二手房停贷政策
- 二手房停贷政策
- 二手房停贷是暂时的应急反应吗
- 为什么二手房银行不给贷款了
- 二手房停贷会持续多久
- 国家取消二手房贷款
- 二手房贷款哪些银行停止贷款是什么原因导致个别银行停贷的
- 2021年国家要取消二手房贷款，这是真的吗
- 二手房限贷新政策2021
二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。况且不少地区房贷放贷压力较小，还是一样支持用户进行申请的。不管是首套房贷款还是二手房贷款，目前来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
现在的房地产并不会发生太大的动荡，炒房这件事情也受到了国家的重视，现在所有的政策都在围绕着房住不炒为大局，所以就导致市场上有部分传言二手房开始停止贷款。那么究竟二手房停贷是应急反应还是国家政策调控下的未来准则呢，我们还需静观其变，方可知道未来的政策走向。
一、坊间疯传“多家银行二手房贷收紧”2021年六月起，多地都有传闻称从2021年的七月起，银行将会针对二手房贷款进行紧缩政策，这让很多想要贷款购买房子的消费者都紧张了起来，生怕自己买房的计划会受到影响。不过这种说法只是暂时性的，同时在力度上也并没有完全达到停止二手房的贷款业务，只是受到了宏观政策调控的影响，暂时还没有那么大的动静。
二、专家提醒，购房者需要做好两手准备消费者应该摆正自己买房的心态，对购房要有两手准备。对于放出的这些消息其实可以看作是房产中介可能为了诱导消费者快速购房而放出的“烟雾弹”，不必要过于相信。专家提醒想要购买住房的消费者在购买住房前还需要对楼市进行详细的了解，多跑几家中介，多看看国家关于住房购买以及银行下发的关于住房购买贷款的政策，这样才能够让自己保持清醒，不影响购房时所做出的决定。
三、炒房者需谨慎对待，及时看清政策要求对于炒房者来说，未来的炒房机会会越来越少，哪怕是刚需也很难和过去相比，银行未来可能会在二手房的贷款上进行调控，尤其针对炒房一族在政策上可能会进行收紧，所以未来持续将房地产作为增值套利的工具已经行不通了，炒房者们还是要尽快的看清事实，寻求其他打算。
楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。
第一，二手房的贷款成本高于新房
二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。
第二，二手房价值低，风险较大
当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以，银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。
第三，二手房金融属性差，很难变现
当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。
某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。
二手房停贷是不会持续太久的，银行的停贷一方面是因为国家政策的限制，另外一方面可能是因为银行的资金有限，但是这种大面积停止二手房房贷的情况，并不常见，一般情况，不会出现所有的银行都因为资金短缺所以停止了二手房贷款的问题，因此只有另外一种可能，就是国家的政策问题。
二手房停贷意原因?
1.有价无市
现在基本上每个一二线城市都需要购房资格，而有的人拥有购房资格之后就不想浪费名额来购买二手房。而且一个城市房价放缓，最新降的就是二手房。银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款，更何况现在是年中，正是很多银行做规划预算的时候。所以，银行若要停房贷，必先停二手房贷款。
2.大势所趋
对于新业主来说，购买二手房优点是地理位置好，交通便利，基础设施齐全。但是缺陷也明显，房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等，这些问题在房价持续上涨，人们急于买房投资来说，根本无所谓。所以，二手房贷款需求量不高，银行将这类业务视作鸡肋。
咨询记录 · 回答于2021-08-05
您好，很高兴回答你的问题。据了解，并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：
1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。
您好，很高兴回答你的问题。据了解，并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。2.置换新房者，二手房停贷，需要贷款的买学区房或换大一点的房子，出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。希望我的回答能够帮助到您哦??
现在主要停留在中农工建这样的大型银行上，以后也会进一步推广到所有的商业银行。
关于二手房贷款停贷的事情，目前二手房停贷只停留在一线城市，也就是我们经常提到的北上广深。随着这个措施的进一步出台，二手房停贷会进一步扩展到所有的一二线城市，个别地方城市的小型银行也会停止发放二手房贷款，我会通过以下几点来详细解答你这个问题。
一、目前的二手房停贷主要是中农工建。
作为传统的四大银行，中农工建在个人住房贷款领域有着不错的份额。当中农工建取消二手房个人住房贷款的申请时，想要进行二手房交易的购房者只能通过全款的方式来买房。中农工建的个人住房贷款申请门槛本身就比较高，但当这4家银行取消二手房的贷款之后，我们可以把这个信息理解为关于二手房市场的市场信号。
二、二手房停贷的原因是因为个人住房贷款额度不足。
对于一线城市来说，因为一线城市的房价比较高，每一套房产所需要申请的个人住房贷款的额度也比较高。在这样的高强度申请之下，很多银行的个人住房贷款余额已经不足，自然就没有办法向用户发放房贷额度。从某种程度上来说，我们现在需要严格控制二手房的交易情况。
三、小型城市也会推广这个措施。
这个措施目前只停留在一线城市，当一线城市进一步推广开来之后，很多二线城市也会停止二手房的个人住房贷款申请，甚至有些三四线城市也会执行相关措施。目前的房地产行情已经到了泡沫非常严重的程度，我们一直提倡房住不炒，现在我觉得应该需要再加上一句：房住不炒，房住不跑。
没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：
1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。
2.置换新房者，二手房停贷，需要贷款的买学区房或换大一点的房子，出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。
3.需购买二手的刚需者，无论是不是首套，都拿不到钱买。
4.房产中介，业务量将会剧减，业绩也将会剧减。
一、2021二手房停贷最新消最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息。而银行对二手房停贷，只是抑制炒房，不会对二手房价格造成下跌，一手房也不会出现大涨情况。二手房限贷，房产投资也将受到阻碍，以下这2类人将会受到影响：
第一类：二手房拆迁投资者在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这么一群人在。不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。
第二类：囤积公寓的投资者过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很难满足大部分年轻人的购房需求。
1.浙江杭州二手房停贷部分银行已对二套房婷子贷款。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。
2.广东惠州二手房停贷惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行目前还接二手房贷款业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款，未来不排除惠州二手房全面停止贷款，可能会进入全款时代。
3.湖北武汉二手房停贷目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。4.安徽合肥二手房停贷广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。
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