海淀29个小区二手房指导价（北京同一个小区新房与二手房一般差多少） ♂
海淀29个小区二手房指导价（北京同一个小区新房与二手房一般差多少）- 北京同一个小区新房与二手房一般差多少
- 海淀29个小区限价还会解除吗
- 北京发布热点小区二手房参考价，参考价和实际售卖价会有差额吗
没有具体标准，要看地段怎么样？包括户型，房龄 以及周边配套设施和交通购物等都会影响价格
没有具体标准，要看地段怎么样？包括户型，房龄 以及周边配套设施和交通购物等都会影响价格
要看在那个城市，郊区还是市中心。配套设施怎么样等等一般差个几十万很正常
一个新房就是100多万一个二手房就是45万左右
经查阅资料，截止2022年9月28日止，暂无与海淀29个小区限价还会解除的相关性的资料显示
有市场消息称，首批将针对海淀区29个重点小区（涨幅大、成交量大的热门小区），分小户型（60平方米以下）、中户型（60-90平方米）和大户型（90平方米以上）设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。
海淀区，隶属于北京市，位于北京城区西部和西北部，东与西城区、朝阳区相邻，南与丰台区毗连，西与石景山区、门头沟区交界，北与昌平区接壤。面积430.8平方千米，边界线长约146.2千米，南北长约30千米，东西最宽处29千米，约占北京市总面积的2.6%。
参考价和实际售价会有差额。
二手房指导价是房管局对每个楼盘给出的最低交易价，低于这个价格的将无法进行过户。但是目前来说，一般的指导价是远远低于市场均价的。所以这个二手房指导价仅仅只是一个参考价格。那它有什么用呢？主要还是为了打击炒房客。
二手房指导价不是给买家看的，而是给银行看的。银行是根据房管局公布的二手房指导价发放贷款的，如果这个指导价远远低于市场价格，那么买家能贷款的最大额度就会下降，二手房市场就会冷却。
我们可以看一下深圳的数据对比，去年六月份，深圳二手房网签数量是13000多套，在二手房指导价出台后，深圳今年六月份二手房网签数量是3000多套。从这个对比可以看出，二手房指导价对二手房交易市场的打击还是非常大的。那些炒房客看二手房如此难出手，在入手新房的时候就会慎重考虑。
二手房指导价的意思并不是让所有卖家按照这个指导价格去卖房子。实际上，我国目前还是处于一个市场经济发展阶段，商品的价格一般是由买卖双方自由商议决定，没有任何部门可以强制性去给买卖双方规定价格。所以，参考价和实际交易价格有差异是肯定的。
海淀区靠近一类小学的楼盘，房价是多少 ♂
海淀区靠近一类小学的楼盘，房价是多少
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海淀区房价从10万以上到5万左右不等，靠近一类学校的房价价格较高。
而一类小学：
中关村第一小学
中关村第二小学
中关村第三小学：生源多元、教育设施、师资在北京市首屈一指。
人民大学附属小学：人大附在北京是金字招牌
北大附小：北京大学教职工子弟学校，冰心老人为之题字“专心地学习，痛快地游玩”。
清华大学附属小学：“1+X课程”育人模式的构建与实施
万泉小学：社团活动是万泉小学的突出亮点
以上几所小学都在清华，北大，人大，边上，或者被这三所大学包围。周边房价十分高，二手房房价也在10万/㎡以上
目前海淀的新房均价在10万左右，新房在售楼盘比较少。二手房价格五环内的住宅项目在7万以上。
距离海淀近的区域有昌平、门头沟、丰台。
昌平新房均价在5-6万，在售的楼盘有泰禾昌平拾景园、北京风景、领秀慧谷（待售）
门头沟新房均价在5.5-6万之间，在售的项目比较多，适合养老、城区改善人群。
丰台新房均价7-8万之间，在售的项目有中粮天恒天悦壹号、天恒金融街公园懿府，泽信公馆、燕西华府。
很荣幸为您介绍新房价格情况！
目前海淀区新开盘的新房均价是7.5~8万之间，例如上地附近的华润万橡府，预售价格7.85万/平；西五环边上的金隅金玉府，预售价格8万/平。二手房价格也在7~10万不等，看地段、小区、配套等等，受于北京8万限售影响像万柳书院北四环这样的17万一平的项目暂时很多都无法入市。
通州区域因为受于双限购影响，在运河核心区新房价格6万到7万不等，周边根据距离远近价格也不同，有地铁规划的价格会接近6万，暂时无规划的价格会在4万左右，14年以后通州也不再批复纯住宅入地，比较推荐您可以实地考察的新房项目是万科大都会滨江、k2清水湾、万科翡翠四季等等。
