昆明房价走势图（昆明房价大概会是多少一平米） ♂
昆明房价走势图（昆明房价大概会是多少一平米）
- 昆明房价大概会是多少一平米
- 昆明4月房价走势如何影响房价的因素有哪些
- 2021年昆明的房子好卖吗房价还会下跌吗
- 昆明市2021年房价如何
- 昆明房价从高到低的小区
- 昆明房价平均在多少
- 10月70城房价“降温” 昆明环比涨1.1%
- 楼盘开盘价和几年后价
截止至2020年2月，价格为5000——17000元/平方米。
加强昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发区”）房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
经中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地产市场平稳健康发展。
扩展资料：
昆明市房地产的相关情况：
1、按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，落实供地计划，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地。
2、各县（市）、区人民政府和开发（度假）园区管委会加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。
3、对“三旧”改造（即：城中村、旧厂区和老旧小区改造）和经市规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。
4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。
从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。
二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。
贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。
虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。
其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。
此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。
（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子好卖不好卖，决定因素主要看全市整体房价的走势。如果房价一直下跌，那自然无人买了，如果房价回升，并能持续上涨，打算买房的人会积极入场购买。
咱们来分析目前昆明的房价，进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；从2020年1月以来，房价已进入最低期，但人们仍在持币观望，希望房价再下跌。所以2020年上半年房价波动不大。进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始在慢慢释放出来，进入9月、10月后，个别区，如五华和西山，房价明显回暖，其他区房价也开始回升。
进入2021年，全市楼市开始回暖，个别区开始小幅上涨。
房价仅仅是小幅上涨，是不可能带动人们的购买热情的。
因为如今的房价，买100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的昆明人，会非常慎重，只有等房价上涨了一段时间后，不再下跌，人们才会出手。
房价到底会不会继续下跌呢？
2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。但房价却一直竖挺不跌。说明房价暂时不会有大幅下跌了。
从目前看，昆明的房价经过2019年的下跌，2020年的稳定，2021年开始回暖。我想到2021年下半年，会有一定的上涨。
这时刚续买房的人会陆续出手，会进一步推动房价的上涨。我想，不论是新房还是二手房，2021年下半年都会有一定的涨幅的。
昆明周边7000左右
昆明市（非周边区县）13000往上
有钱就多买，买贵的
存款不够，就买便宜的
天之道，损有余补不足，人之道，损不足以奉有余
昆明房价最高的小区是:滇池卫城鹿巷，是别墅，均价在:59000多/平方米。
俊发滇池ONE11组团星海郡，均价在29000多/平方米。
房价最低的是:七彩云南古滇名城春风小院，现在均价是7400多/平方米。
从刚过去的4月份的成交数据来看 主城4区均价8000左右
但不同区域价格差别很大：
一环内：13000-18000（比如空间俊园、七彩俊园、上东城）
一环至二环：10000-13000 （比如滨江俊园）
二环至三环：8000-10000 （比如盛高大城1万左右 西市区很多此区域项目8000-9000）
三环外：6000-10000（其中北市区比较贵 万科卖到1万）
11月18日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。10月份昆明新建商品住宅（不含保障性住宅）价格环比上涨1.1%，同比上涨3.2%。其中90—144㎡面积段的改善型住宅价格涨幅最大，环比上涨1.2%，同比上涨3.7%。同样，10月份昆明二手房价格表现稳定，环比微涨0.3%，同比上涨2.3%。
而来自昆明市房产信息网的成交数据显示，昆明商品房9月份成交10077套，10月份则飙至13489套，双双破万，10月份成交量更是创下6年来同期新高，“金九银十”成色足。
