个人出租房屋合法吗？个人出租住房个人所得税税率 ♂
个人出租房屋合法吗？个人出租住房个人所得税税率- 个人出租房屋合法吗
- 个人出租住房个人所得税税率
- 请问个人租房租要缴纳哪些费用
- 个人出租房子要注意哪些方面
- 个人出租房屋有哪些税费
- 个人如何出租房屋要注意哪些事项
- 个人房屋出租怎么交税
- 南京在哪个网站可以发布个人出租房信息
- 天津哪个网站能发布个人出租房屋信息
法律分析：私人房屋如果符合属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形这些情况的，不能出租，除此以外，可以出租。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
个人出租房屋属于财产租赁所得：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%5%1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%。5.适用税率：20%。优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10%。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条 ：个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
个人租房租要缴纳：
1、房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。
2、城镇土地使用税：出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
3、城建税：个人在缴纳营业税的同时，我们需要根据缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。
4、印花税：凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一缴纳。
5、个人所得税：对于个人出租房屋，月租金收入在4000元以下或以下，应按月租金收入扣除800元或20%费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
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如果手上有闲置的房子，很多人都会选择出租，赚取租金。但是同样的，出租房子也是有风险的，比如会对室内家具家电有损坏等情况。那么个人出租房子要注意哪些方面呢？PChouse带大家来了解一下。
1、对房客进行筛选，尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。房东要核实房客身份，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。
2、房子尽量不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎，尽量以半年为短期限。
3、房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付还是半年付。
一、 房屋租赁税 是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收 房产税 。二、 增值税 缴纳。三、 印花税 1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。 2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的 租赁合同 ，免征印花税。 四、 个人所得税 1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。 2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 1、纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第一条 《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条 《 个人所得税法 》第二条
租房个人怎么出租：
1、出租房屋的标题，出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。一定要记得写清出租小区的名称。出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的户型（1房1厅，2房2厅，3房2厅），出租房屋地址、租金一个月多少，（也可以不写，到有客户了再具体谈），有无煤气暖气，写上有无家具电器，租房者是否可以免费使用家具电器等等信息。
2写出租房屋信息重要的一点，也就是想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等好，吸引人的注意力。后写上非诚勿扰和联系电话，方便租客在看到出租房屋信息的第一时间和自己取得联系。
出租房子需要注意：
1、出租房子可以把自己的房源信息发布到各大出租网站上去，那样那些有需要的人们就会安照你提供的信息打电话咨询。这样就会促进房子的出租成功。那要写清楚房子的具体地址，房子面积及一切详细的信息，这样也就省去了所有电话咨询的人再问了。而对于租金或者是涉及到钱的问题，那就可以见面商议。
2、出租房子如果租房者中意了房子，只要意见达成一致，那就可以签合同租房子了，在租房人来看房子时，你一定要把房子的水电，以及暖气的使用情况都要告诉租房者。对于那些家电齐全的房子，出租者收取一定的押金，当房子不租时，就会返还押金，都要写进合同里面的。
3、签定合同如果双方对于出租房子的要求没有异意的话，那就会进行出租房子签定合同，那出租房子需要注意哪些细节呢？首先是像租房者要身体证复印件一份，记清楚租房者的联系方式。对于房子中出现的一切状况都要写到合同里面，比如如何家电出现了损坏，应该由谁维修等问题。
个人办汽车租赁公司怎样注册 ♂
个人办汽车租赁公司怎样注册
- 个人办汽车租赁公司怎样注册
- 汽车租赁公司怎么注册
- 开汽车租赁公司需要办理哪些手续
一、个人办汽车租赁公司怎样注册
1、个人办汽车租赁公司的注册流程如下：
（1）核名；
（2）租房；
（3）编写公司章程；
（4）刻私章；
（5）到会计师事务所领银行询征函；
（6）去银行开立公司验资户；
（7）办理验资报告；
（8）注册公司；
（9）办理税务登记。
领取执照后，15日内到当地税务局申请领取税务登记证，即可开始营业。
