深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主们都是怎么做的呢 ♂
深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主们都是怎么做的呢
- 深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主们都是怎么做的呢
- 深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，是什么原因导致的
深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主们都纷纷降价出货。
一、深圳二手房跌回三年前
深圳房价出现下跌情况，可新房和二手房成交量却十分低迷，有数据显示深圳二手房跌回三年前。深圳出台了二手房参考价格，促使不少卖方业主开始低价售房。有专家表示此次深圳二手房降价的原因有两个，一个是银行利率降低缓解了部分月供业主的负担，二手房业主着急出手存货，这就导致房市房源增多，价格自然就降低了。
另一个是开发商的资金压力变大，就需要降价促销房源，这也导致房价以降再降。降价的房地产中就包括“网红盘”华润城，其二手房价格跌了10%左右，中介表示在此基础上还有下降的空间。
二、业主们都是怎么做的呢
“网红盘”华润城分为五期开发，因二手房倒卖严重，万人认筹疯抢，代持等乱象频出，华润城前几期刚入市就被抢购一空。随着深圳推出的重要政策，深圳的楼市得到迅速降温，这就愁坏了手握众多房源的业主。房价连跌不升，一套房子相比去年降价了几百万不等，为了减少损失，业主们纷纷降价求出货。其中有业主为了迅速出手二手房，不惜接二连三的降价以求签署购房合同。
目前深圳已经结束了此前四连跌的状态，但二手房交易价格仍处于低位徘徊。深圳福田区八卦岭片区鹏盛村，一套房子的价格下跌了42.5%。在二手房价暴涨时，有的业主不愿意卖，如今这些业主已经错过了销售房子最好时期。据调查显示此次小户型的小区降价幅度更大，小户型的业主资金承压能力较弱，着急出售缓解经济压力，但购房者大多选择了面积更大的房子，这也导致小户型业主纷纷降价求售出。
三、综上所述
深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主们都纷纷降价出货。
这是市场选择的必然，参考全国各地区的房价。楼房市场下跌是必然的，哪怕是有网红或者大企业作为代言人，也同样逃避不了厄运。
我国楼房市场总体上来讲，已经开始全面处于下坡。截至目前为止，全国各地区的房地产行业正在不断下滑。相比以往同时期而言，楼房市场的价格可以说是一天一个价。归根结底正是因为楼房市场的过度膨胀而导致的，此时楼房市场价格下调，也只是回归到正常水平而已。
深圳作为我国的一线大城市，每年都能够吸引大量的外来人员。作为一座一线大城市，那么楼房市场的价格必然会非常昂贵。尤其是一手房或者二手房，价格都要远远超过其他二三线城市。但是深圳地区却有些特别，深圳地区的二手房价格已经跌回了三年前。要知道，在这三年时间争取，深圳无论是一手房或者二手房，价格都持续上涨。
首先深圳地区的网红楼盘价格之所以会大幅度下降，归根结底本身是由于流量起到了作用而已。本质上来讲，网红楼盘能够兴起，得益于流量。但是楼房市场不能够单单只依靠流量炒作，更应该要依靠实际的销售数量。深圳的房产销售数量正在不断的下滑，所以一手房价格也同样会出现下调。
不仅仅只有深圳地区，全国各地区的城市，楼房市场都呈现出大幅度的下调。从经济学上来讲，楼房市场下调是市场的选择。正所谓供大于求，那么商品的价格持续下降，也是理所当然的。反之则亦然，楼房市场的需求量不断增加，那么在价格方面上也会同样上升。
