东营一楼带院子二手房（一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算） ♂
东营一楼带院子二手房（一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算）- 一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算
- 有人说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子”，这是为什么
- 一楼带花园的房子是否合法
- 一楼带院子的房子真实感受
大家好，我国90年代初以前建设了大量一楼带院的楼房，院落绘制在房产证的《房屋平面图》中，大多处于核心城区，成为很多人羡慕的绝版配置，很多朋友不惜重金溢价购买这种房屋。房产中介称此为“证载院落”甚至大部分经纪人打包票遇拆迁肯定补偿。由于这种房子基本都是老旧小区，拆迁风险高，大部分朋友有疑问遇到拆迁院落到底怎么补？百度一搜，会搜到《ZUI高RMfayuan关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（行他字第16号）第二项“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。还有各种律师的分析，基本上一边倒的认为不补偿不合理。此类房屋在全国少说也有几百万套，涉及上千万人口，本人经过三年的诉讼，拿到终审判决，为这个疑问画上了句号。
本人家住济南，房子是爷爷留下的86年的回迁房，当时拆的是大杂院，因为以前家里平房就有院爷爷又是老人所以也安置了这么一套一楼有院房，在市中区核心地段院落面积50平建筑面积只有40平，院落绘制在房产证的平面图中（图1），18年征收时周边房价20000+。一开始政策是院落不补偿后来听证会上压力实在太大修正了补偿政策，凡是一楼带院房屋无论院落大小在建筑面积单价基础上上浮1.5%作为院落补偿。如果房屋单价2万一平，算下院子总共补偿多少：40平方*20000元*1.5%=12000。50平方在闹市区的院子啊换的钱还买不到一平方建筑面积，换谁都觉得不合理，在查阅大量法律资料寻访各地律师后我与几十位有同样遭遇的邻居将征收方告上法庭。
其他关于评估价格、未登记建筑等等的主张不赘述了，仅讨论院落是否补偿。关于院落方面我提供的证据就是第一张图片房产证里的《房屋分户平面图》。我的主张是“按照《zuigaorenminfayaun关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》将院落纳入评估范围依法补偿”被告认为“现相关规定没有明确院落空地的补偿标准所以评估单价基础上上调1.5%保障了被征收人权益”。以下是一审法院的判决（图2）。
可见一审判决认可院落的合法性但认为单价上调1.5%合理。一审败诉后，我又上诉，院落部分的主张是“1.院落补偿不考虑院落大小违背常识显失公平 2.单价上调1.5%无依据未评估 3.院落不合理补偿降低现有居住水平，同样价格买不到带同等院落的房屋”并提交了《shandonggaoji人民法院行政判决书（2020）鲁行终268号》作为判例证据证明“房产证平面图中载明的院落适用《zuigaorenminfayuan是否应对院落予以补偿的答复》”（图3）以下是终审判决（图4）。
可见终审认为房产证平面图中载明的院落并不能证明产权人拥有该院落的国有土地使用权。一审中法院曾询问的国有土地使用权证成为关键证据，但我无法提供。
大家买卖房屋极少碰到土地使用权证，楼房的所谓土地证都在开发商手中（老房子在极少数居民手中）既所谓的土地“大证”（整栋楼或整个地块的土地证），按理说应该分割成每家每户的所谓土地“小证”，但实际社会实践中没有逐户的土地证也不妨碍买卖，少一个土地证的情况在全国也成为了常态，后来为了简化流程全国进行了二证合一既土地证房产证合为一个不动产证，土地证在城市慢慢退出了历史舞台。但正是这个“没用”的小土地证成为城市院落补偿的核心证据。
我的案情讲完了，说说我为什么发帖子。官司打了三年了，从信心满满到彻底败诉。说实话内心非常低落。虽已是终审判决，我还会申请再审，但山东的拆迁案件再审也打不到最高法院，实际已不抱希望。我并不想制作舆论干预司法，我认可司法的任何判决结果。只是看到全国牵扯面如此之广的一楼带院的房子，想买此类房屋的人也大有人在，但即便是律师也很少有人能说得清这种院子即便院子画在房产证里拆迁到底怎么补。如果当初有人像我一样发今天这个帖子我看到后就不会放弃几万的拆迁奖励贴上几万的律师费再花三年的精力打这一场费时费力费钱又注定失败的官司。官司输了，50平的院落是我和女儿成长的游戏场，爷爷和父亲在这养老，到了告别的时候了。希望以后遇到同样问题的朋友能搜索到此贴，也不要再有高溢价买院子寄希望于拆迁有补偿的朋友入坑了，唯一得罪了持有一楼带院房屋的朋友得罪了，得罪了，请包涵！