北京海淀区发布二手房热点地区参考指导价格这个指导价格是给房地产商划了个线就是你可以参考这个线，但你不能说我就完全不听，我就一点都不参考，那不可以用参考这个词是委婉的用词，但并不代表你就真的可以完全不听。
北京的房价一直都很高，不要说什么特别贵的，去了特别贵的一些顶级的小区，房子价格达到四五十万都完全有可能。但我们就说普通的居民小区位置不算特别好的均价，应该是在5万块钱左右，我就是在北京买一套100平米的房子，真正到手的就80平米到90平米，2室1厅这样的房子你差不多要花四五百万。而且这种房子本身还不算是地段特别好的，二手房的价格可能会略微便宜一些，但也差不多。
二手房因为使用年限的问题，就是这房子可能是10年前的，现在再去卖也会参考市场上的价格，但不会像新房子一样价格高。比如说这个同样的地段紧邻的小区，一个新建的小区，现在房子价格是6万块钱一平米，这个二手房它可能就是5万甚至说4万多一点，因为房子已经用过好长时间了呀，用过10年8年的，它本身必然有折旧的呀，它价格不会那么高，但二手房市场的房子价格一直以来都是算不清的。
就是说很多地方二手房的价格呢是良莠不齐，基本上地段条件这都差不多，那有的小区可能就是5万，有的小区可能是4万，有的小区可能更便宜，当然更便宜的可能性比较小，更贵的可能性比较大。为了房地产市场的稳定，要把二手房的价格调控到一个比较标准的程度，自然就出台这个二手房的标准参考价格。
海淀区：
二手房价格价格区间：8-13万左右；
根据楼盘房龄和配套，价格又高有低，海淀的主要放假支撑点：有较多的学校；
新房房价价格区间：5-13万左右；
去年开始，因为北京限竞房集中入市，海淀有三块限竞房，限制价格在5-6万左右，给海淀刚需提供了很大的购房选择。但是海淀的改善楼盘，因为房源较少，价格依旧居高不下。
海淀区的二手学区房均价在22000-30000一平了，据我熟悉的亿城西山华府二手房已达38000一平了，好像它的二期西山公馆也快开盘了。
海淀区好学校居多，新房房价在9万左右。二手房房价也在8.2万左右。
朝阳区以别墅居多，新房房价在9万左右，品质较高的在10万以上。二手房房价在6.6万左右。
海淀幸福里1号楼位置 ♂
海淀幸福里1号楼位置
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北京市海淀区北清路与友谊路交叉口西北角。截止2022年11月21日，根据查询百度地图得知，海淀幸福里1号楼位置是在北京市海淀区北清路与友谊路交叉口西北角，该楼盘周围环境好，交通便利。
翠湖三杰、西山锦绣、强佑府学上院、世华龙樾、苑海淀府。以上楼盘项目位置好，配套齐全，值得推荐。
1、翠湖三杰：项目位于海淀区三环内四道口，紧邻中央财经大学和北京交通大学。4栋楼层数全部是17层，共238户。主力户型为78.5平和88平，还有少量110平和123平。而项目南侧的交大东路15号院均价在8万3左右，西侧的铁科院住宅区在11万-13万之间。
2、西山锦绣：项目位于西北旺地铁往东一公里处，西面紧邻百旺茉莉园，北面就是共产房永靓家园。项目的户型一居到四居都有，其中主力户型为90_左右三居，旁边的百旺茉莉园市价接近8万/平米。
3、强佑府学上院：位置位于京藏高速辅路，近清河中街，这边的医疗配套还挺全，北京积水潭医院（回龙观分院）、北大人民医院（海淀分院）、北医三院上地分院、解放军306医院。除此之外，项目对面的北京京北医院是定点医保医院。
4、世华龙樾：世华龙樾是北京城建地产 “龙樾系”代表作，项目总占地25万平方米。项目地处海淀区北五环 要地，上地、中关村、东升科技园环伺， “三山五园”与奥林匹克森林公园带环绕。项目打造4-6层新中式低密建筑。
5、苑海淀府：苑海淀府位于海淀区西四环田村板块，充分考虑到当代家庭的多元化需求及家庭成长周期，在170至319平米的大户型设计中，打造全功能3至5居空间。规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。
云锦东方三期2022年10月30日开盘。
云锦东方三期由东航置业有限公司开发
云锦东方三期位于龙兰路399弄
