上海二手房价2021最新价格（上海市静安区一40平房产将拍卖，以199万元起拍，最终是如何成交的） ♂
上海二手房价2021最新价格（上海市静安区一40平房产将拍卖，以199万元起拍，最终是如何成交的）- 上海市静安区一40平房产将拍卖，以199万元起拍，最终是如何成交的
- 上海中考新政出台20天：二手房热度延续 学区房降温
- 上海十一黄金周二手房成交量
静安豪景花园位于西康路501弄，紧邻武定路。 傲然坐落于繁华的静安轴线上，是由吉宝置业在静安区打造的高端配套齐全的国际花园社区。 静安豪景园物业由厦门新工管理，每栋楼都配备了24小时保安，小区绿化率高达40%。 共有10栋建筑，分三期建设。 ?1 至 6 号楼是在第一阶段建造的。 于2007年至2009年完成，7号楼、8号楼二期建设，2012年竣工，9号楼和10号楼三期建设，2015年竣工（以大户型为主）。
?静安豪景园免费会所只对业主开放。 会所服务：保龄球、棋牌室、舞蹈室、奥运标准长度（50米）恒温游泳池、按摩浴缸、桑拿、蒸气浴温泉、健身房、壁球馆和网球场等，让您活得健康 不离开社区的生活。 静安豪景园资源优良，大概在2021年2月，上海共售出二手房2.09万套，环比下降56.95%，同比下降319.17%。 二手房成交均价为每平方米3.8万元，环比下降8.59%，同比上涨16.83%。
国家出台了一系列的政策，很多人都在讨论上海的房地产是涨是跌，在这个问题上有不同的意见，作为一线从业者，我也想谈一谈：房市明明不是炒房。 基调下，短期上海房地产市场将稳步发展，长期上海房地产市场将出现结构性增长和变化； 有的地方涨，有的调整，有的调整快，有的调整慢； 地理位置优越、配套设施齐全、社区管理严格、新时代住宅的，涨幅居前； 对价格明显不能与价值相匹配、过度、不合理上涨的，将下调至合理价格区间。
最新数据显示，3月上海二手房成交套数在3.9万套左右，延续了2月份的成交高峰，仅比1月份的4.4万套少了几千套。
与上海二手房市场成交居高不下相对比的一个现象是：学区房降温了。与普通房源降价逻辑一样，这一轮学区房降价也是从外环开始的。中环与内环的学区房依然客多房少，但价格跌幅也很明显。
处于置换焦虑中的张欢对市场深有体会。最近，她因为看中的学区房都在降价，反而对是否入市变得纠结了。2020年下半年，上海出现结构性房价上涨,主要推手就是学区房。据不完全统计，2020年上海学区房涨幅普遍达20%以上。
张欢此前看中位于春申板块的学区房景城湖滨晨韵，价格在2021年1月达到10.95万元/平方米的峰值，3月份下降至10.32万元/平方米。该小区挂牌价格在最近一周内环比下滑0.8%。
学区房降价有迹可循。3月16日，上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”，包括区重点高中名额分配等问题。教改新政一出，学区房应声而落。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，从趋势来看，尽管4月份有多个新盘入市，会稀释二手房压力，按照当前二手房挂牌量以及以往小阳春的市场表现来看，4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量。但从网签均价来看，可能会呈现下降趋势。
二手房市场持续火爆之下，学区房出现降温。对此，卢文曦认为，学区房此前存在市场炒作，目前处于价值回归阶段，符合“房住不炒”的本源。与此同时，有业内人士指出，家长们购买学区房的逻辑已经改变。教改新政对上海学区房与二手房格局变化的推动，体现于人口流动导向的逻辑上。
降价中的学区房
张欢家住上海闵行区，去年底卖掉了一套房子，恰好遇上学区房猛涨，没有置换成功。
一个现象是，位于上海闵行区的春申板块，由于学区房加持，房价去年涨幅达到了50%。2020年12月-2021年1月这段时间里，张欢手持600万元现金，眼看着自己关注的房源每周都在跳价。到了1月底，上海祭出楼市调控组合拳；3月中旬，教改政策也出台了。张欢的购房计划也随之搁置。
张欢之前看好的房源，无论是“老破小”还是次新房，每周都在下调价格。其中一套春申景城湖滨晨韵的房源，在3月20日经过业主将资料完善、重新上架之后，总价下调了21万。而自张欢3月初关注该房源以来，总价已经下调了54万。
同一板块的万科假日风景，一套大户型房源自2月中下旬以来，降价了110万左右。
张欢也留意到，黄浦区和静安区的学区房在3月中旬新教改政策出台后放盘数量依然不多，但价格也有下调。比如静安晶华园，最近只有一套房源挂出，单价从3月初的22万元/平方米左右，下降到4月初的17万元/平方米。这或许反映了学区的变化与趋势。在学区房必买的前提下，张欢陷入了是否要置换板块的焦虑中。
此外，中介和房东联手抬价的行为并没有消除。4月7日，林雨刚选了一家中介挂牌独家房源，并签了对赌协议，挂牌价格比同小区最新一次成交价高3个点。愿意与房东对赌的中介还不少，开价从1个月对赌5000到3个月对赌1万元不等。
