新成立的基金能买吗 ♂
新成立的基金能买吗
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新基金最好不买，因为新基金发行存在建仓期，这个期间收益是无法估计的，大多情况下持平，甚至亏损。 一般开放式基金建仓期是1-3个月。新基金募集期结束后验资，经过验资后基金合同才正式成立，之后进入基金的建仓期，这个时间封闭1-3个月，具体时间由基金公司控制，看基金建仓进度而定。只要在1-3个月内都属于正常情况。在此期间内投资者是不能赎回的。但是需要看到基金的股票持仓往往又需要再往后推几个月，这就对我们投资人来说，非常难判断基金的具体情况。
所以新基金的风险还是比较大的第一点是，可能会买在高估期。
基金频发的时候通常是市场行情比较火热的时候。基金公司需要赚钱，熊市发行，没人购买就亏掉了，所以基金公司都会在牛市扎堆吸金，于是乎，买在高处的时候就容易出道即巅峰。
除了这个时间点，还有一个时间点也是基金公司吸金的好时候，就是打造出来一位明星基金经理之后，用他的知名度吸引客户。
第二点是，新基金没有历史数据作参考。
无论是在市场火热的时候发行新基金，还是冠军基金经理发行新基金，这个时候都是最容易吸引客户的。但是，市场是多变的，基金成立之后的表现还需要观察。老基金有历史数据可参考，虽说过去不能代表未来，但过去毕竟可以看出来这只基金的投资风格、选股方式、市场偏好。新基金没有历史数据可以参考，未知风险比较大，你甚至都不知道这只新基金的经理稳不稳定。
第三点是，基金的冠军魔咒。
基金行业有个冠军魔咒，就是前一年的冠军，接下来的一年甚至几年的业绩都会一直下滑。一般知名度有了，资金就会追进来。有的基金经理，原本就只管着几个亿十几亿的基金，突然红了发行的基金都是上百亿，有的甚至发行了好几只上百亿的基金。手里管的钱突然就变多了，他能不谨慎吗？以前可以闯，现在只想守。大部分规模超百亿的基金，都会逐渐转向大盘股，因为大盘股的轮动没有那么快，所以基金的表现会越来越稳健，获得超额收益的机会就比较小。
如果打算用三到五年不用的闲钱进行投资的话，那么可以买的，但是目前大部分的基金都还在高位，大部分基金虽然经过近期的下跌，但是都还在仓位的，所以投资的话，可以小仓位进行定投，如果不喜欢高风险，可以买入二级债等待入场机会，二级债基含有20%的股票，风险比股票型基金要低。
基金就是一个理财的套餐，有专业的基金经理负责分析和搭配，帮你理财。所谓的货币基金、债券基金、股票基金，就等于肥牛套餐，烧鸡套餐，排骨套餐。总的来说算是不太差的理财方式。在经历了2020年的一轮大涨行情之后，不少基金确实都走到了高位或是阶段性的高位，尤其是资金投向主要是酿酒龙头等消费上市公司的基金普遍回撤20%上下，以致于后面进场的小伙伴还没享受到净值上涨的喜悦，就陷入了基金回撤的郁闷之中。其实，无论是基金，还是股票，或是其他的金融投资类型，只要是做多机制，都是要低买高卖才能盈利，换言之，只要是买在了高位，自然就是亏损的概率更大，也就是说，大部分买基金遭遇亏损的小伙伴，基本是进场的时机没有掌握好，买在了基金净值的高位或者是阶段性高位，在买入之后，又不巧遇到了基金开始下跌的时候，一跌就无奈变成浮亏了。
可见，虽然买基金的风险低于炒股和期货，但是买基金同样不能兴冲冲地买进，更不能无脑买进，大前提还是要掌握一些必备的基金知识和技巧，知己知彼，才能有百战百胜的概率，而不是百战百败，更不是老是做韭菜。虽然近期很多基金都下跌了，并不表示所有基金都不能买了，有道是——“风险是涨出来的，机会是跌出来的”，对于还没进场的小伙伴来说，经过一轮下跌的基金反而浮现了低位进场的时机，至少买入的性价比要更高了。需要注意的是——如果自己意向的基金是主题基金或行业基金，那么，还是要对相应的主题和行业有一定的了解，得先看在股市之中的表现如何，比如今年以来大部分回调的是消费类的基金，那么，就要规避这类基金，而不是还飞蛾扑火地冲进去，再比如今年火热的是新能源主题的基金，那么，新能源相关的基金的表现就会更好一些，但是无论是怎样的主题，都不会只涨不跌，因此，还是要能了解相应主题基金的行情趋势，简单而言，选择不同的基金，都要根据各自的特点来制定买卖的策略，而不能一概而论。