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个 ， 1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 京总您好，坐标香河，请教一下，1.如果将来小城市的人口持续向大城市聚集，会导致小城市接盘的人越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更有稀缺性，更容易出手？比如300平的别墅
A:回答: 您好,你买的这个别墅属于资源错配,战略上选择错误,小城市原则上只投资主干道或商业中心附近的刚需小户型;
Q：提问： 你好京总，新人首次提问,经常看你的问答,本人是刚毕业参加工作,单身未婚,5年内应该不会考虑结婚,预计今年底购房,提前学习下房产投资这方面的知识.请问:现在投资房产还能有收益吗?投资房产主要的赚钱方式都是哪些呢?期待京总回复.
A：回答： 你好，感谢信任:房产的套利主要有三种模式，
第一种方式，跟随大盘普涨，这种没什么技术含量，是普通人比较常见的获利方式，（尴尬的是，很多人把这种涨，当做自己的功劳，认为眼光独到）尤其是前几年，很多人稀里糊涂的就身价百万、千万了。这并不是投资本领过人，只是误打误撞跟随趋势，撞上了风口而已。十年前80岁的大妈买房都能赚钱，今天房住不炒的背景下，这种机会以后会越来少。买房投资会变成一种专业的技术活。需要对市场有绝对的把控才能买到领涨盘
第二种方式，选择潜力区域，等待区域行情出现，这种方式本质上和第一种是一样的，跟随区域行情。区别在于已经对选筹进行初步筛选，至少选择的区域大方向上是对的。这种方式，楼盘得当，是可以实现暴击的。但普通投资者的认知有限，并没有建立成熟的价格体系，很容易进入到偏冷门的位置，偏冷门位置的房子一般都是户型大、价格低，如果涨起来，收益相对可观，但如果不做深入的市场背景研究贸然进入，很容易洼地变坑地，上车容易下车难。普通投资者应该放弃高风险高收益，选择确定性高的板块，哪怕增值的不多，只要有收益，后面就有机会置换升级继续建仓。现在的房产投资拼的就是对风险评估的能力，价格越低，风险相对越大，价格越高，风险相对越小。可以查看星球置顶中的文章《关于新区的购买策略》
第三种方式，寻找被低估的区域，被低估的楼盘，或者低估房产进行改造，这种方式很大程度上需要很强的专业背景，需要长期的跟踪目标楼盘价格体系，形成成熟的区域、楼盘价格坐标系，才能熟练使用。
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
Q:提问; 京总,想入一套一手房更名。原买家提出需要以公司名义购买，公司先写他为法人，完成交易后法人变更为我。请问风险在哪里如何规避。
A:回答; 你好,感谢信任！不好意思，我不太明白你的意思，有两个风险，首先，它不把法人变更给你怎么办，你怎么控制他一定会股权转让，这个可以做，而且可以做公证委托，可以完全手续齐备，但是不能放百分之百的心。其次，这个买下来的话，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。祝一切顺利！
Q:提问; 京总，我是买方，最近买了一套房子，已经过户，现在在排队放款中 ，房东说现在拿合同条款“120天内办完过户及相关流程” 没有放款就是相关流程没走完，要告我违约，其它都是在120天内完成的，就是现在没放款，如果告我的话法院会判我违约吗？
A:回答; 你好，你让他告去吧，合同条款120天内办完过户及相关流程写的很清楚，所有中介的合同都不会把放款的时间约定在合同中，等于给买方和中介自己埋了一颗L，过户是过户，放款是放款。 放款是不可抗力，与你无关。没有任何责任。祝一切顺利！
Q:提问: 京总你好,根据你的建议,我目前锁定了2个板块,如果三居室就常营,如果2居室就朝青或者大望路,和家里的意见基本一致了,感谢京总的指导,另外想请教京总一个问题,下步该怎么选房源,感谢
A:回答: 你好,地段决定未来房价的天花板，那么楼盘就决定未来的成长性，是否能跑赢大盘.房源决定了未来的流通性;
选对板块投资成功率可以达到70%以上; 要想买到区域内的领涨楼盘和房源,就比较细节了;
稳妥的就是随大流，用大众的眼光去挑房源,建议不要标新。
选择房源一是户型方面，以目前的市场情况，南北通透,基本就算是比较优质的户型了。如果是明厨明卫则是价值的增加.
