二手房装修时，应该避免走哪些弯路呢 ♂
二手房装修时，应该避免走哪些弯路呢
- 二手房装修时，应该避免走哪些弯路呢
- 装修二手房子的步骤有哪些
- 如何做好南宁市二手房翻新改造预算
- 南宁二手房翻新的步骤是什么有哪些步骤
- 南宁二手房改造方法以及二手房装修知识介绍
- 二手房屋装修的注意事项有哪些
- 南宁二手房装修公司排名哪家装修公司的性价比比较高
- 一分钟了解南宁二手房装修需要注意哪些问题
- 南宁二手房装修公司哪家好
- 南宁二手房装修，二手房如何装修
伴随着楼价的持续升降，购买二手房的朋友也愈来愈多。在购买二手房后，大部分朋友都是会对老房开展装修改造，使之焕然一新。但是为了更好地不许朋友们在重新安装时留有安全风险，南宁市九维鸣雀装饰汇总了有关二手房装修普遍的错误观念，期待对您的室内装修有协助。有一些二手房墙壁看上去还很新，因此很多朋友都感觉即然还这么好，我便无须清除了，多费时费力啊。这是一个不正确的念头。要了解，旧墙壁如果不清除，都不做打磨抛光解决，会危害将来墙面涂料的施工质量和室内装修后的长久应用实际效果，新刷的墙体涂料非常容易掉下来，导致没必要的二次消耗，还危害房子美观大方性。
因此，假如只室内装修了一两年的屋子，可视性具体情况而定；假如超出2年，提议也是所有清除后再次刷涂原材料。有那样一种状况，因为就任小区业主在规划设计时忽视了一些地区的插座安装，因此在中后期存有随便布线改装电源插座的情况，为房子家用电器应用留下安全风险。这时假如朋友们在室内装修二手房时只留意查验电源电路是否有衰老，并没有明确是不是存有乱接电线的状况，那麼这一安全风险依然会一直存有，对您的亲人存有性命危害。因此在室内装修二手房前一定要比照原电路原理图查验是不是存有乱接电线的状况，如果有，要资询专业装修工人的建议。
水电工程领域的工程量清单不够也算漏项，老房子水电工程基本上所有更换，如果你是60的房屋，企业为你报总价格是4000元或是5000元，那麼你需要心中有数，这一数据不足，假如这些数据可以搞好，你们家有可能会却一些需要的电源插座；厨房与卫生间报的是2.5平方米线也算缺漏，按基本是4平方米；也有是强电箱往户外的一条线，那一条线要提前准备出未来扩充的，要不然未来必须扩充时直往屋子里布线那好像很不便。瓦匠新项目洗手间老房子大概在2.6平方米到4平米中间，一般费用预算墙面砖和批腻子是19到22平方米就够数了，橱卫的费用预算里还需要有包管道（这一还分多管双管）门槛石，挡水条，防潮（防水费用预算需到12以上吧，挨着房间内的墙壁必须做的）装修吊顶。也有的便是屋子里路面的大小差，有的老房子起伏能做到18厘米，这也是真正的，我通过许多呢，地坪找平就需要提及费用预算来，有时路面不拆卸看不出来，这一应当不属于故意漏算；
二手房翻新，更细心确定，载重构造。并并不一定的墙面都能修改，承重梁，剪刀墙，配重墙，这种都没动的。作用要求是我们一同跟随的总体目标，可是安全性应当放到第一位。并并不一定的墙面能更改构造，关键是要明确更新改造的墙面是不是载重和承重。二手房装修可以墙体拆除，但并非所有的墙都能够拆，那麼我讲下都有哪些墙不可以拆，第一，承重梁不可拆，你能看一下你们家的房型图，一般用灰黑色线框分隔房子的黑色的线框所表示的墙便是承重梁；第二，载重柱梁，假如拆下来，顶层混凝土楼板便会掉下去；第三，墙面的建筑钢筋，第四，是生活阳台的护墙。还提示每个小区业主，室内装修不必只图一时的漂亮，安全性就是最重要。码文不容易，窃看且爱惜。
二手房装修房子的步骤如下：
1、二手房改造首先应对房屋原有的结构空间布局上做些拆改，除承重结构外，墙、门、窗等可以经过拆改重新按照自已的想法进行分隔布局；
2、二手房的墙面、顶面原有的大白乳胶漆，建议铲除后重新对基层进行处理；
3、水电暖的改造是最常见的装修项目，二手房的地面防水、水路及暖气管线布局往往有许多不合理的地方，在装修前要先检查地漏是否漏水，卫生间防水层是否渗漏，如果漏水必须得重新做防水层。原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化。电线如果不符合目前居住的需要也得重新布线；
