乌鲁木齐二手房交易税费
- 乌鲁木齐二手房交易税费
- 在乌鲁木齐买了一套二手房，过户时需要缴纳什么费用
- 关于乌鲁木齐二手房交易相关税费的问题
- 乌鲁木齐2011年二手房交易税费是怎么收取的呢
二手房过户费用如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价
格的1%征收。卖方承担。
买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5% 印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 测绘费：具体价格按照当地部门定制 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
还有卖方要交的，
印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介公司一般都是一口价吧？剩下的就是他们办的不是？也不知道你具体啥情况 要交的全给你了 你自己按情况对比吧，还有你的合同价 不知道你是三类地的几楼，具体价格要看房管所的平均价，就高不就低你高算你的 你低就算市场平均价
1、过户税费
你那边评估价格在3500元每平方左右，先按这个算着吧，评估总价就是304500元。
契税：1% 3045元
个税：1% 3045元（房子未满五年就算房主只有一套房子也要交）
营业税：5.5% 16750元
交易费：522元
其他：200元左右
共计：23562元左右
可参考：乌鲁木齐2011年住房过户计算方法
希望能帮助到你
1、契税（买方）
90平方以下，如是个人首次购房交1%，
90-144平方以下交1.5%
144平方以上交3%
不是首次交3%
2、个人所得税交1% （卖方）
3、营业税5.5%（卖方）
140平方以下满五年不交营业税，未满五年全额营业税
140平方以上满五年交差额营业税，未满五年交全额营业税
（注：日期根据产证发证日期或契税发票日期。差额营业税是指现在的成交价格减去当时购买时的价格乘以5.5%）
4、交易费为买卖双方各交每平方3元
5、档案证明费30元，登记费80元
如：家庭首次购80平方，总价45万，未满五年，
契税为：450000*1%=4500元
个税为：450000*1%=4500元
营业税为：450000*5.5%=24750元
交易费：80*6=480元
档案证明费30元，登记费80元
共计：34340元
注明：1、价格以地税局评估价或成交价为准
2、是否首次以家庭为单位（夫妻及未成年子女）
现在市场上的二手房报价多是房主不承担过户费用
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