二是楼层方面，如果是高层板楼,中层偏上为优,中间楼层中等,越往下可能就会稍微差点意思,低层板楼,三四楼就是比较好的选择，
三是楼栋的选择:选择楼栋最重要的是采光和噪音，室内采光没问题，没有噪音基本问题就不大.可以白天看一次,晚上看一次,白天主要看采光,晚上主要听噪音.
四是物业方面，大牌物业服务会更稳一些，只要是相对大一些的即可。物业最大的作用不是增值而是保值。好物业可以让整个小区非常的干净整洁.即便是住上10年也能算得上次新
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Q:提问： 你好京总，现在北京的新盘户型越来越小，越来越紧凑，现在的四居室，还没有10年前的2居室面积大，这是不是一种趋势
A:回答： 你好，是的,户型越做越小是所趋，和ZC有关，所以核心地段好户型的品质盘越来越稀缺。有时间可以阅读下星球置顶的精华文章 《北京楼市十年主流预判》
Q:提问: 京总您好！感谢回答。继续之前的问题。因为小孩上学需要海淀产权房产，所以目前考虑的就是海淀这边。今年政策利好，担心海淀这边会不会继续上涨或者涨幅高于顺义，犹豫是否卖出顺义房子。最迟3-4年内要在海淀买。买在海淀的话最好小两居可以自住，或者一居室以租换租。请问：1.顺义房子暂时不卖，在海淀看看总价350万以内一居。2.现在置换，卖掉顺义，在海淀买450以内两室或一室.3.顺义房子暂时不卖，过几年再置换。哪个方案更优呢？或者有什么其他更好的方案吗？
A:回答: 你好,不好意思,上条忽略了孩子上学的问题,抱歉!
1、从多方渠道了解今年会有实质性的利好ZC落地,核心区域的楼盘涨幅会高于顺义,毕竟顺义属于远郊了
2、市场上涨前买入海淀,等市场行情好的时候卖顺义,这个方案损失是最小的
3、350万买海淀一居室稍微有点吃力,不知你顺义房子的情况有无贷款,是否可以做抵押增加首付金额,如果买海淀是二套贷款限制的话可以私信我
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 非常感谢京总的解答，茅塞顿开。但还有几点问题需要京总帮忙。如果按照京总的思路，把房山的卖了，加上现金，总共550来撬动600-700的房子（只选择海淀的），具体在微操层面上还有些疑惑。
1.房山18年买得期房，加上4年的利息，现在卖的话，估计亏100万以上，于心理上觉得不合适，想等等，但从价值投资的角度，这时候应该止损了，换成优质股。但总觉得这个割肉，是不是割得有点狠，还请京总指点。
2.卖了以后，差不多有550左右的ZD，加上杠杆，能下手600-700的，自己在中关村附近上班，爱人在清河上班，所能了解到的区域就是学院路（地铁昌平线年底通车）、西二旗、或者永泰庄比较合适，但买来还是不太可能自己住，太小了，还请京总指点，哪个区域、哪个小区较为合适，谢谢京总。
A:回答: 您好,1、良乡大学城140平大三居,从户型的角度上,这个属于选筹上的失误,在远郊选盘的逻辑是刚需小户型,从区域的角度上,这个位置可能大概率跑输大盘
2、如果从心理上觉得亏100万不合适,继续持有,面对的可能是继续亏损,也可能N年以后市场回暖,有一定的涨幅,但这些远郊涨势不可持续，你认真观察一下，这些地方的涨幅可能会在六个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落，也就是说这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的，价值比较弱导致没有持续的后续购买力
所以如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健！如果继续持有的话您就会再次错过这波配置优质资产的机会.如果出掉眼是亏了,但是买入的房产可能会在下一波市场把亏损的找回来,未来就是赚的,这个是机会成本,如果市场比较给力,买入的这波市场有可能成本就回来了.经济学真正的精髓是“放弃”,所谓就是我想要什么,能放弃什么.