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不得不说这一次的整个深圳二手房的参考价，发布出来之后，不管是对于买房者或者说对中介，还会对于一些银行来说的话，都是非常有好大的一个好处。比如说，对于买房者来说的话，有了一个非常公平透明的一个参考的价格，那么这样子的话也会用合理的钱买到自己比较心仪的房子。这就省去了很多的一些虚高的费用，因为其实如果这种房价的现象不透明的话，可能会存在很大的一个弊端。
比如说很多房主或者说这个中介，就会挂出的价格比实际的价格高出了可能将近一倍的样子，那这样子的话企业方面的话增加了买房者的一个压力。
另外一方面的话其实也，压住了很多房源的一个储存，那么第2个方面的话，其实也给银行这一块的话有一定的好处。因为银行在放置或者说审核房贷的过程当中的话，根据整个的一个平均价格。或者是参考价格那么适当性的根据房子的大小面积，还有整个的价格体系的话，来进行一个贷款的一个调控。
那这样子的话其实都是非常有助于，对购房者来说是非常有大的一个好处，那第3方面的话其实有助于整个二手房的一个市场稳定。因为其实在国内的话，二手房的话是相对于可能比一手房或者是商品房这一块的话还要多出很多。因为二手房的话其实像现在的很多，比如说一些搬迁户或者是一些商人的话，他为了能够做这种投资理财的这种。就一个人名下可能会有两套房，或者说用自己家人买多套房，以此来进行理财。或者说再等几年之后，在整个的一个房价往上升的时候，就将自己的手上的二手房进行第2次的一个过户售卖。
其实这样做的话一方面就增加了，有的人买不起房，有的人房源又过多，有的时候因为租金的原因可能又租不出去。然后还要还了整个的一个贷款，实际是两边的这个压力都是非常的一个大。
所以的话，这次通过这种参考价的发布的话，其实也引导了整个市场的一个宏观调控。特别是在房价的一些方面的话，对于一些新的方案部署啊之类的其实有非常大的一个借鉴意义。而且这一次二手房的一个成交参考价的话，其实对于整个全国的其他城市的二手房的房价来说。或者是在购买的这一块的参考价值，意义还是非常的大。
之所以会出现这个情况，主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施，在这样的措施出台以后，很多地方的二手房成交量直线下滑，并且出现了价格暴跌的问题，对于这个现象，相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心，因为房价的泡沫在进一步缩小。
房子的问题是一个大问题，因为这个问题会关乎到每个人的衣食住行，房价如果太高的话，很多正常人都没有办法买得起自己的房子，特别是对于很多一二线的小伙伴来说，他们的收入根本没有办法去维持房价的上涨，所以在这样的情况下，很多地方都出台了相应的房价调控措施，通过这样的手段来维持住房价的稳定性，同时也可以确保每一位有刚需住房的小伙伴的个人利益，我个人是非常支持这样的举措的。同时，我也认为房价确实已经到了一个很高的地步，确实需要调整一下。
深圳到二手房价格暴跌是怎么回事？
相信很多在深圳的小伙伴都已经意识到了这一点，当深圳的二手房指导价措施出台以后，深圳各区的二手房价格出现了暴跌的情况，并且暴跌的幅度还特别大，龙华新区的房价已经下跌了10%，这个幅度也非常夸张，因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。
为什么会出现这种情况？
正如我在上面所提到的那样，之所以会出现这种情况，就是因为深圳的二手房指导价措施，因为这个措施就是为了稳定房价，之前的调控措施可能没有那么理想，但是当这个措施出台以后，各个中介的二手房成交量迅速下滑，这也是为什么会导致二手房价格直线下跌的一个重要原因，因为现在即便你想通过高价来卖房子也没有办法，因为购房者是没有办法获得相应高额的住房贷款的。
我对房价的个人看法是什么？
因为我本人也在深圳生活，我个人觉得房价的问题确实是一个大问题，很多正常的工薪阶层确实没有办法买到自己的房子，房子本来就是用来住的，不是用来炒的，对于那些希望通过投资房子来获得增值的小伙伴来讲，最好你们还是小心谨慎一些，因为房子并不会一直上涨，总会到达一个顶点。
