上海二手房真他妈难卖（上海全城都出现疯抢二手房的现象，造成此现象究竟是何原因） ♂
上海二手房真他妈难卖（上海全城都出现疯抢二手房的现象，造成此现象究竟是何原因）- 上海全城都出现疯抢二手房的现象，造成此现象究竟是何原因
- 上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么
- 上海一业主称要奖励卖房中介22万，业主为何这样做卖房真的这么难吗
- 二手房好卖吗
- 上海新房倒挂变二手会卖不掉吗
- 上海松江区二手房容易卖了吗
上海二手房的房价上涨的非常快。甚至出现二手房很多人有钱想买，但是却买不到的现象，刚看好的房子一下就被别人买走了，为什么上海的二手房如此火爆呢？到底是什么原因影响着二手房市场上价格上涨呢？从宏观和微观的一些原因来看的话，我觉得主要有以下几点。
新房供应量不足关于二手行情，但是房屋的供应量难以满足这么多的需求量，新开盘大多数是在一些偏远的地区。市中心的新开楼盘又难以摇到号，所以很多人就只能转向二手房的市场。所以也就出现了二手房的价格，逐渐上涨的一个态势。
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学校入学政策除了房地产政策外，学区房的政策也是一个关键影响房价的因素。买了学区的房子，这样就更有机会获得优质公办学校入学资格，现在的父母都是不希望孩子输出起跑线上，所以会想法设法给孩子一个更好的教育环境。虽然现在的政策是公民同招，但是拥有一个学校附近的学区房对于孩子的入学更有优势。所以现在很多学区房就成为一个很大的抢手货，购买了一套学区房，相当于就是有一个理财收益率非常高的理财产品。
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人才引进政策，导致购房需求增加我们都知道，现在上海为了抢人才，也是做了很多人才引进的政策。比如说对四大高校的毕业生，符合基本的申报条件，就可以落户上海。青浦区出台的青峰人才政策，对人才最高补贴五百万。还有居转户，放松了落户的标准，这些人才政策的出台，上海户口人数会迅速增加，所以在这种情况下，有购房资格的人也就越来越多，也就是在这个市场上也就有越来越多买房的买家。
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贷款利率减少为了缓解疫情的影响，然后国家对于贷款降低了利率。降到3.85%，公积金的贷款利率也就只有3.25%，很多人看到这样一个低利率的情况下，就涌入到市场当中啊，毕竟相对于上海上涨的房价来说，这样的利率确实是一个会赚不赔的生意。
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经济形势不断变好，地铁规划导致沿线房价上涨随着现在疫情的情况不断缓和，我国的经济也将全面复苏，上海的楼市的话也会出现继续升温或者反弹的一个现象，所以二手房的交易也会出现上升的局面。各类行政地铁规划，也会加速地铁周边房价上涨。
上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁出台。
今年7月以来，二手房政策也频繁出台。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
随后8月7日，有媒体报道，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“7月份再出新政，其中，前2项政策可以说直指二手房市场。政策的再度升级，也会进一步影响购房者的预期，从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。”
上海7月二手房成交：单月近5个月来最低
从单月二手房成交套数增长情况来看，7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。
链家报告显示，7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响）以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份，即后疫情时期成交量攀升前的水平，后续不排除成交量进一步萎缩的可能。
带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，尚未出现明显减少。从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。
上海一个业主称要奖励卖房中介22万，业主为何这样做，卖房真的这么难吗？很明显这个业主之所以会这样做的话，那么也是希望自己的房子能够尽快的卖掉，所以才会做出这种事情的，如果说他不急需用钱或者说那么不想要那么快出手的话，那么基本上是不会赚这样子去做这个事情的，正是因为他很有可能急需这个钱来用，所以他才会做出这个事情，也是希望自己的房子能够尽快的卖出去
说实话，那么按照现在这个社会上来说，那么卖房的话是很难的事情，为什么这样说呢？是因为他卖的房子是属于二手的房子，那么不要说二手的房子的，就算是全新的房子那么都是很难卖的，因为现在的房子的价格非常的昂贵，很多人的话那么对于买这个房子都是需要考虑非常的久的，更不要说是属于二手的房子的，那么就更难卖了，那么这个业主就是想要尽快的脱手想要钱来用，所以他才会做出这种事情
很明显这个业主之所以这样子去做的话是因为他急需用钱，所以才会这样子去做，正常来说如果说一个人不急着用钱的话，那么基本上是不会动手这种事情的，毕竟奖励这个卖房的人这么多的钱对于业主来说也是一种损失，所以说这种情况就表明了这个业主的话肯定是急需用钱的
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目前上海房产是处于下跌的，但是不知道以后会不会持续下去，因为现在的经济太不稳定了，以后的事也不好说。
要了解上海二手房信息，可以到相关的上海二手房网上了解，上海二手房网还是挺多的，比较好的像抓破网，做的很专业，信息很全面，提供大量的上海房屋出售信息，在上面可以了解到最新的上海二手房信息。