永别了老院子！
因为这个院子也是要算在房子里面的，也是收费的，而且会非常的潮湿，让家里的环境非常的不好，而且还会容易滋生小虫子。
只要有产权证就是合法的。
一楼带花园的房子的好处：
1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。
2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。
3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。
扩展资料：
买带花园的一楼要注意：
1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。
2、要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。
如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1．5米，地下车库也做了防潮层。
物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
一楼带院子的房子真实感受如下：
1、潮湿
潮湿问题主要存在于南方，北方基本感受不到。首先北方本身因地理位置，气候比较干燥，再加上基本上家家户户都有暖气，所以潮湿问题极为少见。
而南方主要是因为气候湿润，再加上梅雨季节，让潮湿问题放大，并且处理不当会让家里的家具、墙壁等返潮发霉，但这个问题无论哪个楼层都存在，只是一楼比较接地气，问题会更明显。
解决的办法有：北方的暖气、空调除湿、除湿机、干燥剂、活性炭等等方式方法，都可以有效地去除湿气，另外在潮湿天气环境下，尽量不要开窗，不然风会把外面的湿气给带到室内，加重室内返潮现象。
2、采光
一楼采光受楼间距和绿化植被的影响，因此在买房的时候，一定要了解清楚，一楼在一天中大概多少时间能晒到太阳，如果光照时间太少，那么不太建议购买，因为没光照会让一楼更为潮湿阴暗，同时也更容易滋生蚊虫。
3、隐私
现在市面上的隐私玻璃完全可以做到透光但可以隔绝视线的作用，在室外完全看不见室内，但在晚上时候，室内比室外亮，变得室外能清楚地看到室内情况，在这种情况下就需要配合窗帘才能保护家里的隐私。
4、防盗
一楼的窗户需要做防盗网，保护人身安全，况且现在基本都是移动支付，家里放现金也比较少了，一些贵重物品要买存保险柜里或者寄存银行，另外改装监控还是要安装一下，现在都是智能互联，有异常情况都会发消息到手机，能第一时间掌握家里的情况，更有保障。
5、蚊虫
一楼的蚊虫多是事实，所以门窗上的纱窗建议选择更密的纱窗网，严密防控蚊子进入室内，另外建议加装蚊帐，这样更为保险，不然家里如果有宝宝，被叮就是一个大包，让人心疼。
6、噪音
现在很多小区都实行人车分流，一楼除非紧挨街边，不然受到噪音的影响也比较少，如果噪音比较严重，那么就需要把门窗换成隔音效果好的款式，确保室内安静舒适的环境。
7、下水管道
现在一楼基本都是独立的下水管道，基本不会出现堵塞返水的问题，但在没有独立管的前提下，建议给下水管道加装一个止逆阀，防止管道堵塞，下水管道返水把家里给“泡了”的问题。
8、高空抛物
高空抛物不仅危险，而且掉落在院子里，把院子弄得又脏又乱那才糟心。但高空抛物的现象极少，万一被你碰上这种不道德的邻居，感觉跟买彩票中大奖一样！
一楼带院子的房子的优点
1、完全不依靠电梯，进出方便
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2008-11-23 12:52 最佳答案 东营市攀登进口汽车修理有限责任公司 东营市东营区东现河村东首(西四路五干桥南500米路东) 0546-8187517 8187617 0546-8188217 257000
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第二：广州本田4S店，在岱岳区政府西边500米
第三：海马4S店，泰肥一级路路口东侧
第四：奇瑞4S店，104国道高新开发区路东（从附属医院一直往南走）
第五：东风标志4S店，紧挨着奇瑞
第六：一汽大众4S店，紧挨着广本
第七：东风雪铁龙4S:华泰大酒店旁边
第八：千里马4S，小景转盘
第九：别克4S店，岱岳区政府南500米
第十：华君4S店，（欧曼）紧挨着奇瑞
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东营东城二手房出售（从潍坊到东营走高速大约要走几个小时东营的房价现在是多少呀） ♂