因为这个措施的主要作用是遏制当地的房地产市场，在很多城市的房地产行情相对比较差的情况下，很多城市不仅不会推出二手房制造价格，而会全面放开限购与限售的要求。
从某种程度上来说，因为我们国内的房地产行情的变化速度比较快，所以很多城市的房地产措施的出台也比较频繁。如果一个人不经常关注房地产行情的话，我们就会发现很多地方的房地产行情已经出现了翻天覆地的变化。在此之前，很多城市会推出二手房指导价，并且主动推出限购与销售的措施。在此之后，几乎没有哪个城市会继续执行二手房指导价了，很多城市甚至已经全面放开了二手房的购买门槛，同时也降低了二手房的住房贷款的首付比例。
取消二手房指导价基本上是必然趋势。
之所以这样说，主要是因为二手房指导价的存在意义是为了遏制当地的房地产市场，很多城市非但不需要遏制当地的房地产市场，反而需要进一步振兴当地的房地产市场。在这个逻辑之下，很多城市会相继取消二手房的指导价，更会推出更多的鼓励大家买房的措施。
很多城市也会全面放开购买房产的门槛。
除了二手房之外，很多城市不仅会降低二手房的购买门槛，同时也会多去鼓励居民购买一手房。之所以也会存有这种情况，主要是因为很多地方的房地产行情基本上已经到了有价无市的程度，很多城市的房价也难以维持下去。如果房价不能维持下去的话，房价暴跌的行情可能会导致一系列的金融危机出现。
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总的来说，如果想要有效控制房地产泡沫和房地产行情的话，全面放开二手房指导价是每个城市必须做的措施。
我觉得在出台了这样的一个指导价之后，整个楼市的房价就会得到有效的控制，同时也会杜绝一些炒房的现象发生，所以综合来看，对于一些有硬性刚需买房要求的小伙伴来说，是非常好的一件事情。
很多小伙伴都知道深圳的房价是特别高的，在前几年的时候深圳的房价还是一两万一平米，但是在10年间深圳的房价已经涨到了近10万每平米，有些地方甚至已经达到了18万每平米，可以说这样的一个价格已经是一个天价了，很多小伙伴即便是努力工作一辈子，都不可能在深圳买一套房，这样的一个价格是不合理的，所以在几年前的时候，深圳就已经开始做出相关房价的调控，最近也做出了一些关于房价的调控政策，我觉得这样的政策非常好。
这个新闻是怎么回事？
这个新闻是深圳的一个最新的消息，在这个消息里面我们可以看到深圳的二手房出台了一个相应的指导价，也就是说现在任何人去买二手房的时候，都要参考这样的一个官方价格，任何中介和个人都不得超过这样的指导价，当这个指导价的规定出台之后，很多小伙伴都非常开心，因为长此以往的价格倒挂现象将会得到改善，同时很多地区的房价也会相应降低。
这个调控会对楼市有什么样的影响？
我们可以这样理解，这样的调控首先是给楼市降温，因为楼市的情况还是比较火爆的，虽然我们一直在强调房子是用来住的，不是用来炒的，但是依然会有很多投资者参与到炒房的过程当中。为了进一步控制一个地区的房价，就会做出相应的调控，这样的调控会显著降低楼市的成交量，更会控制楼市的价格，在这样的调控之后，一个地区的房价就会处在一个相对比较稳定的状态，同时也会逐渐降低这样的一个情况，对于广大用户来说都是一个非常好的事情，因为有更多的普通人可以买得起房了。
我是怎么看待这个调控的？
我本人非常支持这一次的调控，同时我也非常开心，因为我在深圳也工作了很多年，但是依然买不起深圳的房子，当这样的调控出来以后，我相信深圳的房价会得到进一步遏制，同时如果有机会的话，我也会选择在深圳付一个首付，通过这样的方法来让自己安家立业。
这个问题比较复杂，从业主的角度看当然是一件好事了，但是对于一些想要卖房子的业主来说，可能就会比较麻烦，因为他们的房子很难卖出一个高价，从购房者的角度来看，这个事情就非常好，因为很多人可以买到自己心仪的价格，同时也可以有更多选择。
