上海卖房子要注意什么 ♂
上海卖房子要注意什么
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- 个人房源去哪个平台找
- 卖房个人所得税含外地房源吗
- 个人售房广告怎么写
一、确定卖房途径
1、网上卖房
很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的首选。网上买卖房产纵然优点很多，但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容，谨防受骗。shqianyy
2、通过中介出售
由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是省心的方式。但业主也需要警惕一些风险，尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。
3、个人出售
通过个人出售房源主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易便要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。
二、议价
在出售二手房时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以预留杀价空间。
三、收定金
若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。在收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
四、签约
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
五、审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
六、网签
二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规房产中介代为办理。
七、资金
资金过程中，卖家（您）需要在BANK开户，买方将钱打入该账户，BANK将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
八、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
九、收尾款
买方将剩余的屋款全数付清。
58同城、安居客等。
个人房源是指业主自己的房源，不通过任何中间环节(中介公司、托管公司等)，房东直接出租或出售，租客或购房者和房东面对面，看中房子直接和房东成交，无中介费的房源。
个人房源购买流程：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
9、凭完税契证到土管部门办理土地证。
不包括。
卖房个人所得税具体要分为三种情况进行征税，每种情况所需缴纳的税费是不同的。
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房。
2、个人出售已购公有住房。其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得*以及税法规定的合理费用后的余额。
3、房以及拆迁安置住房。按照已购公有住房，进行确定应该缴纳的个人所得税。
上海卖科鲁兹4s店具体地址在哪里 ♂
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那附近我不知道，不过在中环的铜川路出口处有的。你可以来看看。（即真北路铜川路附近）
上海强生北美汽车销售服务有限公司
地址：上海市沪太路800号
邮编：200065 区号：021
电话：56060473 传真：56613058 上海太平洋申隆汽车销售服务有限
公司
地址：闵行区吴中路1389号
邮编：201103 区号：021
电话：34310666 传真： 上海永达中环汽车销售服务有限公司
地址：上海市虹梅路1599号
邮编：200233 区号：021
电话：64656789 传真：64658863 上海协通锦发汽车销售服务有限公司
地址：上海市嘉定区澄浏中路1900号
邮编：201818 区号：021
电话：59906152 传真：59906155 上海锦骏汽车销售服务有限公司
地址：上海市宝山区场中路3535号-1
邮编：200436 区号：021
电话：66516100 传真：66515889 上海安吉名门汽车服务有限公司
地址：上海市铜川路1366号
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电话：52652266 传真：52837299 更多维修店:http://www.chevrolet.com.cn/
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上海九源汽车销售服务有限公司-别克/雪佛兰4S店
雪佛兰专柜电话：021-37596222
地址：奉贤区南亭公路1269号（往庄行镇方向），五星路口，很显眼。
网址： http://www.jiuyuanaotu.com
高逸路的逸隆4S店，在逸仙路殷高路高架上口旁边。年数开了很久了，记得在00年开的。里面收费很合理，不会坑你。
松江的汽车销售点比较分散！有沪松路的东风日产专卖店，美能达路上的佳网汽车（多品牌），方塔北路的永达别克专卖店，茸平路的上海大众汽车专卖店、荣乐东路云峰福宝汽车、松卫北路的九华汽车服务等。好像没有一汽大众的销售点。
地址：上海市场中路3535号-1 ，上海市宝山区宝安公路８３９号，上海张扬路1736号，上海高逸路99号
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上海南站到昆山的长途汽车时刻表 ♂
上海南站到昆山的长途汽车时刻表
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上海南站到昆山的长途汽车一般一共有24班次。下面是在上海长途客运南站官方网站（网页链接）上查询得到的车次信息。
上海至浙江上虞长途汽车时刻表，详细如下所示：
-
上海到上虞长途汽车客车班车时刻表查询
时间 11:05 上海 上虞 巴士长途快捷客运站 详情
时间 11:55 上海 上虞 巴士长途快捷客运站 详情
时间 14:05 上海 上虞 巴士长途快捷客运站 详情