上周市场风格突然转换，新能源、光伏赛道跌幅让投资者都懵了。根据Wind数据显示，一周内不同份额分开计算，全市场有165只基金一周跌幅超过7%。现在基金跌得厉害，跌出股票的感觉，那我们还能买基金吗？【基金亏钱谁“背锅”？买基之前不做这件事，后果很严重！】
当然可以，其实每个基金都有表现不好的时候，大家一看到下跌就害怕，其实我们要做的就是不要被短期业绩牵着走。而且坚持长期定投，在下跌的时候坚持定投，更能帮助投资者获取一份不错的收益，我们可以来看一组数据：
2007年10月至今，市场经历了5次趋势性回调，在近15年的过往4次调整时期坚持定投 ，不仅能更早回本，还能收获超越指数的投资收益。
所以当市场大幅波动时，我们不用过于恐惧。基金投资想要赚钱也并不简单，在市场越是波动的时候，我们应该学会坚守，甚至遇到一只好基金时，敢于买入。当然有些持续性不强的基金也要勇于卖出，我们要知道“长期持有”和“止损离场”都各有其道理，要具体问题具体分析。
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基金当然可以买。现在我们国家的股市行情非常的好。基金的涨幅通常和股市有很大的关系。买基金，但是你要搞清楚是一个长期的投资。不能像股票今天买了，明天买。如果你的条件好，你可以一次性买入多一点。如果条件一般的话，你可以搞个定投每个月投五百八百一千都可以。这样的话，有助于你的基金成本的分摊。也可以是存钱的一种方式。如果遇到好的行情，那么你的收益一定不错。
1.购买基金是基金经理进行投资，而基金经理有丰富的交易经验和专业知识，因此购买基金是比较不错的投资方式。
2.购买基金不仅能抵御通货膨胀，还能增值保值，并且在全面理财的时代，还能学习理财知识。
3.在证券市场中，股票、期货、期权等都属于风险比较高的投资，而基金种类多，适合不同的投资者，购买基金风险相对较小，还能省时省力
拓展资料
基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。
根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：
（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
（4）根据投资对象的不同，可分为债券基金、股票基金、货币基金和混合型基金四大类。
最早的对冲基金是哪一支，这还不确定。在20世纪20年代美国的大牛市时期，这种专门面向富人的投资工具数不胜数。其中最有名的是Benjamin Graham和Jerry Newman创立的Graham-Newman Partnership基金。
2006年，Warren Buffett在一封致美国金融博物馆（Museum of American Finance）杂志的信中宣称，20世纪20年代的Graham-Newman partnership基金是其所知最早的对冲基金，但其他基金也有可能更早出现。
在1969—1970年的经济衰退期和1973—1974年股市崩盘时期，很多早期的基金都损失惨重，纷纷倒闭。20世纪70年代，对冲基金一般专攻一种策略，大部分基金经理都采用做多/做空股票模型。
可以购买新发基金的。但是新发基金既有优势也有劣势，所以投资者可根据自身情况安排投资，或者也可以通过新老基金组合配置的方式进行投资。
拓展资料：
新基金一般都指的是成立时间较短或首次认购的基金，通常成立时间不足一年，或者正处于募集期的基金都算是新基金，有的新基金是老基金公司发行的，而有的则是新基金公司发行的。
一、购买新发基金有什么好处：
1、手续费相对来说比较便宜一点，并且其认购费通常要低于申购费;
2、在熊市末期，背后资金投向的股票价格便宜，未来上涨的潜力较大。
3、前期基金的规模较小，市场行情发生波动时，比较好调整;
4、新发行的特殊基金类型，可以享受到特殊待遇。如，避险基金如果在认购期购买，那么投资者持有满期时可以享受到本金无变化的待遇;
二、购买新发基金的缺点：
1、如果投资者在牛市末期购买新发行的基金，那么交易操作难度会相对增加。
如购买的是新发行的股票型基金，其资金投向的股票并不便宜，且由于股票仓位80%的限制，即便基金经理预料未来行情会转为熊市，也难以减仓。
