乌鲁木齐二手房交易流程和费用 ♂
乌鲁木齐二手房交易流程和费用
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首先是提交材料
二手房交易双方当事人要共同到房屋所在区房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。
接下来是审核初审
房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。
配图
房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，因此必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也应在图纸上签字或加盖私章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份用于制作房地产产权证，另一份则在房地产登记机构保存。
配图过程中所发生的图纸费、勘丈费由购房者支付。
缴纳税费
经过房地产管理部门确认后，购房者则可正式办理房屋产权过户手续，并缴纳有关税费。交易双方具体应缴纳的税费在以后作详细介绍。
审核
购房者在缴纳相关税费后，将二手房交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门进行审核。
制证和发证
如果登记部门审核合格，则制作房地产产权证并发给购房者。购房者应支付房地产产权证的工本费及5元印花税。
从申请登记到购房者领到房地产产权证，一般要30天左右。 （实际不可能有这么快的。）
你要准备很多相关的证件，还有你一定要问清楚单位的福利房单位是否有优先回购权以免麻烦。
二手房交易需要交以下费用：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：由于您的房屋尚不足两年过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
为您提供二手房买卖大致流程如下：
1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
5）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
是。乌市经开区亚心佳苑二手房出售45万二手房，乌鲁木齐经济技术开发区于1994年8月经国务院批准设立，是全疆第一个国家级经开区。
是。乌鲁木齐市位于新疆维吾尔自治区，该地区的西山白鸟湖是一处建成于2004年的住宅小区，该小区是有对外出售的二手房的，且价格较便宜，该小区的绿化率高，深受群众喜爱。
国庆长假期间，记者实地走访新疆，看到乌鲁木齐商品房供应量充足，各项居住工程热火朝天。一位房产销售告诉记者，乌鲁木齐房价十分稳定，最近5年都没有大的变化。
走在乌鲁木齐的机场高速上，可以看到道路两旁的新楼林立。据介绍，乌鲁木齐新房房价一直维持在7000元/平方米-10000元/平方米之间，市内甚至呈现出二手房、新房价格倒挂的情况。“乌鲁木齐比较贵的是学区房，重点小学的学区能卖到2万元/平方米，还是那种比较破的老房子，小户型比较受欢迎。”有二手房销售介绍。
“乌鲁木齐并没有限购，其房价一直波动较小，主要原因在于，一方面幅员辽阔供给充足；另一方面，周边城市的城市化进程速度加快，年轻人更喜欢落户在昌吉市。昌吉市距乌鲁木齐开车只要半小时车程，其新房的均价约为3000元/平方米，比乌鲁木齐便宜一半多，同样的价格，年轻人在昌吉市买房后，还能再买一辆车。”上述中介表示。
而稳定的房价让市民幸福感飙升，“我一个月赚1万元，家里有一套房，养2个孩子，生活十分轻松”一位出租车司机在接受记者采访时表示，相比其在北京的同学，实在是太幸福了，“我有个同学在北京工作，每天挤地铁上班，路程就得2个小时，他们每天都得在地铁里补觉，买不起学区房，甚至不敢生二胎，生活压力那么大，还不如回新疆。”
不过，有分析师认为，在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，未来房价还有上涨空间。
不是不涨，是人口流动小，还没到涨价的时候。
你这是问对人了，我就乌鲁木齐住了这么久铁路局住…我来给你建议…纯个人老乌鲁木齐人给你的建议。
首先根据你说的首20 万，高铁附近…那我们以高铁乌鲁木齐站为中心扩大范围
西面大小绿谷首选，原因上风口，污染小，公园近，环境好，适合下班散心运动（人活不过一口气）价格虽然上涨但值得。唯独交通不够便利〈你会问我万达，宝能为何不推荐。我告诉你那就是商业区，不划算，和高铁那么近，噪声污染和环境不好，学区还不行，纯是投资理财房产选择不是居住选择地点〉