尽管昆明楼市目前库存压力依旧很大，但随着昆明市住房公积金管理中心“松绑”了云南省内州、市职工在昆明买房的住房公积金异地贷款限制政策，以及沪昆高铁12月下旬开通，各方利好频传，也增强了开发商的信心，11月16日,昆明市高调举行2016-2017年储备土地推介会，推出6700余亩储备地，引来省内外61家房企及投资商近300名代表到场参会。
2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况见下表：
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落
为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
二、10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定
10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。
昆明房价跌了30万（“说白了，你是输不起”，昆明买房半月亏损30万女子为何被这样“讽刺”） ♂
昆明房价跌了30万（“说白了，你是输不起”，昆明买房半月亏损30万女子为何被这样“讽刺”）- “说白了，你是输不起”，昆明买房半月亏损30万女子为何被这样“讽刺”
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说白了，普通人半个月亏个30万，这事放到谁身上，谁都不开心。可能在某些人眼里，买房子就和炒股一样，有涨必定有跌。房子涨价了，大家都会觉得自己买对了，甚至有的人，都会觉得自己赚了。毕竟，你此时不买，等你后面想买的时候，房价涨了，你就要多花钱去购买这个房子。
所以，买到了，就是赚到了。
但是，如果跌了，估计之前买房的业主们，心里肯定特别不爽，会觉得自己亏了。毕竟才短短半个月，就输了30万。
说实在的，绝大部分买房的人，都只是普通工薪阶层而已。如果自己去炒股，半个月亏个30万，估计心里也会特别难受。大家都一样，都只是普通人而已，自己要工作多久，才能存个30万。现在啥都没操作，一下就没了30万，说不心痛，那都是假的。
可能大部分买房的人，都有一种赌徒心理。甚至还有人把买房子当做炒股看待，输赢看天，赢了大鱼大虾，输了关灯泡面。
但是，就算是炒股，股票也是有涨有跌，只要这是一个好苗子，迟早会回本的，就看你怎么对待。
况且，房子是用来住的，不是用来炒的。只要你这个房子，没有打算卖掉，那么，即使现在跌了30万，也没什么，以后都还是会涨回来的。
如果心里一直放不下，觉得自己在错误的时间，购买到错误的房子，你可以反悔，去打官司，去闹，去要求退房。但是，别想着什么退差价，差价，是不可能退的。
毕竟，涨价了，房地产公司，都没有找你要钱。凭什么跌价了，你就可以要求退差价。
反正你觉得后悔的话，你可以去要求退房，到时候退房成功了，你可以拿着钱，去重新买其他楼盘的。
只是，其他楼盘，就不会出现这种跌价的情况吗？
总的来说，不管是房产公司做活动，还是房子跌了，业主心里不爽，这是肯定的。但是，不妨学下炒股的方法，就是把房子当做长线投资，然后中短期的涨跌不去理会。
实际上，炒股的时候，购买时看不准，都是常有的事。但是既然买了，就不要想太多。假如真的气不过，那么就忍痛割爱吧。不想抛弃，又特别无奈的，就闭上眼睛，静静等待好了。
各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。
房价下跌昆明新房价格在连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一。
之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了。
实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果。
引发的热议对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌。
对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。
其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34%。
而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因。
结语我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。
01、学区房概念的降温
其实在以前的昆明楼市当中，学区房这个概念被炒得特别的火热，学区房甚至能够被人们称之为“硬通货”。以前很多人在买房的时候首先想到的就是房子周边配套有没有名校，房子是否带学位，这样一来，所谓的学区房价格自然是水涨船高。不过自2021年以来，过年的学区房热度确实是下降了很多，当然这和当地相关部门的政策调整也是有很大的关系，也正是因为这个原因，所以昆明当地的房价也会受到一定的波动下降，自然是很正常的。
02、省外客户数量下降根据相关数据显示，在2019年的时候，在昆明这边买房的外地人口就占到了69%，其中来自于外省的数量则是占到了34%。然而在2021年的五一期间，在昆明所有房源成交数据当中，本地人口则是占到了82%，外省的客户则是只有4%。从这一点我们也可以看出来，其实目前购买昆明本地楼盘的主力军还是来自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越来越少了，这也是房价下跌的一个重要原因。