2、新发行的基金和老基金相比有一个致命缺点，就是没有历史业绩支撑，投资者很难分析未来该基金的走势会如何发展。
因此，综上所述，购买新发行的基金是有利又有弊的，所以大家在进行基金投资时不应该盲目追捧当前热销的新发基金，而应该放眼整个基金市场，根据过往业绩分析基金公司和基金经理的风险控制，选择适合自己投资偏好的基金。这样才能保障风险最小化，利润最大化。
支付宝基金有风险大的，也有风险小的基金，比如说：货币基金和债券基金的风险就是很小的，货币基金的投资范围是投资的货币，而纯债基金是100%投资债券，所以这两者基金波动都是比较小的，并且收益比较的稳定。
而混合基金、指数基金、股票基金等等类型，有着高风险、高收益的特征，基金的波动是比较大的，风险是比较的大，所有投资者在投资的时候，一定要慎重，知道自己的需求和承受能力，另外也可以采用基金定投的方式来进行投资。
基金定投的本质就是均摊其风险，定期定额投资会根据设定自动进行，当市场行情呈下行趋势，这个时候用同样的金额买入，可获得更多的份额，降低成本，以及分散风险。
扩展资料：
买支付宝基金有什么风险？
首先是平台风险，很多人觉得在支付宝买基金就一定安全，虽然说是在支付宝销售的基金，都是经过支付宝的筛选，但支付宝只是一个第三方平台，基金的运营和支付宝是没有关系的，如果基金规模很小，基金行情不好的时候，就会有可能被破产清算。
其次就是产品本身的风险，基金类型不一样，其风险也会有所差别的，一般风险最小的是货币基金和纯债基金，风险较大的是股票基金、混合基金、指数基金等等类型。
买基金好。买基金可以不仅能抵御通货膨胀,还能增值保值,并且在全面理财的时代,还能学习理财知识。同时，在证券市场中,股票、期货、期权等都属于风险比较高的投资,而基金种类多,适合不同的投资者,购买基金风险相对较小,还能省时省力。
拓展资料：
一、购买基金的好处
1、基金公司有较完善的专业投研团队，其选股选债等能力更强。把钱交给专家理财，解决了投资者在时间和专业知识方面的不足。
2、基金作为机构投资者，它能购买到普通个人投资者不能购买到的一些证券品种（主要是一级市场的品种）。比如，国债市场按功能分为一级市场和二级市场两类，一级市场是发行国债的市场，二级市场则为国债的转让市场，一般而言，个人投资者只能在二级市场上进行投资，而不得参与一级市场的发行行为；而机构投资者则既可以在二级市场上交易，也可以在一级市场通过承销、包销，获得比较丰厚的利润。
3、基金可分散投资于不同的股票、债券、货币等金融工具，可规避个别证券的风险。
二、初次买基金的注意事项：
1、要根据自己的风险承受能力挑选低风险基金还是高风险基金。风险承受能力低就选择债券基金、货币型基金、能承受一点风险就选择股票型基金和混合型基金。
2、买基金可以一次性买也可以定投，如果把握不准买点，可以在净值下跌的时候一次性买入基金，然后再做定投。这样在有底仓的情况下，净值上涨就能盈利更多，净值下跌也有定投资金摊薄成本。
3、注意选择分红方式。想要落袋为安的投资者将分红方式改为现金分红，想要继续投资的投资者可将分红方式改为红利再投。
4、设置一个止盈止损点，严格按照纪律操作。
5、不要频繁买卖，不要追热点基金，容易追涨杀跌。
6、熟悉基金的页面操作，申购就是买入，赎回就是卖出。
以上就是注意事项，但买基金重点在于挑选一只好基金，投资者可以根据基金经理的过往业绩，抗风险能力分析其未来投资回报率。
买基金理财是不是靠谱要看自身的风险承担能力。
基金投资是一种间接的证券投资方式。基金管理公司通过发行基金份额，集中投资者的资金，由基金托管人（即具有资格的银行）托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资，然后共担投资风险、分享收益。
拓展资料：
基金
基金就是你把钱交给一个专门搞投资运营的个人（基金经理）或团队手上。他们根据该基金的性质进行 投资。如股票型基金就是大部分钱投入股市。债券型基金就是多买国债，优质债券等。还有一些混合型的 就是大杂烩了。根据自己情况和经济形势购买适合自己的基金就对了。
例如目前股市是牛市。买股票型 基金收益较高。当然高收益伴随高风险。要是时间多自己对自己理财操作有信心。可以自己直接操作。要是比较懒可以丢给基金经理。最好是搭配投资。买一些高风险高回报的股票基金+稳定的债券基金+货币基金（余额宝你懂的）具体比例看自身情况配置。