东面恒大，昊源上品，我压根不推荐原因就是贵不说还在外环两侧交通不方便…再往东就算了
北面，二手房开发区二期，金阳花园对面秦君那一片，那里很多位置不错价格不低也不算过高（如果不嫌弃二手可以和大小绿谷优先考虑）交通便利，地铁站，将来道路扩建，（我这提前给你透露道路改革方案了）附近有学校适合孩子…上去铁路局下去高铁新区，南上市中心都有高架桥和隧道…当然如果更狠心的话铁路局太原南路附近，和平花园，何馨瑞源，北辰公寓，七星格，清水湾，卫星广场更适合你选择…
总结按居住太原南路附近＞秦君附近≥大小绿谷
以上纯纯老乌鲁木齐人给你的建议，大晚上手写不容易…希望对你有帮助…不光是为了积分更是为了对你将来居住说说建议…希望你早日够得理想房子…
乌鲁木齐周边县市比如五家渠、昌吉的房价在3600元/平~4600元/平，米泉、三坪4800元/平~6000元/平，乌鲁木齐市郊6000元/平、市中心在万元以上。
二手房需要交的费用：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
买蓝调房子使用面积比产证大。
2020年在周销售排名第二的是辰信小区，位于河南西路186号，目前价格12603元/平米，在售房源108套。此外，美仑环球港、蓝调·一品、靓景名居，也登上了排行榜榜单，分别位于3、4、5位。
在房地产市场，二手房市场已经发展较为成熟。大家在选房时，会考虑教育、交通、医疗等多方面，每个小区各有不同。挑选二手房时维度较多，买房时未免会出现手忙脚乱的情况，房子还是要自己亲自去看才知道什么样。
蓝调一品的周边景色
高新区（新市区）每个游园根据地理位置不同，打造出不同的景观效果。这些小游园基本都在居民区附近，建成后的小游园游人如织。
几乎成了居民的“私家花园”馨晴园、馨雨园位于蓝调一品小区，居民下楼就可赏花观景，像私家花园；其他小游园也根据地理位置打造景观或者以休闲娱乐为主、或者以景色为主。
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- 关于乌鲁木齐二手房交易相关税费的问题
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二手房过户费用如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价
格的1%征收。卖方承担。
买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5% 印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 测绘费：具体价格按照当地部门定制 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
还有卖方要交的，
印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介公司一般都是一口价吧？剩下的就是他们办的不是？也不知道你具体啥情况 要交的全给你了 你自己按情况对比吧，还有你的合同价 不知道你是三类地的几楼，具体价格要看房管所的平均价，就高不就低你高算你的 你低就算市场平均价
1、过户税费
你那边评估价格在3500元每平方左右，先按这个算着吧，评估总价就是304500元。
契税：1% 3045元
个税：1% 3045元（房子未满五年就算房主只有一套房子也要交）
营业税：5.5% 16750元
交易费：522元
其他：200元左右
共计：23562元左右
可参考：乌鲁木齐2011年住房过户计算方法
希望能帮助到你
1、契税（买方）
90平方以下，如是个人首次购房交1%，
90-144平方以下交1.5%
144平方以上交3%
不是首次交3%
2、个人所得税交1% （卖方）
3、营业税5.5%（卖方）
140平方以下满五年不交营业税，未满五年全额营业税
140平方以上满五年交差额营业税，未满五年交全额营业税
（注：日期根据产证发证日期或契税发票日期。差额营业税是指现在的成交价格减去当时购买时的价格乘以5.5%）
4、交易费为买卖双方各交每平方3元
5、档案证明费30元，登记费80元
如：家庭首次购80平方，总价45万，未满五年，
契税为：450000*1%=4500元
个税为：450000*1%=4500元
营业税为：450000*5.5%=24750元
交易费：80*6=480元
档案证明费30元，登记费80元
共计：34340元
注明：1、价格以地税局评估价或成交价为准
2、是否首次以家庭为单位（夫妻及未成年子女）
现在市场上的二手房报价多是房主不承担过户费用