4、二手房屋在装修的过程时候，正常的楼上楼下的邻居都已经入住，所以也要注意到装修噪音的问题。
新房装修一般不会浪费大量资金，也不会浪费太多时间，二手房翻新起来就没这么简单了。南宁市二手房翻新时应该严格考虑装修施工费用，尽量避免一些不必要的开支，本篇文章将具体教你如何做好南宁市二手房翻新改造的预算。
1、二手房一般在翻新之前，首先需要看看这个房间内的水路和电路，是否需要进行一些改造。一般都是需要改造的，但大多不会花费太多钱。老化电路和破水管道的改造，费用不会超过2万元。
2、大多数南宁市二手房翻新改造，都需要进行室内装饰的更换。这个更换过程，需要一段时间。关于施工费，大部分装修工人收费是140元到230元每天，如果是精装修，那么费用大约是每天200元到400元。
3、由于是二手房的翻新，那么每个人都希望可以改变一下原本的装修风格。对于房间内部是简约现代风格的房子来说，装修还是比较容易的。因为这种风格的室内墙面和墙面设计以及颜色和地板装饰要求都不是很高，而且室内家具都很现代化，如布艺沙发等。这种二手房装修的成本约为4万元。
4、在进行南宁市二手房翻新改造时，如果选择田园装修风格，也是很不错的。每个人都希望自己的家是温暖的，我们就需要增添更多的装饰。添加一些布艺沙发和好看的窗帘，加上咖啡桌和其他餐桌的装饰。如果选择这种设计风格的话，预算要在5万元左右。
5、不管我们选择哪种装修风格，都要事先考虑到每一处细节。大到房子整体的布局，小到每一个家具的选择，都要既考虑到实用性也要斟酌经济成本。这样才能做好南宁市二手房翻新的合理预算。
以上就是关于如何做好南宁市二手房翻新改造预算的主要几点建议，大家可以作为参考。
由于每个二手房的实际情况不同，问题也不同。因此，二手房的真实情况决定了房屋装修的具体步骤。那么，让我们来看看南宁二手房翻新的步骤。
南宁二手房翻新?-?南宁二手房翻新的步骤?
南宁二手房翻新第1步：接受
与新房改造不同的第一步是验收工作。接受旧房子是非常重要的，因为每个老房子的真实情况不同，旧房子的问题会有所不同，旧房子的接受可能会有所不同。对房屋内的泻湖进行识别和处理，保留现有的合理结构，避免经济浪费和装修旧房屋的时间。
南宁二手房翻新第2步：设计
在完成旧房子的验收后，装修的主人可以规划旧房子的未来设计。制作合理的设计图像可以使旧房子以新的亮度变化，并且将使旧房屋的修改过程更快，并且装修房屋的过程渗透性较差。对于不熟悉家居装饰知识的业主来说，与设计师的良好沟通将减少真正的浪费。在设计旧房子的过程中，装修的主人必须确定他通常拥有的生活习惯，并期望将物品保留在老房子等中，所有装饰过程中都应该更加无顾虑。
南宁二手房翻新第3步：修改主体
如果客户装修公司的老板并不需要修改墙体，这一步可以完成，但是对于很多老房子，主体的转变是一个重要的步骤。老房子的主体一定要小心，避免墙体的承重部分，你需要更加注重气流和自然光的照射率在老房子的设计。由于一些较旧的房屋陈旧，所使用的建筑材料可能与现代建筑材料不同，建议华严建议业主首先查阅相关信息。
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南宁二手房翻新第4步：隐藏的作品。
对于许多成屋销售，使用期不长，且最隐蔽的作品还没有被打破，但成屋销售由来已久，房子已被拆除，最好水电项目进行试。华英坚持应该尽量避免的底线，插头位置最好留长一点，因为现在有更多的家电产品，增加了电器无需看插头。
南宁二手房翻新第五步：基础建设。
建筑的基本步骤基本上与新房屋的翻新相同，包括修改旧房屋的整个外壳，例如修复某些墙壁。地板再次应用于砖块，或厨房和浴室防水。基本项目与隐藏项目相同。它与未来的生活舒适度有关。做一个好的基础项目可以节省旧房子的多次维修费用。
二手房的改造相比较新房来说是比较困难的，因此就需要我们提前的来掌握一下相关知识，例如，南宁二手房改造方法。