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- 高分求专业朋友分析2009年东营房价情况及新手买房注意事项
从东营南外环（南二路）东营南站上东青高速转到济青高速潍坊出口大约50分钟左右，路上160马左右，全程50元，从潍坊西出口下的话，可以节省5元。
东营东城新房房价大约在2200~2500元左右，也有1900左右的特价房，二手房根据地段；海河、辽河、明月等因为设施便利房价在2100左右，其他的低200~500元不等；
西城新房的房价在2500元~3000左右，在靠近西营村等周边的房子略低一点，二手房价格好像也是在2000左右，不是很清楚。
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人家问东城的，你跟人家说西城和八分厂的。我向提问者快哭了呵呵。
三村附近胶州路、运河路有卖电动车。
商贸城东南角 曹州路上 有卖电动车的。
东三路百货大楼那边 原来有卖的 现在不知道
再个就是紧南边育才学校那边 也有卖的。
买个稍好点的 怎么着也得2500左右，
广饶县潍高路。广饶一般指广饶县。 广饶县，隶属山东省东营市，位于山东省中部偏北，东营市南部。地理坐标为东经118°17′～118°57′、北纬36°56′～37°21′之间。广饶电动三轮车旧货市场地址在广饶县潍高路。
1、淄博路西首 辛店村（注意是“辛”）集市
2、刘家村-
集市上都有
-
新店镇 旧货市场
目前，东营西城有4个旧货市场，一个在南王屋村，一个在西营村，一个在吴杨村，一个是辛店集。前三个固定，主体是家电、餐具、家具等大件旧货，最后辛店集这个是小旧货，农历逢一逢六赶集，锅碗盆瓢、五金工具一类为主体。从桓台来，在聚龙亨市场门口下车，那是黄河路与西四路口，然后再坐公交，或者打出租前往你要去的地方。要去南王屋旧货市场，可以到西客站旧址下，往南走几百米到，在黄河口家具广场西邻；去西营、辛店可坐公交，去吴杨村旧货市场，只能坐到“区人民医院”站，下车再打出租。
我想买。电动车去哪里购买？我认为如果你想买二手电动车的话，这个可以从58同城里面有个旧货市场，那里可以买到的。
西城的话，在光彩大厦(西三路上，济南路和青岛路中间）下面商铺很多卖自行车的，在最北面一家时常有旧车出售，基本是以旧换新的车子，价格能跟商家商量。
或者是辛店集，赶集的时候有卖的，新的旧的都有，不过来路就不好说了。
再者是网上搜索一下，淘宝，赶集网等，有时候会有东营本地的二手车子出售。
东城的话，不太了解哪里有卖旧车的。若是确实没有，两元的公交就到西城了，也不算太麻烦。
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- 东城商贸城有铸铁暖气片吗
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东营东城康力家园好。位于东三路以西、汾河路以北、北一路以北、北二路以南，光明康力家园周边配套齐全，生活便利。规划区域位于东营市东城北二路以南、汾河路以北、东三路以西、温州路以东，其南侧为凤凰**城，东侧为**新城，西侧为规划的齐龙花园，北侧为几个企业单位。小区基地南北长约760米，东西宽370米，规划总面积约26.5公顷。光明康力家园本身设计理念绿色环保。整体绿地率高。让整个光明康力家园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。
山东省东营市东营区东城商贸城广夏园18号有铸铁暖气片。根据查询相关公开信息显示，山东省东营市东营区东城商贸城广夏园18号是鹏发水暖卫浴，主要经营范围是铸铁暖气片。
有。东营市东城范围内的锦华市场，坐落于胜利油田锦华住宅区的中心位置，周边油田住户号称2万户，有售卖年糕在内的多种食品物品，形成了东营市东城人气最旺、辐射能力最强的市场。
被清退。
合同制教师在期限届满劳动合同到期后会依法终止，被清退出校。
合同制教师由学校直接招聘来的教师，工资参照在编教师发放，不影响职称评定。合同制教师属于劳务派遣类型，这种教师是和劳务派遣公司签合同，被派遣到公立学校工作，他们和学校没有任何关系。
合同制教师是用来补充不足的师资力量，但在招聘合同制教师的时候，简章上有明确的条款，如遇政策上清退，则会按照合同要求清退，所以想长久的干可能性不大。
家具城。在东营东城卖实木大板的地点是家具城，还可以到东营区万顺实木家具店购买。东城街道，山东省东营市东营区下辖街道，地处东营区中东部，东沿东四路与胜利街道、六户镇相邻。
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