2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
二、公司注册办公需要准备什么材料
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2、全体股东签署的公司章程；
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；
5、指定代表或委托代理人证明；
6、代理人身份证及其复印件；
7、住所使用证明。
住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：
（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；
（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；
（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。
法律分析：注册汽车租赁公司流程：1、持章程、经营可行性分析报告、资信证明等有关材料向当地道路运输管理局提出开业申请，等待审批；2、审批通过后，道路运输管理局下发道路运输经营许可证；3、持道路运输经营许可证到工商、税务等部门办理有关手续；3、按批准的数量购置车辆，办理租赁汽车入户；4、去道路运输管理局领取营业性道路运输证。
法律依据：《中华人民共和国公司法》
第二十三条 有限责任公司的设立条件设立有限责任公司，应当具备下列条件：（一）股东符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；（三）股东共同制定公司章程；（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；（五）有公司住所。
第七十六条 股份有限公司的设立条件设立股份有限公司，应当具备下列条件：（一）发起人符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；（三）股份发行、筹办事项符合法律规定；（四）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；（五）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；（六）有公司住所。
开汽车租赁公司需要办理哪些手续普通的汽车租赁公司只要办好基本证件即可运营 现在注册公司根据公司法规定：2人或2人以上有限公司注册资金最低要为3万（参看新公司法第2章第1节第26条） ；1人有限公司注册资金最低为10万（参看新公司法第2章第3节第59条）；此规定基本适用绝大多数公司。 根据我们的经验整个注册流程您需准备以下几个方面的事宜： 1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称； 2.您需选择就近银行进行注资手续； 3.您需携带身份证前往工商所签字验证； 4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户； 5.其他所有手续由相关部门完成。 注册流程依次为： 查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。 具体流程解释： 工商所流程： 一、查名（需1周时间） 所需资料由您提供： 1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件） 2.注册资金的额度及全体投资人的投资额度 3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。 查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由相关部门完成，查名通过后会预先通知您并核发查名核准单一份、一套章（公司公章财务章法人章股东章）及银行询证函一份。 二、验资（即办即完） 您凭核发的查名核准单、银行询证函、一套章去您就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行直接快递会计事务所，随后由会计事务所办理验资报告。 验资通过后核发验资报告2份。 验资必须由您本人完成，委托其他机构办理将会承担相关责任，具体参见新公司法第十二章法律责任。 三、签字（即办即完） 您带好身份证前往工商所进行签字，工商所核实后通过。 签字需要本人到场，经工商所人员确认为本人无误后签字生效，签字通过后即可以开始办理营业执照。 【拓展资料】办理营业执照（需2周时间） 所需材料仅供您参考，所有资料由相关部门提供： 1.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》 ； 2.公司申请登记的委托书 ； 3.股东会决议 ； 4.董事会决议 ； 5.监事会决议 ； 6.章程 ； 7.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明 ； 8.董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明 ； 9.董事、监事、经理的身份证复印件 ； 10.验资报告 ； 11.住所使用证明（租房协议、产权证）； 12.公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件。 资料齐全后所有手续由相关部门完成，报工商局审批后核发营业执照正副本和电子营业执照，随后工商所流程完毕。 以下为质监局流程 办理组织机构代码证（需1周时间） 本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成，前往质监局办理组织机构代码证，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束 以下为税务局流程： 办理税务登记证（需2周时间） 一、提供资料：所需资料仅供您参考，所有资料由相关部门提供。 1.《企业法人营业执照》原件、复印件各一份 ； 2.《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份 ； 3.《验资报告》原件、复印件各一份 ； 4.企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份； 5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份； 6.经营地的房产权或使用权或租赁证明（加贴印花税）原件、复印件各一份。 二、填写表格报送市局：所需步骤仅供您参考，所有手续相关部门操作。 填妥税务登记表及其他附表，呈税务所所长签字通过后连同所需材料报送市税务局（均由相关部门办理），核审并审批后打印税务登记证并领取税务登记证，至此税务局流程结束。