使用灯光营造客厅氛围是很好的一个南宁二手房改造方法。因为客厅也是预算中相对较高的一部分。省钱的最佳方法是减少木制品。所有创新项目中，照明是最便宜和最有效的。主照明没有水平，间接照明，中间的天花板，内置照明，隐藏式照明，垂直照明和桌面照明使整个空间非常随意，家具的质感也随之增加。
南宁二手房的改造方法之防水问题，除了电线和水管之外，防水是在用过的房屋的装饰中应该注意的问题。在装修新房屋之前，虽然说是开发商已经进行了防水测试，防水通常没有问题。但是，由于旧房子使用了很长时间且原设备已经过时，可能会发生泄漏，因此房屋装修公司应在改装前进行水渗透测试，以确保其处于良好状态。
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南宁二手房改造的方法之必须科学地改造电线和水管。与新房的维修相比，二手房屋的内容通常会增加间接房屋的设计和建造，包括原有的水电站改造，楼层再开发，门窗改造，尤其是电线和水管的改造。
南宁二手房改造的方法之一开始的地板砖不一定会被移除。如果您打算建造一个木地板，您可以擦拭原来的地砖并将其直接放在地板上。平坦方便。如果你移除地砖然后粘合它不会花费太多，最终效果可能不顺畅。
认真对待旧物，也是进行南宁二手房改造方法之一，虽然说但很多东西是非常有价值的，如镀锌管，旧金属门窗，散热器等。很多工人都在问。?“我会给你这些东西，我不会为它们付钱，”但你应该看到它。最好找到这些东西的价值。
上面的每一段文章都是南宁二手房改造方法，希望大家认真的阅读一下，这样的话是对装修来说也是一件很好的事情。
二手房对于预算不高的购房者是一个不错的选择，过户之后大家都想按自己的想法装修房子，但是二手房不同于新房，装修前要先进行一些拆除工作，接下来PChouse就和大家说说二手房屋装修的注意事项有哪些。
1、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
2、有时原装潢会遮掩很多缺点，因此在时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。
3、二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品。
以上就是二手房屋装修的注意事项，希望以上内容对大家有所帮助。
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如今，南宁市的二手房市场交易火爆，导致南宁二手房装修需求也日渐增多，越来越多家庭有二手房翻新的需要，毕竟南宁二手房大多靠近繁华地区。不过，这种二手房虽然位置不错，但也有一个明显的缺点，就是大多数二手房比较年龄比较长，短得两三年，长的十年二十年，装修比较陈旧，需要翻新。简单来说，二手房翻新需要注意检查电路、供水管道、厨卫防水性、门窗等，下面是详细介绍。
只要南宁二手房装修到涉及任何需要水泥的项目，都会很容易变得耗时又昂贵。因此，建议请专业人员检查每个房间的电路是否老化。如果没问题自然高兴，但如果有问题，建议还要彻底翻新并重新装修。
一般情况下，水路不会有太多问题需要改变，主要的是检查输水管道是否有生锈老化等问题。有一些南宁二手房使用已过时的镀锌管，建议进行翻新。它应该完全替换。
在对南宁二手房进行翻新之前，强烈建议，在浴室厨房里面进行全方位的蓄水测试，以检查原始防水工程是如何完成的。如果没有漏水，绝对是最好的，但如果有漏水的话，应该重新制作防水，因为南宁二手房很多都在老城区，维护不便，防水后，在地面完全干燥后，铺设瓷砖并进行整体装饰。
南宁二手房还有一个问题就是门窗老化。如果门窗的材料坚固，而你喜欢这种款式，那么只要油漆重新粉刷，它就可以完全更新，但如果木门和窗户有剥落、变形等，那你就必须拆除重做，因为这意味着木材本身的特性已经改变。另外，如果钢门窗表面的漆膜脱落、主体生锈或破裂，建议拆除重做，因为这种现象除了难以恢复原状外，特别不安全。
南宁二手房市场现状十分的火爆，而将旧房子改造成新房子的过程虽然麻烦，但相信每个人住在这个装修精美的家里时都会心情愉快的!