是投资就会有风险。高风险里孕育着高收益。风险就像是为我们做出（收益）这个美食的刀具，要想获得收益就必须有工具，因为害怕风险而放弃机会，这和因为怕刀的锋利而不敢使用刀一样。如果没有危险，也就得不到获得高回报的机会。和刀给我们的生活带来了方便一样，风险也给我们提供了获得更多收益的机会，因而它是我们需要感谢的对象。风险由不得我们来选择，这是每个人都必须面对的。
在低利率时代，利率的增长速度已经追不上物价上涨的指数。难道钱存银行就能抵御通货膨胀和物价上涨所带来的系统风险吗？证劵投资基金是目前面向广大普通投资者较好的投资理财工具。特别是定投基金，它可有效摊低投资成本，长期定投，风险较小，收益较高。目前越来越多的投资者明白把钱放在银行里并不是保险箱，因为物价和通货膨胀的的压力，钱也会缩水的。
股票型基金是高风险高收益。关键是你如何把风险降到最低，把收益提到最高。现在就是选择较好的时机和较好的基金了。
可以，银行属于银行的代销平台，投资者可以通过银行平台购买基金，不过部分银行基金手续费比较高，投资者可以对比一下手续费。银行基金是基金公司向社会公开募集小额的资金，然后将募集来的资金用于投资，赚取其中的手续费，将利润返还给大家。
拓展资料：
基金按交易方式分为封闭式和开放式，封闭式就是只有在特定的时间内可以交易，开放式是随时可以进行交易，一般来说，大家投资的都是开放式基金。基金根据投资对象分为股票型、债券型、货币型，股票型基金是指60%以上的基金资产投资于股票的基金，债券型基金则是80%以上的基金资产投资于债券，而货币市场基金指基金资产仅投资于货币市场工具的基金。相对而言，股票型基金的风险最高，债券型基金次之，货币市场基金风险最低，收益也最低。投资基金的收益绝对超过银行利率，但是投资就会有风险，基金还没有赔过钱，所以还是非常可取的一种投资方式。
开放式基金又称共同基金，是指基金发起人在设立基金时，基金单位或者股份总规模不固定，可视投资者的需求，随时向投资者出售基金单位或者股份，并可以应投资者的要求赎回发行在外的基金单位或者股份的一种基金运作方式。投资者既可以通过基金销售机构购买基金使得基金资产和规模由此相应的增加，也可以将所持有的基金份额卖给基金并收回现金使得基金资产和规模相应的减少。开放式基金是世界各国基金运作的基本形式之一。基金管理公司可随时向投资者发售新的基金份额，也需随时应投资者的要求买回其持有的基金份额。契约型开放式基金，是指基金单位不能在证券交易所挂牌交易的证券投资基金。这类基金虽然不能在证券交易所挂牌交易，但可以通过“申购”、“赎回”来进行交易，这类基金的交易双方是投资者和基金公司。根据投资对象的不同，开放式基金可分为股票基金、债券基金、混合基金、货币市场基金、期货基金、期权基金，认股权证基金等。
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新房税费都有哪些？100万的新房要交多少税 ♂
新房税费都有哪些？100万的新房要交多少税- 新房税费都有哪些
- 100万的新房要交多少税
- 买新房要交什么税
- 新房要交哪些税费
- 买新房要交税吗
- 新房50万交多少税费
- 新房需要交哪些税
- 买新房要交什么税及费用
新房税费主要有契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。其中物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
《中华人民共和国契税法》
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。100万的新房要交一万的税。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
法律分析：
买新房需要缴纳以下税费：
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/_;非住宅建筑面积X11元/_。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
衍生问题：
买房首付什么时候给?
