不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的
- 不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的
- 不通过中介的二手房过户流程
- 不经过中介买卖二手房有哪些步骤
- 没有中介如何交易二手房
- 全款二手房买卖交易流程是什么
- 二手房全款买房流程
- 不用中介自己如何买卖二手房
- 二手房无中介交易流程
- 二手房不走中介全款交易流程是什么
亲爱的百度知道用户：
? ? ? ?你好，二手房交易具体流程是怎样的流程如下：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。
2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。
6.办理产权转移过户手续。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
也可以参照下图的做操流程：
望采纳，祝您生活愉快。
买卖双方签订 购房合同 ，然后根据合同要求交钱， 买房 交全额房款或是办理 银行贷款 ，然后双方带齐资料自己去走流程过户。不通过中介的 二手房过户 交易流程： 1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无 抵押 或共有人等； 2、签订 买卖合同 。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、 违约责任 、交付时间，约定 定金 等签订合同； 3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日； 4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向 公积金 中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日； 5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证； 6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单； 7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证； 8、凭税契证到房管局和土管部门 办理房产证 和土地证。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。。
经过中介公司买卖二手房需要付给中介一笔不菲的中介费，但是如果是熟人之间进行房产买卖，无需经过中介，自然就不需要付中介费了。那么不经过中介买卖二手房有哪些步骤呢？PChouse给大家介绍一下。
1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件。
2、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。
3、双方签订一式三份的房屋买卖合同。
4、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续。
5、缴纳税费。
6、办理产权过户，完成交易。
《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【法律分析】：没有中介交易二手房流程如下：1、买方核实卖方出示房屋产权证明及身份证等其它相关证件；2、双方商定房屋成交价格，产权办理，交付时间等事宜；3、双方签订一式三份房屋买卖合同；4、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续；5、缴纳税费；6、办理产权过户，完成交易。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
全款二手房买卖交易流程：1、签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。3、网签网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。4、资金监管卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。5、缴税过户缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
【法律分析】
全款买二手房的流程是：1、签合同：买卖双方签署合同存量房买卖合同、定金协议，并收取定金；2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验；3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家；4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费；5、领房屋产权证书：房管局对销售进行审阅后，通常在7个作业日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证（按揭付款销售须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即取得新房产证）。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；
（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
扩展资料：
在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
二手房交易流程图：
买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款买方咨询是指确定买什么样的房子、价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
1、查验房本：如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。
2、交定金，签定金合同：由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。
3、购房资格审核：在买房的时候一定要审核自已有没有购房资格，否则是不会让买主办证过户的。
4、网签、交首付：网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。
拓展资料：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
您好，选择全款买二手房，先要明确自己的购房目标，购房者可以通过朋友介绍或者是网络上获取房源信息，对房子满意的话和房东签订买卖合同提供相应的证件。合同签订完之后到房管局的网站进行网签。建议在交付房款时，双方通过资金监管的方式进行房款的交接，可以先付一部分的首付款，等到办完过户后，在由银行监管，将剩余的资金打入卖方账户。购买二手房，其实并不建议脱离中介全款购房，一方面会因为中间到流程比较复杂，完全脱离中介会因为买卖双方没有经验而产生一些矛盾，此外卖方所出售的房屋是否为单独所有房屋，有没有存在抵押或者是冻结的情况，都需要买方自己去查询。买房必竟涉及到大额的财产交易，可以和中介协商服务费，或者是由中介代办交易手续。希望能帮到您。
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