一直以来很多人都非常关心房价，因为房价是一个关乎到每个人的民生问题，当房价的价格过高的时候，很多人都会望而却步，当房价做出相应调控的时候，很多人都摩拳擦掌，这个时候看自己是否有经济能力去购买。房价从之前到现在已经涨了特别多了，很多地区也出台了相应的房价调控政策，在这些政策出台以后，可以说是有人欢喜有人忧，因为有些购房者可以买到更实惠的房子，而有些业主则会损失一些利益。
深圳严查中介挂牌超过参考价。
这个要首先说到深圳的关于二手房的指导价政策，在这个政策里面，我们可以看到深圳的很多片区的房子都有一个市场参考价，任何中介和个人不能以超过二手房参考价的价格卖出。这个调控政策也可以说的上是史上最严格的房价调控政策，当这个政策出台以后，深圳的所有片区的房价全部出现了下跌的情况，龙华新区甚至出现了下跌8个点的情况，让人觉得非常夸张。
从业主的角度怎么看这个问题？
首先我们要这样想，在深圳这样的地方，如果想要卖房子的人，基本上是没有什么正常业主的，这些人基本上都是一些炒房客，所以这些业主的角度来看的话，我觉得他们会很心疼，因为他们的房子卖不了好价格了，但是我觉得他们活该，也可以说是自作自受，因为他们本来就不属于投机主义者，也正是因为他们的存在才能够让房价被炒得这么高。
从购房者的角度这么看？
从购房者的角度来看的话，这是一个非常好的事情，因为很多地区的房子都会出现大幅下跌的情况，所以购房者可以买到更加便宜的房子，但是房子本来就是用来住的，不是用来炒的，这一点是亘古不变的一个道理，所以这些房价的调控政策对二手房的购房者来说，是一个非常好的事情。相信随着这些房价调控政策的出台，那些动机不好的投机主义者也会望而却步。
最直接的影响是以后买二手房的首付成本将大大增加，变相将首付提升至5成左右，短期内二手房成交量肯定暴跌，市场迅速降温。还想等着年后小阳春的业主，可以洗洗睡了。整体上还是利好刚需的，没必要老是执念于西部那些网红盘，可以多看看新盘东部价差没那么大的二手房。但没有利润空间还会有这么多刚需吗？
据我看到的，绝大部分在深圳买房的，主要还是冲着利润空间去的，纯自住的你压根找不到几个。不然这两年楼市这么火爆，东部那些不涨的楼盘有人买吗？大量堆着卖不出去的公寓有人买吗？没有好学位的老旧楼盘有人买吗？去年楼市这么火爆，租金反而在下跌，这说明住房需求压根没这么高。前两年市场不火的时候，即便宝中很多二手房都得降价卖，那个时候咋就没发现这么缺房呢？
归根结底还是有涨幅空间，买房的基本都是买涨不买跌。现在深圳的商品房已经基本商品化，脱离市场价值太多只要有涨幅空间，管你均价10万15万只要有利润空间就会持续加码反复堆积泡沫。所以涨幅才是关键，把利润空间控制住，自然也就消灭一大堆刚需。没买房的完全不用着急，这个大招如果严格执行下去，二手房肯定是要横盘乃至轻微下跌的对于深圳的房价来说，横盘实际上就是下跌。年后或许还会有一些撑不住的笋盘陆续放出来，建议多看看新房二手房真没必要再去高位当这个接盘侠。
作为有房的深圳人，我也是衷心希望房价能够控制下来，长久这么下去除了利好那些外地炒房客外，伤害的永远是想扎根深圳的买房人，毕竟以后大家都是要换房的。彼此把价格抬上去，其实就是在互相伤害，高房价只会增加负担降低生活品质。
发布二手住房成交参考价格有利于引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。
银行表示还未收到调整评估标准的通知，但不排除接下来按照政策执行。不少有置业计划的购房者选择持币观望。
有市场人士在新政出来后，以网红盘华润城润府为例，称该楼盘的实际成交价已经达到18万/㎡左右，而深圳住建局对该楼盘一期、二期、三期的二手房指导价均为13.2万/㎡。更有部分业主在看到新政后质疑，“（主管部门）制定的楼盘指导价格脱离市场实际”。
对于市场上的质疑，有接近深圳住建局的不愿具名人士表示，参考价是以近一年的网签价为基础，并通过调查实际成交，银行放款等综合测定。“并不是像外界所说的那样，住建局的二手房成交参考价还停留在2019年的价格水平。其中，有六成左右的楼盘参考价基本上与网签价一致。”
发布二手房参考价原因