首付款通常是在签订合同时，或者是签订合同后交纳。还房贷是在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后自放款的次月开始还月供。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
1、印花税，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。2、房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳。3、房屋所有权证，所有权证每件4元。4、契税，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。5、公共维修基金，等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
注：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
要的。
1.买新房主要要交的税如下：
①契税
别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
②印花税
印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
③买卖手续费
120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
④维修基金
维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：
①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
②征收范围限于城镇的经营性房屋；
③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
对于一套50万元的新房而言，分两种情形确定所需缴纳的税额：
新房需缴：契税：购房总价的1%(90㎡以下);
90㎡-144㎡是1.5%;
144㎡以上是3%;
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
新房交易税费主要包含5点：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。
新房交易税费是购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
新房交易税费就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
扩展资料：
新房交易税费计算方法：
买方：
1、契税：
面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交总价×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交总价×0. 05%
3、土地出让金：
个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
6、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
参考资料来源：百度百科-新房交易税费
新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准:砖混结构住宅--49元/平米电梯框架结构住宅--55元/平米电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。
新房装修的顺序是怎样的，每个顺序都如何验收呢 ♂
新房装修的顺序是怎样的，每个顺序都如何验收呢
- 新房装修的顺序是怎样的，每个顺序都如何验收呢
- 请问装修瓦工铺地砖不合格怎么处理
- 泥瓦工结束后如何验收泥瓦验收时要注意什么
- 建筑工地，泥瓦工如何进行验收
- 新房瓦工结束了，请问下应该验收什么呢有什么要注意的地方呢