2、我上条回答给您推荐的有具体的楼盘,可以再查看一下;是海淀目前比较适合您们的;建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利,有问题可再向我咨询.
Q:提问: 京总好，能否再细说一下北三县的情况,我是本地人,目前北京房票已经用完,其中一套无法转商做贷款,目前无力投资北京,想用您指导的方法贷款筹下首付买燕郊,有时看您说燕郊有投资价值,有时又说不要考虑环京,我现在有点迷糊,希望看到我的问题给予回复,谢谢京总.
A:回答: 您好,感谢信任,所有的区域和房产购买,有时会出现两种对立的回答,是因为有前置条件.例如有条件投资更好的位置,当然不考虑投资燕郊,这是出于“机会成本”的考虑.
偏东南沿海经济发展比较好的地区、或者大部分新一线城市等,有更好的长期投资价值,这时候有选择,就尽量不要考虑环京区域;如果没有其他前置条件的情况下,燕郊是环京值得投资的一个地方,只看好燕郊是因为燕郊已经发展的很成熟,其他地方一时半会发展不起来,没必要去等一个不确定的事情.
不是说那些地方的房价不会上涨,投资是机会成本,效率优先原则,搭乘这座城市最快的经济列车才能得到确定丰富的回报,其次还要考虑房产的金融属性,其他地方的房产价格波动性比较大,即便房产升值以后,兑现也比较难,又不好贷款,将来二押投资也会受到影响.只能投资环京的情况下买燕郊;祝一切顺利!
Q:提问: 京总好，我买了奥伦达部落的联排，预计今年下半年交房。该盘在河北，紧挨着延庆，是相对成熟的郊区别墅区。买它主要是受朋友影响，想为退休后做准备。那里很美，配套也逐渐丰富，还建了海淀外国语的分校。
最近我通过您的文章学习房产知识意识到，花了四五百万买它，也许是个错误——流通性差，使用率不高（每年最多住半年，目前在城里上班，只能周末去住）。想问一下，是不是应该在交房后立即卖掉？现在大势不好，也许不好卖，是否要等等再说？
A:回答: 您好，您这个属于战略上的失误，环京所有的别墅包括洋房这类盘的品质都做的很高，高品质也正是开发商的卖点。
但是这类房子第一没有流通性，第二不好贷款，第三实用性比较低，一年住不了几次还要养护，您每次过去住得提前做保洁，交房后还要置办家具家电，如果都不配齐的话住起来很空，有点像民宿，这又是一笔费用。
可租、可贷、可住、可卖是投资房产的最后一道防线,即便是不能跑赢大盘,也要遵守这个原则;可租,代表市场有需求，有需求才有价值，投资才有意义。可贷是银行对房产价值的认可，无论何时，只要把红本拍在银行，能够迅速拿到钱。投资这样的房产，无论何时都有现金流保障，价值会更大！
流通性主要是指可住可卖。可住、需要基础的配套，能满足基本生活所需，才有人愿意去住。可卖是指二手房市场交易量必须活跃，交易量低迷的二手房，价值会打折.优质房产不仅是住房，更是一种金融属性非常强的产品。
建议您在交房之前就计划脱手吧，可以问问开发商的销售或者自己的渠道，如果等到交房之后;二手房市场呈现的一清二白，大家看得很清楚,到时候卖得也会更多,更不好出手，现在会好一些，哪怕是折一些价格出掉都可。置换到市区的纯投资盘收益要比这类盘客观一些！
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》 祝一切顺利,有问题可再向我提问
Q:提问: 京总您好。我看很多问答里面都提到了加杆杠，比如：首付400，加杆杠500-700，总价到1000。类似这样。我想请问一下关于加杆杠是怎么操作。目前户口在北京，人在外地工作，北京无房，考虑到后期小孩回京读高中，打算买房。目前我们在外地置有两套房，还有商贷100万。一套市值至少600万，一套400万。
手头现金约有350万。年收入扣除教育日常支出等外，有50-70万节余。北京买房主要是考虑保值及后期居住。目前没想好买多少价位的房子。想先请问怎么加杆杠，感觉即使杆杠加上去这么多，后期还贷不会有压力吗，不知道一般是什么思路。谢谢！
A:回答: 你好，感谢信任！1:您的负债比较少,首先要抓杠杆，杠杆非常重要，如果你完全没有贷款，或者贷款很低,您的回报率很低，有了杠杆回报率可以翻倍
我建议你抛售外地一套房产，有一套自己住的就行，其他的尽量卖掉，当然不是亏本卖，慢慢出即可。中长期看外地的流动性和升值性没有北京好，你变现之后获得的现金以杠杆的方式操作在北京继续买入.