部分中介门店业务员认为，目前上海二手房整体带看量在下降，处于楼市调控博弈期与中考新政消化期的双重压力下，部分高溢价学区房房东的心态比之前降低了不少，把房子拿出来卖的同时也降价了，但价格下调还处于试探阶段。比如潍坊、梅园等板块，成交价从高位的12万元/平方米左右，略微下调到11万元/平方米左右。正如林雨所言，“一涨就涨300万，一降才降30万。”
学区房逻辑生变
张欢的心理变化，充分反映了学区房涨跌对买家心态的影响。不少家长已经不再强求第一梯队的学区房，而是退而求其次，寻求既有好学校、片区发展前景也相对好的学区房。一方面有资金上的考虑，另一方面，教改新政出台改变了家长对学区房的认知逻辑。
反观上海2019年出台的民办学校摇号政策，是一次影响巨大的教改，这一政策加重了家长们对小学学区房的关注。但今年3月中旬出台的教改新政，对2020年之后的公办初中学区房，没有太大边际影响，也对二手房格局没有太大的影响。
不少家长认为，2019年的民办学校摇号政策，对于在2020年家有小孩入学的家长决策产生一定影响。比如，很多本来要报顶级学校的生源，家长出于“对不确定性风险的规避”，选择了回流对口公办学校。
值得一提的是，在2018年整体市场下滑的时候，上海学区房价格仍然坚挺，抗跌性明显；家长们对于学区房在教育上的“保底”心态，导致2019年上海楼市进入缓慢复苏阶段的时候，学区房开始领涨；2020年4、5月份，上海二手房整体上扬。
21世纪经济报道记者采访的部分学生家长认为，2019年之前的学区房是“学校学区房”，或者叫“小学学区房”，上好的小学，其实是为了考民办初中。如今，上海再次强调“中考改革”政策，家长们开始跳脱“小学学区房”概念，转而寻觅“片区学区房”，尤其是九年一贯制的学区房。这也是张欢在选择学区房的时候，更看重片区房价趋势的原因之一。
因此，业内人士认为，真正意义上的第一梯队的学区房，对二手房市场影响不大。综合房价数据来看，2020年上海上涨较快的学区，很多都不是真正意义上的第一梯队学校，而是在好学校的基础上，有着人口流入、产业支撑等对片区发展利好因素更多的学区房。这也在一定程度上扩大了二手房快速上涨的通道，而学区房则进入了价值回归的周期。
上海二手房价格8月份最新消息（上海2022年8月二手房成交量） ♂
上海二手房价格8月份最新消息（上海2022年8月二手房成交量）- 上海2022年8月二手房成交量
- 8月楼市延续平稳态势 房价环比上涨城市减少
你好，切勿你想问的是上海2022年8月二手房成交量是多少么？上海2022年8月二手房成交量是18500套左右，八月份第一周，上海楼市二手房的成交量约为3845套；第二周的成交量是4287套，第三周是4449套，第四周是4667套，3845+4287+4449+4667=17248，8.1-8.28号前四周二手房总成交17248套，月尾最后3天未完全统计。8月总成交预计在18500套左右。
统计局公布70城房价数据，一二线城市新房、二手房价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落
9月17日，国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新京报记者注意到，无论是新房还是二手房，销售价格上涨的城市数量均有所下降，8月楼市价格整体“降温”。
数据显示，8月份，共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少了5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少了5个城市。
值得关注的是，一线城市8月份的二手房销售价格同比下降了0.2%，是去年6月以来的首次转降。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。
一线城市二手房价迎去年6月以来首降
2019年全年已过半，一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，8月份，房地产市场总体平稳。
8月份，初步测算，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比则上涨4.2%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。
二手房销售价格则环比持平，其中上海和广州均持平，深圳上涨0.2%，而北京则下降了0.4%；同比来看，则下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。
一位北京的二手房交易中介告诉新京报记者，最近北京二手房市场还是挺平稳的，但是一些大户型不好卖了，所以会低于市场价销售，小户型的话，年代太久也不好卖。“现在某小区有三套三居室是低于市场价销售的，也有一套一居室，是业主换房，已经买了新房，所以挺着急卖，比较诚心卖的，因此价格也比其他同类户型的均价要低一些。”