二手房装修公司哪家强？这个问题会频繁的出现在网上以及身边人的嘴里。由此可见，准备装修的朋友是多么注重装修公司的实力与口碑。的确，装修是大事，投入的是一笔不小的费用，谨慎一点是应该的。那么，有朋友知道南宁哪家二手房装修公司比较强、比较厉害、性价比又比较高呢？推荐给你看看。
南宁二手房装修，二手房如何装修；现在比较流行的美式风格装修，清新大方，舒适美观，温馨浪漫 。。。
也可以装修欧式、简欧、现代、田园、混搭、日式、新古典、新中式等风格等，就看喜欢的风格是什么了。
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二手房装修的流程有哪些 ♂
二手房装修的流程有哪些
- 二手房装修的流程有哪些
- 二手房装修顺序流程详细介绍
- 谁能给一份二手房装修步骤流程表
- 二手房装修翻新流程
- 二手房装修的流程
- 二手房装修顺序和注意事项
- 二手房装修流程及注意事项
一、沟通需求
在装修之前，我们肯定是要把我们装修房子的需求，告诉给设计师，这样才能够了解装修什么样的风格，了解详细的装修需求。
二、上门量房|
我们在了解到消费者的需求之后，就需要上门进行量房，了解房屋客厅及卧室的面积，了解房屋的结构，方面设计师进行房屋的设计和之后的家具主材的选购等等。
三、设计方案
获得房屋的基础数据之后，我们就需要按照消费者的需求来制定设计方案，而且在制定过程中需要和消费者反复确认，因为设计方案的内容，需要贯穿整个装修流程中。
四、选定材料
确定好装修方案之后，就需要带着消费者在展厅中选择主材以及辅材，确认选择材料的规格、颜色、品牌、价格等详细信息，避免出现在装修过程中所使用的材料不一致的情况。
五、审核确认
就是在完成选材之后，需要进一步和消费者确认所选择的辅材和主材，还需要确认装修中哪些是包含的项目，哪些是不包含的施工项目，避免出现在装修过程中增项、漏项的情况。
六、签订合同
双方需要履行自己的义务，合同也是约束双方的法律文件，所以合同中的内容需要进行详细了解，避免出现合同陷阱的情况。
七、施工交底
在装修之前，需要在装修现场四方人员进行确认装修项目，其中包括消费者、施工人员、工长、设计师进行确认沟通。
八、施工流程
施工交底之后，就是开始装修，需要进行水电改造、防水工程、木工作业、贴砖工程、泥瓦工程等相继进行，每个项目的完成都需要进行专业的验收，在施工过程中，可以随时观看了解装修进度，现场确认所使用的材料是否与所选择的一致。
九、软装搭配
装修完成之后，就需要根据装修风格来搭配家具、灯具及灯饰的安装。
十、验收服务
完成工作后，需要对整个房屋的装修进行验收，包括插座是否通电，水管的水流是否正常，墙面是否开裂、鼓包、瓷砖空鼓等等现象进行卓一排查。
十一、售后服务
一般像墙面漆、防水等工程，都是有售后服务保质期的，在这段时间出现问题免费修复（人为破坏除外），还有定期回访了解详细居住情况等等。
1、准备工具
俗话说，磨刀不误砍柴工，进入二手房装修流程也是同理，所有装修工作开始前，务必先准确测量清楚房屋的面积，涉及的工具主要有大板夹、计算器、卷尺（推荐5米的）、旧毛巾（纯棉的）。
2、精确测量房屋尺寸
涵盖的范围一般为客厅、卧室、厨卫等区域的墙壁、地板面积，这一步看似繁琐，却是二手房装修流程中非常重要的一个环节，因为涉及到瓷砖、涂料的使用，这样不仅可以较大程度上地减少浪费，也是避免上当被忽悠的一种方式。
3、主体拆改
这应该可以算是二手房装修流程中的正式大项目步骤了，既然是主体，那就是影响到整个住房框架结构的对墙壁的拆、砌、铲动作以及门窗、暖气的拆改工作。
4、进行水电的改造
拆改完主体架构之后，二手房装修流程的下一步就应该是水电改造了。这里提醒大家一点，务必要严格以规范的水电改造标准操作，施工前应该让专业的橱柜设计师按照实际的面积来设计布局方案，不然后续将引发安全问题。
5、包立管
由于卫生间和厨房都是用水量较大的场地，所以千万不可以木龙骨作为包立管材料，大家在进行二手房装修流程时，务必要清楚，红砖、轻钢龙骨才是安全、牢固的包立管材料。
6、贴砖
完成了以上步骤之后，做好防水措施，就可以开始贴砖了，不过施工前，不要忘了稍微选购多一点，避免瓷砖不够用哦。
7、刷漆
在装修过程中，这也是一项重头戏。可以根据自己喜欢的效果选择相应的刷涂方式，但是切记要选择优质环保的品牌涂料。
8、贴壁纸
如果不想让壁纸快速老化、鼓泡的话，最好是请专业师傅帮忙操作，贴完放置2-3天再开窗，这样可以让贴的效果更持久。
9、安装电源插座
首选实用、安全性能均优秀的插座产品，杜绝安全隐患。
10、装门窗
作为二手房装修流程的最后一部分，门窗的重要性依然不可忽视，建议大家还是要选购质量有保障、服务周全的门窗家具。
二手房装修步骤流程表：
1、拆除及清理
二手房装修一般都是二次装修，所以首要工作就是进行拆除清理工作，其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等，这部分工作根据家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。
2、水电改造(敲过瓷砖的墙面和边角需要瓦工师傅水泥粉刷修复完后再施工水电)