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二手房交易有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。不通过中介进行二手房交易存在以下风险：
1）容易引发产权纠纷：由于是私下交易，买方无法完全掌握卖房的真实情况，容易出现买到法律不准出售的房屋、未经共有产权人同意出售的房屋、夫妻双方有一方不愿意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋等。
2）容易引发房款纠纷：由于是私下交易，经常会出现买方已经付了定金或者房款，但迟迟拿不到房产证、房屋无法如期交付的情况；或者是房屋已经交付，却没有收全房款的情况。
3）容易引发物业纠纷：自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些事项，如卖方户口未迁出，物业管理费未结清，水、电、煤气、有线电视费未结清等。
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在合肥买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。
你需要掌握并理解房产升值的八大因素：
1.交通状况
影响合肥房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况
2.周边环境
包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理
以投资为目的购买合肥房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
4.社区背景
这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。
5.配套设施
足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。
6.房屋品质
网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在合肥买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约
投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期
这是一个最难把握的因素。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。
从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房，买房，就上新安房产网!
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- 上海二手房贷款政策规定
- 上海二手房贷款政策
- 上海二手房贷款比例
- 在上海申请二手房贷款需要注意哪些事情
- 二手房贷款新政策2022
- 上海买二手房需要什么条件
上海二手房可以贷款。上海的二手房是可以申请按揭贷款的，但是需要有稳定工作和稳定的居住，还需要有还款能力和意识，另外，要求征信无逾期，那么贷款会比较容易一些。
上海二手房贷款政策条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。拓展资料：办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
（建设银行）
款项提取
贷款的提取主要有以下两种方式:
直接提款。借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。
专项提款。借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
2、抵押人依法取得的国有土地使用权。
3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。
4、凭证式国库券。
5、国家重点建设债券。
6、金融债券。
7、AAA级企业债券。
8、存单等有价证券。
9、个人住房贷款的保证
法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。
法律分析：银行会根据房屋竣工的时间来确定贷款的额度。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄，这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。
法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》 第七条 借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；
（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
（七）贷款人规定的其他条件。
上海二手房贷款比例：首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
手续流程：1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
??????不少生活在上海的朋友会遇到资金方面的难题，便想向银行申请贷款，但是你知道二手房贷款需要注意哪些事情吗？接下来进行了一个大盘点。
??????Q：哪些二手房可以向银行申请贷款？
??????A：有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款。
??????Q：申请二手房贷款所需条件有哪些？
??????A：需要是上海市城镇常住户口或者在上海市居住并工作的外地人，但是需要提供暂住证等。
??????如果是在上海市居住并工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。