对于一线城市来说，房地产调控必然要做到全覆盖。
眼下，新房市场调控通过土地出让，备案预售等方式，实现了住房供应量和住房价格的双控，这没有问题。
而二手房市场，官方能做的很有限，房东卖不卖房子，全由自己说了算，至于价格，则是民间自发形成的，也会参考同小区的网签价格，但这种参考具有相当的脆弱性。
一线城市中，深圳的二手房市场形势最为严峻，归根结底还是因为供需矛盾太突出了。直接给二手房定价，并没有法律依据，以往遇到房东跳涨，最多也就是要求中介不帮他卖房子了。
现在，发布一个二手房参考价格，是以往变被动为主动，引导市场价格向官方认可的价格靠拢。这是出发点所在。
以上内容参考：和讯网-深圳推出二手房指导价，步子太大，容易扯着蛋
以上内容参考：凤凰网-深圳二手房新政24小时：一夜之间，楼市变天
住房问题是一个大问题，因为它将影响每个人的衣食住行。如果房价太高，很多正常人就没有办法买得起自己的房子。
尤其是对于很多一线和二线伴侣来说，他们的收入没有办法维持房价的上涨，所以在这种情况下，很多地方都出台了相应的房价控制措施，我个人支持这样的举措，通过这种实际行动来保持房价的稳定，并确保每个刚需住房的小伙伴的个人利益。同时，我也认为，房价确实已经到了高位，确实需要调整。
对中国来说，虽然它是一个经济大国，GDP也很高，但中国仍然是一个发展中国家。因此，许多人在城市工作时宁愿租房也不愿买房。毕竟，买房的压力很大。此外，深圳的二手房非常昂贵。当然，深圳的二手房价格正在下降。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
总的来说，深圳二手房价格的下降是由于疫情的影响和消费者的低消费水平。深圳的房价本身就很贵，大多数年轻人在深圳工作时宁愿租房也不愿买房。毕竟，深圳的房价令人望而却步，所以当售出的房屋数量变得非常少时，价格就会下降。
相信深圳的很多小伙伴都意识到了这一点。深圳二手房指导价措施出台后，深圳各区二手房价格暴跌，且暴跌幅度特别大。龙华新区的房价下降了10%，这也非常夸张，因为深圳的房价平均已经达到了8万元左右。如果价格下降10%，那意味着每平方米少8000元。
学区房退烧已成定局。在北京西城区全面实施多校划片破除了学区房信仰之后，深圳也将迎来大动作，拟立法推行大学区招生。
消息一出，市场迅速反应，48小时内，深圳学区房剧震。
8月1日，深圳市官方权威平台深圳发文表示《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《草案》）在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。
图源：视觉中国
“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”8月1日晚，深圳换房客张小玲（化名）对时代周报记者表示，深圳拟立法推行大学区后，她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。
在张小玲看来，如果深圳推行大学区，原先定下的房源价值将大打折扣。相较于承受房屋跌价的损失，及时止损更理智。目前细则未明，张小玲仍在观望，但天秤已有所倾斜。
买家仍在观望时，已有卖家果断割肉，抢先降价。其中，深圳学区房“顶配”百花片区反应最为热烈。
8月3日，百花片区房产经纪人黄思燕（化名）告诉时代周报记者，学区房新政消息出来后，已有多名学区房业主调价，幅度均以百万元起步。多名业主对该中介表示，只要买家诚心想买，价格可谈。
“长安花园去年成交在1400多万元，现在1300多万元就可以买到。”黄思燕表示，目前百花片区业主心态分化，在高位买进学区房的业主最焦虑，但因成本高，降价幅度小。早期买入房产且学位已用过的业主降价幅度大，只要买家决策时间短，谈价空间颇大。
