我爱我家房主如何更改价格 ♂
我爱我家房主如何更改价格
- 我爱我家房主如何更改价格
- 大家最近买北京的二手房都收多少中介费呀 我爱我家和链家最低都多少呀
- 链家、我爱我家将被禁止在京从事房物转租业务，这意味着什么
- 北京链家和我爱我家员工待遇哪个好
- 信义房屋和 链家 我爱我家比有哪些优势劣势
- 我爱我家和链家哪个好一些
- 我大专毕业，打算去北京我爱我家或链家工作，因为详细不了解，所以目前很难选择，希望知情者给点建议
- 将房子给我爱我家好还是给链家（或旗下的自如友家）好
- 链家二手房中介费是多少我爱我家二手房中介费是多少
我爱我家中介费还价技巧
通过中介买房、卖房都是需要缴纳中介费的，但这其中是可以还价的，那我爱我家中介费还价技巧都有哪些呢？
中介费用的还价技巧无非也就是两个方面，*呢就是给对方指出一些自己认为不太合理的地方，第二便是跟对方讲述当前租房竞争的情况。或动之以情晓之以理的跟对方讲述当前中介费用产生的利润有多厚，使对方适当减低中介费。
我爱我家中介费的收取比例也不算特别高，大概是在1%-1.8%左右。严格的说这个比例并不算特别高，所以讨价还价的空间肯定也没有太多冲击量，能有个3%~4%也就很不错了。
我爱我家中介收费标准
我爱我家作为国内比较知名的房产中介品牌，很多人在买卖房屋的时候都会找我爱我家，那我爱我家中介收费标准是什么样的呢？
1、 通常我爱我家的中介费是2%左右，但是会根据市场做出微调。一般情况下一二线城市的中介费会高一些，中介费在2-3%之间;三四线城市的中介费会相对低一些，中介费在1-1.5%之间。比如说北京我爱我家的二手房中介费为2.7%，天津我爱我家的中介费为2.5%等等。
2、 一般情况下大家在通过中介公司进行二手房买卖时，是可以中介公司进行协商，要求其给予一定的中介费优惠折扣。通常中介经纪人的权限比较小，能给出了优惠折扣会比较少;像店长的权限会比较大，能给出更多的优惠。因此我们在谈中介费时，可以考虑跟店长协商。
3、 如果我们是通常我爱我家租房，其中介费一般是半个月或一个月的租金。各个区域的中介费收取标准也是不一样的，比如说上海对租房中介费设置一个35%的上线，我爱我家租房的中介费一般是按照35%来收取的。
4、 根据房地产中介服务收费的相关规定，房屋**收费，无论成交租期的长短，其中介费是按照半个月到一个月的租金标准进行收取;房屋买卖*收费，是按照房屋成交价格0.5-2.5%的标准来收取，对经济特区、**的收费标准可适当提高一些，但是不能超过成交价格的3%。
我爱我家和链家哪个好
我爱我家和链家都是比较知名的房产中介品牌，那我爱我家和链家哪个好呢？
链家成立于2001年，在2008年的市场调控中成功逆袭，一举成为北京区域地产中介业老大。2015年，链家在资本支持下开始向全国扩张，一年内相继并购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红，以及新房市场的高策等6家公司，成为北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京7大市场份额*的二手房产中介公司。
我爱我家房地产经纪公司于2000年春在北京成立，是国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业，其专业水平、服务理念一直走在同行业的前端，不但受到同行的尊敬，也逐渐成为深受广大消费者爱戴的房产服务专家。
链家：用以保证真房源的，是一套数据系统。彭永东介绍说，2009 年，链家统一建立一套“楼盘字典”，所有房源的数据都纳入其中，北京市每一个房源只有一个编码，一旦有经纪人录入了这一套房子，其他经纪人就无法重复录入，这就保证了*性。
我爱我家：相比链家房源，我爱我家房源的真实度难以保障，这种做法也是很好解释的，假的价格通常是指比原价低的价格，以吸引更多的客户打*过去咨询。
中介费用一般情况下收取总房价的1%到2%，多数收取2%，我爱我家和链家中介收取2%。
比如：总房价为100万，那中介费用收取2万。
中介费用有的是买卖双方各出一半，多数是买房者出。
中介费用除了这2%之外，根据不同的情况，还有额外的费用，比如，需要代办按揭贷款等。
有消息称链家、我爱我家将被禁止转租。对此，这两家中介机构回应称未从事任何转租服务。启信宝显示，北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年，法人代表彭永东，注册资本约1355万人民币。
经营范围包括从事房地产经纪业务；设计、制作、代理、发布广告；经营电信业务、互联网信息服务等。北京我爱我家房地产经纪有限公司成立于1998年，法人代表谢勇，注册资本约1210万人民币。经营范围包括从事房地产经纪业务、经济信息咨询、企业形象策划、家居装饰等。
《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）中明确：房地产经纪机构不得提供转租服务。此后，有消息称“链家、我爱我家将被禁止转租”。对此，作为北京租赁业务最大的两大中介机构，北京链家和我爱我家回应表示，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。
《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）将提供租赁服务的机构分为两大类：房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务。举例来说，链家、我爱我家本身属于房地产经纪机构，不得提供转租服务；而长租公寓企业，则属于住房租赁企业，可以提供转租服务。
“转租”是租赁企业从房主手中租来房子，再租给租户，这过程中发生了两次租赁行为；“居间代理”则是中介机构给房主和租户牵线，让二者签约，只发生了一次租赁行为，至于中介机构与房东和租户都属于代理服务行为。
“北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。”北京链家方面回应记者称，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实，北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。
我爱我家方面也给出类似的回应：北京我爱我家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务，网上所传“我爱我家被禁止转租服务”消息不实，北京我爱我家和相寓为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。