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个人卖二手车可以开专票吗（二手车销售统一发票是专票还是普票） ♂
个人卖二手车可以开专票吗（二手车销售统一发票是专票还是普票）- 二手车销售统一发票是专票还是普票
- 个人买卖二手车可以先开发票吗
- 个人车卖给公司可以到税务局代开发票吗
- 二手商品可以开发票吗
- 个人的车卖给个人需要开具二手车交易统一发票吗
- 个人销售二手车,个人可以提供发票吗
- 一般纳税人卖二手车怎么开票
二手车销售统一发票是专票。
自2018年4月1日起，二手车交易市场、二手车经销企业、经纪机构和拍卖企业应当通过增值税发票管理新系统开具二手车销售统一发票。
个人买卖二手车可以先开发票。二手车经纪机构和消费者个人之间二手车交易需要开具发票的,买卖前由二手车交易市场统一为其开具二手车销售统一发票。所以个人买卖二手车可以先开发票。
个人卖车给公司不可以开增值税专用发票给公司的。
1、当事人双方一起到车辆登记车牌城市宁波所属车管所申请办理，再由受让方到落户地区办理车辆落户上牌手续。
2、办理车辆过户手续，需要出示车辆行驶证，以及当事人双方身份证，如果是异地户籍还需要当事人本地居住证。
3、需要车辆到场，车辆违章和事故处理完毕，车辆手续证件齐全，才可以办理过户手续
据一般纳税人销售使用过的固定资产的增值税处理可以分为两类：（1）购买时做了进项抵扣，销售此使用过的固定资产按适用税率征收增值税，可以开具增值税专用发票。（2）购买时没做进项抵扣，销售此使用过的固定资产，这个时候可以选择简易办法依3%征收率减按2%征收增值税，不过这样不可以开具增值税专用发票，如想开具增值税专用发票，需选择简易办法按照3%征收率。所以客户销售折旧物资需要先看是否有过进项抵扣，再可以选择3%征收率减按2%征收增值税且不开专票，或者选择3%征收率缴纳增值税，可以开专票。根据《企业所得税税前扣除凭证管理办法》（国家税务总局公告2018年第28号发布）规定精神，以及发票管理规定，如果能够找到发票是最好，其次如果能在当初开具二手车发票的代开机构或销售方找到发票复印件也是可以的，最后还可以用企业银行转账支付凭据以及车辆行驶证等作为购进二手车的凭据。
【拓展资料】
从事二手车交易的市场，包括二手车经纪机构和消费者个人之间二手车交易需要开具发票的，由二手车交易市场统一开具。2.从事二手车交易活动的经销企业，包括从事二手车交易的汽车生产和销售企业。3.从事二手车拍卖活动的拍卖公司。简单解释就是，二手车交易市场，过户的时候都会开发票《国家税务总局关于统一二手车销售发票式样问题的通知》（国税函〔2005〕693号）规定：“二、《二手车发票》由以下用票人开具：（一）从事二手车交易的市场，包括二手车经纪机构和消费者个人之间二手车交易需要开具发票的，由二手车交易市场统一开具。（二）从事二手车交易活动的经销企业，包括从事二手车交易的汽车生产和销售企业。（三）从事二手车拍卖活动的拍卖公司。
个人车卖给个人需要开具二手车交易统一发票，这是交易买卖的凭据，可以找代开发票的机构。
个人销售二手车，个人可以提供发票。个人销售二手车，个人是可以根据相关的流程提供发票的，但是基本上是没有这个必要的。二手车发票一般到二手车交易市场、二手车拍卖企业开具，二手车发票属于二手车销售统一发票。通常在完成二手车买卖交易后，进行开具。开具发票后才能进行上牌和缴纳车辆保险。
个人卖二手车都会遇到哪些坑 ♂
个人卖二手车都会遇到哪些坑
一般来说，个人卖二手车会遇到的坑，尤其遇到的是一些二手车商唱双簧，有的先给高价，然后其他的就给低价利用自己的摇摆，不定，最后自己的车，这些人迪加给收掉，还有就是一些人利用车主的不了解情况，恶意的来指出，车子存在的严重问题
摘要
您好，您的咨询的问题我已经看到，请稍等片刻，马上为您解答。
咨询记录 · 回答于2021-12-06
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二手车电商平台如瓜子、人人、优信等比较靠谱。
1、二手车电商平台如瓜子、人人、优信等都主要以二手车检测评估为主，目前的局势是，优信上市了，瓜子提供保卖服务，但都没有造血能力，连年亏损，盈利是在二手车金融领域。
2、对卖家而言，发布信息是免费的，发布后，第一时间给您打电话的是平台的客服，会直接联系您进行车况检测，如果有个人买家咨询的话，平台销售会联系您看车，如果达成交易的话，需要缴纳车价的3%作为服务费，这笔支出是由买方出，很多买家车主都不愿意花这个钱的。
3、二手车电商平台的话，首推华瑞源二手车网，华瑞源二手车网是现场线下相结合的二手车电商平台，可以直接在华瑞源二手车网发布评估，卖车信息，评估师会第一时间联系看车、评估车，车况好价格合适，评估师也现金收车的。
卖价在二手车业务是相对较高的了，签订正规二手车交易合同，包过户，省时省心。
4、很多人卖车首先想到的是普通的信息分类平台，如58、赶集、百姓网等，但目前这类平台对个人发布的信息都很重视，当在这几个平台上发布了卖车信息，基本上首先给打电话的是其合作的二手车平台如瓜子人人等，然后就是一些二手车商，基本出价都很低。
个人买家很难看到您的卖车信息，因为很多车商在58二手车栏目开店，发布一条卖车信息10元，有的商家还会做置顶、精准卖车等推广花费更多，因此都是优先展示这些车商信息的。
注意事项：
1、无论在哪个渠道发布信息，都会有车商给打电话，他们基本都是通过你发布的卖车信息平台，找到您联系方式，基本报价可以参考一下，几圈下来基本就能知道爱车能卖什么价位了。若标注只卖个人，也会有一些车商冒充个人打探卖价，如果对自己的车况自信，也可以卖车给车商。
2、但一般个人车商因为资金、销售能力等问题对车都比较挑，一些冷门车型基本不会考虑，还有一些年限久的车也不会考虑的，因此您的车若年限久，车况并不太好，或者属于冷门车不好卖，基本也可以不用考虑卖车商了。
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你可以去当地的五八同城，赶集网，百姓网等同城类网站上去看看，或许那上面可以找到随车吊出售的信息。
打开处理网，或者下处理网APP，不用注册，直接点击（免费发布）按钮就可以了。处理网吊车信息特别多，信息更新也特别快。
上海有个最大二手旧吊车市场卖旧吊车的，这里吊车多，各种大小吨位旧吊车都有的，可以去上海看看。有：二手旧的汽车吊，二手旧的履带吊，二手旧的码头吊，各种旧吊车都有卖的。
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