由于老房原先使用的线路老化，还可能存在着电容不适合现在的家电需求;水管也是一样，所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要近一周的时间，视改动大小而定，不过这个时候业主可以去挑瓷砖。
3、墙地砖铺设
一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖，然后在是地砖，墙面处理、木工程项目完成：瓷砖铺完以后，就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理，包括找平、修补裂缝、刮腻子等，然后刷乳胶漆，同时也可以进行橱柜和吊顶的测量。瓷砖贴好后的尺寸比较精确，预先测量的话还要估算贴好瓷砖的尺寸。一般橱柜需要等20-30天左右。
4、安装厨卫吊顶
5、涂刷油漆涂料
6、橱柜安装
7、地板铺装
8、木门安装
9、铺贴壁纸
10、散热器安装
11、安装卫生间配件
12、安装开挂面板
希望对你有所帮助
二手房装修翻新流程：
1、主体拆除。旧房翻新时需要把原来的墙面、门窗、地面、水管、电线等进行拆除。提醒大家在拆除的时候厨卫墙面防水层已经被损坏，建议墙面抹完灰之后重新做一遍防水。
拆除过程中会有很多垃圾，要清理干净，让室内保持干净整洁的状态，这样施工起来方便，没有那么多杂乱的物品。这时可以把需要购买的主材确定下来，提前选购好到时直接安装就可以了。
2、结构优化。如果对老房的结构不满意的话可以进行改造，但是要记住承重墙不能拆除。比如把厨房改造成开放式厨房，蹲便器可以换成坐便器等。还需要提醒大家的就是卫生间和厨房包管道时要预留检修口，方便以后维修。
3、隐蔽工程。旧房翻新需要做隐蔽工程的如对设计在吊顶内的空调、通风等设备管道和线路做密闭试验，进行电阻检测、线路连接是否牢固、接头是否符合要求，易燃材料有没有做防火措施等，避免日后使用带来安全隐患。
4、水路优化。可以先检查老房水管有没有生锈、老化现象，如果存在这些问题的一定要更换，避免日后使用过程中出现漏水情况，给自己带来不必要的麻烦。要选择质量好的ppr管道，更换完之后需要做闭水试验，如果有渗漏现象，及时更换管道。
5、电路优化。老房子使用的一般都是铝线，如今铝线已经淘汰了，而且它容易老化，导电性差，容易发生火灾。还有老房布线不规则，容量不足等问题，我们在改造时要特别注意。家里装修一般都是2.5mm的铜线，暗埋的线需要用PVC绝缘管，要把照明、插座、空调分开布线，满足使用需求。
6、门窗优化。就是进行门窗优化，如果还挺牢固款式也很喜欢的情况下，重新刷油漆就可以。如果门窗变形的话一定要更换新的，避免后期使用时出现问题，带来不必要的麻烦。
二手房装修墙漆和壁纸的选择
二手房装修是刷墙漆还是贴壁纸要根据墙面情况进行决定，原墙面情况比较好，涂料比较紧实，没有什么异常，那肯定是贴壁纸比较省事，上面刷一层基膜，就能直接贴壁纸了，一定要用贴壁纸专用基膜，不仅可以坚固墙面，还可以增强壁纸的附着力。
但是如果原来的墙面出现了发霉、掉皮、气泡、开裂等情况，那就先需要铲除问题墙面，然后重新局部做墙面，不过这样也不是特别保险，所以一旦出现墙面问题还是建议铲除重做。
如果选择继续刷墙漆，那就必须把原来的墙面铲除，重新做墙面，这样才能保证墙面的翻新效果，否则都是浪费精力。
二手房装修流程，首先需要联系装修公司，协商好装修方案，拟定好装修协议。其次，明确具体内容，签订协议就可以着手装修了。注意事项：在合同约定的范围内开展装修工作，不要违约。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
最详细的二手房装修流程及装修注意事项
相对于新房装修来说，二手房装修、旧房改造以及老房装修在设计以及施工上更加系统，装修难度也更大。二手房装修最重要的部分就是前期的改造，而涉及到的范围是极广的，主要包括家具、墙面、水电、地面、门窗等。其实要做好二手房的改造，严格按照二手房装修流程来进行装修是最好的方法，在装修过程中，要注意一些常见的二手房装修注意事项。
一、二手房装修流程：先要准备工具；装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）；另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞）。
二、二手房装修流程：主体拆改；主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 此时，该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。
三、二手房装修流程：明确装修过程涉及的面积；在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
四、二手房装修流程：要进行水电改造；水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。
水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。
五：刷油漆；刷墙没什么好说的，找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。 需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。
