天津市河北区宁静家园二手房怎么样 ♂
天津市河北区宁静家园二手房怎么样
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好。
1、天津市河北区宁静家园位于天津市河北区，周围设施完善，购买二手房可以很好的享受周围的教学医疗等资源。
2、小区建于2011年，二手房的质量依然非常好，不老旧，非常值得购买。
好卖。
1、博泰名居二手房由天津市万达宏顺投资有限公司于2002建成，该小区是精装修，精装房直接住而无装修之烦恼，直接拎包入住，是非常方便省心。
2、该小区位于南门外大街与三马路交口西南角处，位于市里，交通发达，交通便利。
值得。
1、地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心，商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。
2、产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管一查就可知道，避免被骗的可能性，只要签了合同就可办理产权变更和过户。
如果急需用钱，当然越早出售越好，因为晚了就卖不了。春节过后就可以挂上去卖了。当然可能挂一年都卖不掉，要有心理准备。
因为现在人们相对房价的高来说钱少，很多人不买房，市场情绪已经恶化了，人们失去了对房地产的信任。不少人抱着不降价我就不买房的对抗心态在观望，而售楼这边又咬着房价坚决不降价，僵持中。买的不想买，卖的不想卖，所以不是你挂上去就有人买。
人口在增长，而新建房子越来越少，房价估计还要涨。如果按照国外的消费习惯来说，中国的房子总数是超标的，但是由于很多家庭都有多套房，所以按照一个家庭多套房的中国式计算方式，中国的房子又是严重不足的。现在这房价购房者都不认可，将来房价更高的时候更没有人买房了。所以如果想要卖，要趁早卖。尽快把房子变现，争取时间优势。但是如果你不急着要钱，就别卖了，房子再不值钱也是房子。钱是分分钟贬值的节奏。最近股市大涨，不少人考虑卖房炒股，但是并不容易。
首先卖房子不好卖，尤其是难以要到一个高价，因为买房者都在观望。你急于变现，就会损失一定的房价。而你进入股市后，就算赚到钱，等你的钱套出来的时候，你会发现，你又买不到房子了。等于你卖了房子吵了股赚了钱，最后买不回原来的房子。因为有房的人都嫌价格低，不卖。钱握在手里，分分钟都在贬值，不如房子可靠。
一边是气势如虹的楼市继续上涨，同时也是有价无市，卖不掉的大概率。
成交量很高！原因如下： 1.二手房周边设施完善 2.价格原因（因为二手价格相对比较便宜) 3买房的后期费用 4买房的大部分都是老百姓没有多少存款的，买房图的是经济实惠。
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天津市津南区八里台镇二手房的房价 ♂
天津市津南区八里台镇二手房的房价
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要看你在什么地方购房，如果是在八里台村相对会贵些，如果是在大孙庄这边的话估计20w左右即可，可能还不到
西青：西青是环城四区里发展比较早的。最早发展的是大寺，中北镇，大学城。首先大学城离南开很近，距离华苑也比较近，当地产业配套完善，人文环境好，但目前新房项目少，在售新房均价2.5万-3万以上.二手房也是如此。中北镇是西青老城区，离南开近，周边有永旺这种商业配套。二手房两万五到三万，几乎没有新房在售。大寺是还迁房聚集地，周边的居住品质会受到一定影响。整体居住圈层有些杂乱，居住环境比较一般，目前没有新房项目。目前发展比较好的离市区近的是张家窝，有地铁三号线。但本区域内缺乏大型商业、医疗、教育配套，周边拿地价高，未来发展可以预见
津南：津南环城四区里发展比较晚的区域，发展较早的是咸水沽老城区，同样是面临一个老城区规划差，居住环境一般，人口密度大的问题其次有自然发展的双港板块，承接来自河西和平的外溢人群，配套齐全，但目前基本没有新房在售，二手房房价两万三以上。现在津南大力发展的是辛庄板块和海教园板块。辛庄板块聚集新壕广场，兆恒广场，永旺梦乐城三个大型商场，地铁一号线延长线从该板块经过。而且新的开发区域有了良好的规划，整体环境比较好。海河教育园有天大，南开两所名校以及十几个高职院校，后期有产业园规划，规划也比较好。整体居住人群圈层比较不错，而且独立于津南区户口以及学区优势也是一大优势。
首先资金方面，津南区咸水沽板块新房平均房价在15000/㎡ 左右，主要新房包括新城吾悦广场、蓝光雍锦香颂，以及在建恒大悦府，并且无小户型130万以内，首付40w 。以现有预算资金不够支持在咸水沽板块买新房
二手房方面：咸水沽板块年代稍久的二手房价格均价在1.3w/㎡ 左右，按照自己预算买这个房龄的二手房没有问题，
对比分析：
二手房优势，二手房均为本地老城人群居住区，生活配套已经完善，购房到入住的周期非常短，节省时间成本，
劣势，符合要求的二手房一般房龄都在10年以上，户型设计，采光通透等方面已经不符合现在设计理念，楼房墙体老化严重，小区内物业品质相对较差，生活舒适度差。新房优势，户型设计更科学，居住舒适度高，房管局控制价格低、性价比高，物业品质都有保障，安全系数更高。新房劣势，不能即买即住。
购房建议首先可以考虑北闸口新房钱隆学府，价格在10000/㎡左右，符合预算，距离咸水沽中心2.2km 通勤方便 ?次选：二手房，例如，左岸名邸、新兴南里等，建议通过链家购买二手房，知名公司，更安全（有中介费）。
不知道你是想卖还是想买
最好去一些比较专业的网站看看，像你手中的房（或者你想买的房）类似的或差不多的房子现在实际成交大概是个什么行情，总价...均价 都是个什么情况.您也可到该房源处辖区内的相关中介了解房价的行情，希望这个可以帮到你，而且同一小区不同区位及楼层，，朝向....~~~~的价格都会有相应个 不同..最好就是参照类似盘成交价
二手房现在是5000-5500/㎡,
所以大概在35-45w,
现在咸水沽的房价感觉有点虚高,个人看法,仅供参考!
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