新房装修不是一件容易的事情，尤其是装修房子的先后顺序，很多人面对这样复杂的工程都一筹莫展，即使将装修房子的工程交给装细雨公司来做也不放心，其实装修房子的先后顺序很简单，只要掌握那几点装修流程即可，下面小编将给大家带来装修房子的先后顺序，看看这几个最基本的装修流程有哪些吧。
1、前期设计
装修房子的先后顺序第一步就是将房屋的装修风格确定下来，也是就前期设计的工程，那么装修风格怎么确定下来呢?首先需要做的就是量房工程，量房工程主要包括家装的总体面积、房屋的装修面积，瓷砖铺贴、地板装修面积，量房不仅仅只是量面积，而是对家装整体作一个规划，根据面积大小来定装修设计是最稳妥的方法。
2、墙体拆改
量完家居的房屋的面积接下来就是墙体拆改，这也是装修房子的先后顺序的第二步，墙体拆改的目的主要还是为装修设计服务，关于这点需要设计师以及装修公司一起合作，毕竟有些墙体设计不符合装修风格的设计，所以对其改造。除了改墙体，还需要铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等，如果家里需要进行水电改造，也在这个环节施工。水电改造工程在墙体拆改工程之后，因为有的电器或者需要用水的电器没有水管或者电器，就需要用到水电改造工程。
3、吊顶装修和木工进场
吊顶装修是装修房子的先后顺序的第三步，需要做吊顶的房间分别是客餐厅、厨房和卫生间，厨卫吊顶款式一般是铝扣板集成吊顶，吊顶除了需要安装灯具，卫生间的吊顶还需要安装浴霸、排气扇，所以装修卫生间别忘记要预留浴霸和排气扇开孔的电线。木工一般在瓦工和漆工之前进场，具体事项包括背景墙安装、隔断墙安装、木门安装等。
4、瓦工进场以及墙面刷漆
装修房子的先后顺序第四部就是瓦工装修的工程，具体工序为过门石、石料窗台的安装以及铺贴地板砖。安装完大理石地板或者窗台，工人一般会准备好玻璃胶，将大理石和窗套用玻璃胶封住避免受到污染。地漏的安装属于卫生间地板铺贴的重点工程，因为地漏要和地砖共同配合安装。在地板铺贴好后，装修房子的顺序就进入墙面刷漆的工程了，工程内容包括墙面的基层作处理、墙面腻子刷漆，以及最后的乳胶漆墙面装饰处理。
5、家具、洁具进场以及后期保洁验收
刷漆工程结束后就需要打造家具和安装洁具了，家具的尺寸和规格尽量安装家装风格来选购，灯具及五金洁具不用选择太贵的品牌，做好节约装修即可。做完以上几步就到了后期保洁验收的工程了，检查时一定仔细查看是家装是否有失误。
装修房子的先后顺序一定要按照正确的流程来安装，只要按照这篇文章总结的顺序来装修，肯定会让新房装修工程更加省心省力
验收不合格的情况肯定是就是返工，而贴砖的验收标准如下：
1、表面洁净，纹路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。
2、地砖边与墙交接处缝隙合适，踢脚板能完全将缝隙盖住，宽度一致，上口平直。
3、地砖平整度用2M水平尺检查，误差不得超过2㎜，相邻砖高差不得超过0.5㎜。
4、地砖粘贴时必须牢固，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%（主要通道上不得有空鼓）。
5、地砖缝宽1㎜，不得超过2㎜，勾缝均匀，顺直。
6、接缝平直度在5米长度内有否超过3㎜。
7、厨房、厕所的地坪不应高于室内走道或厅地坪；最好比室内地坪低
10-20mm。
8、有排水要求的地砖铺贴坡度应满足排水要求。有地漏的地砖铺贴泛水（一种
极小的倾斜坡度）方向应指向地漏，与地漏结合处应严密牢固。
每一个新业主都想把自己的装修的漂漂亮亮的，这就需要在泥瓦工程项目上多点想法了。但是瓦工地砖的铺贴、地面石材的铺设等在装修中是属于较为专业性的技术项目，泥瓦工程项目的施工质量直接关系到整体家居装修的实际效果和美观大方。因此小区业主们在竣工验收时就需要认真仔细清晰，各个关键点的地区都不能放了。
1.排砖是不是与正对着门的墙面砖是整砖，在贴砖模前，要先贴墙砖。像浴盆和雨淋的地区一定要刷防水墙，防水墙的高宽比大约在1.8米多上下。路面也需要涂防潮料，而墙壁要预留30厘米与路面一起开展刷涂，在涂防潮料时，一定要贴具备防水功能的天然大理石。
2.灌水试验测试。当防水的建筑涂料涂抹之后，为了更好地测试防水材料做的是不是合格，就必须要做48个小时的灌水试验测试，而水位线的极度不可以低于两公分。