03、房企巨头面临新的挑战你比如说在2021年，蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了，网签也是全部暂停，很多工地也是停工了，这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。另外蓝光集团的债务危机也是在进一步的发酵当中，比如说蓝光集团已经卖掉了石家庄以及昆明等多个区域的项目，正是因为这些房企面临着新的挑战和新的局面，所以也会影响到当地的房价。
但不管怎么说，其实房价下跌对于老百姓来说确实是好事，因为房价下跌之后，会有更多的人买得起住房，而这也是国家的初衷。
房子的涨跌是有规律可循的，在市场上，如果很多人需要买房子，但是房子的数量又恰恰很少，那么这时候房价就会上涨很多。但是如果市场上有很多房子，而买的人却寥寥无几，这时候房价就会猛跌，所以说买房也要看准时机买，千万不要被坑了钱去！
在中介那里，如果很多人去主动找这些中介买房子，并且有很多客户上门咨询，这就是有很多人有买房子的需求，那他们自然会觉得有很大的利润空间，就会把房价上涨。反之，如果这些中介主动找上你，这就是买家市场惨淡，需要他们自己去找客户，他们也是需要冲业绩的。那么这就是买房子最划算的时候，价格会给你低到不能再低，这时候的房子就可以去买了。
但是在地铁站附近的房子，无论涨或者是跌，买到手都是非常划算的，买到就是赚到。买各交通齐全的房子，即使买回来你不想要了，在这之后卖掉也会有非常大的升值空间，甚至还会赚一笔，谁不想买出行便利的房子。
买车位充足的房子，对我们来说也是比较赚的。在这个车位短缺的时代，非常多的业主都为停车头疼，如果在小区里面停车位非常短缺，那么你还是放弃在这个小区买房子吧！买了房子之后，你的车子停放也就会成为另一大问题。
如果是因为市场形势导致房价下跌，那么你只能自己承担损失。
房子只是一种商品。因为它是一种商品，它将受到市场供求的影响。上升或下降都是正常的。虽然我国主要城市的房价在过去十年中一直在持续上涨，但一些城市的房价在过去两年中已经开始下降，我相信未来会有更多的城市面临房价下跌的风险。毕竟，我国的住房市场已经到了拐点，住房市场已经饱和，许多城市的空置率已经达到20%以上，空置率还有可能进一步上升。未来，当住房供应超过需求时，房价下跌只是一个正常的供求规律。
对于因市场状况导致房价下跌而造成的损失，你只能认为自己不走运。当你买房子时，你应该预料到这样的风险。此外，风险和收益是等价的。如果房价上涨，你将享受到房价上涨带来的好处，相应地你将承担房价下跌的风险。
你刚买了半年的房子，房价已经下跌了30万元。这对你来说是一大损失。然而，如果有这样的风险，也难怪其他人，在目前相对低迷的住房市场，一些城市的房价正在下跌。如果你此时急于出售，你将不得不自己承担后果。
当然，如果你只是一个贫困的家庭，想为自己买房子，那么我认为房价是涨是跌，对你都没有影响。无论你的房子下降30万还是上升30万，对你来说只是账面财富的增加或减少，但房子的生活功能对你来说不会改变。
如果你房子里30万元的损失是开发商主动降价造成的，你可以和其他业主联手保护他们的权利，并要求开发商赔偿。虽然降价促销是开发商自身的行为，但是如果短期之内房子降价幅度过大，那开发商就存在恶意操纵价格的行为，这就有可能违反价格法。
因为昆明新房过多且房价比二手房高，所以很多人买更便宜的二手房，造成昆明天宇花园房价下跌。昆明不止天宇花园房价下跌，是整体都下跌。昆明楼市对于旅游的依赖性太强了，不光是那些旅游带来的收入，而是旅游业不景气，很多想要买旅游养老住宅的人，也无法到昆明来买房。过去的时候，每年昆明的房子都有一半是被外省的人买走的，现在旅游业不景气，这么大的缺口，只靠昆明本地人或者说云南省内的人是填不起来的。在这种情况下，昆明楼市的新房、二手房供应量又那么多，最终的结果就只能是房价不断地下跌的。
影响房地产市场价格上涨，下跌的因素主要有以下三个方面：市场上的交易量、市场上的资金量以及老百姓对于未来的预期。
昆明这个城市的房地产市场的价格已经出现了下跌，从一定程度上说明了这个城市在调整房地产市场价格的时候有一定的效果。对于老百姓来说确实是一个好消息，而且对于一个城市来说也是一个好消息，能够带来更多的人才。
市场上的交易量会影响房地产市场价格。最主要的一个方面其实就是交易量到市场当中的交易量比较多的时候，那么肯定会促进房地产市场价格的上涨。当这个社会当中的交易量在不断的下降的时候，就会引起价格的下降，我们国家就是通过交易量来进行调控的。
资金量也是一个非常大的方面。资金链其实也是一个非常大的方面拥有了更多的资金，那么社会当中的房地产市场的价格会被推高的。很多国家其实都是如此的，对于美国来说也是同样的道理，美国释放了大量的流动性，所以美国的房地产市场的价格一直在持续不断的上涨。
老百姓的预期也能够起到非常大的作用。老百姓的预期从一定程度上也能够起到非常大的作用的，如果老百姓认为房地产市场的价格一直会不断的上涨的话，那么更多的老百姓就会去投资的。如果老百姓的预期是降低的话的交易量肯定会降低，从而会影响未来价格的降低。
所以上三个方面的分析，我们可以发现房地产市场价格的上涨和下跌会受到多方面的影响，也正是因为如此在调控的过程当中也是非常困难的一件事情。房价一直以来都受到了很多老百姓的关注，上涨和下跌在市场当中都能够受到大家的关注。
购房不到半年所购买的房产就跌了三十多万该怎么办，对于刚需用房的购房者来说，没有太完美的方法，反正房产用来住了的又不是投资，只能认命怨自身眼光不够好市场分析的不够透彻。
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