买小区内二手车库怎么办手续
- 买小区内二手车库怎么办手续
- 车位怎么过户
- 办理二手车位过户流程
- 怎么办理二手车库过户
- 买二手车库过户费多少
- 昆明市区二手车位过户税费及办理流程
法律分析：1、购买二手房带车库。如果车库没有发票也没有写进购房合同，必须另行签订转让协议。2、车库一般没有产权，只有使用权，办不了证。使用权也要签订转让协议。3、车库写进购房合同会增加合同交易金额，需要多缴纳税费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
一、车位怎么过户
1、车位过户的方法如下：
（1）买卖双方带身份证、产权证去房产局签买卖合同；
（2）买卖双方带相关资料去地税窗口进行资料审核并开具评估函；
（3）买卖双方将评估函送往评估公司；
（4）买卖双方带上所需的资料去地税窗口交税；
（5）受理窗口代开发票并开具完税证明。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、车位过户给别人需要的材料有哪些
1、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件；
2、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签；
3、要准备二手车交易需要的材料，车辆行驶证，车辆登记证，车辆购置费证，养路费凭证、保险单、车船使用税证、身份证；
4、机动车登记证，行驶证，保险单，原车主身份证复印件，新车主身份证原件。没有保险是不能过户年检的，原车主身份证复印件就可以买保险了，买完保险过户，新车主证件出来后就可以过户保险了。
二手车位过户流程：
1、二手车位属于非住宅，在出售时，财税部门要求将车位与住宅价格分开计算税费。
2、二手车位出售需另行缴纳转让价3%的契税。
3、房东想把车位卖给第三人的，则第三人必须在同一小区拥有产权房屋，可以看两个产权证的土地是否为同一区。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
随着生活水平的提高，大多数人家里都有车，那么在购房房子时，肯定就需要购买车库，这样车才有地方停放。那么，下面小编为大家分享二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么?
二、二手房车库怎么过户
二手房车库与房产过户是一样的，基本流程如下：
1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。
2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。
3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。
4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。
二、购买车库要注意什么
1、明确车位的产权
购房者要看车位是否属于开发商，开发商是否拥有所有权。如果购买车位、车库不可以办理产权证，说明这个车位或者车库是不能出售的。如果车位属于公共设施，所有权不属于开发商，车位不能进行交易。
2、预售的车位必须要取得预售许可证
与开发商买房获得预售许可证是一样的，预售车位必须获得预售许可证。购房者一定要认真看预售许可证，如果地下车位和地上商品房是一起申请预售，应该备注车位批准预售面积。如果车位单独预售许可证，在预售许可证上要注明清楚。
3、将购买车位的细则写入合同内
购房者签订购房预售合同时，车位跟房子一起购买，购房者与开发商对车位的范围、车位号、预售面积、价格等，写在预售合同中，最好有平面图，并约定好出现差异的解决方法，避免产生纠纷。
文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家购买车库时要特别注意，避免选到不好车位，给自己带来损失。
非居住性质房产，房产总价及原发票价才能算的。过户税费计算方法如下：卖方税：营业税：（评估价-原价）*5.5%。
土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。个人所得税：（评估价-原价）*20%。
二车位过户需要的手续：
1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签：
2、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。
3、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签、资料齐全当天发证。
二手车位交易属于非住宅交易，买入方需要缴纳契税和印花税；卖出方需要缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。
当纳税人向地税部门申报缴纳二手车位交易税费时，地税部门将启用存量房评估系统运用房地产评估技术对二手车位进行评估，得出该二手车位的评估价格。
买卖双方申报的成交价格符合客观实际和市场情况，则成交价格作为计税依据；买卖双方申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，则以评估价格作为计税依据。
在实际操作中就表现为孰高原则，即成交价格和评估价格，以较高者为计税依据。确定计税依据后，买入方以此缴纳3%的契税和0.05%的印花税。
二车位过户需要的手续：
1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签：
2、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。
3、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签、资料齐全当天发证。
扩展资料
这些车位不能买卖
1、地上停车位
《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
2、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。
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