二手房交易最全流程
- 二手房交易最全流程
- 二手房买卖房屋流程有哪些
- 买二手房的流程有哪些 这些步骤你必须了解
二手房交易最全流程：
第一步：交易前的审核
务必仔细查看业主的房产证，注意产证上有几个人的署名。如果是两个人，在签合同时就需要有两个人的名字其次，看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产归属。
风险提示：
该环节最大的风险是瑕疵问题，所以在交之前，必须去查档并得到确定答案。如果房屋处于状态，也有可能因而处于查封状态，一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第二步：交定与签合同
假如房子还在中，最好不要直接交到业主手中，应该交由第三方监管。买卖双方都有可信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕后给卖房，需注明“交监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到由拒绝履行合同的，视为违约”。
双方没有可信赖的第三方具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后卖家账户上。
风险提示：
①、当下楼上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足或约定高额违，提高违约。但或违约不得高于成的20%。
②、为避免交楼前业主存在拖欠用等现象，你需要签一份交房保证协议，约定从中扣除10000左右的。在查验家具、电器完好，水电、物管等缴清，钥匙交接完毕之后，再退还。
第三步：付首期及资监管
买卖双方到银行签一份监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期再打回给买方。
风险提示：
①、买家要保证首期通过独立的第三方进行监管，避免风险。用首期为卖家赎楼更是险上加险。
②、倘若放书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期，避免“人走茶凉”。
第四步：签订买卖合同
双方签订书面协议时，日期也是非常重要、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完。
风险提示：
①、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字。
②、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明。
③、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述。
法律分析：二手房买卖的流程如下：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
如果在买房的时候购买新房,那么购买之后是需要等待一段时间才可以接房的，接房之后又要装修这期间花费的时间就很多了，所以有不少的购房者在买房的时候都选择去购买二手房，二手房购买之后就可以入住看，那么购买二手房的流程有哪些？接下来大家来一起了解。
如果在买房的时候购买 新房 ,那么购买之后是需要等待一段时间才可以接房的，接房之后又要 装修 这期间花费的时间就很多了，所以有不少的 购房 者在买房的时候都选择去 购买二手房 ，二手房购买之后就可以入住看，那么购买二手房的流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。
1、买房查询信息 实地看房
购买二手房的时候首先就要先寻找 房源 再去实地的看房，在看房的时候还需要考察房屋所处的 地段 以及房屋内部的情况。之后和卖方商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件，包括 房屋产权证书 、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订 二手房买卖 合同
当卖方提供了房屋房产的证明，购房者就可以支付买房的 定金 给卖方那边了，并且买卖双方签订正式的房屋交易购买合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及 成交价 格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
一般买房的时候购房者都是选择的贷款购买，在办理 贷款买房 的时候，需要对房屋进行评估，评估之后,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到 产权交易 中心办理过户手续
购买二手房时， 房产过户 是非常重要的一个步骤，在办理房产过户的时候，需要买卖双方一起当地 房产交易中心 提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关 税费
买房的时候还需要去缴纳税费才可以，而税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如 房改房 、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
交易双方在 房地产 交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、 银行贷款 打余款完成交易
当银行对于贷款的房屋进行评估之后，就会确定好可以贷款的额度，经过审核之后就会批准购房者的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部 物业费 后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
前面的文章为大家介绍的就是关于购买二手房的流程有哪些的相关内容，大家在购买二手房的时候购买的流程比起购买新房是要复杂一些的，所以大家在买二手房的时候，是委托 中介 帮忙购买，这样自己就可以省去很多的麻烦了。
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