外地的房子出完加上现金大概能到800这个样子,可以加400左右的杠杆.在北京买房投资很简单,放弃炒作的概念性区域,选择核心地段热门区域的优质盘即可,投资是看好趋势坚定持有核心地段优质物业的楼盘，搭乘这座城市的经济增长和人口红利，
只要有收益,后面就有机会继续建仓!这个是我一直的理念;星球内所有的问答和文章并不只是教大家如何投资房产,更多的是教大家成为一名职业的投资人,让自己手中的货币利益最大化.2、关于如何加杠杆请给我发私信,备注杠杆.
建议认真阅读星球置顶的文章 《不懂杠杆,就无法进阶》 祝一切顺利,有问题再向我提问
情况说明：非京籍，工居证，工作地点10号线金台夕照。目前2套住宅，老北苑佳兴园2居，户型一般，市值600+；富力又一城2居，户型还行，市值600-。打算先出掉老北苑的，上岸后择机出掉富力又一城，看了您的分析;实在不行自主也可，通勤地铁也能接受.天津的房产稳妥起见也要等到上岸后再出掉。孩子朝阳上初中，目前城里租房，5年以后回去住。
选择：预算700，没有通州资质，有地铁最好，开车为主，每周参与2次早高峰。根据您文章内容选择回龙观，顺义后沙峪，亦庄，旧宫，瀛海，西红门;1.回龙观：主要活动在东南区域，所以一直没去考察。2.后沙峪：看了中粮祥云，那挺热闹，感觉周边工厂多，其他社区破旧。另外万科天竺悦城，户型122三居，价格650+，很清静。租赁价1万+，房价这两年浮动不大，通勤自住也可接受。对了，您说租赁不计入参考。
3.亦庄：河西金域东郡，海梓府，去年如果看到您的推荐可能就买了，现在这两个盘8w的价格还能入吗，有点担心，目前只能买到2居。还是这个时间点有更优的选择？路东经开壹中心和通泰国际公馆，价格便宜，两居500+，经开汀塘看了不考虑了。亦庄里面买正规3居可能困难了，想尽量选择您说的品质次新盘，南北通透的优质户型。
4.旧宫，打算本周去看，德贤公馆，国韵村没地铁。朗润园有地铁。5.高米店，顺驰领海和新里西斯莱，如果未来自主的话可能有点远了，打算近期去看。您看我的思路有没有问题，给指点指点，我再专心考察1-2个区域，感谢！
A:回答: 您好,感谢信任!1、在郊区买房为了积分落户,比较稳健的方式是以最低总价买个品质次新的小房子,一定要是品质盘或次新,物业管理好的大社区;居住体验各个方面都很突出,有地铁则是加分项;通勤购买人群的特征是接受不了主城区的高价格和老破小,才牺牲距离换取品质;如果品质一般,交通很差,在市场上竞争优势比较小
您的情况更适合这种稳健的方式,现在持有的2套房子,一套老北苑,一套豆各庄,这两套虽然涨幅一般,但保值性不差,不至于下跌很严重,2套房子现阶段卖出的话1200W;这个资金量可以在北京的龙头区域或热门区域置换一套次新三居;或品质很高的两居;你在金台夕照工作,距离你比较近的一些优质板块,双井、朝青买过来自己可以住,生活质量也会提高
这些区域的房子涨幅和这些比较冷的板块、远郊是有很大差距的;北苑这一带未来的新贵是扎堆的次新,东有奥森、望京板块、老房子在市场上表现一般,豆各庄有大量的回迁安置房,后期区域的居住品质很难提上去,焦化厂不是最要命的,优势是有地铁,距离市区比较近,但北京的地铁已经不是稀缺性配套;品质楼盘只有富力又一城，其他全为政策福利房，人群结构一般;商圈北临京哈高速,南临京津高速,西靠东五环,东边是通惠河,区域向北为各种工厂加禁毒教育基地，这几点不利因素会导致未来这个区域的发展受限.富力又一城已经横盘多年;这两套房子应该考虑优化;
