多层的一楼（带小院子）和高层的房子比较 ♂
多层的一楼（带小院子）和高层的房子比较
- 多层的一楼（带小院子）和高层的房子比较
- 一楼带院的一个二手房，就是房龄太老了，这样的房子还有什么购买的价值吗
- 洋房一楼带院规划局有图纸规划是否代表有产权
- 二手房一楼好卖还是顶楼好卖
- 小院二手房得交多少税
- 大平层老小区二手房和新小区一楼带花园,应该选哪个
- 购一处带小院的二手房，都要交哪些税
- 一楼带花园的房子购买需谨慎 有这些优缺点
高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层 小高层一般选择6-9层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层俞高俞大 选择时务必看清有无遮挡 多层楼房1-4层是不错的选择 按照投资价值分析 1-3层为最佳 按照居住状况以及舒适程度2-4较好 “金三银四”就是指楼层。
综上所述
1. 多层1-3层（最佳） 4层（佳）
2. 小高层6-9层（无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）
3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（佳）
首先 多层房就是比高层房价格高； 其次 带院的房子很抢手而且价格高便于置换 无论自住还是投资都比较合适； 最后 打个比方 江苏城市 一楼带院子的房子（15年房龄）可以卖到10000/平方 那么同楼3层大概7000-8000/平方 5层只能卖到6500/平方左右 顶层5500/平方左右。
一般我们买一个二手房的时候，但是发现房龄太老了，我们可能会考虑一些房子该如何发挥它的价值，下面来具体了解一下吧！
如果你转手再买，肯定会比新房子便宜得多。有人建议这栋老房子可以出租。当房客考虑房子时，顺序是位置》价格》装饰》居住环境》年龄。因此，如果你选择投资老房子，位置应该是第一考虑，再加上更好的装修。
如果房子太旧，它可能会遇到一些问题，如无法借钱，生活费用增加，土地使用寿命短。
超龄会影响住房贷款的评估价值。在同样的条件下，住房年龄越大，贷款期限可能越短。如下图所示，商业贷款和公积金贷款的贷款期限计算方法表明，住房年龄越大，贷款期限越短。
土地使用寿命短
房子越老，剩余土地的寿命就越短，土地到期后需要更新。目前，虽然该房屋的所有权期限是永久性的，但土地使用期限高达70年。一般来说，旧二手房的土地使用寿命较短，因为土地使用寿命是从开发商获得土地之日起计算的。
因此房龄大的一些房子可能会面对的一些问题，我们尽可能的考虑好房子的一些价值，充分利用，祝你健康愉快！
应该是有产权的。
1.院子在房产证上，算产权面积。2.院子不算产权面积，但房产证图纸上有画出院子。3.房产证没。但合同上有院子图和大小，有写明院子为一楼业主独家所有，其他业主不得使用。并签署放弃使用权。4.房产证没，合同上没图纸。但合同补充条款有写归一楼业主所有，其他业主放弃使用。5同前者，但补充协议写的是一楼业主有使用权，但不得改变外贸，不得侵犯其他业主权益。
有电梯的，顶楼好卖些；没电梯的，一楼好卖些
一楼带小院的，一楼好卖些；顶层带露台的，顶层好卖些
和其他房子一样，按照建筑物的面积计算~根据房子是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%（或差额的20%）由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，因满五年减免～
大平层老小区还是二手房和新小区一楼带花园应该选哪个，这个当然要选新小区一楼带花园，这个是比较好的，最起码不用爬楼层也非常的方便，最主要的是还有一个小花园，所以最好还是选新小区一楼带花园，最起码是新房子，二手房怎么也是别人住了的，心理上总觉得不是很好也不是滋味，总觉得还是新房子好。
一般的情况二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
小院的面积按照非住房的标准来缴纳吧，这部分不太清楚。
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实际上，带花园的一楼，让人又爱又恨。来听听住一楼的业主怎么说？
一楼的房子由于潮湿，买的人少。很多的 开发商 为了让一楼的房子好卖出，就在一楼做了一个花园，一楼带花园，这一点吸引了不少的 购房 者。在寸土寸金的城市，能够有一个花园用来养花种菜，自然是再好不过了。实际上，带花园的一楼，让人又爱又恨。来听听住一楼的业主怎么说？
居住舒适型：
1、我买的是 高层 的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。
2、我家就是一楼的，有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。
3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是我们楼起火了，我从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。
有苦说不出型：
1、一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。
2、夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。
3、现在的人动不动就跳楼，就怕上面掉下来一个人，那我们的房子就要变成凶宅了，想想都吓人。
4、夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了；夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒；刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂，院子里根本不敢晾衣服。
5、我家住一楼，有地下车库，尽管 装修 时做了防水层，但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，被子也潮湿，还有一股霉味。当初考虑到家里有老年人，住在一楼接地气，行动方便，可是现在老人家的关节炎犯了，湿气重的时候得一直开 空调 。
6、买了房子后才知道，花园下面居然有个化粪池，虽然开发商说化粪池建得很深，是封闭的，做的是钢筋混凝土池，不会对我们造成什么影响，可心里还是觉得膈应。
中肯型：
1、在安全上，心理会存在某种担忧。因为毕竟是一楼，而且全是大面积的 落地窗 ，有业主用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来，从外向内望，一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园，还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看，这户人家像是被牢笼困住一般。
2、难打理，有了花园，肯定要种上树木、草坪，树木还好一些，草坪就麻烦了，你刚种的时候是漂亮，但时间长了就要打理，不然就越长越长了。
3、我们住一楼，用不到电梯，仍要交和其他业主相同的 物业管理费 、维修基金，还是有些亏。
4、有花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱。另外，在花园活动下，吃个饭喝个茶什么的，比较惬意，可来来往往的人往这边看，总觉得怪怪的。
买带花园的一楼要考虑哪些？
带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
1、 注意查看 小区 的总规划图纸 ，留意楼间距的大小，这个关系到 房屋 的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
2、另外， 要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入 房产证 的 。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的 土地 和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按 业主委员会 授权管理。也就是说，其实一楼花园的 产权 是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
3、 要考虑物业好坏 ，比如，有些 楼盘 加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的 噪音污染 和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁 高空抛物 ”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
二手房市场 上，一楼的 房源 ，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。
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咨询记录 · 回答于2021-12-31
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咨询记录 · 回答于2021-12-19
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亲亲你好，直接点击pptv，进入帐号设置就能够退出当前账号了喔
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