二手房定金一般什么时候交注意这几点！
- 二手房定金一般什么时候交注意这几点！
- 二手房定金一般交多少
- 买二手房付了定金和中介费，中介想把首付放他们那，等办下贷款审批再给卖方，卖方不同意
- 买卖二手房，定金应该交多少
- 二手房已付5W定金，付尾款时可以扣掉这5W吗还是等交易结束才能退还这5W定金
??????现在购买二手房的人特别多，一些好的地段和房型格外的抢手，与新房不同，二手房需要考察的内容比较多，所以一般通过中介来进行。那么二手房定金一般什么时候交？交多少呢？我们一起来了解一下。
一、二手房定金一般什么时候交？
??????二手房交易之前都要进行调查，经过一系列的流程，首付通常是在签合同当天支付给业主，条件允许的话，记得再查看辨别下房产证真伪，收回产证到居间方暂放，直接过户完成。
??????温馨提醒：记得要确认签字人是不是产权人本人或者公证委托人签字，其他人签字没有法律效力。
二、二手房定金交多少？
??????定金通常是在买卖双方洽谈过，达成一个双方都能接受的价格之后，买方支付一定数额的定金(建议不要超过总房款的20%，这个也是法律保护的最大额度)给到业主或者中介公司对公账户转付给房东，最好用银行转账，留好证据，以避免以后有纠纷，让业主或者中介公司开立好收据给到您(如果是中介公司，记得让开具盖公章的收据)，同时记得要求把该房子的房产证暂存在居间方(中介公司)，直至完成过户，避免房东把房子再做抵押。
三、定金可以退吗？
??????一般来说，当“定金”交完了是不能退的。根据我国《担保法》中的规定，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
二手房的定金一般是由双方当事人协商决定，但不能违反法律的规定。我国法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以，二手房的定金具体需要交多少由标的额决定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
不要被中介忽悠，中介没有任何权利要求把首付房他们那里，有专门的自己监管中心，和支付宝一样。中介费也是在房屋交易完成后才给的
根据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约，定金不退，卖方违约，需双倍返还定金。
一、二手房定金应该交多少？
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。
也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不属于定金，是 得不到相应保障 的，因此定金并不是越多越好。
举个例子
一套二手房成交价是500万元，那么其定金最多则应该为100万，但如果买家交了120万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。
注： 通过链家交易的房屋，金额超过10万元的部分一般需资金监管来保障钱款安全，且定金最多不超过100万元。
二、任一方违约，定金会退吗？
若买方违约，则定金 不退 ；卖方违约，需赔付买方 双倍定金 。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
三、交定金前应该注意什么？
交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。
交定金前，注意六个方面
买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标额的20%，超过的部分是没有法律保障的。
资料来源：《中华人民共和国担保法》
链家经纪人 对此文亦有贡献
该内容只在北京适用
厦门的具体情况不是很了解。青岛这边的做法是定金是含在首付里面的。就按你举的这个例子你完全，可以给32万。
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