8月3日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受时代周报记者采访时表示，《草案》将对义务教育中长期存在的不合理现象和学区房炒作之风形成巨大冲击，广大市民在义务教育和住房上的压力会得到非常大的缓解。原来买学区房后百分之百可以上名校，现在大学区制度下只有上名校的概率，而不能确保上学。因此，原有的学区房价值必将大打折扣，房价出现显著下跌将是大概率事件。
图源：视觉中国
买卖双方深度博弈
作为深圳学区房的天花板，百花片区以教育资源集中著称。以带有双实验学位（深圳实验小学和实验中学）的国城花园为例，该小区已有超30年房龄，但由于名校学位加持，国城花园成交单价曾超过30万元/平方米。
当政策转向时，深圳顶级学区房片区最为敏感，价格变动也最明显。
8月3日上午，百花片区的长城大厦法拍房因无人报价流拍。该房源建筑面积为104.7平方米，起拍价为1084万元，单价约10.4万元/平方米。在阿里拍卖网上，该房源共有181人设置了拍卖提醒，引起近5000人围观。
同日，一名深圳房产从业人士告诉时代周报记者，今年受二手房指导价影响，百花片区成交量低迷，成交的房源主要通过法拍途径。由于法拍房价格更低，买家购买后空间较大，因此投资热度相较于普通住宅更高。但此次长城大厦的拍卖时间在《草案》发布之后，买家都在观望政策走势，不敢贸然买进。
尽管《草案》仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但持有学区房的业主或有意入手学区房的购房者已开始观望。他们一面担心学区房的价值一夜归零，另一面又忧虑政策未来是否还会调整，市场买卖双方进入深度博弈期。
林妍（化名）曾一度视为珍宝的罗湖学位房，如今变成了烫手山芋。2018年8月，林妍以总价160万元买入罗湖学区房，单价为7.27万元/平方米。2020年深圳楼市最火的时候，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。
8月2日，林妍从罗湖房产经纪人处获悉，她所在的小区已有业主先行降价，同小区同户型的房源挂牌价仅为270万元，较最高点下跌超百万元。
学区房仍将存在
如何破解当前的“择校热”，给学位房降温，是义务教育阶段社会最关注的问题之一。《草案》提出，深圳将推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
事实上，早在2015年，深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生。至今，罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。
深圳二手房参考价格表（深圳新街口花园二手房价格多少钱） ♂
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深圳新街口花园小区坐落于南山区南山中心商圈，小区参考均价为76700每平米。
深圳新街口花园小区二手房在售房源价格参考：
新街口花园，中楼层(共12层)、2004年建、2室1厅、60.47平米、东、参考价:464万，76,700元/平。
新街口花园，中楼层(共16层)、2004年建、1室1厅、45.51平米、西南、参考价:350万，76,700元/平。
新街口花园，高楼层(共12层)、2004年建、2室2厅、66.7平米、东、参考价:512万，76,700元/平。
新街口花园，中楼层(共12层)、2004年建、2室2厅、55.59平米、东、参考价:427万，76,700元/平。
新街口花园，高楼层(共12层)、2004年建、2室1厅、60.47平米、东、参考价:464万，76,700元/平。
深圳万科四季花城四期小区坐落于龙岗区坂田商圈，二手房参考价为52600每平米。
深圳万科四季花城四期小区报价，供参考：
万科四季花城四期，高楼层(共9层)、2002年建、5室2厅、116.9平米、南、参考价:615万，52,600元/平。
万科四季花城四期，中楼层(共9层)、2002年建、3室1厅、114.42平米、南、参考价:602万，52,600元/平。