第六，贴砖，第一件有实体质感的东西；贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。
第七：厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分；先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
第八：厨房、卫生间要下大力度
二手房在装修中，要特别注意厨房、卫生间以及阳台的设计装修的问题。厨房间的抽油烟机的烟道要密封，煤气管道不能轻易改装。二手房的卫生间有许多采用的是旧式样的蹲便器，如果更换的话，一定要慎重，蹲便器是前下水，坐便器是后下水，如果更改就得更改下水管，一是施工难度大，而且会破坏原有的防水层，安装不当的话，楼下渗水，或是马桶不下水。 水、暖项目大换血。
二手房中的水、暖的改造是常见的装修项目，而这些项目也是最容易被忽略而且最容易出问题的。二手房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏，放5cm左右的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水；原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是，如果要更改原房中暖气的位置，必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的维修。
第九：电路改装别忘鸟枪换炮
目前家庭中的电路至少是四个回路，通常应该是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作，有的二手房只有一个或两个回路，连电话线和TV线都没有，更别提宽带入户和局域网了。因此，电路改造可能是一个重新布线的过程。 另外，有许多旧房存在线路老化（多使用铝线）、违章布线的现象。如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线，否则会给业主以后用电埋下安全隐患，拆掉旧线后，要按照国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线时必须穿PVC绝缘管。 二手房装修 墙面改造在乎房屋年代 不同年代建的房子，墙壁所做的处理不同。一般来说建于50年代至70年代的楼房墙面是用沙子灰处理，面层刷或喷大白粉。80年代的楼房墙面是用灰膏刮平，墙面装饰通常的做法是刷乳胶漆。90年代的楼房墙面在交付使用时外墙部分已做好保温，可直接刷乳胶漆类涂料。对于90年代末建成的楼房，建筑单位一般不对墙面处理，可直接按现行墙面装饰工艺操作。
给自己留有余地
装修后，为了让有限的空间合理，居住者生活方便、舒适、美观、整洁，表现自我个性，不妨亲自动手装点自己的居室，再添光彩。
注意事项：首先需要联系装修公司，协商好装修方案，一定要拟定好装修协议。其次，明确具体内容，签订协议就可以着手装修了。一定要注意在合同约定的范围内开展装修工作，不要构成为违约。二手房装修流程：1、准备工具。2、涉及的面积。3、主体拆改。主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。4、水电的改造。二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。.
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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二手房装修需要多少钱一平方 ♂
二手房装修需要多少钱一平方
- 二手房装修需要多少钱一平方
- 二手房装修需要精装修吗为什么
- 精装修二手房需要注意些什么呢 这些千万得知道
- 二手房装修价格一般来说报价是多少多少钱比较合适呢
- 二手房装修大概多少费用怎么计算
- 我想到娄底涟钢买二手房，大概多少钱一平方
- 精装修二手房注意事项有哪些
二手房装修需要多少钱一平方？房屋装修（全包）是需要有装修标准，因为装修房价是可多可少的。。。
如果要高挡点精装修，需要?1500-1600/平方进行装修。
如果是大众化装修，需要用?1100-1200元/平方左右，属一般精装修。
如果想一般化装修，可以投入?800-900元/平方左右，属普通装修了。
如果按550-600元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。
所以房屋装修是看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。
装修报价计算器
肯定需要精装修，家里面会变得很温馨。不管在哪里。无论一手房，二手房都应该装修成自己想要的样子。
很多业主大多会选择二手房，二手房一般都是装修过的，而且价格要比较便宜一些，但是如果选择二手房精装修的话，也是需要知道一些小常识的，那精装修二手房需要注意些什么呢?想了解的你们，还不敢快往下瞧瞧看啊!
