元/㎡。
楼市整体下行导致二手房价主要呈现下跌趋势,区别在于不同小区抗跌能力各不相同。
统计数据中,跌幅最大的是时代悦城,跌幅超8000元/㎡。
该小区最新成交的一套114㎡户型,成交单价为17927元/㎡,而相同户型在2019年12月份的成交单价则是26316元/㎡,不到3年的时间,单价暴跌8389元/㎡,总价跌掉近百万。
图源:贝壳找房
当然,二手房成交价格与单套房源的楼层差异、新旧差异等都有关系。
在普遍下跌的同时,也有小区“逆势而上”。
远创紫樾台目前有7套洋房成交,最新成交的一套洋房,创下了最高成交记录。
图源:贝壳找房
标签:房价 成交 最新 工资 挂牌