深圳鹿鸣园小区坐落于罗湖区布心商圈，二手房的参考价60000元一平米。
深圳鹿鸣园小区在售房源报价，仅供参考：
鹿鸣园，中楼层(共10层)、1999年建、3室2厅、123.64平米、南、参考价:742万，60,000元/平。
鹿鸣园，中楼层(共10层)、1999年建、3室1厅、122.82平米、南、参考价:737万，60,000元/平。
深圳深业上城小区所在地址为福田区莲花商圈，小区参考房价是120265元一平米。
深圳深业上城小区二手房在售房源价格参考：
深业上城，低楼层(共49层)、2014年建、1室1厅、107.99平米、南、1320万，122,234元/平。
深业上城，中楼层(共49层)、2014年建、1室1厅、107.99平米、南、1420万，131,494元/平。
深业上城，低楼层(共49层)、2014年建、1室1厅、108.19平米、南、1280万，118,311元/平。
深业上城，低楼层(共62层)、2014年建、4室1厅、361.19平米、南、3650万，101,055元/平。
深业上城，低楼层(共62层)、2014年建、2室2厅、165.7平米、南、1900万，114,666元/平。
深圳阳光新居小区坐落于宝安区西乡商圈，二手房参考价为42000元/_。
深圳阳光新居小区二手房在售房源价格参考：
阳光新居，中楼层(共8层)、1994年建、3室2厅、111.02平米、东南、参考价:467万，42,000元/平。
阳光新居，中楼层(共8层)、1994年建、3室2厅、80.16平米、东南、参考价:337万，42,000元/平。
深圳万科千林山居三期（万科清林径）小区位置在龙岗区龙岗中心城商圈，二手房参考价为36400每平米。
深圳万科千林山居三期（万科清林径）小区在售房源报价，仅供参考：
万科千林山居三期（万科清林径），高楼层(共23层)、2011年建、5室2厅、68.56平米、东南、参考价:250万，36,400元/平。
万科千林山居三期（万科清林径），高楼层(共32层)、2011年建、4室2厅、86.46平米、南、参考价:315万，36,400元/平。
万科千林山居三期（万科清林径），高楼层(共32层)、2011年建、4室2厅、133平米、东南、参考价:485万，36,400元/平。
万科千林山居三期（万科清林径），低楼层(共3层)、2010年建、6室2厅、252.18平米、南北、参考价:918万，36,400元/平。
万科千林山居三期（万科清林径），低楼层(共27层)、2010年建、3室1厅、63.61平米、西北、参考价:232万，36,400元/平。
深圳华联花园小区位置在南山区南山中心商圈，二手房参考价为78000元一平米。
深圳华联花园小区均价和总价，供参考：
华联花园，中楼层(共8层)、1993年建、1室1厅、36平米、南、参考价:281万，78,000元/平。
华联花园，中楼层(共10层)、1994年建、2室1厅、61.6平米、南、参考价:481万，78,000元/平。
华联花园，低楼层(共7层)、1997年建、3室2厅、96.86平米、南、参考价:756万，78,000元/平。
深圳福东龙华府小区处于龙华区龙华中心商圈，小区参考卖价为56100每平米。
深圳福东龙华府小区二手房在售房源价格参考：
福东龙华府，高楼层(共14层)、2013年建、3室2厅、84.05平米、南北、参考价:472万，56,100元/平。
福东龙华府，中楼层(共30层)、2013年建、3室2厅、77.68平米、东南、参考价:436万，56,100元/平。
深圳二手房参考价被曝要调整，专家对此是如何解读的 ♂
深圳二手房参考价被曝要调整，专家对此是如何解读的
- 深圳二手房参考价被曝要调整，专家对此是如何解读的
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专家表示二手房参考价的历史任务已经完成，所以不管是否调整二手房的参考价，甚至退出二手房的参考价，二手房指导价对整体的深圳市场的房地产行情的影响不会太大。