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时间 7:40 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 16:20 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 15:00 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 13:50 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 13:10 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 12:10 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 11:20 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 8:40 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 6:50 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 9:40 上海 上虞 巴士高速客运（沪太站） 详情
时间 7:00 上海 上虞 长途公司北区客运站 详情
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时间 11:00 上海 上虞 沪铁长途客运站 详情
时间 6:00 上海 上虞 浦东长途汽车客运总站（白莲泾站） 详情
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时间 8:10 上海 上虞 上海长途汽车客运总站 详情
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时间 17:35 上海 上虞 中山交通客运有限公司 详情
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蓟州到天津长途汽车站时刻表具体如下。
蓟县到天津的长途汽车每天共96班次。4:09—14:00，每20分钟一班。14:00—18:00，每10分钟一班。
蓟州区位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心，全区总面积1590平方公里。天津的世界尽头是蓟州，玩乐的尽头也是蓟州。这里有天津市境内唯一的一段长城是黄崖关长城。1400年的历史，这座饱经风霜雨雪的古老建筑仍显刚强坚毅。
蓟州到天津客运班线时间表
1、出头岭到天津通莎站；蓟198路
出头岭站每天发车时间：4:30，5:20。
东龙虎峪每天发车时间：6:20，12:30。
通莎站每天发车时间：9:30，13:10，14:10，16:40。
2、邦均到天津通莎站；蓟195路
邦均站每天发车时间：5:10，5:50，6:40，7:30。
通莎站每天发车时间：9:00，12:00，13:30，15:00。
3、梨木台到天津通莎站；蓟199路
梨木台每天发车时间： 5:30，13:30。
通莎站每天发车时间：8:00，9:00，17:00。
4、蓟州站到天津通莎站；蓟182路
蓟州站每天发车时间：4:20，6:20，8:20，9:20，11:20，13:00。
通莎站每天发车时间：13:10，14:10，15:10，16:10，17:00。
1.在百度搜索栏输入“汽车时刻表“
2.点击搜索,出现下图对话框.输入“起始站“的城市和“终点站“的城市
3.点击查询,结果就出来了
汽车站时刻表查询方法。
电脑：华为MateBook
系统：Windows10
软件：本地设置10
1、无需利用第三方软件，打开百度搜索引擎。
2、在查找框输入关键词“汽车班次查询”。
3、搜索引擎会匹配相应的查询结果，点击进入。
4、选择出发城市、到达城市和出发日期。
注意，太远的日期是不能预订的，如下图所示。
5、点击“立即查询”，就能看到长途汽车的班次了。
长春到通化客车时刻表查询如下：
长春汽车站中心站终点：通化发车时间：16:30，车型：高一级大型车票：备注：长春-快大线路，途经通化。
发车站：长春黄河路客运站终点：通化发车时间：17:30，车型：班次7540车票，备注：途径通化，终点站：集安发车站：长春汽车站中心站终点：通化发车时间：17:30，334车型：高一级大型车票：备注：长春市客运总公司/梅河/吉A28526/回程时间/12:00。
坐客车注意事项：
1、乘车系好安全带
安全带是降低交通事故损害程度的一种切实有效的装置。它可以把人和汽车结成一个整体，能够避免乘客撞上玻璃窗，以及被抛出车外的危险。
2、不带危险品乘车
乘坐大巴车时，绝不能把汽油、酒精、爆竹等易燃易爆的危险化学品带入车内。因为易燃易爆的物品容易在挤压、碰撞、或车辆震动过程中引发燃烧和爆炸，严重危及乘客的生命安全。
3、汽车行驶时，避免进食
汽车行驶当中，最好不要吃东西，尤其是糖、豆、花生等一类的食品。因为在汽车行驶过程中可能会发生颠簸，此时吃东西可能会导致食物不小心滑入食道，从而发生窒息。
4、途中最好不要睡觉
睡觉对于应付紧急出现的情况十分不利，事实证明对于交通事故来说，当时头脑清醒的旅客要比昏睡的旅客伤亡要轻。
相关tag:长途汽车班次查询表
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上海南站汽车(上海南站汽车站订票) ♂
上海南站汽车(上海南站汽车站订票)“怎么去上海汽车南站怎么去上海汽车南站”
我想帮你，但我不能告诉你！
“怎么去上海汽车南站怎么去上海汽车南站”
我想帮你，但我不能告诉你！
《上海南站长途汽车站时刻表》
站到站出发点到点时长类型票价（参考）
上海南站廉江18：18 09：38-15：20-246座
上海南站东莞13：22 19：15-29：53-卧铺401
上海南站东台22：43 03：23-04：40-75座
上海南站临海20：25 03：15-06：50-151座
上海南站椒江20：35 04：31-07：56-座位163
上海南站东莞15：38 21：31-29：53-卧铺361
上海南站宁海18：47 00：29-05：42-127座
上海南站象山19：14 01：40-06：26-座位146
上海南站屯溪17：12 00：19-07：07-座位135
上海南站路桥17：37 01：03-07：26-座位161-
上海南站青岛18：58 08：26-13：28-卧铺204-
上海南站路桥18：20 01：46-07：26-座位160
上海南站路桥19：45 03：11-07：26-座位161
上海南站路桥22：37 06：03-07：26-座位161
上海南站普陀19：10 00：42-05：32-座位130
上海南站平湖18：40 20：37-01：57-38座
上海南站苏州17：27 19：07-01：40-座位38-
上海南站苏州17：47 19：27-01：40-38座
上海南站江阴18：47 21：40-02：53-60座
上海南站 苏州 18：17 19：57-01：40-座位
上海南站无锡19：07 21：33-02：26-53座