实际上，北京链家约10年前已经将长租业务剥离，也就有了后来的自如。不过，从目前来看，链家本身还属于经纪机构，但自如则属于长租公寓企业。
说实话，你如果干过想多赚钱，而且肯吃苦，想做置换经纪人，选择链家也许更合适一些。但是他们的管理模式和制度你可能接受不了，很严格。
相对来说我爱我家更人性化管理一些，而且在租赁方面是没有任何公司可以匹敌的，如果你是一个新手没有干过，选择我爱我家先磨练一番也不是不可，也许你也会喜欢上这个环境。
试用期都是2个月8000业绩考核转正，之前底薪是2000但是有500是有绩效考核的 如果你月业绩达不到2000都是只能拿到1500底薪的，这个行业是重能力轻学历，有很多大学生到这一样不好使。所以重要的是勤奋，运气，还有人际交流能力，这个行业是很锻炼人的。
北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家“)成立于2001年，是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。
链家目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。为不断提高购房服务体验，链家积极布局线上平台。
我爱我家房地产经纪有限公司，2000年12月27日成立，经营范围包括一般经营项目：服务：商品房代购代销，房地产权证代办，房地产信息咨询，房屋租赁、置换，房地产中介服务，代客户办理银行房屋贷款手续等。
链家，我爱我家都是吃相难看，利用自身优势，打击同行，抬高本地区新房二手房房价，抬高交易佣金高。据说阿里要进入市（按照阿里巴巴的以往看，造福百姓的事情多）（腾讯入股的链家+贝壳），体量大却不造福百姓，哄抬房价而不自知。优势就是品牌大，交易安全，线上线下都做的很好，服务态度好，获客渠道多，从业人员多，占据市场份额大，可以主导整个市场走向。信义房屋没听过，，不怎么了解。
我爱我家好一点。
我爱我家房地产经纪公司是国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业，其专业水平、服务理念一直走在同行业的前端，不但受到同行的尊敬，也逐渐成为深受广大消费者爱戴的房产服务专家。
2000年春，我爱我家公司在北京成立，在不断进取的14年中，公司迅速发展。截至2018年，业务覆盖北京、上海、杭州、南京、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、常州、南宁、昆明等国内17个大中型城市。
发展：
在房产中介行业中，我爱我家已经成为了最具公信力品牌、最具美誉度品牌、最诚信品牌的房产中介公司之一。
同时，我爱我家公司的管理和服务一直引领同行业的潮流，也是竞争者追逐的标杆。我爱我家率先在全国采用三网合一（连锁店网、互联网、呼叫中心通信网）的商业营销模式，实现了优质服务在身边的理念。
首先建议你选择“链家地产”
:链家地产是北京最大的二手房交易公司，在北京的店面有600家以上，你来北京后，随便坐个公交，就能看到道路两旁会有“链家地产”门面，然后，你随便下个车进入说是要面试做经纪人。。他们就会很热情的帮你找店长，让你填写简历，，，，链家在北京分60多家区域，有的区域人多了不招，你可以去别的地方面试，，，因为这个公司很值得你进入！品牌相当于手机里诺基亚，年营业额是第二到第十名的总和还高！
，收钱培训的都是骗人的！不用理睬。
----
然后告诉你，一定要找个“人流量高的”店面，这相当于以后你一半的努力！比如五道口，国贸，亚运村，这些版块很火
-------------------
我爱我家整体实力不及链家，单兵作战还行，但是除非你不想升为店经理，区经理了，，，，我在链家，我爱我家，21世纪不动产都呆过，，链家绝对是首选，还厚是21世纪，最后才是我爱我家。我爱我家提成也是最低的这三个公司中。
链家是这两年迅速发展起来的大公司，我爱我家已经不如以前了，如果说非要两者选一个，就链家吧，不过我建议并不需要签独家委托，可以很多家都挂，这样也快点。独家并没有什么好处
北京的链家是2.7%，我爱我家的报价也是2.7%，不过貌似讲价，至少应该能讲到2%。
我爱我家房产二手房是怎么收费的 ♂
我爱我家房产二手房是怎么收费的
- 我爱我家房产二手房是怎么收费的
- 我爱我家二手房的最近成交价格在哪里可以看到
- 我爱我家房产中介二手房交易都收哪些费用
我爱我家房产二手房是怎么收费的；如果是在中介房产卖买，一般是按房价的1%-1.5%收取中介费。
但这中间的差距，就看房产的总价多少决定收费。如果总价高，可以按低的收取；总价少，就会按高的收取。
(总之还是可以适当议议价的)
如果是中介出租房，就按房租一个月租金的50%收费。
我爱我家二手房的最近成交价格在哪里可以看到？
NO.1看房龄(折旧每年-2%)
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。
NO.2看户型(房屋功能低-10%)
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。
NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
NO.4看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。
NO.5看装修 (5年内的装修+10%)
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
NO.6看物管 (无物业管理-3~5%)
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。
NO.7 看位置(临街-15%)
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。
NO.8看配套(不完善-5~15%)
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。
NO.9看小区(无小区配套-5%)
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。
NO.10看市场(当时供需关系-8%~5%)
二手房买卖必需考虑到买家的心理因素，买旧房需折旧8%左右，如果区域内的二手房非常抢手，该比例可适当提高5%左右？
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳
8、中介代理费：房价的2-3%，由交易双方均分承担。
相关tag:我爱我家房产网二手房
本站部分资源来源于网络，如果侵犯了您的权益，请联系我们删除1354090129@qq.com