成都二手房限贷吗 ♂
成都二手房限贷吗
- 成都二手房限贷吗
- 二手房不能贷款了吗
- 成都银行都停办了二手房组合贷，这是真的吗
- 最新二手房贷款政策是怎样的
- 国家对二手房停贷了吗
综述：
成都二手房限贷政策是有的，而且最近成都二手房几乎算是停止贷款了，新房贷款也是日复一日，长则半年放不了款，而大部分银行都是统一口径回复额度用完。各地房产政策的趋严，收紧信贷是配合政策的落地，也是避免热情涌进房地产市场。
简介：
限购限贷就是对于房产的数量和贷款的首付比例有所限制，限购限贷的目的就是为了防止一些不正常的炒房行为，让房地产市场更加健康的发展。
限贷就是暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市5年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供5年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。限贷是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。
二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。
二手房贷款流程：
1、准备材料。
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估。
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、签约合同。
买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。
卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。
4、银行审批。
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。
之前网上都传成都，所有银行都停办了二手房的主要贷款业务，其实从实际放款这方面来说，几乎就相当于是停了，不是说不行，没有明白怎么说，但是基本上审核的程序非常之严格，对银行来说，二手房的这个组合贷款必须得走相应的程序风险更高，同样的条件之下，在政策收紧了这种情况下，还就不如直接把钱放给新房子。
也不算是直接停了吧，就是处于半停滞状态，因为今年上半年新出的政策，关于二手房的贷款都在不断收紧，二手房的首付比例逐渐提高到40%甚至是50%，因为房子逐渐要向是用来住的，不是用来炒的这个目标去过渡，你个人买的一手房，就是你买一套新房子，你买了第1套住房，那你的首付比例比较低，然后你享受贷款额度也比较高，贷款的利息比较低，因为第1套住房应该是5.25左右，如果是第2套住房，那可能就得在5.9。
所以这种情况下你暂时就不要指望二手房的组合贷款了，指望这个指望不上，因为有些人可能能够批下来，但只是很少，少一部分人就像是每年都有考上清华北大的，你觉得你就是那些人吗？很难很难的啦，所以说你就选择新房子，实在要买二手房，那就是自己筹措资金或者向亲戚朋友借一些，或者是自己延迟购房的计划，因为现在二手房的市场政策在不断收紧，这是大环境所导致的，银行也没办法。
银行当然想把钱更多的放出来，因为放出的钱越多，最终银行的收益就越大，但是政策不能收紧的，当下二手房的组合贷款已经不是想放就能放的了，政策不允许银行也不能冒这个风险，更何况现在新房子的贷款个人首套住房贷款这方面有一定政策支持，银行本身不是那么缺客户的情况下就不会冒那个风险。
若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
国内二手房市场并没有停贷，而是全面收紧，二手房贷款难度加大而已，审批更严格了，利率较之前上涨，放款的额度和放款时间都不确定。
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