二线城市方面，8月份，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。
“二线城市多为热点城市，今年来调控政策频出，市场预期发生改变，信心不足影响价格涨幅回落。”国仕英分析认为。
南宁领涨，新房价格环比上涨城市减少
数据显示，8月份，55个城市新房销售价格出现了环比上涨，这与7月份的60个城市环比上涨相比，减少了5个城市。
新京报记者梳理发现，新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续3个月下降。此外，8月份，新房销售价格环比下降的城市达10个，比7月份的3个城市明显增加。新房销售价格环比下降的城市还包括济南、南京、重庆等热点城市。
在55个新房销售价格环比上涨的城市中，南宁以2.3%的环比涨幅领跑，此外，石家庄、昆明、武汉、宁波等多个城市的新房销售价格环比涨幅均超1%。
一位在南宁工作的房地产公司人员告诉新京报记者，近年来，南宁房价一直在涨，毕竟是省会城市，地理位置还是不错的，但最近南宁房价有所下降。“很多新楼盘都集中在9月份、10月份开盘，房企都在打价格战，所以9月份房价又降了点。”
涨幅过快得到控制，20城二手房价环比下跌
不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格也有“退烧”。二手房方面，8月份销售价格上涨的城市数量为43个，比7月份减少了5个城市。其中，唐山以1.8%的环比涨幅领跑，无锡、沈阳、银川等地的二手房销售价格环比涨幅也超1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，唐山成为8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，说明当前环京部分城市房价又有所波动，此类城市还是存在炒作现象。
值得关注的是，8月份，一些热点城市例如北京、成都、重庆、青岛等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看，当月共有20个城市的二手房销售价格环比下调，这一情况已连续3个月出现。
严跃进认为，降温城市数量较多的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。
诸葛找房数据分析师国仕英则认为，从70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量都在减少，可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。
■ 预期
楼市今年或无“金九银十”
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- 上海二手房评估价和挂牌价直接会有多大差距除去首付和月供，买房还需要交哪些费用
- 上哪儿可以查询到上海市普陀区镇坪路地段二手房价格
- 地产尚海郦景交通方便吗应该怎么过去
- 上海尚海郦景为什么便宜
成交均价 在28000左右 也有 3万的 ，也有2.5；2.6看地段楼层装修等。
交易过程中会有两次评估价的：
1、交易评估价，这个价格是缴纳税费依据，一般不会低于你的合同价；
2、贷款评估价，银行出于把控风险的考虑，在贷款前会对你要交易的房屋进行评估，然后根据评估的结果给你批贷。如果评估后的最终价格低于合同价，那么就要准备更多的首付款来支付无法贷款的那一部分了。
还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金
要买二手房我推荐你一个小众平台吧，但是现在业内口碑很好，像我之前啊，在985home买了一套二手房，但是买了之后才发现有漏水的情况，他们好贴心，还派人来修，马上就修好了。听我的顾问说，之前有客人也遇到了类似情况，按他们公司的规则来说，最高可以补偿金额两万元人民币，我觉得土豪的背后，一定是一个非常强大自信的团队在，如果不是对自己的服务有信心，怎么敢这么承诺？不愧是学霸组团的团队，我反正蛮相信的，毕竟已经交易过一次了，大体上有了解，下次还想买房的话，我还会选它的。
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另外，安居客，搜房网，赶集网，58同城等网站也能看到价格。
城市：上海
楼盘名称：上海地产尚海郦景
别名：尚海郦景名苑|尚海郦景
公交线路：794路：昌邑路苗圃路站；
961路：张杨路桃林路站；
155路：苗圃路张杨路站；
639路：商城路桃林路站。
其他交通方式：沿张杨北路途径张杨路向西南行驶7.0千米右转/沿民生路向西北行驶944米左转/沿浦东大道向西行驶564米左转调头/沿浦东大道向东行驶138米右转/向南行驶230米到达目的地
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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