1、精装修二手房：检查装饰细节。一些精装二手房可以掩盖房屋本身的一些缺陷和房屋通过装修的缺陷，如角落裂缝，霉变，管道漏水等。因此，购房者在看房的时候，我们一定要注意房子的做工。特别是墙角，窗台和天花板的转弯，以及房屋的角落是否漏水或渗漏。
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2、精装修二手房：考虑到房屋的实用性，许多精装修的房屋都埋藏在新颖和独特设计的“陷阱”中。例如，原始家具是特别定制的，尺寸相对较小，购房都新购买的家具放到里面后，会显得很拥挤。或者原来的房主进行了很多个性化的设计，以满足他的特殊喜好。虽然很漂亮，但却无法满足买家的日常生活需求。因此，买家应根据自己的生活习惯选择精装项目，并考虑是否实用。
3、精装修二手房：一定要查看户型是不是有缺陷，购房者应选择精装二手房时，千万注意整个室内格局它是不是方正的，是否有三角形和其他不规则形状出现，房间是否有柱穿过。由于不规则形状影响家具布局，浪费面积大，许多缺陷都通过装饰得到补偿，所以要注意。
以上就为是你们大家介绍精装修二手房的全部内容就到这里结束了，相信你们也掌握的差不许多了，而且在选购时，应该多多注意，注意里边的所有细节，这样的话，以后住进去才不会有问题的。
二手房装修价格一般报价是多少；二手房装修(全包)按装修标准的价格是 。。。
如果想高档的二手房精装修，需要用 1800-1900/平方装修。
如果是大众化的二手房装修，需要 1400-1500元/平方，属中档次精装修。
如果要一般化二手房装修，需要 1000-1100元/平方，属一般精装修。
如果按 700-800元/平方二手房装修，就属普通装修了。
所以二手房装修也是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就普通化的装修了。
现在房价并不便宜，买房成了很多年轻人最重的负担，拿着几千的工资每个月，就要去买一平米差不多一两万的房子，很多人虽然有父母帮着买房，却也是耗尽了他们差不多一辈子的积蓄。所以现在很多人想着与其买房，不如将家里的旧房重新装修一下，或者低价买一套二手房，等攒够了多的钱再去买新的房子。可是二手房装修也是需要花费不少钱的，那么二手房装修大概多少费用呢？首先要知道他是怎么计算费用的，有两个要素：第一个是工人的工资，其次就是材料的费用。?
? ? 装修二手房肯定是只能人力进行的，所以会请到一些的装修工人，而这些装修工人的工资，很多情况下会根据整个工期来定，一般来说是每天每人大概300元左右。如果工期在十天的话，请一个工人的工资大概就是3000元，但是肯定请到不止一个工人的，因为像水电改造，会请到专门的水电师傅，而墙漆会请到专门的泥工师傅，二手房装修大概多少费用的话第一项支出就是工人的工资了。
? ? 要重新装修，二手房肯定是要买到很多的装修材料的。像很多水电要改造一下，就要买一些水管线管，还有电线，如果墙要重新粉刷一下的话，又要买新的墙漆，还有地砖如果要重新铺一下的话也要买地砖，这些材料的费用会根据当地的物价而定。像水电改造，除开北上广地区以及特别发达的地区以外，一般材料的费用是每平方米80元左右，二手房装修大概多少费用的计算的第二个要素就是看材料需要花费多少费用了。
? ? 以上就是关于二手房装修大概多少费用的计算要素，当然最后还是要结合整体房屋的总面积来做一个估算的。
娄底涟钢二手房大概5000元左右。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房由于地理位置优越、价格比一手房便宜等优势，在目前的房地产市场成交量也非常的高，很多人也会为了生活或孩子学习的需要购买二手房。但二手房房龄比较老旧是事实，如果买了二手房之后不装修入住，很多人也会非常的介意。一般买了二手房的人都要进行装饰，二手房往往是要进行精装修，那么，精装修二手房注意事项有哪些呢?
精装修二手房注意事项
一、不可忽视的二手房验收
因为二手房已经使用、居住过一段时间，有些甚至已经有5到10年之久，所以房子老化等问题有些严重，所以事先需要问清楚房子是否有质量问题，是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;
二、要做整体规划
这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。
三、设计构造也是一种节省
二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造?保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。
四、装修资金预算
严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。
控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。
五、拆除改造需要注意的几个点
1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，?所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝?塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命?二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。
3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
4、“表面”的文章要做好?在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原?装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。
5、门窗更新慎重考虑?门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即?可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，?除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
6、多给家具留一点点情面?中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需?要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。?