3.瓷砖的铺贴，贴砖的情况下，最下面的那块墙面砖一定要直到地板砖做了之后才能铺贴。
4.排砖的要求，正常的的情况下，配模的横纵都需要有线电视，拼角处不可以有暴瓷的状况，而阴角线和阴阳角一定要做到90度斜角，还需要确定墙壁的砖存不存在墙面空鼓，墙砖的空鼓率不可以超过百分之三。
5.墙面砖、地板砖的规定，无缝拼接墙面砖依照一切正常的规定，务必统一留出1-2mm的接缝，而地板砖向防臭地漏的陡坡度则不可以超出3%。防水涂料应当符合国家的目前相关规定；防水的工程施工应选用涂层降暑的技术性，在墙壁和地板等隐蔽工程验收结束达标后再开展；底层表层应整平，不能有脱落、墙面空鼓、起砂、裂开等缺点，含水量应满足防水涂料的施工要求；防臭地漏、防水套管、卫浴洁具根处、护角等部件应先做防水附加层；地面防水需从路面拓宽到墙壁，高于路面100mm；洗手间、餐厅厨房与其它地区交汇处应该有防潮对策。
泥瓦工是装修的过程中一个分非常重要的环节，因此在我们作为业主在装修的验收收房的时候也应该对这些工程有一个基本的认知，所以泥工应该如何进行验收，是我们都应该有所了解的。在我们的装修工程中，泥瓦工是紧密不能分开的，主要的泥瓦工工程可以大致分为三个部分，分别是防水工程、地面铺装工程和饰面工程。
泥工是我们装修时候的重要工程，不像瓦工一样在装修的整体效果中显而易见，但是也是为瓦工起到很大作用的一个工程，所以想要最后的整体效果好，在泥工的时候就要十分小心和注意了，所以我们一定不能忽视泥瓦工的验收环节。今天吉工家就从这三个方面为大家讲一下泥瓦工程的验收。
泥工防水工程如何进行验收？
1、防水材料应该符合国家的现有相关规定；
2、防水的施工应采用涂膜防暑的技术，在墙面和地面等隐蔽工程验收完毕合格后再进行；
3、基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求；
4、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位应先做防水附加层；
5、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；
6、卫生间、厨房与其他区域交界处应有防水措施。
泥工地面铺装如何验收?
1、地面铺装在地面隐蔽工程、墙面抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行；
2、地面砖铺贴前对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等要进行预选，并预先湿润后晾干再用；
3、水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，采用洁净无有机杂质的细砂或中砂，含泥量不大于3%；
4、有排水要求的地面坡度应满足排水要求，施工完成后应做试水试验，无积水（积水面积小于30cm）现象，与其他构件的结合处应严密。
泥工饰面铺装如何验收?
1、饰面砖工程施工前应验收预埋件（或后置埋件）、连接节点、防水层等隐蔽工程；
2、墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阴角砖应压向正确，阳角砖宜做成45度角对接（或用专用阳角条）。在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。
每个新业主都想把自己的家装修的漂漂亮亮的，这就要在泥瓦工程上多花点心思了。然而泥工瓷砖的铺贴、地面石材的铺装等在装修中是属于比较技术性的技术项目，泥瓦工程的施工质量直接关系到整个家装的效果和美观。所以业主们在验收时就要仔细检查清楚，每个细节的地方都不能放过。
1.排砖是否与正对门的墙砖是整砖
在贴排砖前，要先贴墙面砖。像浴缸和淋雨的地方必须要刷防水墙，防水墙的高度大概在1.8米高左右。地面也要涂防水料，而墙面要留出30公分与地面一起进行涂刷，在涂防水料时，必须要贴具有防水功能的大理石。
2.闭水测验
当防水的涂料涂好以后，为了测验防水涂料做的是否及格，就必须要做48小时的闭水测验，而水位的高度不能少于两公分。
3.地砖的铺贴
铺贴瓷砖的时候，最下面的那块墙砖必须要等到地砖干了以后才能铺贴。
4.排砖的要求