现在北京房价的轮动规律是遇到牛市;第一波上涨的是学区房和热门区域(核心区)品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新),溢出区域呈现的市场情况是上车盘领涨,逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,房价不大涨,刚需不进场,第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律;
按照效率优先原则,置换的方案应该是这一波市场上涨前一并出掉老北苑和豆各庄的,买入一套优质盘吃下一轮的行情,摩擦成本大概率(90%)会在下一轮的涨幅中赚回来,并且会有可观的利润,天津的房子等市场大热时出掉换到远郊用来积分落户,这里面有个时间点:天津市场大热时价格有优势,而北京的远郊市场启动比较慢,不至于高位买入,这个是比较理想的置换方法;
您的底仓还可,主战场应该放在领涨的板块上,其次用来积分的别买太差有行情即可,高米店西红门、回龙观比较稳妥;不要只看便宜的,同一个时间维度,有的盘涨的很快,有的盘涨幅很差,这里面是有原因的,普通的买房投资者一般都会只买便宜的,评判一个小区的价格高低，是根据自己能不能买得起为依据。自己买得起，就感觉不贵，性价比高，可以买来投资，自己买不起就觉得太贵
一个合格的投资者判断市场时要跳出主观思维，首先考虑的是这里有没有价值？如果有，值不值得入手，值得入手最低需要要多少资金可以入场，然后再看自己所能调动的资金量有多少，差多少，能不能想办法弥补这个差距。在精算以后，如果确实相差巨大比较困难，再退一步选次级板块。这是正确的选房逻辑;亦庄路东这几个便宜的盘第一是密度很大,产住混合,所以价格才会便宜,相当于被市场认可的只有一小部分人,而亦庄大部分有购买力的全部集中在河西了,所以才会涨价
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不让。
因为马上冬季残奥会马上又开始了，之后三月份北京要召开全国人民代表大会及政治协商会议，所以为了保证会议的顺利进行这段时间还是尽量避免噪音和灰尘，所以不让。
海淀区隶属于北京市，位于北京城区西部和西北部。
北京市发改委批复海淀区功德寺棚户区改造安置房项目。 该项目的建筑规模超过38万平方米，在安置房之外还将配套建设幼儿园等设施。据悉，项目预计将在2022年底竣工。
住在海淀的市民对功德寺地区并不陌生。这一区域位于玉泉山以东、香山路以南、京密引水渠以西、玉泉山路以北，地处“三山五园”历史文化景区核心，紧邻圆明园、颐和园和玉泉山。
此次建设的是功德寺棚改项目的安置房。经研究，市发改委同意北京万方安和投资有限责任公司建设海淀区功德寺棚户区改造安置房项目。
功德寺棚户区改造安置房项目建设地点位于海淀区海淀镇树村，项目东至树村路，西至东北旺中路，南至马连洼北路，北至规划树村北一街。项目规划总用地面积150192平方米，其中规划建设用地109556平方米，代征道路用地22229平方米，代征绿化用地18407平方米。
批复显示，安置房项目的建筑控制规模为385771平方米（含地下面积），建设内容为住宅及配套、幼儿园等。
文章内容仅为传递信息，不构成投资建议或政策依据。
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