7、闭水试验是最重要的，必不可少的;
六、几个安全环保问题
1、二手房装修完毕一定要清理消毒?由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体?进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水?或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
2、“隐蔽工程”是最大的隐患?例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，?连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在?第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要?严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
3、旧房更不应该随意拆除墙体?因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，?这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的?事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路?工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
二手房要交些什么税钱 ♂
二手房要交些什么税钱
- 二手房要交些什么税钱
- 二手房土地增值税计算方式是怎样的
- 30万二手房交易时税是多少
- 二手房土地增值税如何计算缴纳
- 企业二手房交易土地增值税
- 二手房增值税税率
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。
税务总局公告2016年第70号:六、关于旧房转让时的扣除计算问题
营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
《土地增值税暂行条例》
第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
1、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
2、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
4、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
扩展资料
北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：
①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）
②契税
③增值税
④城市建设维护税、教育费附加
⑤个人所得税
⑥土地增值税
税费判断
第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房
第二步：看房产证年限，是否超过2年；
第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。
参考资料来源：百度百科-二手房税费
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
5、优惠政策：
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征；
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；
扩展资料：
一般规定
（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
参考资料来源：百度百科-土地增值税
二手房土地增值税计算方法：
(1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%
(2)或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法如下：
计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。
二手房评估价是怎么算出来的 ♂
二手房评估价是怎么算出来的
- 二手房评估价是怎么算出来的
- 二手房评估费多少
- 二手房银行评估价怎么算
- 二手房评估费的收费标准是多少
- 一般二手房评估价是成交价的多少呢
- 二手房评估费是怎么收费的
- 二手房评估费怎么算
- 二手房评估费多少钱应该由谁支付
- 二手房评估费是怎么算的
- 二手房评估价是怎么算的
一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素
(1)折旧：年折旧-2%
(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%
(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;
(4)朝向：无朝南外门窗-5%
2、环境因素
(1)无物业管理-5%
(2)非独立封闭小区-5%
(3)有省、市重点小学区+15%
二、计算折旧
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。
(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价-残值 造价×(1-残值率)
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价-年折旧费已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
二手房评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。
二手房评估费价格因素
1、地段及交通对房价的影响
评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。
2、相同地段二手房与商品房价格的对比
处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。
3、居住环境及物业管理
居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。
扩展资料：
二手房评估方法
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。
二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般可以采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二手房评估价计算以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素：
(1)折旧：年折旧-2%
(2)套型：“三小“套型(小厅、小厨、小卫)-10%
(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另-5%
(4)朝向：无朝南外门窗-5%
2、环境因素：
(1)无物业管理-5%
(2)非独立封闭小区-5%
(3)有省、市重点小学区+15%。
3、心理因素
扩展资料：
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简单结构为0。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价－残值 造价×（1－残值率）
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价－年折旧费已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的?0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到?5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
扩展资料：
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
（资料来源：华律网-二手房评估费的收费标准）
一般网签的评估价都是最低的评估价，这样交的税是最少的。如果首付不够，可以高评。一般高评最高可以凭到成交价的八五成。或者3.96万的单价。如果这样的话，税费就会增加。如果房子是满五年唯一的，可以高评高贷，即使高评税费也没有多少。前提是普通住宅。如果不满五年或者不唯一，高评则会大量加大税费，这样就不太划算了。具体计算要具体看房子的情况，一房一价，每个房子的情况都是不一样的。有任何问题欢迎随时致电18201114563，可以随时帮您解答。
按约定的收费。免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
付费评估。 当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。
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评估费用会由个人承担。评估费费标准采纳累进计费率1.房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价。 ? ?大大的不错哦。 目前评估费收费标准采取累进计费率 （1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%； （2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%； （3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%； （4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%； （5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房评估价是如何产生的目前， 房地产评估 机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、 土地使用权年限 ;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。业内人士表示，在实际运用中，层差是最为常用的修正价格。比如，一套位于多层3楼的二手房，该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米，在对该二手房进行评估时，就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300—500元/平方米的楼层差价。除了二手房之间的市场比较法外，二手房评估同时受到新房价格的较大影响。如果待评估二手房附近有新盘上市的话，除了采用和二手房之间的比较法外，还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。 5大因素影响二手房评估业内人士表示，在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过500元/平方米，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到300元-500元。第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的 二手房买卖 或是将房屋 抵押给银行 进行贷款，最好请正规的 房地产经纪 公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。但业内人士提醒 二手房交易 双方，二手房最终的定价决定在房主手中，评估价对房主来说只是一个参考，房主根据自身情况在评估价的基础上略作调整属正常现象。不要因为评估价低于房主报价就一味按照评估价和房主硬侃价，如果评估师给出的评估价达不到房主的心理预期，很可能侃价的结果是错过一套对自己比较适合的二手房。同时，如果房主急用钱或房子质量有问题，房主的报价会低于评估价，这时一定要对房子进行详细的了解之后，再做决定，如果属于前一种情况，侃价时不要太狠，不妨用最快的速度签下房子，如果确定属于后一种情况的话，千万不要因为贪小便宜而吃大亏。