??????Q：购买二手房可以申请贷款的类型有哪些？
??????A：借款人申请公积金住房贷款，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如果借款人的公积金不够所需贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
??????Q：银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？
??????A：银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果借款人的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，审核会存在不同的要求。
??????Q：银行对二手房的贷款年限如何规定？
??????A：公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年。
??????Q：银行对借款人有何要求？
??????A：银行一般是通过借款人的个人收入来权衡借款人的还款能力，具体来说就是借款人的家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元)；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
??????Q：对于二手房贷款，二手房首付款额度要求？
??????A：在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
上海二手房车价格10万一20万（沪漂情侣15万买下二手房车，过着浪漫房车生活，水电的问题怎么解决） ♂
上海二手房车价格10万一20万（沪漂情侣15万买下二手房车，过着浪漫房车生活，水电的问题怎么解决）- 沪漂情侣15万买下二手房车，过着浪漫房车生活，水电的问题怎么解决
- 二手房车多少钱出售比较合适呢
- 杭州市二手房车价格10万一20万
- 二手房车价格10万一20万
- 十万以内二手房车
上海一对情侣竟然买下15万的二手房车，过着浪漫的房车生活，那么他们的水电问题到底是如何解决的呢？其实这对于很多人来说都是非常让人羡慕的生活，这对夫妻来上海已经有几年时间了，但是一直过的都是租房子的生活，基本上每一年都要交大量的房租，租的房子虽然不大，但是一个月就要大好几千块钱，这样一算的话，一年房租就要好几万，所以他们想的还不如买一个二手的房车，这样的话他们仅仅只需要两年的时间就可以买一辆二手的房车了，从照片中可以看出房车里面，应有尽有，而且还有卧室客厅卫生间，就相当于一个移动的房子是一样的，厨房里面的东西什么都有可以说非常的方便。
相信很多生活在上海的外地人应该都有这种感受吧，一对夫妻如果想要去上海打拼的话，必须要做一套房子，在上海那种寸土寸金的地方租房子，价格是非常昂贵的，很有可能一个月的工资就只够租房子的，所以他们两夫妻商量，还不如将这些租房子的钱去买一个二手房车，这样的话自己住的也比较舒心，有时间也可以出去旅游，很多人都在想他们夫妻的水电问题到底是如何解决的呢？
其实他们夫妻将房车安置在了一个停车场，最靠近垃圾站的一个地方，虽然说离垃圾站很近，环境不是很好，但是为了换取方便，垃圾站里面有水龙头，它可以接到房车的管子上面，几分钟就可以灌满整箱水箱了，灌一次水能够让他们夫妻俩用两三天的，因为将房车停在垃圾站旁边，所以电的问题也就解决了，只需要给这个地方提供一点费用就可以了，所以比租房子要舒服很多。
二手房车出售3万到4万可以。
看实际车况，包括发动机、底盘、变速箱、减震悬挂、车身漆水和钣金、各项电器、车灯（含大灯、雾灯、示宽灯、刹车灯、舱内照明灯、舱内氛围灯等等）、内饰、轮胎、刹车、各项机油（发动机油、变速箱油、刹车油等等）。
房车的价格：
国外房车价格一般在100-200万之间，豪华的可到500万。国内小型房车的价格在20-30万左右，代表车型是长城风骏房车2012款；国内房车中型的价格为40-70万左右，代表车型为中天的季风房车及驭风房车系列。国产越野房车价格为60-70万，代表车型中天越野房车。
其实20万的资金卖车，附加费用（购置说保险上牌）也就在2万块钱左右，那我们所考虑的车价，也就在18-19万左右了呀。那这个价位的裸车，都有哪些值得关注的呢？我给推荐的是：丰田RAV4、智跑、东风标致3008、迈锐宝以及昂科拉这5款车！
1、丰田RAV4
作为全国SUV排名第15为的丰田RAV4，其在售的6款车型中，有13款2.0L手动都是版和13款2.0L CVT 都市版价格在19万左右，分别是18.38万和19.38万元。此款RAV4,前脸很简洁，整车造型也和老款差不多，看起来中规中矩。但是内部空间很大，后座椅背还可以调节角度哟！减震还可以，只是在转弯的时候，感觉不是很好。平均油耗在10-12L左右。
2、智跑
起亚的智跑也是很不错的，在售的10款车型里面，有5款车的售价在20万以内，智跑全车身看起来很大气，肌肉感十足，内部空间也不错，只是不太适合个子很高的人呀。智跑的内饰很好，简洁大方、操作方便。整体做工还算不错，还有双天窗。只是整体动力性能一般般。
3、东风标致3008
标致车，是我一直看好的车，3008的整体售价也不是很高，在售的7款车型里，最高的14款 1.6T自动罗兰加洛斯版也就才22.08万元，最低的13款 2.0L手动经典版只有15.97万元，值得我们入手呀！这款浓郁法国为的车，线条流畅、造型漂亮，外观很是时尚。只是形式中噪音很大，百公里油耗8.5L。
4、迈锐宝
雪佛兰的迈锐宝，在售的7款车型里，1.6L和2.0L的都是我们选择的对象。这辆美式车，肌肉感十足，外观设计很简洁大气，加入了大黄蜂的设计元素，看起来很是狂野奔放。很有个性！
5、昂科拉
昂科拉，这款时尚大气的SUV，6款在售车，14.99-19.69万之间的价格，也是个不错的选择。外形设计刚劲有力，很大气，内部空间很好，安全性能比较好！只是内饰做工略显粗糙。
20万的这个价位，可供选择的车还是很多的，一定要买自己喜欢的车子，要不后悔就晚了。