正常的情况下，排砖的横竖都要有线，拼角处不能有暴瓷的现象，而阴角和阳角一定要达到90度直角，还要确认墙面的砖是否存在空鼓，墙面砖的空鼓率不能超出百分之三。
5.墙砖、地砖的要求
新手25-28万买什么车好，沃尔沃V40，值得了解 ♂
新手25-28万买什么车好，沃尔沃V40，值得了解
- 新手25-28万买什么车好，沃尔沃V40，值得了解
- 一般开沃尔沃的都是哪种人群
我想知道你对沃尔沃了解多少。今天给大家介绍一些25-28万新手应该买什么车和沃尔沃V40的知识。新手买车很难，不管是看车还是选车。给大家讲讲新手25万到28万能买什么车。我们来看看沃尔沃V40出现沃尔沃V40是一款精致小巧的掀背车。和奔驰A级一样，V40也是纯进口车。紧凑的车身、凸起的腰线和“L”型尾灯让沃尔沃V40更具青春时尚感，整个系统中对称的双边单出排气极具运动感。内部方面不过，V40的内饰依旧是上一代沃尔沃的家族式设计。今天看起来亮点不多，但是在材质方面的表现还是不错的。中控台整体采用软塑料材质，其余部分多采用真皮包裹。动力方面动力方面，沃尔沃V40搭载1.5T和2.0T发动机，其中2.0T发动机有高低功率两种调校，分别对应T3、T4和T5车型，其中T3和T5车型也推出了越野版。
沃尔沃是有毒品牌，类似雷克萨斯，而入坑则是上瘾。我身边的奔驰宝马用户忠诚度也不错，奥迪没有上瘾忠诚度，凯迪拉克忠诚度低。
当时作为一个没赚到钱的小男人秀，忽悠了家里的老爷车秀，入坑买了11台S60T6智尊车款。直接原因是最喜欢的R36没了，G37和CTS3.6总觉得外观差一点。无意中发现沃尔沃也有300+的车，很喜欢外观，看到和其他S60没什么区别就很满足了。我立马跑了三家店，但是只有这个滴滴橙现在是车了，所以我毫不犹豫地去取车。虽然开始暴力改130的朋友觉得我有病，但是他无法理解我在男人秀里的心。
本来只是觉得3.0TAWD的304马力能跑到6，配得上50万的车型，结果发现拿到手后就大赚了一笔。2011年底，有两个独立的主动制动防撞系统：汽车、行人+车辆、排队功能简单的ACC自适应巡航、完全无味的内部环境、人性化的物理按钮等。同样的价格和性能就更不用说了，我从来没见过同价位的车没有性能的。那一年，奔驰奥迪的ACC根本没有考虑从旗舰上下来，主动刹车也没有走出大多数品牌的测试领域。(很多人鄙视的ACC，包括很多汽车媒体也认为没用。只能说谁用谁知道。如果你所在的城市没有封闭的道路，你就不要跑高速。当然没用，但是如果需要跑封闭的路，谁用谁知道。哟，在五环路上开车……)
有人说横向引擎不好，我只能说容量有限，感觉不到。对于原车300马，横向影响有限，扭矩偏转基本可以通过四轮驱动系统进行校正和滤波。极限一点的话，发动机和前轮的位置关系会更差。发动机相对于塔顶非常靠前，转极限还是有区别的。但是，如果我愿意买四驱，说明我没那么喜欢极限。嗯，后脑勺空间不好，但我不在乎。没有胎压监测。
到现在两个大叔都被骗买了XC90，都是小音箱。我对不起一叔的唯一原因是他在降价前买了2333，但是他选择原谅我。还有一个S90，两个XC60，一个V40。目测，三年内基本保养不会花钱……至今没有人被我忽悠说这车不行。
下一个目标是V90cc，但仍在动摇数字……
最后的结论。
首先，一般来说，买沃尔沃的人买得起BBA，看自己的选择。沃尔沃各方面都不错，是个好桶，但除了安全不是最强的。所以我对沃尔沃的基调是中庸，非常适合作为买车的第一参考。先定个车级，再左转奔驰奥迪舒适，右转宝马凯迪拉克地盘动力，后面有个雷克萨斯技术。至少在我看来，完全不受外界影响，完全独立的人，大多是温和派。当然，中庸和男人秀并不矛盾。
补充一点，其实宣传沃尔沃是高知识的中产阶级的选择是比较反感的。人会崩溃，车更容易崩溃。XC60车主在北京石景山古城辱骂出租车司机。你能告诉他不要开沃尔沃，因为他素质低吗？谁没见过开流氓的沃尔沃车主？谁说路虎是土豹？但是，Zotye Landwind的偏见应该保留。实话告诉你，影响中国汽车销量最大的因素是品牌力和价格，任何人都是一派胡言。哪个流氓这年头不想装文化人，开沃尔沃不去洗浴中心？有凯迪拉克车主预约过修脚吗？你可以找到一个喜欢开WEY的女士。
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