在深圳出台了二手房参考价之后，深圳地区的房价迅速被遏制下来。在此之后，深圳的一手房价格也受到了不同程度的影响，这直接导致深圳的各个楼盘的价格出现了10%左右的跌幅。为了进一步稳定深圳的房地产行情，深圳才会主动上调二手房的参考价。
一、深圳将会上调二手房参考价。
在深圳的二手房参考价出台了一年之后，深圳将会主动上调二手房参考价，上调的幅度是3%~5%。在这个措施还没有正式出台之前，很多人发现深圳的房价已经出现了不同程度的上涨，有些二手房的价格甚至已经暴涨了10%。
二、专家表示二手房参考价已经完成了历史任务。
有专家表示深圳的二手房参考价其实已经完成了历史任务，因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后，不管深圳是否选择调整或取消二手房参考价，深圳的房地产行情都会相对稳定下来，这也会有利于深圳的房地产行业的进一步发展。
三、专家也表示深圳的房价在可控范围之内。
虽然很多人抱怨深圳的房价过高，甚至认为很多人一辈子不吃不喝都买不起深圳的一个洗手间，但在部分专家看来，他们认为深圳的房价依然在可控范围之内。虽然很多片区的房价已经达到了10万元每平米以上，但为了进一步保证深圳的房地产行情正常运作，我们也很难看到深圳的房价在短时间内突然暴跌。对于普通人来说，深圳的房价市场化程度可能会进一步导致更多的人买不起房。
选房顺序号公开摇号预(销)售许可时应同时报送销售价格和层次、朝向调节系数(差价)。的，由市房委办注销《市区购买普通(限价)商品住房申购证》，并取消下一次申购普通(限价)商品住房的资格，并对其申购中的不良信用情况予以记录存档;对通过弄虚作假已购得普通(限价)商品住房的，按原购买价扣除折旧后的净值收回住房。国家机关公务人员如骗购普通(限价)商品住房的，在按原购买但扣除折旧后的净值收回住房的同时，提请所在单位或行政监察机关对其进行行政或纪律处分。直接责任人员给予行政或纪律处分。房产管理部门工作人员在审查、审核过程中徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
影响很大。深圳率先公布的二手房指导价，马上泛起了余波：之前由市场和供需确立的19万单价豪宅，如今对照指导价仅为每平方米13万。卖还是不卖，这是个问题！ 其实，在深圳出台二手房指导价的第一时刻，引发的问题其实是可以预判到的： 首先，就算认同“出台二手房指导价”的用心良苦和意在沛公，但这个指导价的合理与否？虽然说其也附着了相关说明，大致介绍了该数据出台的途径、方式，但站在微观市场特别是房东的立场上，“只要19万单价有成交而非捏造而非单恋”，那么就会认为其是来自市场的声音。
至于“19万成交一套”或“19万成交的产品本身特征或位置使然”，从楼市中获利的方方面面是选择性忽略的； 其次，作为主管部门出台二手房指导价固然可以，跨过市场对其同意与否，单看后期执行力几何，就已经可以打个大大的问号。 因为市场（确切说是供需双方）不接受。
一种是房东的惜售以消极应对，另一种是买卖双方暗结珠胎，完全可以通过阴阳合同的方式补足差额部分，郎情妾意管无可管！ 第三，对于二手房指导价政策，要保障其真正可以配合房住不炒，不仅要过市场这一关，还要通过收紧对银行监督的方式来保障其执行力到位，将指导价认定和银行放款结合，保障“调控动作的规范”，也是不可忽视的一个胜负手。
?总之，出台二手房指导价的意图和合理与否，既来之则安之就不要争辩了，关键看执行力：如果最终能在短期内冰冻成交热情，让市场降温让购房者得益，那么事后来评估总是正面结论；反之，市场就会对该政策作出相反的评价，虽然也可能是调控深度较量过程中的试错，但凡一个新的做法，总会面临来自不同角度的评价，关键看结果，还看受益者谁！
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