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乌鲁木齐二手房价格走势图（乌鲁木齐通过中介买二手房的费用） ♂
乌鲁木齐二手房价格走势图（乌鲁木齐通过中介买二手房的费用）- 乌鲁木齐通过中介买二手房的费用
- 2010年10月乌鲁木齐京华城京华杰座10楼房价是多少
- 谁知道乌鲁木齐的房价最近怎么样市区一般的地段
- 乌鲁木齐中央郡小区档次
- 乌鲁木齐房价5年未涨是真的吗
- 新疆乌鲁木齐各地房价
你可以首付房款的30%（在乌鲁木齐的第一套住房），然后办理转按揭手续，这个你可以找二手房交易市场，他们一般收费是房价的1%，如果 你还要他们另外办理转按揭手续，那就是再交2000块前，只要你把钱给了，这些问题他们都可以帮你算出来
在你把房子看好之后，你可以找二手房公司的人，他们会全部给你算出来的，我买的是32.5万，总共办理下来（含有房主的个人所得税），总共8000左右
还有就是5年之内的房子还有一个什么税，我忘记了，挺高的，是房子评估价钱的5%（是他们做的评估），你自己想好了啊
在那附近的龙海5°小区高层平均卖价在4300元，京华城京华杰座的地理位置不错，是商住两用的楼吧，二手房4800-5500元吧，应该很容易出手。市中心小西门附近的写字间还有卖6500的，西大桥的时代广场卖18000，红山新世纪那样的甲级写字楼，卖1万多。
据新疆城调队对乌鲁木齐市48位房产商管理层人士的调查结果表明，有69％的人认为今后房价将会小幅上涨，12％的人认为保持平稳，19％的人认为小幅下降。
从近两年情况来看，乌鲁木齐市房产价格仍将在一定时期内保持着较大幅度的上涨趋势，但其涨幅却在不断缩小，根据资料分析，目前市场需求已出现相对下降的态势，直接原因是由于开发规模的上升，受此影响房价将不再会大幅上升，甚至局部会出现走低。但从成本的角度来说，随着乌鲁木齐市经济的发展，居民居住水平的提高，尤其是地价的刚性，据测算今年上半年乌鲁木齐市地价同比上涨2．7％，房产商的开发成本将会不断提高，房价将难以下降。
从我国以往的经验来看，即使房产开发商经营、销售状况极差，但在银行金融的支持下一般不会被清盘，因此其很难做到亏本贱卖。从宏观层面来看，国家将住宅业做为新的经济增长点培育的政策是长期性的，随着乌鲁木齐市房改政策的进一步到位，尤其是职工住房补贴的发放，二级市场的完善等，市场的需求潜力仍然很大，因此，新疆城调队认为，今后一两年乌鲁木齐市房价总的走势将会保持稳中有升的态势。
消灭零回复，仅供参考！
因受到美国次贷危机造成的全球性经济危机影响，中国也不例外，中国的房地产市场不景气，乌鲁木齐的房地产市场现阶段处于平稳阶段，但需求量下降，可能会造成房价的下跌，开发商和老百姓都持观望态度，而且进入冬季，估计房价到年底会有大的下调。所以建议年底或明年年初购房是最佳时间。
乌鲁木齐的平均房价在3500元左右，市区中心地段房价在4500以上 新房基本买不到，一般都是二手房。
如果要买房可以考虑一下 广汇！！！！！
高档
中央郡位于沙依巴克区平顶山东二路7号，由新疆汇友房地产开发有限责任公司规划、开发的小区。物业类型为公寓，服务物业是广厦物业管理有限公司，物业服务周到，管理完善。
中央郡小区，小区绿化率达到47.0%，容积率2.5。
国庆长假期间，记者实地走访新疆，看到乌鲁木齐商品房供应量充足，各项居住工程热火朝天。一位房产销售告诉记者，乌鲁木齐房价十分稳定，最近5年都没有大的变化。
走在乌鲁木齐的机场高速上，可以看到道路两旁的新楼林立。据介绍，乌鲁木齐新房房价一直维持在7000元/平方米-10000元/平方米之间，市内甚至呈现出二手房、新房价格倒挂的情况。“乌鲁木齐比较贵的是学区房，重点小学的学区能卖到2万元/平方米，还是那种比较破的老房子，小户型比较受欢迎。”有二手房销售介绍。
“乌鲁木齐并没有限购，其房价一直波动较小，主要原因在于，一方面幅员辽阔供给充足；另一方面，周边城市的城市化进程速度加快，年轻人更喜欢落户在昌吉市。昌吉市距乌鲁木齐开车只要半小时车程，其新房的均价约为3000元/平方米，比乌鲁木齐便宜一半多，同样的价格，年轻人在昌吉市买房后，还能再买一辆车。”上述中介表示。
而稳定的房价让市民幸福感飙升，“我一个月赚1万元，家里有一套房，养2个孩子，生活十分轻松”一位出租车司机在接受记者采访时表示，相比其在北京的同学，实在是太幸福了，“我有个同学在北京工作，每天挤地铁上班，路程就得2个小时，他们每天都得在地铁里补觉，买不起学区房，甚至不敢生二胎，生活压力那么大，还不如回新疆。”
不过，有分析师认为，在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，未来房价还有上涨空间。
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