上海南站苏州18：37 20：17-01：40-座位38-
上海南站绍兴18：20 22：49-04：29-80座
上海南站苏州19：10 20：50-01：40-38座
上海南站余姚17：54 21：23-03：29-82座
上海南站苏州19：30 21：10-01：40-座位38-
上海南站临沂18：32 05：28-10：56-卧铺166
上海南站绍兴18：50 23：19-04：29-80座
上海南站余姚18：24 21：53-03：29-82座
上海南站 苏州 20：00 21：40-01：40-38座
上海南站绍兴19：10 23：39-04：29-80座
上海南站余姚19：00 22：29-03：29-82座
上海南站昆山17：08 18：08-01：00-22座
上海南站绍兴19：30 23：59-04：29-86座
上海南站昆山17：28 18：28-01：00-22座
上海火车南站杭州17：40 21：06-03：26-68座
上海南站昆山17：42 18：42-01：00-22座
上海南站慈溪18：45 22：16-03：31-82座
上海火车南站杭州18：00 21：26-03：26-68座
上海南站昆山 18：02 19：02-01：00-座位
上海南站昆山18：22 19：22-01：00-22座
上海火车南站杭州18：30 21：56-03：26-68座
上海南站昆山18：42 19：42-01：00-22座
上海南站慈溪19：15 22：46-03：31-82座
上海火车南站杭州18：50 22：16-03：26-68座
上海南站昆山19：07 20：07-01：00-22座
上海火车南站杭州19：20 22：46-03：26-68座
上海南站昆山19：22 20：22-01：00-22座
上海南站慈溪19：50 23：21-03：31-82座
上海南站青岛19：55 09：23-13：28-卧铺224
上海南站杭州20：50 00：16-03：26-68座肯定不止这些。火车南站很大，楼上的湘鄂豫豫冀皖抄不全。
建议你打962168询问，所有班次都可以查到。30号上海到苏州最早几点发车？ 上海到广东中山潭洲的长途大巴从上海哪里发车？ 出发时间是几点谢谢，方向，出发时间，公里，全程，票价，到达站
苏州 06：27 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
苏州 No 06：47 100 km 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州无 07：07 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州无 07：27 100 公里 1.5h 38 元吴中站（无。广建路10号）
苏州无 07：47 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 08：07 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 08：27 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 08：47 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州无 09：07 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
苏州 09：27 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 09：47 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
苏州 10：07 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 10：27 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
苏州 10：47 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 11：07 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 11：27 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
苏州 11：47 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
苏州 12：07 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 12：27 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 12：47 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 13：07 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 13：27 100 公里 1.5h 38 元吴中站（无。广建路10号）
苏州 13：47 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 14：07 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 14：27 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 14：47 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
苏州 15：07 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 15：27 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
苏州 15：47 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 16：07 100 公里 1.5h 38 元北站（无。西惠路29号）
苏州 16：27 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
苏州 16：47 100 公里 1.5h 38 元南站（无。南江东路601号）
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几点离开你今天有票吗？
《上海南站长途汽车时刻表》
上海南站-石龙路666号
出发时间及到达目的地票价 车型里程是否出发，是否有剩余票操作
标签：上海 时间 汽车 长途